รีวิว Equinox Phahol–Vipha: คอนโดมิเนียมแบบผสมผสาน ที่เหนือกรุงเทพ

หากคุณได้สแกนตลาดคอนโดในพื้นที่บางกอกเหนือเมื่อเร็วๆ นี้ คุณอาจสังเกตเห็นว่าทางเชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินและวิภาวดีรังสิตกำลังได้รับความสนใจมากกว่าที่เคยเป็นมา อยู่ตรงกลางของโซนการเติบโตนี้คือ Equinox Phahol-Vipha ซึ่งเป็นโครงการแบบผสมผสาน ที่พยายามผสมผสานการอยู่อาศัยด้วยพื้นที่ค้าปลีกและไลฟ์สไตล์ในคอมพาวด์เดียว ฟังดูดีในเชิงทฤษฎี แต่ความเป็นจริงในการอยู่ที่นั่นเป็นอย่างไร ฉันได้ใช้เวลาเดินสำรวจโครงการ สนทนากับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง นี่คือรีวิว Equinox Phahol-Vipha ฉบับเต็มสำหรับใครก็ตามที่กำลังคิดจะเช่าหรือลงทุนในส่วนนี้ของเมือง

ที่ตั้งและการเดินทาง

Equinox Phahol-Vipha ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ประมาณระหว่างสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว และพหล ยธิน โครงการนี้อยู่ทางเหนือของแยกพหลโยธิน-วิภาวดี ซึ่งเป็นหนึ่งในสี่แยกที่คึกคักที่สุดในพื้นที่นี้ของกรุงเทพ หากคุณเป็นผู้โดยสารรถไฟฟ้า MRT คุณต้องเดินไปยังสถานี Phahon Yothin MRT ประมาณ 10 ถึง 12 นาที ซึ่งเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงิน จากที่นั่น คุณสามารถไปถึง จตุจักร สุขุมวิท สีลม และพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจอื่นๆ ของกรุงเทพได้โดยไม่ต้องใช้รถยนต์

ลองนึกดู คุณทำงานที่สำนักงานในพระราม 9 หรือเพชรบุรี การเดินทางด้วย MRT ของคุณจากสถานี Phahon Yothin จะใช้เวลาประมาณ 15 นาทีจากประตูถึงชานชาลา นี่เป็นการแข่งขันที่แท้จริงกับคอนโดในย่านที่มีราคาแพงกว่า เช่น อโศก หรือทองหล่อ ซึ่งคุณอาจต้องจ่ายค่าเช่าสองเท่าสำหรับเวลาเดินทางที่คล้ายกัน พื้นที่นี้ยังเชื่อมต่อกับ BTS ที่แยกลาดพร้าว ให้คุณเข้าถึงเครือข่าย BTS Skytrain ด้วย

การขับขี่เป็นเรื่องอื่น ช่วงเวลาเร่งด่วนบนถนนพหลโยธินและวิภาวดีอาจรุนแรง หากคุณขับรถไปทำงานทุกวัน ให้คาดว่าจะใช้เวลา 45 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงเมื่อเดินทางไปทางใต้ไปยัง สยาม หรือสาธร ในช่วงเวลาสูงสุด ทางเข้าทางด่วนที่ลาดพร้าวช่วยได้ แต่มันก็ติดขัดเช่นกัน คำแนะนำของฉัน: ใช้รถไฟ

อาคารและประเภทหน่วยที่อยู่

Equinox Phahol-Vipha พัฒนาเป็นโครงการแบบผสมผสาน ซึ่งหมายความว่าชั้นล่างมีพื้นที่ค้าและค้าปลีก ในขณะที่ชั้นบนเป็นที่อยู่อาศัย การจัดตั้งนี้กำลังกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในกรุงเทพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามถนนหลักซึ่งร้านค้าอิสระสมบูรณ์ทำได้ดี โครงการนี้มีภายนอกที่ทันสมัยพร้อมดีไซน์ที่ดูสะอาดแต่ไม่โดดเด่น

หน่วยที่อยู่มีตั้งแต่สตูดิโอประมาณ 22 ถึง 26 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร มีหน่วยสองห้องนอนขนาดใหญ่กว่าบ้าง โดยทั่วไปอยู่ในช่วง 45 ถึง 55 ตารางเมตร ความสูงของเพดานมาตรฐานสำหรับคอนโดกรุงเทพ ไม่มีอะไรพิเศษ แต่ก็ไม่แคบขนาดนั้น บรรจุภัณฑ์คือสิ่งที่ฉันจะเรียกว่ากลาง ชั้นไม้วอร์นิช ห้องครัวติดตั้งพื้นฐาน และอุปกรณ์ห้องน้ำที่ดี

