ใครที่เคยเห็นคอนโดที่มีบันไดภายในห้อง มีชั้นบนชั้นล่างในยูนิตเดียว แล้วรู้สึกว่า "อยากอยู่แบบนี้จัง" นั่นแหละคือคอนโดแฝดหรือที่เรียกกันว่า Duplex เป็นห้องชุดแบบ 2 ชั้นที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน แต่ได้สิ่งอำนวยความสะดวกครบแบบคอนโด ตลาดเช่าคอนโดแฝดในกรุงเทพยังถือว่าเป็นตลาดเฉพาะกลุ่ม ยูนิตไม่ได้มีเยอะเท่าห้องแบบปกติ แต่ถ้ารู้ว่าต้องหาที่ไหน ราคาเท่าไหร่ ก็ไม่ยากเลย มาดูกันว่าตอนนี้มีตัวเลือกอะไรน่าสนใจบ้าง

คอนโดแฝดคืออะไร แล้วเหมาะกับใคร

คอนโดแฝดหรือ Duplex คือยูนิตคอนโดที่ออกแบบเป็น 2 ชั้นภายในห้องเดียว โดยมีบันไดภายในเชื่อมระหว่างชั้น ชั้นล่างมักเป็นส่วนนั่งเล่นและครัว ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอน ให้ความเป็นส่วนตัวสูง แบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ชัดเจนกว่าห้องแบบสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนธรรมดามาก

เหมาะกับคนที่ทำงานที่บ้านเป็นหลัก อยากแยกโซนทำงานกับโซนนอนให้ชัดเจน หรือคู่รักที่อยากได้พื้นที่กว้างขึ้นโดยไม่ต้องย้ายไปเช่าบ้าน รวมถึงคนที่ชอบเพดานสูง เพราะ Duplex มักมีเพดานสูงโปร่ง บางยูนิตสูงถึง 5-6 เมตร ให้ความรู้สึกโอ่อ่าไม่เหมือนคอนโดทั่วไป

ย่านไหนในกรุงเทพมีคอนโดแฝดให้เช่าบ้าง

คอนโดแฝดในกรุงเทพกระจายอยู่ตามย่านที่โครงการระดับกลางบนถึงไฮเอนด์ตั้งอยู่ ย่านที่พบบ่อยที่สุดคือสุขุมวิทช่วงต้นถึงกลาง ตั้งแต่ BTS นานา ไล่ไปจนถึง BTS ทองหล่อ และ BTS เอกมัย โครงการอย่าง Ideo Morph 38 ใกล้ BTS ทองหล่อ มียูนิต Duplex ที่ออกแบบสวยมาก พื้นที่ประมาณ 65-80 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ราว 45,000-65,000 บาทต่อเดือน

ย่านสาทร-สีลมก็เป็นอีกทำเลที่มี Duplex ให้เลือก โครงการอย่าง The Sukhothai Residences ใกล้ MRT ลุมพินี มียูนิต Duplex ระดับลักชัวรีที่ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 120,000 บาทขึ้นไป เหมาะกับผู้บริหารหรือชาวต่างชาติที่ต้องการความหรูหราจริง ๆ

ฝั่งพระราม 9 และรัชดาภิเษก ใกล้ MRT พระราม 9 มีโครงการอย่าง Chewathai Residence Asoke ที่มียูนิต Duplex ขนาดกะทัดรัดกว่า พื้นที่ราว 40-55 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 25,000-35,000 บาท ถือว่าเป็นตัวเลือกที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าย่านสุขุมวิทหรือสาทร

นอกจากนี้ย่านลาดพร้าวใกล้ MRT ลาดพร้าว ก็เริ่มมีโครงการใหม่ ๆ ที่ทำยูนิต Duplex ออกมา อย่าง Knightsbridge Space Ratchayothin ใกล้ BTS รัชโยธิน มีห้องแบบ Duplex ค่าเช่าเริ่มต้นราว 20,000-30,000 บาท เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามากสำหรับคนที่ทำงานแถวจตุจักรหรือลาดพร้าว

ราคาเช่าคอนโดแฝดในกรุงเทพเป็นยังไง

ราคาเช่า Duplex ในกรุงเทพค่อนข้างกว้าง ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และระดับของโครงการ ถ้าแบ่งคร่าว ๆ จะได้ประมาณนี้

ระดับเริ่มต้นอยู่ที่ราว 18,000-30,000 บาทต่อเดือน เป็นยูนิตขนาด 35-55 ตารางเมตร ในย่านรัชดา พระราม 9 หรือรัชโยธิน ห้องอาจไม่ได้หรูมาก แต่ได้ฟีลลิ่ง 2 ชั้นครบ

ระดับกลางอยู่ที่ราว 35,000-70,000 บาทต่อเดือน เป็นยูนิตขนาด 55-90 ตารางเมตร ในย่านสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย ตกแต่งดี เฟอร์นิเจอร์ครบ วิวสวย

ระดับลักชัวรีอยู่ที่ 80,000 บาทขึ้นไป เป็นยูนิตขนาดใหญ่ในโครงการระดับพรีเมียมย่านสาทร หลังสวน หรือวิทยุ บางยูนิตค่าเช่าเกิน 200,000 บาทก็มี

ข้อดีข้อเสียที่ควรรู้ก่อนเช่า

ข้อดีที่ชัดเจนที่สุดคือพื้นที่ใช้สอยที่แบ่งโซนได้จริง ไม่ต้องนอนบนโซฟาหรือทำงานบนเตียง เพดานสูงทำให้ห้องรู้สึกกว้างกว่าพื้นที่จริง แถมบันไดภายในก็ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว ถ้ามีแขกมาเยี่ยมก็ไม่ต้องเห็นห้องนอน

ข้อเสียคือบันไดภายในห้อง ถ้ามีผู้สูงอายุหรือเด็กเล็กอาจไม่สะดวก แอร์ต้องใช้มากกว่าเพราะพื้นที่สูง ค่าไฟอาจแพงกว่าห้องปกติสักหน่อย และยูนิต Duplex มีจำนวนจำกัดในแต่ละโครงการ บางทีว่างแค่ 1-2 ห้อง ต้องรีบจองถ้าเจอห้องที่ถูกใจ

วิธีหาคอนโดแฝดให้เจอเร็วที่สุด

ปัญหาของการหา Duplex คือยูนิตมีน้อยและกระจายอยู่ตามโครงการต่าง ๆ การนั่งไล่ดูเว็บไซต์ทีละอัน แล้วโทรถามนายหน้าทีละคนเสียเวลามาก บางทีโทรไปห้องก็ถูกเช่าไปแล้ว

ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูได้ เป็นแพลตฟอร์ม AI สำหรับหาคอนโดเช่าในกรุงเทพโดยเฉพาะ แค่บอกว่าต้องการห้องแบบ Duplex ในย่านไหน งบเท่าไหร่ ระบบ AI จะช่วยกรองและแนะนำยูนิตที่ตรงใจ ไม่ต้องเจอนายหน้าโทรมากดดันให้รีบตัดสินใจ ไม่ต้องนัดดูห้องทีละ 10 ที่ ประหยัดเวลาได้เยอะมาก

คอนโดแฝดเป็นตัวเลือกที่ลงตัวสำหรับคนที่อยากได้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน 2 ชั้น แต่ยังอยากอยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพ ถ้ากำลังมองหาอยู่ ลองเข้า superagent.co แล้วให้ AI ช่วยหาห้องที่ใช่ให้ ง่ายกว่าที่คิดเยอะเลย