คอนโดใกล้ MRT ท่าพระ: ฝั่งตะวันตก ราคาคุ้มกว่าฝั่งตะวันออก

ถ้าพูดถึงการเช่าคอนโดในกรุงเทพ หลายคนมักจะมองแต่ฝั่งสุขุมวิท สีลม หรือรัชดา จนลืมไปว่าฝั่งธนบุรีมีทำเลดี ๆ ซ่อนอยู่เยอะมาก และหนึ่งในจุดที่น่าสนใจที่สุดคือ MRT ท่าพระ สถานีนี้เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างสายสีน้ำเงินกับ BTS สายสีลม ทำให้เดินทางเข้าเมืองสะดวกมาก แต่ค่าเช่ากลับถูกกว่าฝั่งตะวันออกอย่างเห็นได้ชัด ใครที่อยากได้ห้องกว้างขึ้น คอนโดใหม่ขึ้น โดยไม่ต้องจ่ายแพง มาดูกันว่าท่าพระมีอะไรดี

ทำไม MRT ท่าพระ ถึงเป็นทำเลที่ไม่ควรมองข้าม

MRT ท่าพระ เป็นสถานีเปลี่ยนถ่ายที่สำคัญมาก เพราะเชื่อมต่อกับ BTS สถานีท่าพระ บนสายสีลม (ส่วนต่อขยาย) ได้โดยตรง แปลว่าคุณสามารถนั่งรถไฟฟ้าไป BTS สยาม ได้ภายในประมาณ 25 นาที หรือจะไปฝั่ง MRT สามย่าน พระราม 9 ก็นั่งสายสีน้ำเงินตรงไปได้เลย ไม่ต้องต่อรถ ไม่ต้องเสียเวลา

นอกจากเรื่องรถไฟฟ้า ย่านท่าพระยังอยู่ติดถนนเพชรเกษมและถนนรัชดาภิเษก-ท่าพระ ซึ่งเชื่อมต่อไปได้หลายทิศทาง ใครขับรถก็สะดวก ใครนั่งรถสาธารณะก็ไม่ลำบาก ที่สำคัญคือย่านนี้มีตลาด ร้านอาหาร และห้างอย่าง The Mall ท่าพระ อยู่ใกล้ ๆ ชีวิตประจำวันไม่ขาดแคลนอะไรเลย

ค่าเช่าคอนโดใกล้ MRT ท่าพระ ถูกกว่าจริงแค่ไหน

มาเทียบกันตรง ๆ เลย ถ้าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนใกล้ BTS อโศก หรือ BTS พร้อมพงษ์ คุณต้องเตรียมงบอย่างน้อย 15,000-25,000 บาทต่อเดือน แต่ที่ท่าพระ ห้อง 1 ห้องนอนในคอนโดคุณภาพดี เริ่มต้นแค่ประมาณ 7,000-12,000 บาทเท่านั้น ส่วนต่างเกือบครึ่งเลยทีเดียว

สำหรับห้องแบบสตูดิโอ ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 5,500-9,000 บาท ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับคนที่ทำงานในเมืองแต่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าแพง ๆ เงินที่เหลือเอาไปกิน ไปเที่ยว หรือเก็บออมได้สบาย ๆ

ถ้าต้องการห้อง 2 ห้องนอนสำหรับอยู่กับแฟนหรือเพื่อน งบประมาณ 12,000-18,000 บาท ก็ได้ห้องขนาดกว้างขวาง 45-60 ตารางเมตร ในขณะที่งบเดียวกันฝั่งสุขุมวิทอาจได้แค่สตูดิโอเล็ก ๆ ห้องเดียว

คอนโดใกล้ MRT ท่าพระ ที่น่าสนใจ

เริ่มจาก The President สาทร-ราชพฤกษ์ เฟส 1 และเฟส 2 ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีท่าพระแค่ไม่กี่ร้อยเมตร คอนโดนี้มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านสะดวกซื้อชั้นล่าง ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 8,000-12,000 บาท ถือว่าเป็นตัวเลือกยอดนิยมของย่านนี้เลย

อีกโครงการที่น่าสนใจคือ Aspire สาทร-ท่าพระ จาก AP ตัวคอนโดอยู่ติดสถานีเลย เดินไม่ถึง 100 เมตร ห้องตกแต่งมาดี ส่วนกลางครบ ค่าเช่าสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 7,000-10,000 บาท ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 9,000-13,000 บาท

