คุณลงนามในสัญญาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 40 ที่สวยงาม จ่ายเงินมัดจำ และตอนนี้คุณกำลังนับถอยหลังจนถึงวันที่เข้าอยู่ คุณก็นึกขึ้นมาวัน่อนว่า คุณสามารถแวะมาที่คอนโดได้สักไม่กี่วันก่อนเพื่อวัดหน้าต่างสำหรับม่านได้หรือไม่ หรือบางทีก็ลงกล่องสองสามกล่องไว้ก่อน เพื่อให้วันที่ย้ายบ้านไม่ยุ่งเหยิงเสียหมด คุณส่งข้อความไปหาเจ้าของบ้าน และได้รับการตอบสนองที่คลุมเครือ ยินดีต้อนรับสู่ส่วนหนึ่งของการเช่าบ้านในกรุงเทพที่เล็กน้อย แต่ก็น่าสับสนอย่างน่าประหลาดใจ

มาพูดถึงว่าการได้รับกุญแจเข้าถึงคอนโดกรุงเทพได้ก่อนกำหนดนั้นเป็นเรื่องปกติจริง ๆ หรือไม่ เมื่อไหร่ที่เจ้าของบ้านพูดว่าใช่ เมื่อไหร่ที่พวกเขาพูดว่าไม่ และวิธีจัดการกับคำขอนี้โดยไม่ทำให้สถานการณ์อึดอัด

ความหมายของการเข้าถึงก่อนกำหนดในการเช่าคอนโดกรุงเทพ

การเข้าถึงก่อนกำหนดคือเมื่อผู้เช่าได้รับอนุญาตให้เข้าคอนโดก่อนวันที่เริ่มสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ ซึ่งอาจเป็นได้ทั้งการแวะเข้ามาเพียง 30 นาทีเพื่อวัดขนาดของเฟอร์นิเจอร์ ไปจนถึงการใช้เวลาทั้งสุดสัปดาห์ในการย้ายกล่อง

ในกรุงเทพ ไม่มีกฎมาตรฐานเกี่ยวกับเรื่องนี้ ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเจ้าของบ้านหรือสำนักงานจุรีสติกของอาคารทั้งหมด เจ้าของบ้านบางคนค่อนข้างผ่อนปรนเกี่ยวกับเรื่องนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยได้นั่งไม่ว่างมานานแล้ว บางคนก็จะไม่มอบกุญแจจนกว่าเงินเดือนแรกจะหมดไปจากบัญชีของพวกเขา

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอที่ The Base Park West ใกล้ BTS On Nut ในราคา 12,000 บาทต่อเดือน สัญญาเช่าของเธอเริ่มต้นในวันแรกของเดือน แต่เธอถามเจ้าของบ้านว่าเธอสามารถแวะมาสองวันก่อนเพื่อติดตั้งม่านได้หรือไม่ เจ้าของบ้านพูดว่าได้ไม่มีปัญหา เธอได้รับการเข้าถึงชั่วคราวผ่านระบบผู้เยี่ยมชมของอาคารและสิ้นสุดในตอนเย็นวันนั้น ง่ายดาย

แต่ประสบการณ์ที่ราบรื่นนั้นไม่ใช่เรื่องทั่วไป มันขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน ตัวแทน และการจัดการของอาคารจริง ๆ

ทำไมเจ้าของบ้านบางคนจึงปฏิเสธการมอบกุญแจก่อนกำหนด

มีเหตุผลที่ถูกต้องหลายประการที่เจ้าของบ้านอาจปฏิเสธการเข้าถึงก่อนกำหนด และมันจะช่วยให้เข้าใจว่าพวกเขามาจากไหน

ประการแรก คือ ความรับผิดชอบด้านกฎหมาย หากคุณอยู่ในหน่วยก่อนที่สัญญาเช่าจะเริ่มอย่างเป็นทางการและบางสิ่งบางอย่างแตกหัก หรือคุณลื่นล้มตกลงมา ใครจะรับผิดชอบ สถานการณ์ประกันภัยจะเป็นการสลัดสลวยมากขึ้น เจ้าของบ้านจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่เป็นเจ้าของหน่วยลงทุนหลายแห่งในอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 ได้รับความเสียหายมาก่อนและต้องการให้สิ่งต่าง ๆ ชัดเจนและเรียบง่าย

ประการที่สอง ผู้เช่ารายก่อนหน้านี้อาจยังคงมีหน่วยในเชิงเทคนิค การทับซ้อนของสัญญาเช่าเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด ผู้เช่าที่จ่าย 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Suite Phetchaburi อาจมีสัญญาที่ใช้ได้ถึงวันที่ 31 แม้ว่าพวกเขาจะย้ายออกไปแล้ว เจ้าของบ้านไม่สามารถปล่อยให้บางคนเข้ามาได้จนกว่าสัญญานั้นจะสิ้นสุดลงตามกฎหมาย

ประการที่สาม อาคารบางแห่งไม่อนุญาตให้มีการนี้ สำนักงานจุรีสติกที่คอนโดบางแห่ง โดยเฉพาะตึกสูงใหม่ ๆ ตามทางสุขุมวิทใกล้ทองหล่อหรือสถานี BTS เอกมัย ต้องการให้สัญญาเช่าและการลงทะเบียนบัตรกุญแจเสร็จสิ้นก่อนที่จะให้การเข้าถึง ไม่มีข้อยกเว้น

