Downtown 49: คอนโดบูติกโปรมพong นอกซอยหลัก รีวิวฉบับละเอียด

หากคุณเคยค้นหาคอนโดรอบบริเวณพร้อมพงษ์และรู้สึกหนักใจกับตึกสูงมหึมาที่เรียงรายไปตามถนนสุขุมวิท Downtown 49 อาจเป็นลมหายใจที่สดชื่นที่คุณต้องการ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49 อาคารต่ำขนาดเล็กแบบบูติกนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่หนึ่งที่อยู่อาศัยดีที่สุดของกรุงเทพ โดยให้ความรู้สึกที่เงียบสงบและเป็นที่พักอาศัยในขณะที่ยังอยู่ห่างไกลเพียงไม่กี่นาทีจากสิ่งที่พร้อมพงษ์เป็นที่โด่งดังไปด้วย แต่มันคุ้มค่ากับค่าเช่าจริงหรือ ฉันใช้เวลาค้นหาว่าอาคารนี้มอบอะไรให้ผู้ที่เหมาะสมที่สุดเป็นใครและมันมีข้อจำกัดอย่างไร นี่คือบทวิจารณ์ Downtown 49 ที่มีความสัตย์จากใครบางคนที่รู้จักย่านนี้อย่างลึกซึ้ง

ที่ตั้ง: ซอย 49 เป็นโลกที่แตกต่าง

ซอยสุขุมวิท 49 เป็นหนึ่งในซอยที่ให้ความรู้สึกแตกต่างจากสายสุขุมวิทหลัก มันกว้าง มีต้นไม้เรียงรายอยู่ และเต็มไปด้วยการผสมผสานที่หลากหลายของคาเฟ่ ร้านอาหารญี่ปุ่น คลินิกสุขภาพและร้านบูติกขนาดเล็ก บรรยากาศนั้นเป็นที่พักอาศัยและสามารถเดินได้ซึ่งหายากสำหรับกรุงเทพตรงกลาง

Downtown 49 ตั้งอยู่ที่ส่วนที่เงียบสงบของซอย ห่างไกลพอจากถนนหลักเพื่อหลีกเลี่ยงเสียงรบกวน แต่ใกล้พอที่คุณสามารถเดินไปยัง BTS พร้อมพงษ์ ได้ประมาณ 10 ถึง 12 นาที หากนั่นฟังดูไกลเกินไปในวันที่อากาศร้อน แท็กซี่รถจักรยานยนต์เรียงรายอยู่ที่ปากของซอยและจะพาคุณไปที่นั่นในเวลาน้อยกว่าสามนาทีราคา 15 ถึง 20 บาท

สำหรับครอบครัว ที่ตั้งนี้คือสมบัติสำหรับ บัญชี โรงพยาบาลสมิติเวจอยู่ถัดจากประตูเกือบ และคุณอยู่ในระยะขับรถสั้นจากโรงเรียนเช่น Bangkok Prep และกลุ่มโรงเรียนนานาชาติรอบ ๆ เอกมัย คู่รักที่ฉันรู้จักซึ่งทั้งคู่ทำงานออนไลน์เลือก Downtown 49 โดยเฉพาะเพราะพวกเขาต้องการอยู่ใกล้กับ โรงพยาบาลนานาชาติ Bumrungrad ในซอย 3 ซึ่งเป็นเพียงการเรียกแท็กซี่เล็กน้อยเท่านั้น ในขณะที่ยังคงอยู่ในย่านที่เงียบสงบ มันเป็นการแลกเปลี่ยนที่สมบูรณ์แบบสำหรับพวกเขา

