ช่วงนี้เปิดข่าวทีไรก็เจอแต่เรื่องเศรษฐกิจชะลอตัว ส่งออกหด ค่าครองชีพสูง หลายคนที่กำลังหาคอนโดเช่าก็เลยเกิดคำถามว่า "เศรษฐกิจแบบนี้ ราคาเช่าคอนโดมันลดลงบ้างไหม?" คำตอบสั้นๆ คือ ลดลงจริงในบางทำเล แต่ไม่ใช่ทุกที่ และถ้ารู้จังหวะ รู้ย่าน ผู้เช่าอย่างเรามีโอกาสได้ดีลดีๆ มากกว่าช่วงเศรษฐกิจบูมเยอะเลย บทความนี้จะวิเคราะห์ให้ชัดๆ ว่าตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพตอนนี้เป็นยังไง แล้วคนเช่าจะใช้สถานการณ์นี้ให้เป็นประโยชน์ได้อย่างไรบ้าง

เศรษฐกิจไม่ดี กระทบตลาดเช่าคอนโดยังไงบ้าง

เวลาเศรษฐกิจชะลอ สิ่งที่เกิดขึ้นกับตลาดเช่าคอนโดค่อนข้างชัดเจน คือ ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทยลดลง บริษัทหลายแห่งลดงบค่าที่พักพนักงาน และคนไทยเองก็ระมัดระวังเรื่องค่าใช้จ่ายมากขึ้น ผลลัพธ์คือคอนโดหลายตึกที่เคยเต็ม ตอนนี้มีห้องว่างเพิ่มขึ้น

ข้อมูลจากตลาดจริงช่วงปี 2024 ถึงต้นปี 2025 พบว่าอัตราห้องว่างในคอนโดให้เช่าย่านสุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่ BTS อ่อนนุช ไปจนถึง BTS แบริ่ง เพิ่มขึ้นราว 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า เจ้าของห้องหลายคนที่เคยตั้งราคาเช่าสตูดิโอไว้ 12,000-15,000 บาท ตอนนี้ยอมลดเหลือ 9,000-11,000 บาทเพื่อให้ห้องไม่ว่าง

แต่ทำเลทองอย่าง BTS อโศก BTS พร้อมพงษ์ หรือ MRT สีลม ราคาเช่าแทบไม่ขยับลงเลย เพราะดีมานด์ยังสูง คอนโดระดับกลางถึงบนอย่าง Park 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ห้อง 1 นอนยังอยู่ที่ 25,000-35,000 บาทเหมือนเดิม

ย่านไหนราคาเช่าลดลงจริง ผู้เช่าต้องรู้

ย่านที่ราคาเช่าปรับลงชัดที่สุดคือพื้นที่ที่คอนโดสร้างเสร็จใหม่เยอะ ซัพพลายล้นตลาด อันดับแรกเลยคือแนว MRT สายสีเหลือง ย่าน MRT ลาดพร้าว 71 ถึง MRT ศรีกรีฑา คอนโดใหม่เปิดเยอะมาก ห้องสตูดิโอที่เคยเช่า 10,000-12,000 บาท ตอนนี้เจอได้ 7,500-9,000 บาท

อีกย่านที่น่าสนใจคือ รัชดา-ห้วยขวาง โดยเฉพาะรอบๆ MRT ห้วยขวาง และ MRT สุทธิสาร คอนโดอย่าง Centric Ratchada-Huai Khwang หรือ Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24 ห้อง 1 นอนที่เคยเช่า 15,000-18,000 บาท ช่วงนี้เจอดีลที่ 12,000-14,000 บาทได้ไม่ยาก เจ้าของหลายคนยอมแถมฟรีเดือนแรกหรือลดค่าส่วนกลางให้ด้วย

ฝั่งธนบุรีก็เช่นกัน แนว BTS กรุงธนบุรี ถึง BTS วุฒากาศ คอนโดอย่าง Aspire Sathorn-Ratchaphruek หรือ The Line Wongsawang ใกล้ MRT วงศ์สว่าง ราคาเช่าปรับลง 10-20% เพราะคอนโดใหม่แข่งกันเยอะ ห้อง 1 นอน 28-30 ตร.ม. เช่าได้ตั้งแต่ 8,000-10,000 บาท ถือว่าคุ้มค่ามาก

ราคาลดแต่ต้องระวัง กับดักที่ผู้เช่ามักเจอ

ราคาถูกไม่ได้แปลว่าดีเสมอไป บางห้องราคาลดเพราะสภาพห้องไม่ดี เฟอร์นิเจอร์เก่า แอร์ไม่เย็น หรือตึกเก่าจนระบบน้ำมีปัญหา ช่วงเศรษฐกิจแบบนี้เจ้าของบางคนไม่อยากลงทุนซ่อมแซม เลยเอาห้องออกเช่าถูกๆ แทน

