คอนโดใกล้สวนลุมพินีกรุงเทพ: ชีวิตริมสวนสาธารณะ ราคาเป็นอย่างไร

ถ้าให้เลือกสวนสาธารณะที่ดีที่สุดในกรุงเทพสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน สวนลุมพินีคือคำตอบที่คนส่วนใหญ่นึกถึงเป็นอันดับแรก พื้นที่สีเขียวกว่า 360 ไร่กลางเมือง มีทั้งทะเลสาบ ลู่วิ่ง สนามออกกำลังกาย และต้นไม้ใหญ่ร่มครึ้ม ลองนึกภาพตื่นเช้ามาวิ่งรอบสวนก่อนไปทำงาน หรือเย็นๆ เดินเล่นคลายเครียดโดยไม่ต้องขับรถไปไหนไกล ฟังดูดีใช่ไหม? แต่คำถามคือ คอนโดใกล้ลุมพินีพาร์คเช่าเท่าไหร่กันแน่ แพงจนเอื้อมไม่ถึง หรือยังพอมีตัวเลือกที่จับต้องได้? มาดูกันเลย

ทำไมคอนโดใกล้ลุมพินีพาร์คถึงเป็นที่ต้องการ

สวนลุมพินีไม่ได้เป็นแค่สวนสาธารณะธรรมดา ที่นี่คือ "ปอดของกรุงเทพ" ที่คนเมืองพึ่งพาจริงๆ ทุกเช้าและเย็นจะเห็นคนวิ่ง ปั่นจักรยาน เล่นโยคะ รำมวยจีน หรือแค่นั่งอ่านหนังสือใต้ต้นไม้ สำหรับคนที่ทำงานหนักทั้งวัน การมีพื้นที่แบบนี้เดินถึงภายใน 5-10 นาทีมันเปลี่ยนคุณภาพชีวิตไปเลย

นอกจากเรื่องสุขภาพ ทำเลรอบสวนลุมพินียังเป็นย่านธุรกิจชั้นนำ ใกล้สีลม สาทร วิทยุ เพลินจิต ราชดำริ เรียกว่าอยู่กลางแกนหลักของเมืองเลย จะไปทำงานออฟฟิศย่านไหนก็สะดวก สถานี MRT สีลม สถานี MRT ลุมพินี สถานี BTS ศาลาแดง สถานี BTS ราชดำริ ล้อมรอบสวนอยู่ทั้งสี่ทิศ การเดินทางจึงง่ายมากจริงๆ

ราคาเช่าคอนโดรอบสวนลุมพินีเป็นอย่างไร

ต้องยอมรับว่าทำเลนี้ไม่ใช่ทำเลราคาถูก แต่ก็มีช่วงราคาหลากหลายกว่าที่หลายคนคิด ขึ้นอยู่กับว่าจะเลือกห้องขนาดไหนและคอนโดอายุเท่าไหร่

สตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนในคอนโดอายุสัก 10-20 ปี เริ่มต้นประมาณ 12,000-18,000 บาทต่อเดือน ถ้าเป็นคอนโดใหม่กว่าหรือตกแต่งสวยหน่อย 1 ห้องนอนจะอยู่ราว 20,000-35,000 บาท ส่วน 2 ห้องนอนในโครงการดีๆ เริ่มที่ 35,000-60,000 บาท และถ้าเป็นโครงการระดับลักชัวรีก็พุ่งไปถึง 80,000-150,000 บาทขึ้นไปเลย

เทียบกับย่านอื่นที่ห่างจากใจกลางเมือง ราคาแน่นอนว่าสูงกว่า แต่ถ้าคิดว่าค่าเดินทางลดลง ไม่ต้องนั่งรถติดวันละ 2 ชั่วโมง แถมได้สวนสาธารณะระดับเวิลด์คลาสอยู่หน้าบ้าน หลายคนบอกว่าคุ้ม

คอนโดยอดนิยมรอบสวนลุมพินีที่น่าสนใจ

ฝั่งถนนวิทยุและเพลินจิต มีโครงการระดับบนอย่าง Sindhorn Residence, The Residences at Sindhorn Kempinski, 185 Rajadamri และ Langsuan Village ย่านนี้เงียบสงบแต่หรูหรา เดินเข้าสวนได้ใน 3-5 นาที ราคาเช่า 2 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 60,000-120,000 บาท เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม

ฝั่งสีลม-สาทร มีตัวเลือกหลากหลายกว่า ตั้งแต่ Saladaeng One, Saladaeng Residences ไปจนถึง Silom Suites และ ITF Silom Palace ที่ราคาเป็นมิตรกว่า 1 ห้องนอนในย่านนี้หาได้ตั้งแต่ 15,000-30,000 บาท ใกล้สถานี BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม เดินทางสะดวกสุดๆ