อาคาร: บูติกต่ำขึ้นพร้อมลักษณะเฉพาะ

Downtown 49 เป็นคอนโดมิเนียมแปดชั้นที่มีจำนวนหน่วยสูจำกัดซึ่งทำให้มันมีความรู้สึกแบบบูติกที่ผู้เช่าจำนวนมากกำลังมองหาโดยเฉพาะ คุณไม่ได้แชร์ลิฟต์กับผู้อยู่อาศัยหลายร้อยคนหรือแย่งชิงเก้าอี้สระว่ายน้ำในวันสุดสัปดาห์ พื้นที่ร่วมกันยังคงสะอาดและไม่แออัดและฝ่ายบริหารจัดการสิ่งต่างๆ ได้อย่างราบรื่นโดยไม่มีความเหม็งของบรรษัทจากการพัฒนาขนาดใหญ่

อาคารแล้วเสร็จประมาณปี 2013 ดังนั้นมันจึงไม่ใหม่เอี่ยม แต่มันอายุได้ดี บริหารจัดการล็อบบี้ที่กะทัดรัดแต่บำรุงรักษาได้ดี มีสระว่ายน้ำบนหลังคาและโรงยิมขนาดเล็ก ไม่ว่าจะออกจากตึกสูงหรูหรา แต่พวกเขาทำงานได้ ส่วนสระว่ายน้ำเป็นเรื่องน่าแปลกใจ การตั้งอยู่บนหลังคาของตึกต่ำหมายความว่าคุณจะได้มุมมองที่สวยงามของจากหลังคาตึกใกล้เคียงโดยไม่มีเอฟเฟกต์อุโมงค์ลมที่คุณบางครั้งได้รับบนหลังคาตึกสูง

ฉันคุยกับผู้เช่าที่ย้ายจากหอคอยขนาดใหญ่ที่ซอยสุขุมวิท 24 ไป Downtown 49 เหตุผลหลักของเธอคืออะไร เธอเหนื่อยจากการรอลิฟต์นาน 5 นาทีทุกเช้า ที่ Downtown 49 ปัญหานั้นไม่มีอยู่

เค้าโครงหน่วยและคุณภาพภายใน

หน่วยที่ Downtown 49 มีตั้งแต่ห้องนอนหนึ่งห้องถึงการกำหนดค่าห้องนอนสองห้อง หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมักจะมีขนาดประมาณ 45 ถึง 50 ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดกรุงเทพหลายแห่งที่ใหม่กว่าซึ่งบีบห้องนอนหนึ่งห้องเข้าไปในพื้นที่ 30 ตารางเมตรหรือน้อยกว่า หน่วยห้องนอนสองห้องมีขนาดประมาณ 65 ถึง 80 ตารางเมตร

ภายในมีแนวโน้มสู่การออกแบบสมัยใหม่และสะอาด ห้องครัวทำงานได้ดีพร้อมพื้นที่เคาน์เตอร์ที่แท้จริงซึ่งเป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการทำอาหารที่บ้านจริงๆ หน่วยหลายแห่งมาพร้อมกับเตาอบแบบฝังตัวและตู้เย็นขนาดเต็มไม่ใช่มินิบาร์ตู้เย็นที่นักพัฒนาบางคนคิดว่าใช้ได้ ห้องน้ำมีการผลิตเสร็จสิ้นอย่างดีพร้อมฝักบัวฝนและการระบายอากาศที่สมควร

ตามข้อมูลตัวอักษรใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Downtown 49 อยู่ระหว่าง 25,000 และ 35,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องมีตั้งแต่ 40,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน ราคาเหล่านี้วางอาคารในส่วนกลางสำหรับพื้นที่พร้อมพงษ์ ซึ่งหน่วยที่เปรียบเทียบได้ในตึกสูงตามถนนหลักสามารถวิ่ง 40,000 ถึง 60,000 บาทสำหรับห้องนอนเดียว

เพื่อนที่ทำงานด้านการตลาดเนื้อหาเช่าห้องสองห้องที่นี่ราคา 45,000 บาทและใช้ห้องนอนที่สองเป็นสำนักงานที่บ้าน เธอบอกว่าแสงธรรมชาติในหน่วยมุมนั้นยอดเยี่ยมซึ่งเป็นสิ่งที่คุณมักสูญเสียไปในหอคอยสูงที่มีการจัดเรียงอย่างแน่นหนาซึ่งหน้าต่างของคุณหันหน้าไปยังอาคารอื่นห่างแค่ 6 เมตร