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันคนหนึ่งเช่าห้องนอนหนึ่งห้อง 30 ตารางเมตรบนชั้นที่ 15 เมื่อปีที่แล้ว หน่วยนี้มาพร้อมเครื่องซักผ้า แอร์แบบแยก และระเบียงเล็กน้อยหันหน้าไปทางพหลโยธิน วิวของเขาส่วนใหญ่คือตึกอื่นๆ และถนน แต่ในวันที่สภาพอากาศปกติ คุณจะมองเห็นไปยังสวนจตุจักร เขาจ่ายค่าเช่า 12,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งเขามองว่าเป็นคุณค่าที่ดีสำหรับตำแหน่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกและการอยู่ในชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปที่ Equinox Phahol-Vipha ได้แก่ สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกายห้องคอ-เวิร์กกิ้ง และระบบรักษาความปลอดภัยเข้าถึงการ์ด บนทุกชั้น พื้นที่สระว่ายน้ำมีขนาดเล็ก แต่รักษาดูแลอย่างดี และรับแสงแดดโดยตรงในช่วงบ่าย ซึ่งเป็นข้อดีหรือข้อเสียขึ้นอยู่กับความทนทานของคุณต่อความร้อนของกรุงเทพ

ห้องออกกำลังกายมีเครื่องโปรแกรมโหลด แบบพื้นฐาน และส่วนน้ำหนักเล็กน้อย หากคุณมีความต้องการอย่างจริงจังเกี่ยวกับการยกน้ำหนัก คุณจะต้องมีสมาชิกห้องออกกำลังกายบริเวณใกล้เคียง Jatujak Fitness Park ซึ่งเป็นพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งติดสวนจตุจักรอยู่เพียงประมาณ 10 นาทีขี่มอเตอร์ไซค์ออกไป และเป็นไปได้ฟรี

เนื่องจากชั้นล่างมีผู้เช่าที่ค้าปลีก คุณจึงได้รับความสะดวกสบายบนชั้นล่าง มีร้านอาหารเล็กน้อย บริการซักรีด และร้านกาแฟภายในโซนค้าของโครงการ 7-Eleven อยู่ภายในระยะเดิน 2 นาที สำหรับการซื้อขนมใหญ่ๆ Lotus (เดิม Tesco Lotus) บนถนนพหลโยธินอยู่ใกล้ และ Central Ladprao ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าหลักแห่งหนึ่งของกรุงเทพ อยู่เพียงหนึ่ง MRT สต็อป ทางใต้เท่านั้น

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบสำหรับครอบครัว: โครงการนี้ไม่มีพื้นที่เล่นเด็กเฉพาะหรือสวนขนาดใหญ่ มันได้รับการออกแบบมาสำหรับบุคคลเดียว คู่รักและมืออาชีพหนุ่มสาว หากคุณต้องการโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง Singapore International School Bangkok มีวิทยาเขตในพื้นที่ปราชญ์อุทิศ แต่นั่นเป็นการขับขี่มากกว่าการเดิน

ราคาค่าเช่าและมูลค่าตลาด

ค่าเช่าเฉลี่ยที่ Equinox Phahol-Vipha ในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอและหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง หน่วยสองห้องนอน เมื่อพร้อมใช้งาน มักจะแสดงอยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน ตัวเลขเหล่านี้ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาถูกที่สุดในทางเชื่อม พหลโยธิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับการเปิดตัวใหม่ที่อยู่ใกล้กับสาย BTS มากขึ้น

ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ถามสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนใกล้สถานี Phahon Yothin MRT อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุและคุณภาพของอาคาร Equinox นั่งสำหรับ ในครึ่งล่างของช่วงนั้น ซึ่งทำให้มีความน่าสนใจสำหรับผู้เช่าที่ระมัดระวังด้านงบประมาณ ผู้ที่ยังต้องการเข้าถึง MRT

สำหรับนักลงทุน ผลตอบแทนค่าเช่าในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีตามมาตรฐานของกรุงเทพ รูปแบบแบบผสมผสานสามารถช่วยได้จริงๆ เพราะค้าปลีกชั้นล่างทำให้ อาคารที่ใช้งานอยู่และทำให้ถนนโดยรอบไม่รู้สึกตายในตอนกลางคืน

วิธีเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

ทางเชื่อม พหลโยธิน-วิภาวดีมีตัวเลือกคอนโดมากมาย เพื่อช่วยให้คุณเห็นว่า Equinox เข้าที่ไหน นี่คือการเปรียบเทียบกับอาคารอื่นๆ ที่ได้รับความนิยมในพื้นที่นี้

