คุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามใกล้ BTS ทองหล่อ เมื่อหกเดือนที่แล้ว ตอนนี้บริษัทของคุณย้ายคุณไปเชียงใหม่ หรือบางทีคุณเพิ่งหาข้อตกลงที่ดีกว่ามากในห้องนอนสองห้องใกล้ MRT พระรามที่ 9 ไม่ว่าจะด้วยเหตุใดก็ตาม คุณต้องการออกไป แต่สัญญาที่คุณแทบไม่ได้อ่านก่อนลงนาม มีบางอย่างที่ต้องพูดเกี่ยวกับเรื่องนี้ การปลดเปิดสัญญาเช่าคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯก่อนเวลาเป็นหนึ่งในสถานการณ์ที่ผู้เช่าพบได้บ่อยที่สุดที่นี่ และคนส่วนใหญ่ไม่มีความคิดว่ามันจะใช้ราคาเท่าไรจนกว่าจะได้รับใบเรียก

มาแบ่งแยกว่าคุณต้องรับผิดชอบจริง ๆ เท่าไร อะไรที่สามารถเจรจาได้ และวิธีออกไปโดยใช้เงินน้อยที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

สิ่งที่สัญญาเช่าของคุณในกรุงเทพฯ อาจจะพูดถึงการปลดเปิดสัญญาก่อนกำหนด

สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์มาตรฐานส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ มีอนุประโยคเกี่ยวกับการปลดเปิดสัญญาก่อนเวลา การลงโทษทั่วไปคือการสูญเสียเงินประกันของคุณ ซึ่งโดยปกติเท่ากับค่าเช่าสองเดือน ดังนั้นหากคุณจ่ายค่าเช่า 25,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอใน The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช คุณกำลังมองหาการสูญเสีย 50,000 บาทในทันที

เจ้าของและตัวแทนบางรายมีมากขึ้น สัญญาบางฉบับต้องการแจ้งลายลักษณ์อักษร 60 หรือแม้แต่ 90 วัน นอกเหนือจากการสูญเสียเงินประกัน อาคารสูงเอนด์บางแห่งในโครงการ Sukhumvit เช่นสถานที่เช่น Marque Sukhumvit หรือ Noble Ploenchit บางครั้งรวมอนุประโยคการลงโทษเท่ากับค่าเช่าเพิ่มเติมหนึ่งเดือนนอกเหนือจากเงินประกัน

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่มองข้าม เงื่อนไขการลงโทษแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าคุณเช่าผ่านตัวแทน โดยตรงจากเจ้าของ หรือผ่านบริษัทจัดการที่พัก สัญญาจากตัวแทนขนาดใหญ่มีแนวโน้มที่จะเป็นมาตรฐานและเข้มงวดมากขึ้น ข้อตกลงที่บรรลุโดยตรงกับเจ้าของคนไทยในสoi Ari 1 หรือแห่งใดแหน่งใน Ladprao สามารถมีความยืดหยุ่นได้อย่างน่าประหลาดใจ เพียงเพราะว่าเจ้าของอาจชอบการแก้ไขที่เร็วและเป็นมิตร มากกว่าติดตามคุณไปตามเอกสาร

ต้นทุนที่แท้จริงนอกเหนือจากเงินประกัน

การสูญเสียเงินประกันของคุณเจ็บปวด แต่มันไม่ใช่เสมอที่เป็นค่าเดียว หากคุณให้เช็คลงวันที่ล่วงหน้าหรือตั้งค่าการโอนอัตโนมัติ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณยกเลิกสิ่งเหล่านั้นทันทีเมื่อคุณได้ตกลงกัน ฉันได้เห็นผู้เช่าในอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบูรณ์ ถูกเรียกเก็บเพิ่มเติมอีกหนึ่งเดือน เพราะพวกเขาลืมหยุดการชำระเงินตามกำหนดการ

