เจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ จำเป็นต้องใช้นายหน้าอสังหาฯ จริงหรือ?

บทความต้นฉบับถูกตัดที่ "The Re" , แปลให้ครบทุกส่วนที่มี: --- คุณเป็นเจ้าของคอนโดที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ปล่อยว่างมาสองเดือนแล้ว ลองโพสต์บน Facebook Marketplace ได้คนทักมาบ้าง แต่หายไปเงียบ มีรายหนึ่งจะเช่า 8,000 บาท ทั้งที่ห้องราคาตลาดอยู่ที่ 18,000 คุ้นไหม? ทุกคนที่ปล่อยเช่าคอนโดในกรุงเทพต้องเคยถามตัวเองว่า จำเป็นต้องใช้นายหน้าจริงๆ ไหม หรือแค่ยอมเสียค่าคอมมิชชั่นเดือนหนึ่งโดยไม่ได้อะไรคืน? คำตอบไม่ได้ตรงไปตรงมาขนาดนั้น ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ อาคารที่คุณมี และคุณค่าของเวลาคุณเองด้วย ลองมาแยกแยะกันดู ## นายหน้าเช่าในกรุงเทพทำอะไรให้คุณได้บ้าง หลายคนคิดว่านายหน้าแค่โพสต์ประกาศแล้วนั่งรอ ถ้าเป็นนายหน้าขี้เกียจก็อาจจะใช่ แต่นายหน้าที่ดีในกรุงเทพรับภาระงานที่คุณอาจไม่อยากทำเองเยอะกว่าที่คิด เขาจะถ่ายภาพห้องให้ดูดี เขียนประกาศทั้งภาษาไทยและอังกฤษ โพสต์บนแพลตฟอร์มที่ผู้เช่าใช้จริง กรองผู้สนใจ นัดดูห้อง เจรจาราคา และร่างสัญญาเช่า บางรายยังช่วยดูแลวันโอนห้อง จดมิเตอร์ และโอนค่าสาธารณูปโภคให้อีกด้วย ลองนึกภาพว่าคุณมีห้องหนึ่งนอนที่ Ideo Mobi Sukhumvit แถว Onnut ตั้งราคาไว้ที่ 15,000 บาทต่อเดือน นายหน้าหาผู้เช่าชาวญี่ปุ่นที่ทำงานบริษัทมาให้ ทำสัญญาสองปี มีหนังสือรับรองจากนายจ้าง จ่ายตรงทุกเดือน ต่อสัญญาไม่มีปัญหา ถ้าไม่มีนายหน้า คุณอาจได้คนที่หนีหายไปหลังสี่เดือน แค่นี้ค่าคอมมิชชั่นครั้งเดียวก็คุ้มแล้ว นายหน้าที่ดีรู้ราคาตลาดด้วย เขาจะบอกตรงๆ ว่าสตูดิโอที่ Rhythm Rangnam ที่คุณตั้งไว้ 25,000 บาทนั้นแพงเกินไป เพราะห้องใกล้เคียงปล่อยกันอยู่ที่ 20,000 ความตรงไปตรงมาแบบนี้ช่วยให้คุณไม่ต้องรอห้องว่างนานโดยไม่รู้ตัว ## เมื่อไหรที่คุณอาจไม่จำเป็นต้องใช้นายหน้า พูดตรงๆ เลย ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องใช้ ถ้าคุณอยู่ในกรุงเทพ พูดได้ทั้งไทยและอังกฤษ มีเวลาพาดูห้อง และรู้วิธีกรองผู้เช่าเองได้ คุณก็จัดการเองได้เลย วิธีนี้ได้ผลดีในอาคารที่ดีมาน มีคนต้องการตลอด เช่น Ashton Asoke ใกล้ BTS Asok หรือ The Base Park West แถว BTS Onnut อาคารพวกนี้มีคนรอเช่าอยู่เสมอ โพสต์ราคาเหมาะสมบนแพลตฟอร์มที่ถูกต้อง มีคนทักมาภายในไม่กี่วัน มีเจ้าของห้องคนหนึ่งที่ถือครองสามยูนิตที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT Makkasan เธอจัดการเองทั้งหมด ดูห้องช่วงสุดสัปดาห์ ใช้สัญญาเช่ามาตรฐาน และเก็บค่าเช่าผ่านโอนธนาคาร ประหยัดค่านายหน้าได้ปีละกว่า 45,000 บาทจากสามยูนิต แต่เธอก็ยอมรับว่ามันเป็นเหมือนงานพาร์ทไทม์ และเธอก็โอเคกับเรื่องนั้น แต่ถ้าคุณอยู่ต่างประเทศ หรือมีห้องอยู่ในทำเลที่ไม่ได้ฮิตมาก เช่น บางส่วนของ Rama 9 หรือ Bang Sue การจัดการเองอาจกลายเป็นเรื่องที่เหนื่อยกว่าที่คิด --- *บทความต้นฉบับถูกตัดกลางที่หัวข้อถัดไป , กรุณาส่งส่วนที่เหลือเพื่อแปลต่อ*