วิธี Downtown 49 เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

พร้อมพงษ์และพื้นที่โดยรอบ ทองหล่อ และเอกมัยเต็มไปด้วยคอนโดในทุกระดับราคา เพื่อช่วยให้คุณเห็นว่า Downtown 49 พอดีตรงไหน นี่คือการเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วกับอาคารที่คล้ายกันในย่าน

อาคาร	ที่ตั้ง	ประเภท	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เดินไป BTS
Downtown 49	ซอยสุขุมวิท 49	ต่ำขึ้น (8 ชั้น)	25,000 - 35,000	40,000 - 55,000	10-12 นาที (พร้อมพงษ์)
Aguston Sukhumvit 22	ซอยสุขุมวิท 22	ตึกสูง (36 ชั้น)	30,000 - 45,000	55,000 - 80,000	5 นาที (พร้อมพงษ์)
Noble Remix	ซอยสุขุมวิท 36	ตึกสูง (35 ชั้น)	22,000 - 30,000	35,000 - 50,000	3 นาที (ทองหล่อ)
Siri at Sukhumvit	ซอยสุขุมวิท 38	ตึกสูง (40 ชั้น)	28,000 - 38,000	50,000 - 70,000	5 นาที (ทองหล่อ)
Maru Ekkamai 2	ซอยสุขุมวิท 63	ต่ำขึ้น (8 ชั้น)	20,000 - 28,000	35,000 - 48,000	8 นาที (เอกมัย)

ตามที่คุณเห็นได้ Downtown 49 นั่งโล่งใจในช่วงกลาง คุณจ่ายน้อยกว่าตึกสูงพรีเมียมที่ใกล้กับ BTS แต่ได้พื้นที่ที่มากขึ้นต่อบาท การแลกเปลี่ยนคือการเดินไปยังสถานีนานขึ้นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ท้าชั่ง น้อยลง สำหรับผู้เช่าบางคน นั่นคือการแลก สำหรับคนอื่นๆ ที่ต้องการโรงยิมพร้อมมุมมองและล็อบบี้ที่ดูเหมือนโรงแรม มันอาจไม่ตอบสนองความต้องการ

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

Downtown 49 เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นคู่หรือผู้เชี่ยวชาญเพียงคนเดียวที่ให้คุณค่ากับความเงียบสงบ พื้นที่ และความรู้สึกเหมือนย่านมากกว่าความใกล้ชิดกับชีวิตยามค่ำคืนและสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ท อาคารนี้จะทำให้คุณสุขสมหวัง มันเป็นตัวเลือกที่มั่นคงสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการอยู่ในพร้อมพงษ์โรงเรียนและโรงพยาบาลโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าสูงสุดสำหรับตึกสูงขนาดใหญ่

นักการทำงานที่ไกลและคนโปรดปรานจะชอบหน่วยกว้างขวางและข้อเท็จจริงที่ว่าซอย 49 มีร้านกาแฟที่ดีเยี่ยมในระยะเดิน สถานที่เช่น 49th Parallel และ Rocket Coffeebar อยู่ตรงนั้นเมื่อคุณต้องการเปลี่ยนฉากจากสำนักงานที่บ้าน

ในทางกลับกัน หากคุณต้องการอยู่ที่สถาน BTS ในน้อยกว่าห้านาทีทุกเช้าเพื่อไปยังสีลม หรือสาทร การเดินข้างเคียงอาจทำให้คุณรู้สึกหนักใจเมื่อเวลาผ่านไป และหากคุณเป็นประเภทที่ต้องการสระว่ายน้ำระบายไม่มีที่สิ้นสุด โหลยโค-เวิร์กกิ้ง และห้องซาวน่าในอาคารของคุณ คุณจะรู้สึกถึงข้อจำกัดที่นี่ นี่คือคอนโดบูติก ไม่ใช่จุดหมายปลายทางแบบไลฟ์สไตล์