วิธีขอการเข้าถึงก่อนกำหนดโดยไม่ดูเหมือนดื้อรั้น

กุญแจคือการเจาะจงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการและมีความยืดหยุ่นเกี่ยวกับวิธีการนั้น อย่าส่งข้อความที่ว่า "ฉันจะได้รับกุญแจก่อนกำหนดได้หรือไม่" ฟังดูเหมือนว่าคุณต้องการที่จะย้ายเข้าไปอย่างฟรี แทนที่จะพูดว่า "เป็นไปได้ไหมที่จะแวะเข้ามาที่หน่วยเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมงในวันเสาร์เพื่อวัดขนาดเฟอร์นิเจอร์ ฉันยินดีที่จะประสานงานกับการจัดการอาคาร"

วิธีนี้ได้ผลดีกว่ามากเพราะมันแสดงให้เห็นว่าคุณเคารพขอบเขตและคุณไม่ได้พยายามบีบเอาวันพิเศษของการอาศัยอยู่ฟรี

ฉันเห็นสิ่งนี้เล่นออกมาได้ดีกับคู่รักที่เช่าห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิทในราคาประมาณ 35,000 บาทต่อเดือน พวกเขาถามตัวแทนของพวกเขาว่าพวกเขาสามารถทำการตรวจสอบสามวันก่อนที่จะย้ายเข้าไปเพื่อวางแผนว่าเตียงของลูกๆ จะไปไหน ตัวแทนจัดการเยี่ยมชมที่มีการนิเทศโดยเจ้าของบ้านอยู่ด้วย ทุกคนรู้สึกสบายใจ และคู่รักได้สิ่งที่พวกเขาต้องการอย่างแน่นอน

หากคุณกำลังทำงานกับตัวแทน ให้ผ่านพวกเขาเสมอ พวกเขารู้บุคลิกภาพของเจ้าของบ้านและสามารถเฟรมคำขอได้ในวิธีที่ถูกต้อง

จะเป็นอย่างไรกับการลงทะเบียนบัตรกุญแจก่อนกำหนด

นี่คือปัญหาแยกต่างหากที่ทำให้ผู้คนตกใจ แม้ว่าเจ้าของบ้านจะยินยอมให้คุณได้รับกุญแจทางกายภาพในวันที่เริ่มสัญญาเช่า ระบบบัตรกุญแจของอาคารอาจใช้เวลาอีกหนึ่งหรือสองวันในการเปิดใช้งาน อาคารเช่น Rhythm Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ หรือ Noble Revo Silom ใกล้ BTS สุรศักดิ์มักต้องการสำเนาหนังสือเดินทาง สัญญาเช่าที่ลงนาม และเวลาในการประมวลผล

ย้ายฉลาด? ส่งเอกสารลงทะเบียนบัตรกุญแจของคุณหนึ่งสัปดาห์ก่อนที่สัญญาเช่าของคุณจะเริ่มขึ้น ขอให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนของคุณส่งเอกสารที่จำเป็นไปยังสำนักงานจุรีสติกเร็วๆ นี้เพื่อให้ทุกอย่างใช้งานได้ในช่วงเวลาที่สัญญาเช่าของคุณเริ่มต้น มิฉะนั้น คุณอาจพบว่าตัวเองยืนอยู่ในห้องโถงในวันแรกพร้อมกับกระเป๋าสัมภาระและไม่มีวิธีผ่านประตูหมุน

เมื่อการเข้าถึงก่อนกำหนดนั้นพื้นฐานคาดหวัง

มีสถานการณ์ที่การเข้าถึงก่อนกำหนดนั้นเกือบจะเป็นวิธีปฏิบัติมาตรฐาน หากคุณเช่าหน่วยที่รีโนเวชั่นใหม่และเจ้าของบ้านต้องการให้คุณยืนยันว่างานดูเหมือนดีก่อนลงนาม คุณจะได้รับการตรวจสอบอย่างแน่นอนก่อนวันเช่า เช่นเดียวกับหน่วยที่มีการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ที่กำหนดเองในนามของคุณ

ในช่วง 25,000 ถึง 45,000 บาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เช่น BTS อารีย์ สาลเดง หรือพร้อมพงษ์ เจ้าของบ้านที่แข่งขันเพื่อให้ได้ผู้เช่าที่มีคุณภาพบางครั้งจะเสนอวันหรือสองวันของการเข้าถึงก่อนกำหนดเป็นท่าทีที่แสดงจิตใจ มันไม่ได้เขียนไว้ในสัญญา แต่มันเกิดขึ้นอย่างสม่ำเสมอเมื่อความสัมพันธ์เริ่มต้นด้วยวิธีที่ถูกต้อง

ข้อสรุปนั้นเรียบง่าย การเข้าถึงคอนโดกรุงเทพของคุณก่อนวันที่ย้ายเข้าไม่ได้รับประกัน แต่ก็ไม่ผิดปกติเช่นกัน จงสุภาพ จงเจาะจง และจงทำงานผ่านช่องทางที่ถูกต้อง การวางแผนเล็กน้อยจะช่วยให้วันแรกของคุณในสถานที่ใหม่รู้สึกราบรื่นแทนที่จะเป็นความเครียด และหากคุณยังคงค้นหาคอนโดที่เหมาะสม Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายชื่อและเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านที่สื่อสารได้ดีจริง ๆ ตั้งแต่เริ่มต้น