โครงการ	ระยะห่างจาก MRT	ห้องนอน 1 ห้อง ค่าเช่า (บาท/เดือน)	ขนาดหน่วย (ตารางเมตร)	ปีที่เสร็จ	คุณลักษณะหลัก
Equinox Phahol-Vipha	เดิน 10-12 นาที	10,000-15,000	30-35	2019	แบบผสมผสานพร้อมร้านค้าชั้นล่าง
Lumpini Park Phahol 32	เดิน 8 นาที	9,000-13,000	26-30	2016	สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ความน่าเชื่อถือแบรนด์ Lumpini
The Line Phahol-Pradipat	เดิน 3 นาที	18,000-28,000	30-45	2020	โครงการพรีเมียม Sansiri ติด BTS
Knightsbridge Space Ratchayothin	เดิน 5 นาที	14,000-20,000	28-35	2019	ใกล้ BTS ราชยถิน ดีไซน์ทันสมัย
Centric Ratchada-Huai Khwang	เดิน 2 นาที	15,000-22,000	30-40	2017	ติด MRT ห้วยขวาง ตลาดกลางคืน

การแลกเปลี่ยนที่ชัดเจนกับ Equinox คือการเดินไปยัง MRT ที่นานกว่าเล็กน้อยเมื่อเทียบกับโครงการเช่น The Line หรือ Centric แต่ความแตกต่างของค่าเช่ามีนัยสำคัญ หากคุณจ่าย 10,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือนแทนที่จะเป็น 20,000 บาทบวก คุณจะประหยัด 100,000 บาทกว่าต่อปี นั่นคือเงินจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่ทำงานในกรุงเทพได้เพียงหนึ่งปี

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

Equinox Phahol-Vipha ใช้งานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ ปล่อยให้ฉันวาดภาพ คุณเป็นมืออาชีพหนุ่มสาว บางทีอาจทำงานในจตุจักร พระราม 9 หรือที่ใดก็ตามตามสาย MRT สีน้ำเงิน คุณต้องการหน่วยที่สะอาดและทันสมัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี คุณไม่ต้องการวัสดุห้องชั้นบนหรูหรา และคุณจะเลือกประหยัดเงินค่าเช่ามากกว่าการทำให้ผู้มาเยี่ยมประทับใจด้วยที่อยู่ทองหล่อ อาคารนี้สร้างขึ้นมาสำหรับคุณ

มันยังใช้งานได้ดีสำหรับคนทำงานเอกสารอิสระหรือฟรีแลนซ์ที่ต้องการพื้นที่ที่เงียบสงบโดยไม่ต้องจ่ายเงินราคา สุขุมวิท ห้องคอ-เวิร์กกิ้งเป็นโบนัสที่ดีในวันที่คุณต้องการทำงานนอกหน่วยของคุณโดยไม่ต้องไปที่ร้านกาแฟ ตลาดนัดจตุจักรอยู่ห่างไปเพียงไม่กี่ขี่ และฉากอาหารตามถนนพหลโยธินรวมถึงอาหารรีสตรีตที่ยอดเยี่ยม ร้านอาหารท้องถิ่น และจำนวนการ์ที่เพิ่มขึ้น

ใครควรข้ามมันไป หากคุณต้องการที่จะเดินถึงสาย BTS Sukhumvit สำหรับการเดินทางประจำวัน นี่ไม่ใช่สถานที่ที่ถูกต้อง หากคุณมีบุตรหลายคนและต้องการรถเมล์โรงเรียนนานาชาติและพื้นที่เล่นขนาดใหญ่ คุณจะพบตัวเลือกที่ดีกว่าในย่านเช่น เอกมัย หรือ bearing และหากคุณสนใจในชีวิตกลางคืนและฉากสังคมมากมาย พหลโยธินไม่ใช่ที่ที่การดำเนินการอยู่

ในท้ายที่สุด การเช่าในกรุงเทพนั้นเป็นเรื่องของการแลกเปลี่ยนเสมอ Equinox Phahol-Vipha ให้คุณหน่วยที่ทันสมัยในพื้นที่กำลังพัฒนาพร้อมลิงค์การขนส่งสาธารณะที่มั่นคง โดยทั้งหมดในราคาที่ไม่ได้ระบายจากงบประมาณรายเดือนของคุณ แนวคิดแบบผสมผสานเพิ่มความสะดวกสบายที่หอคอยที่อยู่อาศัยแบบแยกเดี่ยวในโซนนี้ไม่มีเพียงอย่างเดียว สำหรับช่วงราคา 10,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน จริงๆ แล้วยากที่จะทำให้ดีกว่าในทางเชื่อมนี้

หากคุณต้องการดูรายการปัจจุบันที่ Equinox Phahol-Vipha หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่นๆ ในพื้นที่พหลโยธิน ให้ไปที่ superagent.co การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ทำให้การกรองตามงบประมาณ ระยะห่างจาก MRT และขนาดหน่วยเป็นเรื่องง่าย เพื่อให้คุณค้นหาฟิตที่เหมาะสมโดยไม่ต้องใช้เวลาวันหยุดสุดสัปดาห์ทั้งหมดในการเรียกดู