นอกจากนี้ยังมี Supalai Loft สาทร-ราชพฤกษ์ ที่เน้นห้องขนาดใหญ่ เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่เยอะ ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 10,000-15,000 บาท สำหรับห้อง 1 ห้องนอน และ Elio สาทร-ท่าพระ ที่ราคาเช่าเริ่มต้นถูกมากประมาณ 6,000-9,000 บาท เหมาะกับนักศึกษาหรือคนเพิ่งเริ่มทำงาน

ชีวิตรอบ ๆ ท่าพระ เป็นยังไง

ย่านท่าพระเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาแบบไทย ๆ ออกจากคอนโดมาก็เจอร้านข้าวแกง ก๋วยเตี๋ยว ส้มตำ ราคาไม่แพง กินมื้อละ 40-60 บาท ได้สบาย ๆ ตลาดท่าพระเปิดทั้งเช้าและเย็น มีของสดผักผลไม้ครบ ใครชอบทำกินเองก็สะดวก

The Mall ท่าพระ อยู่ห่างออกไปนิดเดียว มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง ร้านอาหาร และร้านค้าต่าง ๆ ครบจบในที่เดียว ส่วนใครที่อยากไปห้างใหญ่กว่านั้น ไอคอนสยาม ก็อยู่ไม่ไกล นั่งรถไปแค่ 10-15 นาที

เรื่องโรงพยาบาล มีโรงพยาบาลศิริราชอยู่ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำ เดินทางไปไม่นาน และยังมีคลินิก ร้านยา กระจายอยู่ทั่วย่าน ชีวิตที่นี่ครบถ้วนจริง ๆ ไม่ต้องเข้าเมืองก็อยู่ได้

ข้อควรรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านท่าพระ

แม้ท่าพระจะมีข้อดีเยอะ แต่ก็มีบางเรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ ช่วงเช้าและเย็นถนนรอบ ๆ อาจรถติดบ้าง โดยเฉพาะแถวแยกท่าพระ แต่ถ้านั่งรถไฟฟ้าเป็นหลักก็ไม่ได้รับผลกระทบอะไร เพราะ MRT กับ BTS ก็วิ่งตามเวลาปกติ

อีกเรื่องคือบางคอนโดอาจอยู่ห่างจากสถานีนิดหน่อย ต้องเดิน 5-10 นาที ซึ่งช่วงหน้าร้อนหรือหน้าฝนอาจไม่ค่อยสะดวก ดังนั้นก่อนเช่าควรไปดูเส้นทางเดินจริง ๆ ว่ามีหลังคาคลุมหรือทางเท้าดีไหม

เรื่องค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟก็ควรถามให้ชัดก่อนทำสัญญา บางที่คิดค่าไฟหน่วยละ 5-8 บาท ซึ่งสูงกว่าค่าไฟการไฟฟ้า ถ้าเปิดแอร์เยอะ บิลอาจพุ่งได้

คอนโดใกล้ MRT ท่าพระ คุ้มค่าจริงไหม

สรุปง่าย ๆ ว่าท่าพระเป็นทำเลที่ให้ความคุ้มค่าสูงมากในตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพตอนนี้ ได้ห้องใหม่กว่า กว้างกว่า ในราคาที่ถูกกว่าฝั่งตะวันออกเกือบครึ่ง แถมเดินทางเข้าเมืองก็สะดวก มีทั้ง MRT สายสีน้ำเงินและ BTS สายสีลมรองรับ ใครที่เบื่อจ่ายค่าเช่าแพง ๆ ฝั่งสุขุมวิท ลองเปิดใจมาดูฝั่งท่าพระ อาจจะเซอร์ไพรส์กับสิ่งที่ได้

ถ้าอยากเริ่มหาคอนโดใกล้ MRT ท่าพระ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกงบ บอกทำเล บอกความต้องการ แล้ว AI จะจัดลิสต์คอนโดที่เหมาะกับคุณมาให้ทันที ไม่ต้องเสียเวลานั่งเลื่อนดูประกาศเป็นร้อย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน หาคอนโดแบบสบาย ๆ ได้ตลอด 24 ชั่วโมง