สกุลเงินดิจิทัลและไทย: สิ่งที่คนต่างชาติเช่าบ้านในกรุงเทพฯ ควรรู้

กรุงเทพมหานครมีความสามารถในการดึงดูดผู้คนที่คิดเห็นต่างไปจากวิธีปกติเกี่ยวกับเงิน ไม่ว่าคุณจะย้ายมาที่นี่เพื่อให้เงินเดือนงานระยะไกลของคุณยืดหยุ่นมากขึ้น หรือคุณสร้างพอร์ตโฟลิโอจากการซื้อขายอัลต์คอยน์จากพื้นที่ทำงานร่วมกันใกล้ Ari BTS มีโอกาสสูงว่าคุณคิดเกี่ยวกับการที่คริปโตเคอร์เรนซี่เหมาะสมกับชีวิตของคุณในฐานะผู้เช่าในประเทศไทย กฎเกณฑ์เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว และสิ่งที่เป็นพื้นที่เทาสองปีที่แล้วกำลังชัดเจนขึ้น นี่คือสิ่งที่สำคัญจริงๆหากคุณเป็นชาวต่างชาติเช่าคอนโดในกรุงเทพและถือคริปโตเคอร์เรนซี่

立場ของประเทศไทยต่อคริปโตที่กำลังพัฒนา

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แรกที่ควบคุมสินทรัพย์ดิจิทัล คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ดูแลแลกเปลี่ยนคริปโตที่ทำงานในประเทศ และแพลตฟอร์มเช่น Bitkub ได้รับใบอนุญาตอย่างเต็มที่ คุณสามารถซื้อ ขาย และถือคริปโตเคอร์เรนซี่ได้อย่าง合法ที่นี่ ส่วนนั้นชัดเจน

สิ่งที่ค่อนข้างสับสนคือวิธีที่คริปโตตัดกับธุรกรรมในชีวิตประจำวัน ในปี 2022 รัฐบาลถอยห่างจากการอนุญาตให้ใช้คริปโตเป็นวิธีการชำระเงินสำหรับสินค้าและบริการ โดยอ้างถึงความเป็นห่วงเกี่ยวกับความผันผวนและความเสถียรทางการเงิน ดังนั้นในขณะที่คุณสามารถซื้อขายในแลกเปลี่ยน การจ่ายเจ้าของที่ดินด้วย Bitcoin ไม่ใช่เรื่องง่ายหรือได้รับการสนับสนุน

สำหรับตัวอย่างที่ใช้ได้จริง ลองนึกภาพว่าคุณกำลังเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao ใกล้ Ladprao MRT ประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน เจ้าของที่ดินของคุณต้องการการโอนเงินธนาคาร แม้ว่าคุณจะมี USDT มากมายอยู่ในวอลเล็ต คุณต้องแปลงเป็นบาทไทยก่อน ส่งไปยังบัญชีธนาคารไทย จากนั้นทำการโอนเงิน นั่นคือความเป็นจริงในขณะนี้

การแปลงคริปโตเพื่อจ่ายค่าเช่า

ผู้เช่าชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ถือคริปโตจบลงด้วยการใช้แลกเปลี่ยนไทยที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อแปลงสินทรัพย์ของพวกเขาเป็นบาท Bitkub เป็นตัวเลือกที่นิยมมากที่สุด และคุณสามารถเชื่อมโยงกับบัญชีธนาคารไทยหากคุณมี KYC ที่ผ่านการยืนยัน ซึ่งต้องใช้หนังสือเดินทางที่ถูกต้องและหลักฐานที่อยู่

หากคุณไม่มีบัญชีธนาคารไทย สิ่งต่างๆจะยุ่งยากขึ้น ผู้เช่าบางคนใช้แพลตฟอร์มสากลเช่น Binance เพื่อขายคริปโตและถอนเงินผ่านช่องทางที่รองรับ แต่ค่าธรรมเนียมและเวลาการประมวลผลจะแตกต่างกันไป หลายคนในวงการชาวต่างชาติรอบ Sukhumvit Soi 11 และ Thonglor ได้กล่าวถึงการใช้แพลตฟอร์มเพียร์ต่อเพียร์ แม้ว่าจะมีความเสี่ยงของตัวเอง

สมมติว่าคุณกำลังเช่าสตูดิโอที่ Ideo Q Ratchathewi ใกล้ Ratchathewi BTS ประมาณ 15,000 บาท คุณขาย Ethereum บาง Bitkub บาทจะเข้าสู่บัญชี Kasikorn ของคุณในตัวหนึ่งวัน และคุณโอนค่าเช่าให้กับเจ้าของที่ดินของคุณ ง่ายพอ แต่คุณต้องวางแผนสำหรับอัตราแลกเปลี่ยนที่ผันผวนและค่าธรรมเนียมการถอนเงินทำให้กองทุนของคุณลดลง

ผลกระทบทางภาษีที่คุณไม่สามารถละเลยได้

นี่คือที่ที่ชาวต่างชาติจำนวนมากหันออกไป และตรงไปตรงมา นั่นเป็นความเสี่ยง ประเทศไทยเก็บภาษีกำไรจากการขายคริปโต หากคุณขายคริปโตในราคากำไร กำไรนั้นถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี อัตราขึ้นอยู่กับวงเล็บรายได้โดยรวมของคุณและสามารถขึ้นไปถึง 35 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้มีรายได้สูง