จากนั้นจึงมาการตรวจสอบการย้ายออก เจ้าของที่รู้สึกโกรธเล้วเกี่ยวกับการปลดเปิดสัญญาก่อนเวลาจะมีความสนใจที่เคร่งครัดมากขึ้นเกี่ยวกับรอยเครื่องหมายบนผนัง รอยขีดขวนบนพื้น และการสึกหรอบนเครื่องใช้ไฟฟ้า ทันใดนั้นรอยขีดขวดเล็ก ๆ ใกล้ห้องครัวจึงกลายเป็นการหักเงิน 3,000 บาท หากคุณสูญเสียเงินประกันแล้ว เจ้าของบางรายจะพยายามเรียกเก็บเงินจากคุณแยกต่างหากสำหรับความเสียหาย นอกจากมัน

นอกจากนี้ยังมีปัญหาเรื่องค่าสาธารณูปโภค ใบแจ้งยอดไฟฟ้าและน้ำขั้นสุดท้ายต้องชำระ และเจ้าของบางรายจะยึดส่วนหนึ่งของเงินประกันเพื่อจุดประสงค์นี้โดยเฉพาะ หากคุณสูญเสียเงินประกันทั้งหมดอยู่แล้ว ชี้แจงให้ชัดว่าค่าสาธารณูปโภคจัดอยู่ในสิ่งที่ครอบคลุมหรือจะได้รับใบเรียกแยก อย่าเดา ถามโดยตรงและได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร แม้แต่ข้อความ LINE ก็ใช้ได้

วิธีเจรจาเพื่อให้ได้การออกที่ราคาถูกกว่า

นี่คือจุดที่คนส่วนใหญ่ทิ้งเงินไว้บนโต๊ะ เจ้าของในกรุงเทพฯ มักจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้นกว่าสัญญาแนะนำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเข้าหาการสนทนาด้วยวิธีที่ถูกต้อง กุญแจคือการทำให้มันง่ายสำหรับพวกเขาในการพูดว่า ใช่

สมมติว่าคุณเช่าหน่วยงาน 35,000 บาท ต่อเดือนที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS เอกมัย คุณอยู่ในกำหนดเวลาแปดเดือนของสัญญา 12 เดือนและต้องการออกไป แทนที่จะประกาศว่าคุณกำลังปลดเปิดสัญญา เสนอให้ช่วยหาผู้เช่าตัวแทน หากใครบางคนเอาหน่วยของคุณในระยะเวลาอันสั้น เจ้าของไม่สูญเสีย อะไร เจ้าของจำนวนมากจะคืนเงินประกันส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดภายใต้สถานการณ์เหล่านี้

การหมดเวลาก็สำคัญเช่นกัน หากคุณกำลังปลดเปิดสัญญาเช่าของคุณในช่วงปีกที่สูง ประมาณตุลาคมถึงกุมภาพันธ์ เมื่ออุปสงค์อพยพสูงสุดประมาณ Asoke Phrom Phong และ Sala Daeng เจ้าของของคุณจะมีเวลาที่ง่ายต่อการเติมหน่วย ใช้มันเป็นจุดการเจรจา ในช่วงฤดูกาลต่ำ คุณอาจต้องให้ข้อตกลงที่หวาน ๆ โดยการเสนอที่จะครอบคลุมระยะเวลาการจดชื่อหรือจ่ายการลงโทษบางส่วน

อีกกลเม็ดหนึ่งที่ได้ผลอย่างน่าประหลาดใจคือการตรงไปตรงมาและมีความสุภาพ เจ้าของคนไทยจำนวนมากให้คุณค่ากับความสัมพันธ์มากกว่าการบังคับใช้สัญญาที่เข้มงวด การสนทนาที่เคารพ ควรจะแบบคนต่อคนหรือผ่านการโทรแล้วเพียงแค่ข้อความ ไปไกลแค่ไหน