อีกเรื่องที่ต้องระวังคือสัญญาเช่า บางเจ้าของให้ราคาถูกแต่ล็อกสัญญา 2 ปีโดยไม่มีเงื่อนไขออกก่อนกำหนด หรือเก็บค่าประกันสูงเกินจริง 3-4 เดือน พอเศรษฐกิจดีขึ้นก็ขึ้นราคาทันที ตรงนี้ต้องอ่านสัญญาให้ดี

สิ่งสำคัญคืออย่ารีบร้อน เปรียบเทียบหลายๆ ห้องก่อน ดูสภาพจริง เช็กค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟว่าคิดยังไง บางที่ค่าเช่าถูกแต่คิดค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท สรุปแล้วจ่ายแพงกว่าห้องที่ค่าเช่าสูงกว่าแต่คิดค่าไฟตามจริงหน่วยละ 4-5 บาท

เทคนิคต่อรองราคาเช่าในช่วงเศรษฐกิจชะลอ

ช่วงนี้เป็นตลาดของผู้เช่าจริงๆ เจ้าของห้องส่วนใหญ่กลัวห้องว่างมากกว่ากลัวได้ค่าเช่าน้อย เพราะห้องว่างเดือนเดียวก็เสียค่าส่วนกลาง ค่าผ่อน เท่ากับเลือดไหลทุกเดือน ดังนั้นการต่อรองในช่วงนี้มีโอกาสสำเร็จสูง

เทคนิคที่ใช้ได้ผลคือ เสนอเซ็นสัญญายาว 1 ปีแลกกับส่วนลดราคาเช่า เช่น ห้องตั้งไว้ 15,000 บาท ลองเสนอ 12,000 บาทพร้อมเซ็นสัญญา 12 เดือนจ่ายตรง เจ้าของหลายคนยอม อีกวิธีคือขอแถมเพิ่ม เช่น ขอฟรีที่จอดรถ ขอเครื่องซักผ้าเพิ่ม หรือขอปรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์บางชิ้น

สิ่งสำคัญคือต้องมีข้อมูลราคาเช่าห้องใกล้เคียงในมือ ถ้ารู้ว่าห้องแบบเดียวกันในตึกเดียวกันมีคนปล่อยเช่าถูกกว่า ก็ใช้เป็นจุดต่อรองได้เลย ตรงนี้แหละที่การมีเครื่องมือช่วยเปรียบเทียบราคาจะทำให้เราได้เปรียบ

ตอนนี้ควรเช่าเลยหรือรอต่อไป

ถ้าถามตรงๆ ว่าตอนนี้เป็นจังหวะดีไหม คำตอบคือ ใช่ สำหรับหลายทำเล ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพตอนนี้มีซัพพลายเยอะ เจ้าของยอมลดราคา ผู้เช่ามีตัวเลือก แต่ไม่ได้แปลว่าต้องรีบคว้าห้องแรกที่เห็น ค่อยๆ เลือก เปรียบเทียบ และต่อรอง

ย่านที่น่าจับตามากที่สุดตอนนี้สำหรับคนงบ 8,000-15,000 บาท คือ แนวรัชดา-ลาดพร้าว แนว MRT สายสีเหลือง และแนว BTS สายสีลมฝั่งธนบุรี เพราะคอนโดใหม่เยอะ ราคาลดจริง และยังเดินทางเข้าเมืองสะดวก

สำหรับคนงบ 20,000-35,000 บาท ย่านสุขุมวิทตอนต้นถึงกลาง ตั้งแต่ BTS นานา ถึง BTS ทองหล่อ ยังเป็นทำเลที่ราคาค่อนข้างคงที่ แต่ก็เริ่มเห็นเจ้าของบางคนยอมลดราคาลง 2,000-3,000 บาทเพื่อให้ห้องไม่ว่างนาน ถ้าขยันหาก็เจอดีลดีได้

สรุปง่ายๆ วิกฤตเศรษฐกิจทำให้ราคาเช่าคอนโดลดลงจริงในหลายทำเล โดยเฉพาะย่านที่คอนโดใหม่เยอะและซัพพลายล้น แต่ทำเลทองในเมืองยังแข็งแรง ผู้เช่าที่มีข้อมูล เปรียบเทียบราคาเป็น และกล้าต่อรอง จะได้ประโยชน์สูงสุดในช่วงนี้

ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าอยู่แต่ไม่อยากเสียเวลาเลื่อนดูประกาศทีละร้อยๆ รายการ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดู แพลตฟอร์มนี้ใช้ AI ช่วยกรองห้องที่ตรงกับง