นี่คือสถานการณ์ที่จับคนได้โดยไม่ตั้งตัว คุณซื้อ Bitcoin ในราคาต่ำเมื่อปีที่แล้ว และตอนนี้คุณกำลังขายส่วนต่างๆทุกเดือนเพื่อครอบคลุมค่าเช่าของคุณในสถานที่เช่น The Line Jatujak ใกล้ Mo Chit BTS ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีงามวิ่งประมาณ 20,000 ถึง 25,000 บาท ทุกครั้งที่คุณขาย คุณอาจจะกระตุ้นเหตุการณ์ที่มีภาษี หากกำไรของคุณมีนัยสำคัญ คุณอาจเป็นหนี้มากกว่าที่คุณคาดไว้ มาถึงฤดูการยื่นสำหรับภาษี

กรมสรรพากรไทยได้ให้ความสนใจมากขึ้นในการทำธุรกรรมคริปโต หากคุณหาเงินจากระยะไกลและยังซื้อขายคริปโตขณะอาศัยอยู่ในประเทศไทย มันคุ้มค่าที่จะพูดคุยกับที่ปรึกษาภาษีที่เข้าใจทั้งพันธุกรรมของชาวต่างชาติและกฎระเบียบของสินทรัพย์ดิจิทัล อย่าสมมติว่าไม่มีใครดู

เจ้าของที่ดินสามารถยอมรับคริปโตโดยตรงได้หรือไม่

จากเทคนิค ไม่มีกฎหมายที่ห้ามเจ้าของที่ดินเอกชนอย่างชัดแจ้งจากการยอมรับคริปโตเป็นการจ่ายค่าเช่าผ่านการจัดการส่วนตัว แต่ในทางปฏิบัติ เกือบไม่มีเจ้าของที่ดิน เจ้าของที่ดินไทย ไม่ว่าจะเป็นบุคคลหรือบริษัทจัดการทรัพย์สิน ต้องการบาทในบัญชีธนาคารของพวกเขา สัญญาเช่าจะเป็นบาท และการฝากเงินจะเก็บเป็นบาท

ชาวต่างชาติคนหนึ่งที่เช่าห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke ใกล้ Asoke BTS ประมาณ 45,000 บาท บอกว่าเขาเคยขอเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับการจ่ายเงินใน USDT เจ้าของที่ดินไม่รู้ว่านั่นคืออะไร นั่นค่อนข้างปกติ แม้แต่ในเมืองที่มีสากลชาติเช่นกรุงเทพ ตลาดการเช่าจะทำงานในธนาคารแบบดั้งเดิม

พื้นที่อยู่ร่วมที่ใช้คริปโตเพิ่มเติมจำนวนหนึ่งเกิดขึ้น ส่วนใหญ่เป้าหมายไปยังนักเ游牧ดิจิทัล แต่สำหรับการเช่าคอนโดมาตรฐานในพื้นที่ที่เป็นที่นิยมเช่น Phrom Phong, On Nut หรือ Sathorn คาดว่าจะจ่ายในบาทผ่านการโอนธนาคาร

การปกป้องการเงินของคุณขณะเช่า

หากคริปโตประกอบด้วยส่วนใหญ่ของความมั่งคั่งของคุณ ให้เก็บบัฟเฟอร์บาทแยกต่างหากสำหรับค่าเช่าและค่าใช้สอย ความผันผวนสามารถทำลายงบประมาณรายเดือนของคุณได้ในชั่วข้ามคืน การมีค่าเช่าสองหรือสามเดือนนั่งอยู่ในบัญชีออมทรัพย์ไทยหมายความว่าคุณไม่เคยเร่งรีบขายในเวลาที่ไม่ดี

พิจารณาความพันธมิตรการเช่าของคุณอย่างระมัดระวังเช่นกัน การลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีบนคอนโดที่ Rhythm Ekkamai ใกล้ Ekkamai BTS ที่ 22,000 บาทต่อเดือนหมายความว่าคุณต้องใช้วิธีที่เชื่อถือได้ในการผลิตประมาณ 264,000 บาทตลอดปี บวกฝาก หากแผนการเงินของคุณทั้งหมดขึ้นอยู่กับราคาคริปโตที่ยังคงเสถียร นั่นคือการเดิมพันที่คุณอยู่นอกคลาสสินทรัพย์ที่มีความผันผวนแล้ว

กรุงเทพเป็นเมืองที่ยอดเยี่ยมสำหรับชาวต่างชาติที่คิดอย่างสร้างสรรค์เกี่ยวกับเงิน และคริปโตเป็นส่วนหนึ่งของภาพนั้น แต่ตลาดการเช่าที่นี่ยังคงทำงานในรางแบบดั้งเดิม แปลงแต่เนิ่นๆ เก็บบัฟเฟอร์เงินสด เข้าใจการเปิดรับภาษีของคุณ และคุณจะเป็นอย่างดี เมื่อคุณพร้อมที่จะหาคอนโดถัดไปของคุณ Superagent ที่ superagent.co ทำให้การค้นหาเป็นเรื่องง่ายด้วยรายชื่อขับเคลื่อนโดย AI ทั่วกรุงเทพ เพื่อให้คุณสามารถใช้เวลาน้อยลงกับการค้นหาอพาร์ตเมนต์และใช้เวลามากขึ้นกับการจัดการพอร์ตโฟลิโอของคุณ