ฝั่งถนนพระราม 4 หลังจากปรับปรุงสวนลุมพินีเสร็จ ย่านนี้คึกคักขึ้นเยอะ คอนโดอย่าง Lumpini Park Rama 4-Sathorn, The Lofts Silom หรือ Supalai Elite Surawong เป็นตัวเลือกที่ราคาจับต้องได้มากกว่า 1 ห้องนอนเริ่มต้นราว 12,000-22,000 บาท ถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับทำเลขนาดนี้

ไลฟ์สไตล์รอบสวนลุมพินีที่ได้มากกว่าแค่สวนสวย

อยู่ย่านนี้ไม่ได้มีแค่สวน ของกินอร่อยเยอะมาก ตั้งแต่สตรีทฟู้ดซอยคอนแวนต์ ข้าวมันไก่ประตูน้ำที่เดินไปได้ ร้านอาหารญี่ปุ่นย่านธนิยะ ไปจนถึงร้านไฟน์ไดนิ่งบนตึกสูงย่านสาทร จะกินข้าวแกงจานละ 50 บาทหรือดินเนอร์หัวละ 3,000 ก็มีให้เลือก

เรื่องช้อปปิ้งก็ไม่ต้องพูดถึง เพราะเดินไม่กี่นาทีก็ถึง Central Embassy, Central Chidlom, Siam Paragon ต่อ BTS ไปสยามแค่ 1-2 สถานี ส่วนซูเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Tops, Gourmet Market, Villa Market มีกระจายอยู่ทั่ว ไม่ต้องกังวลเรื่องซื้อของใช้ประจำวัน

โรงพยาบาลชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย อยู่ติดสวนเลย โรงพยาบาล BNH ก็อยู่ใกล้แค่เอื้อม เรื่องความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพจึงอุ่นใจ

เทคนิคหาคอนโดใกล้ลุมพินีพาร์คให้ได้ห้องดีราคาเหมาะ

อย่ายึดติดแค่คอนโดที่อยู่ตรงหน้าสวน ลองขยับไป 1-2 ซอย เช่น ซอยสวนพลู ซอยศาลาแดง ซอยคอนแวนต์ หรือถนนสุรวงศ์ ราคาจะลดลงมาพอสมควรแต่ยังเดินเข้าสวนได้สบาย การเช่าคอนโดที่อยู่ห่างจากปากสวน 10-15 นาทีเดินอาจช่วยประหยัดได้เดือนละ 5,000-10,000 บาทเลย

ช่วงเวลาที่น่าเช่าที่สุดคือประมาณเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม เพราะเป็นช่วงที่ผู้เช่าเก่าย้ายออกเยอะ เจ้าของห้องบางคนยอมลดราคาเพื่อไม่ให้ห้องว่าง ถ้าเจรจาเป็นอาจได้ส่วนลดอีก 1-2 เดือนจากสัญญารายปี

อีกเรื่องที่คนมองข้ามคือทิศของห้อง คอนโดที่วิวหันเข้าสวนจะแพงกว่าวิวหันออกถนนหรือเมืองค่อนข้างมาก บางทีห้องในตึกเดียวกันแต่คนละฝั่งราคาต่างกัน 30-50% ถ้าไม่ได้ซีเรียสเรื่องวิวมาก เลือกห้องฝั่งตรงข้ามแล้วเดินไปสวนเอาก็ประหยัดได้เยอะ

สรุป: คอนโดใกล้ลุมพินีพาร์คเหมาะกับใคร

ถ้าคุณเป็นคนรักสุขภาพ ชอบออกกำลังกายกลางแจ้ง ทำงานย่านสีลม สาทร เพลินจิต หรือต้องการอยู่ใจกลางเมืองแต่ไม่อยากเสียสติกับความวุ่นวาย ย่านรอบสวนลุมพินีคือทำเลที่ตอบโจทย์ ราคาเช่ามีตั้งแต่หลักหมื่นต้นๆ ไปจนถึงหลักแสน ขึ้นอยู่กับงบประมาณและความต้องการ ไม่ได้แพงจนเอื้อมไม่ถึงอย่างที่หลายคนกลัว

ถ้ากำลังมองหาคอนโดใกล้ลุมพินีพาร์คอยู่ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูได้เลย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ ใกล้สวนลุมพินีแค่ไหน ระบบ AI จะช่วยคัดห้องที่ตรงใจมาให้ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องเสียเวลานั่งไถลิสต์ทีละร้อยห้อง ลองคุยกับ AI ของ Superagent ได้เลย ง่ายกว่าที่คิดเยอะ