ฉันจำได้ว่าพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินหนุ่มๆ ที่เยี่ยมชม Downtown 49 แต่ลงเอยด้วยการเลือกหน่วยที่ Aguston ที่ซอย 22 แทน เหตุผลของเขานั้นง่าย: เขาเดินทางไปยังสาทรทุกวันและนาทีพิเศษห้านาทีต่อวันนั้นรวมกันแล้ว ยุติธรรมพอใจ แต่ค่าเช่าของเขาก็สูงขึ้นเป็นเงิน 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยที่เล็กกว่า

รายละเอียดย่านที่สำคัญ วันต่อวัน

การอยู่ในซอย 49 หมายความว่าคุณมี Villa Market ในระยะเดินสำหรับการช้อปปิ้งขนม บวกกับซูเปอร์มาร์เก็ต Tops ที่โรงแรม EmQuartier ใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ EmQuartier และ Emporium ข้างหลังคือสถานที่ที่คุณควรไปสำหรับทุกอย่างตั้งแต่หนังถึงอาหารนั่งลงที่เหมาะสม

ตัวเลือกการออกกำลังกายรอบๆ ที่นี่ดีเยี่ยม นอกเหนือจากโรงยิมของอาคาร คุณมีห่วงโซ่ฟิตเนสหลักและสตูดิโยโยก้ามีดกระจายไปตามสุขุมวิตระหว่างพร้อมพงษ์และทองหล่อ Benchasiri Park ที่อยู่ถัดจาก BTS Phrom Phong เหมาะสำหรับการวิ่งตอนเช้าหรือการเดินชมย่างวันสุดสัปดาห์

ชุมชนญี่ปุ่นมีการแสดงตนที่เข้มแข็งในซอย 49 และซอยโดยรอบ ซึ่งหมายความว่าซีนอาหารมีแนวโน้มที่จะเอนไปทางอาหารญี่ปุ่นที่แท้จริง ร้านราเมน อิซากายะ และเคาน์เตอร์ซูชิอยู่ทุกที่ หากคุณชื่นชอบอาหารญี่ปุ่นคุณจะกินได้ดีมากที่นี่โดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมาก

หมายเหตุเชิงปฏิบัติ: ซอย 49 สามารถติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะที่สี่แยกใกล้โรงพยาบาลสมิติเวจ หากคุณขับรถ วางแผนสำหรับความอดทนแบบจราจรระหว่าง 7:30 และ 9:00 น. แท็กซี่รถจักรยานยนต์และการเดินเป็นวิธีที่เร็วขึ้นอย่างแท้จริงในช่วงชั่วโมงจำนวนสูงสุด

Downtown 49 เป็นหนึ่งในอาคารที่ไม่ต้องการความสนใจ แต่เงียบๆ มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สะดวกสบายและตั้งอยู่ได้ดีในหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดของกรุงเทพ มันให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ สงบเงียบ และชุมชนมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่ท้าชั่ง สำหรับงบประมาณระดับกลางในพื้นที่พร้อมพงษ์ มันยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ฉลาดกว่าในตลาด

หากคุณต้องการดูความพร้อมใช้งานในปัจจุบันและรายชื่อการยืนยันที่ Downtown 49 หรือคอนโดบูติกที่คล้ายกันรอบพร้อมพงษ์ โปรดตรวจสอบ superagent.co การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ทำให้สามารถกรองตามงบประมาณ ขนาดหน่วย และระยะห่างไป BTS ได้อย่างง่ายดาย เพื่อให้คุณสามารถหาตัวเลือกที่เหมาะสมได้โดยไม่ต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการค้นหา