ที่จอดรถรวมอยู่ในค่าเช่าคอนโดกรุงเทพหรือไม่ วิธีการต่อรองที่ดี

คุณพบรายการคอนโดที่ยอดเยี่ยมใกล้ BTS ทองหล่อ ค่าเช่า 25,000 บาทต่อเดือน หน่วยดูเหมือนมั่นคง และคุณพร้อมที่จะลงนาม จากนั้นคุณย้ายเข้ามา ขับรถไปยังตึก และค้นพบว่าค่าจอดรถมีค่าใช้สอยเพิ่มเติม 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน ไม่มีใครพูดถึง ไม่มีใครถาม และตอนนี้งบประมาณของคุณเพิ่งขยายออกไปในแบบที่คุณไม่ได้วางแผน

สิ่งนี้เกิดขึ้นตลอดเวลาในกรุงเทพ จอดรถเป็นหนึ่งในรายละเอียดที่หลุดไประหว่างการเจรจาคอนโด และจริง ๆ แล้วมันสามารถส่งผลกระทบต่อค่าครองชีพรายเดือนของคุณได้ เรามาแจกแจงสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนที่จะลงนามอะไรเลย

วิธีการจอดรถคอนโดกรุงเทพ

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพมีที่จอดรถ แต่รายละเอียดแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับตึก ขนาดหน่วย และโครงสร้างความเป็นเจ้าของ ในหลายอาคาร หน่วยแต่ละหน่วยจะได้รับการจัดสรรจำนวนที่จอดรถจำนวนหนึ่งที่เชื่อมโยงกับโฉนดที่ดิน สตูดิโออาจได้รับศูนย์หรือหนึ่งที่ หน่วยห้องนอนสองห้องอาจได้หนึ่งหรือสองที่

นี่คือประเด็น เมื่อเจ้าของให้เช่าหน่วยของพวกเขา พวกเขาไม่ได้รวมสติกเกอร์จอดรถหรือการ์ดโดยอัตโนมัติเสมอไป เจ้าของบางคนเก็บจุดไว้สำหรับตนเอง ใช้สำหรับทรัพย์สินอื่น หรือเพียงแค่ลืมส่งมอบ ในอาคารเช่น The Lumpini Suite บนสุขุมวิท 41 เป็นต้น จอดรถเชื่อมโยงกับระบบสติกเกอร์ที่ลงทะเบียน หากเจ้าของไม่ได้โอนสติกเกอร์นั้นให้คุณ คุณติดค่าผู้มาเยี่ยมหรือหาจอดรถข้างถนนใกล้ BTS พร้อมพงษ์

ถามเสมอก่อนลงนาม มีที่จอดรถรวมไหม กี่ที่? มันเป็นจุดเฉพาะหรือการเข้าถึงร่วมกันตามลำดับที่มาก่อน คำถามเหล่านี้ช่วยประหยัดปัญหาต่อ ๆ ไปให้คุณ

อาคารที่จอดรถเป็นสิ่งที่ยุ่งยากได้

คอนโดเก่าในพื้นที่หนาแน่นมีแนวโน้มที่จะมีปัญหาจอดรถมากที่สุด คิดถึงอาคารตามสุขุมวิทด้านล่าง จากนานาถึงเอกชัย สถานที่เช่น Sukhumvit Suite บนซอย 13 หรือบางอาคาร mid rise ใกล้ BTS อโศก สร้างขึ้นเมื่ออัตราส่วนการถือครองรถยนต์ต่างกัน โครงสร้างจอดรถมีขนาดเล็ก และความต้องการจากผู้อยู่อาศัยเกินกว่าอุปทาน

ในอาคารเช่นนี้ ที่จอดรถสามารถกลายเป็นจุดเจรจาที่ร้ายแรง ผู้เช่าบางคนที่ Waterford Diamond บนสุขุมวิท 30/1 รายงานรายชื่อรอคอยเพื่อเข้าถึงจอดรถ หากคุณเช่าหน่วยในราคา 20,000 บาทต่อเดือนและต้องจอดรถใกล้เคียงในลานจอดรถส่วนตัวอีก 4,000 บาทต่อเดือน นั่นคือการกระโดดขึ้น 20% ในค่าเช่าที่มีประสิทธิผลของคุณ

การพัฒนาที่ใหม่กว่ามีแนวโน้มที่จะจัดการเรื่องนี้ได้ดีกว่า อาคารเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 หรือ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี มักจะมีอัตราส่วนจอดรถที่ใจกว้างมากขึ้นและระบบการเข้าถึงดิจิทัล แต่แม้ในอาคารเหล่านี้ ให้ยืนยันทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวันย้ายเข้า

สิ่งที่คุณสามารถเจรจาได้จริง ๆ

จอดรถได้รับการเจรจาโดยสิ้นเชิง และเจ้าของบ้านส่วนใหญ่คาดว่าจะมีการสนทนา หากหน่วยมาพร้อมกับที่จองสถิติ ให้พยายามที่จะเขียนลงในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน ได้รับหมายเลขสติกเกอร์ ระดับชั้น และรายละเอียดการ์ดเข้าถึงเอกสาร หากเจ้าของบ้านบอกว่าจอดรถรวม แต่เป็นระบบร่วม ให้ถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อลานเต็ม