เมื่อคุณอาจไม่ต้องเป็นหนี้อะไรเลย

มีสถานการณ์ที่คุณสามารถปลดเปิดสัญญาได้ก่อนเวลาโดยไม่มีการลงโทษ หากเจ้าของของคุณล้มเหลวในการรักษาหน่วย เช่นปัญหาแม่พิมพ์เรื้อรังในอาคารเก่าออกมาจาก Soi Nana หรือแอร์เงินที่เสีย ที่ไม่ได้รับการซ่อมแซมเป็นเวลาหลายสัปดาห์ คุณอาจมีเหตุผลในการโต้แย้งว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์ละเมิดข้อตกลงก่อน

ในทำนองเดียวกัน หากอาคารนั้นกลายเป็นไม่สามารถอาศัยได้เนื่องจากการก่อสร้าง น้ำท่วม หรือปัญหาด้านความปลอดภัย กฎหมายการเช่าไทยให้การป้องกันผู้เช่าบ้าง บันทึกทุกอย่างด้วยรูปภาพและประทับเวลา สถานการณ์เหล่านี้ไม่ใช่เรื่องปกติ แต่เมื่อเกิดขึ้น พวกเขาสามารถช่วยคุณประหยัดหลายหมื่นบาท

นอกจากนี้ตรวจสอบสัญญาของคุณสำหรับอนุประโยคทางการทูตหรืออนุประโยคการยื้ายถิ่น สัญญาเช่าบางสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสัญญาที่จัดเรียงผ่านหน่วยงานย้ายถิ่นระหว่างประเทศ อนุญาตให้ปลดเปิดสัญญาได้ก่อนเวลา 30 วันด้วยการแจ้งเตือนหากคุณถูกโอนออกจากประเทศไทยเพื่อทำงาน

ปกป้องตัวเองก่อนที่คุณจะลงนาม

เวลาที่ดีที่สุดในการจัดการกับการปลดเปิดสัญญาก่อนเวลาคือก่อนที่มันจะเกิดขึ้น เมื่อตรวจสอบสัญญาเช่า ให้มองหาอนุประโยคการหักเหและพยายามเพิ่มหนึ่งหากไม่มีอยู่ อนุประโยคการหักเหที่สมเหตุสมผลอาจอนุญาตให้ปลดเปิดสัญญาได้หลังจากหกเดือนโดยมีการแจ้งเตือน 60 วันและการสูญเสียเงินประกันเพียงหนึ่งเดือนเท่านั้น แทนที่จะสอง

หากคุณเช่าหน่วยงาน 20,000 บาท ใกล้ BTS แบริ่ง และเจ้าของปฏิเสธอนุประโยคการหักเหใด ๆ นั่นคือข้อมูลที่มีประโยชน์เกี่ยวกับวิธีการปฏิบัติต่อความสัมพันธ์ผู้เช่า อาจคุ้มค่าที่จะหลีกออกและค้นหาการตั้งค่าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น

อ่านรุ่นภาษาไทยของสัญญาหากมีอยู่ ในกรณีของข้อพิพาท ศาลไทยมักจะเลื่อนไปยังข้อความไทย หากคุณไม่สามารถอ่านภาษาไทยได้ ให้ใช้ 2,000 ถึง 5,000 บาท เพื่อให้ใครบางคนแปลอนุประโยคที่สำคัญ มันเป็นประกันราคาถูกต่อความประหลาดใจ 50,000 บาท ในภายหลัง

การปลดเปิดสัญญาเช่าในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องเป็นหายนะ ด้วยแนวทางที่ถูกต้อง การเจรจาเล็กน้อย และความเข้าใจที่ชัดเจนของสิ่งที่สัญญาของคุณพูดถึงจริง ๆ คุณสามารถลดความเสียหายให้น้อยที่สุดและไปต่อโดยไม่ทำให้สะพานไหม้หรืองบประมาณของคุณ หากคุณกำลังค้นหาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันและต้องการเปรียบเทียบข้อกำหนดการเช่าก่อนที่จะผูกพัน Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายชื่อที่มีเงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่นซึ่งตรงกับสถานการณ์ของคุณตั้งแต่เริ่มต้น