สมมติว่าคุณกำลังมองหาห้องนอนหนึ่งห้องที่ Rhythm Sukhumvit 36/38 ใกล้ BTS ทองหล่อ ระบุไว้ที่ 22,000 บาท เจ้าของบ้านกล่าวว่ามีจอดรถแต่ไม่รับประกัน นี่คือช่วงเวลาของคุณ คุณสามารถเจรจาจอดรถเป็นเงื่อนไขของการลงนาม หรือขอส่วนลดค่าเช่า 1,500 ถึง 2,500 บาท หากไม่มีจุดที่ให้มา

ผู้เช่าบางคนยังเจรจาจอดรถที่สองสำหรับคู่สัญญาหรือสมาชิกครอบครัว ในอาคารที่มีจุดพิเศษราคา 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน มีเจ้าของบ้านครอบคลุมค่าธรรมเนียมนั้นอาจเป็นชัยชนะที่มีความหมาย มันไม่เจ็บที่ถาม

ค่าใช้สอยอื่น ๆ ที่มักซ่อนตัวติดจอดรถ

ในขณะที่คุณถามเกี่ยวกับจอดรถ ขุดเจาะลึกลงไปในค่าใช้สอยอื่น ๆ ที่เจ้าของบ้านบางครั้งไม่ชัดเจน ค่าพื้นที่ร่วมกัน หรือค่า CAM มักจ่ายโดยเจ้าของ แต่บางคนพยายามส่งต่อไปยังผู้เช่า ในอาคารเช่น Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ ค่า CAM สามารถทำงาน 50 ถึง 70 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในหน่วย 45 ตร.ม. นั่นคือกว่า 2,000 บาทรายเดือน

ไฟฟ้าเป็นอีกอันหนึ่ง อาคารบางแห่งเรียกเก็บอัตราของรัฐบาล ประมาณ 4 บาทต่อหน่วย ขณะที่อาคารอื่น ๆ โดยเฉพาะอาคารเก่าหรืออพาร์ตเมนต์บริการใกล้ซอยลังสวรรค์ เรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย รวมกับค่าจอดรถที่ไม่คาดไว้ ค่าใช้สอยที่ซ่อนเหล่านี้สามารถเพิ่ม 5,000 ถึง 8,000 บาทให้กับค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ

ขอรายละเอียดโดยละเอียดก่อนลงนาม เจ้าของบ้านที่ดีจะให้มันด้วยความเต็มใจ คนที่ลังเลกำลังบอกคุณสิ่งที่

ใส่ลงในสัญญาเช่าหรือมันจะไม่มีอยู่

สัญญาวาจาเกี่ยวกับจอดรถจะไม่มีความหมายเมื่อมีข้อพิพาท สามเดือนเข้าไปในสัญญาเช่าของคุณ หากเจ้าของบ้านบอกว่าคุณได้จอดรถ นั่นต้องปรากฏในข้อตกลงการเช่า ระบุจำนวนจุด ตำแหน่งหากเป็นเบย์คงที่ วิธีการเข้าถึง และใครจ่ายถ้าตึกเปลี่ยนนโยบายจอดรถของ mid lease

เพื่อนของฉันเช่าหน่วยที่ Centric Sathorn ใกล้ BTS สุรศักดิ์ในราคา 18,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านยืนยันโดยวาจาว่าจอดรถรวม สองเดือนต่อมา การจัดการอาคารจัดใหม่จุด และเพื่อนของฉันสูญเสียการเข้าถึง เพราะไม่มีอะไรอยู่ในสัญญาเช่า ไม่มีการอุทธรณ์ เขาจึงจบลงด้วยการจ่ายเงิน 3,500 บาทต่อเดือนในลานจอดรถบริเวณใกล้เคียงบนซอยสุรศักดิ์เป็นเวลาสิบเดือนที่เหลือของสัญญาของเขา

นั่นคือ 35,000 บาท เขาสามารถประหยัดได้ด้วยประโยคหนึ่งในสัญญาเช่า

จอดรถอาจดูเหมือนรายละเอียดเล็ก ๆ เมื่อคุณตื่นเต้นเกี่ยวกับคอนโดใหม่ แต่ในกรุงเทพ รายละเอียดเล็ก ๆ นั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ถามคำถามในช่วงต้น รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร และถือว่ามันเป็นสิ่งที่เป็น: ส่วนของค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด หากคุณกำลังค้นหาคอนโดตอนนี้และต้องการรายชื่อที่แสดงให้คุณเห็นภาพทั้งหมด รวมถึงรายละเอียดจอดรถ ลองค้นหา superagent.co ซึ่งตัวกรอง AI ช่วยคุณค้นหาสิ่งที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของคุณ