คุณเพิ่งลงจอดในกรุงเทพฯ สำหรับโครงการสามเดือน หรือบางทีคุณกำลังทดสอบสถานการณ์ก่อนที่จะทำสัญญาเช่าเต็มปี ไม่ว่าในกรณีใด คุณก็กำลังมองหาตัวเลือกสองตัวบนหน้าจอแล็ปท็อปของคุณ โรงแรมพักอาศัยระยะยาวที่ดูแลทุกอย่างให้คุณ หรือการเช่าคอนโดแบบรายเดือนที่คุณสร้างระบบของตัวเองขึ้นมา ช่องว่างราคาระหว่างตัวเลือกทั้งสองนี้นั้นใหญ่กว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง และเมื่อคำนึงถึงวิถีชีวิต ความยืดหยุ่น และต้นทุนที่ซ่อนอยู่ทั้งสองด้าน การตัดสินใจก็จะน่าสนใจยิ่งขึ้น ให้ฉันอธิบายรายละเอียดทั้งหมดจากคนที่ได้ใช้ชีวิตผ่านทั้งสองตัวเลือกในเมืองนี้

โรงแรมพักอาศัยระยะยาวในกรุงเทพฯ นับรวมอะไรบ้าง

โรงแรมพักอาศัยระยะยาว บางครั้งเรียกว่าโรงแรมเซอร์วิสหรือบ้านพักเสมือน อยู่ระหว่างโรงแรมแบบดั้งเดิมและการเช่าที่อยู่อาศัย คุณได้รับบริการทำความสะอาดรายวันหรือรายสัปดาห์ บริการหน้าเคาน์เตอร์ โดยทั่วไปมีห้องครัวเล็กน้อยหรือหน่วยครัวเล็กน้อย และค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่ในอัตราเดียว ลองนึกถึงสถานที่เช่น Citadines Sukhumvit 8, Somerset Maison Asoke หรือสถานที่ Oakwood ที่กระจายอยู่ตามแนว Sukhumvit

สถานที่เหล่านี้ออกแบบมาสำหรับการพักอาศัยตั้งแต่หนึ่งสัปดาห์ถึงหลายเดือน คุณเซ็นสัญญาอย่างง่าย ยื่นหนังสือเดินทางและบัตรเครดิตให้ และคุณก็อยู่ได้ ไม่มีเงินประกันเท่ากับค่าเช่าสองเดือน ไม่มีการตั้งค่าบัญชีสาธารณูปโภค ไม่มีการนัดหมายการติดตั้งอินเทอร์เน็ตที่คุณต้องรอคอยทั้งวัน

เพื่อนของฉันย้ายจากสิงคโปร์มาทำงานที่ปรึกษาใกล้ Asoke เขาเข้าพักในอพาร์ทเมนต์เสมือนที่ Sukhumvit Soi 16 และจ่ายประมาณ 55,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ ไฟฟ้า น้ำ Wi-Fi ยิม สระว่ายน้ำ และการทำความสะอาดรายสัปดาห์รวมอยู่ทั้งหมด สำหรับการพักอาศัยเป็นเวลาสองเดือน ความง่ายนี้สมควรแล้ว แต่เมื่อสัญญาของเขาได้รับการต่อยาวถึงหกเดือน เขาเริ่มคำนวณและตระหนักว่าเขาสูญเสียเงินเมื่อเทียบกับสิ่งที่คอนโดจะอยู่

การเช่าคอนโดรายเดือน: ที่คุณจริง ๆ จ่าย

การเช่าคอนโดรายเดือนหมายถึงการเช่าหน่วยโดยตรงจากเจ้าของ โดยทั่วไปผ่านแพลตฟอร์มหรือตัวแทน คุณเซ็นสัญญา โดยปกติต้องมีอายุขั้นต่ำสามเดือนหรือบางครั้งจะรายเดือนหากเจ้าของบ้านมีความยืดหยุ่น ตามข้อมูลตลาด DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ ส่วนกลางอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับย่านและคุณภาพอาคาร

นอกเหนือจากค่าเช่า คุณจ่ายไฟฟ้าของคุณเอง (ประมาณ 2,000 ถึง 4,000 บาท รายเดือนโดยใช้เครื่องปรับอากาศ) น้ำ (100 ถึง 300 บาท) และอินเทอร์เน็ต (600 ถึง 900 บาท) คุณยังวางเงินประกันความเสียหายสองเดือนไว้ล่วงหน้า ซึ่งคุณจะได้คืนเมื่อย้ายออกจากที่อยู่เดิมโดยสมมติว่าไม่มีความเสียหาย

ยกตัวอย่างจริง หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้สถานี MRT เพชรบุรี เช่ากันประมาณ 18,000 บาท ต่อเดือน เพิ่ม 3,000 สำหรับไฟฟ้า 200 สำหรับน้ำ และ 700 สำหรับอินเทอร์เน็ต ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรายเดือนของคุณมีประมาณ 21,900 บาท เปรียบเทียบกับ 45,000 ถึง 60,000 บาท ในโรงแรมพักอาศัยระยะยาวในพื้นที่เดียวกัน และความแตกต่างนั้นน่าตกใจ

การเปรียบเทียบต้นทุนจริง: การพักอาศัยสามเดือน

ให้ฉันเรียงตัวเลขจริงข้างๆกัน สิ่งนี้ขึ้นอยู่กับการตั้งค่าห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปในพื้นที่ Asoke ถึง Phrom Phong ซึ่งเป็นหนึ่งในโซนที่นิยมมากที่สุดสำหรับผู้อพยพและผู้เชี่ยวชาญในกรุงเทพฯ

• อัตราการจ่ายรายเดือน: 45,000 ถึง 65,000 บาท vs 18,000 ถึง 30,000 บาท
• ไฟฟ้า: รวม vs 2,500 ถึง 4,000 บาท/เดือน
• น้ำ: รวม vs 100 ถึง 300 บาท/เดือน
• อินเทอร์เน็ต: รวม vs 600 ถึง 900 บาท/เดือน
• บริการทำความสะอาด: รวม (รายวัน/รายสัปดาห์) vs ตัวเลือก 500 ถึง 1,500 บาท ต่อครั้ง
• เงินประกัน: การจัดเก็บบัตรเครดิตหรือ 1 เดือน vs 2 เดือนค่าเช่า (คืนเงินได้)
• ต้นทุนครั้งแรก (การเข้าพัก): 45,000 ถึง 65,000 บาท vs 54,000 ถึง 90,000 บาท (อัตราแรก + เงินประกัน)
• ต้นทุนรวม 3 เดือน: 135,000 ถึง 195,000 บาท vs 70,000 ถึง 110,000 บาท (ไม่รวมเงินประกัน)
• ความมุ่งมั่นขั้นต่ำ: มักจะ 1 สัปดาห์ vs โดยปกติ 3 เดือน

ตัวเลขพูดด้วยตัวของมันเอง ในระยะเวลาสามเดือน การเช่าคอนโดประหยัดประมาณ 60,000 ถึง 85,000 บาท เมื่อเทียบกับโรงแรมพักอาศัยระยะยาวในตำแหน่งที่คล้ายกัน นั่นเพียงพอที่จะครอบคลุมสินค้าชุบแล้งหลายเดือน การเดินทางสุดสัปดาห์ไปเกาะสมุยหรือเพียงแค่เติมบัญชีเงินออมของคุณ

เมื่อโรงแรมพักอาศัยระยะยาวสมควรแล้ว

ฉันจะไม่สุจริตหากบอกว่าคอนโดชนะทุกครั้ง โรงแรมพักอาศัยระยะยาวมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนในสถานการณ์เฉพาะ หากคุณอยู่ในกรุงเทพฯ น้อยกว่า 30 วัน ความยุ่งยากของการตั้งค่าสัญญาเช่าคอนโด การโอนเงินประกัน และการจัดสำหรับสาธารณูปโภคก็ไม่คุ้มค่าการประหยัด

นักเดินทางด้านธุรกิจที่ได้รับการจ่ายค่าใช้จ่ายจากบริษัทยังไปที่อพาร์ทเมนต์เสมือนด้วยเหตุผลที่ชัดเจน ใบแจ้งหนึ่งใบ ไม่มีการบริหารจัดการ และหน้าเคาน์เตอร์ที่จัดการการจัดส่งแพ็คเกจขณะที่คุณอยู่ที่ทำงาน สถานที่เช่น Marriott Executive Apartments ที่ Sukhumvit Soi 24 บรรจุกลุ่มนี้โดยเฉพาะ โดยมีอัตราที่บริษัทสามารถประมวลผลเป็นค่าใช้จ่ายโรงแรมครั้งเดียว

นอกจากนี้ยังมีมุมวีซ่า หากคุณมีวีซ่านักท่องเที่ยวหรือการเข้าประเทศที่ยกเว้น เจ้าของบ้านบางคนไม่ยินดีที่จะเซ็นสัญญาเช่ากับคุณเพราะการพักอาศัยทางกฎหมายของคุณเป็นเพียง 30 ถึง 60 วันเท่านั้น โรงแรมพักอาศัยระยะยาวไม่สนใจประเภทวีซ่าของคุณ คุณอาจมีแสตมป์ 30 วันและยังสามารถจองห้องได้สามสัปดาห์โดยไม่มีใครเพิ่งชี้ให้เห็น สำหรับรายละเอียดวีซ่า ควรตรวจสอบเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทยเพื่อหาข้อกำหนดการเข้าประเทศปัจจุบัน

ที่ที่แต่ละตัวเลือกทำงานได้ดีที่สุดตามย่าน

สถานที่เปลี่ยนแปลงสมการมากกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก ในบางย่าน ช่องว่างระหว่างราคาโรงแรมและคอนโดมีขนาดใหญ่มหาศาล ในที่อื่น ๆ โดยเฉพาะบริเวณเก่าที่มีการพัฒนาคอนโดน้อยกว่า โรงแรมพักอาศัยระยะยาวอาจเป็นตัวเลือกเดียวที่สมเหตุสมผลสำหรับสถานที่ที่มีเฟอร์นิเจอร์และสามารถเข้าพักได้ทันทีใจสด

ตามแนว Sukhumvit ระหว่าง BTS Nana และ BTS Thong Lo คุณมีตัวเลือกที่หลากหลายที่สุดของทั้งสอง อพาร์ทเมนต์เสมือนเช่น Jasmine Grande Residence นั่งขวาข้างอาคารคอนโดเช่น Park Origin Phrom Phong ทำให้คุณเปรียบเทียบได้ง่าย ห้องนอนหนึ่งห้องในอพาร์ทเมนต์เสมือนที่นี่วิ่ง 50,000 ถึง 70,000 บาท รายเดือน ในขณะที่การเช่าคอนโดที่เทียบเคียงกันมีราคา 22,000 ถึง 35,000 บาท

ในพื้นที่เช่น Ratchathewi ใกล้ BTS Victory Monument หรือตามแนว MRT Blue Line ใกล้ Huai Khwang คอนโดรายเดือนจะมีราคาแพงขึ้น คุณสามารถค้นหาห้องนอนหนึ่งห้องอย่างมั่นคงที่อาคารเช่น Ideo Mobi Ratchathewi สำหรับ 14,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน อพาร์ทเมนต์เสมือนในย่านเหล่านี้หายากกว่า ดังนั้นทางเลือกโรงแรมของคุณอาจเป็นโรงแรมระดับกลางที่มีอัตรารายเดือน 30,000 ถึง 40,000 บาท ยังคงแพงกว่า แต่ช่องว่างแคบลง

ในทางกลับกัน ในพื้นที่เช่น Riverside หรือ Sathorn ที่อยู่อาศัยเสมือนระดับสูงเช่น Banyan Tree Residences หรือ 137 Pillars แข่งขันกับคอนโดหรูเช่น The Ritz-Carlton Residences ในระดับนั้น คุณกำลังเปรียบเทียบ 120,000 บาท รายเดือนที่อพาร์ทเมนต์เสมือนถึง 60,000 ถึง 80,000 บาท ในคอนโด การประหยัดจากการเช่าคอนโดจะมีความสำคัญยิ่งขึ้นที่ปลายหนึ่งของตลาดพรีเมียม

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่และปัจจัยวิถีชีวิตที่คนส่วนใหญ่พลาดไป

นอกเหนือจากตัวเลขดิบ มีปัจจัยคุณภาพชีวิตที่เปลี่ยนสมดุล โรงแรมพักอาศัยระยะยาวให้คุณทำให้คุณรู้สึกสบาย ผู้อื่นจัดการกับเครื่องปรับอากาศที่เสีย 2 ทุ่ม ท่อระบายน้ำอุดตัน และการก่อสร้างที่ใจเสีย ๆ ข้างเคียง คุณโทรไปที่หน้าเคาน์เตอร์และมันจะจัดการได้ ในคอนโด คุณส่งข้อความไปให้เจ้าของบ้านทาง LINE และหวังว่าพวกเขาจะตอบก่อนสุดสัปดาห์

แต่คอนโดให้คุณบางอย่างที่โรงแรมไม่เคยให้ได้: ความรู้สึกของบ้าน คุณสำรองอาหารในตู้เย็นของตัวเอง ทำอาหารของคุณเองและจริง ๆ แล้วตั้งตัวลง เพื่อนร่วมงานของฉันย้ายไปที่หน่วยที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 สำหรับการพักอาศัยหกเดือน เธอตั้งค่าห้องทำงานที่บ้านเล็กน้อย ซื้อเครื่องชงกาแฟที่เหมาะสม และบอกว่าเป็นครั้งแรกในปีที่มีการเดินทางธุรกิจที่เธอไม่รู้สึกเหมือนเธอกำลังอยู่นอกกระเป๋า ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของเธอรวมถึงค่าเช่า สาธารณูปโภค บริการทำความสะอาดสองสัปดาห์ และสินค้าชุบแล้งมีประมาณ 28,000 บาท อพาร์ทเมนต์เสมือนที่เทียบเคียงกันในพื้นที่จะมีราคาขั้นต่ำ 55,000 บาท

ต้นทุนหนึ่งที่คนลืมเสมอคือซักผ้า โรงแรมพักอาศัยระยะยาวโดยทั่วไปรวมบริการซักรีดหรืออย่างน้อยก็มีเครื่องจักรบนไซต์ ในคอนโด อาคารบางแห่งมีห้องซักรีดร่วมกันที่จักรวาลซักและแห้งมีราคา 40 ถึง 80 บาท คนอื่น ๆ มีเครื่องจักรในหน่วย หากอาคารของคุณไม่มีทั้งสองอย่าง คุณจะเดินไปที่ร้านซักรีดในละแวกใกล้เคียง ซึ่งเป็นเรื่องดี แต่รวมกันถึง 800 ถึง 1,500 บาท รายเดือนหากคุณทำซักรีดสองครั้งต่อสัปดาห์

นอกจากนี้ ให้พิจารณาผลกระทบทางภาษีหากคุณทำงานระยะไกลหรือดำเนินธุรกิจ ตามการวิจัยของ CBRE Thailand เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ ภาคเซกเตอร์อพาร์ทเมนต์เสมือนได้เห็นการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นซึ่งนำอัตราลงเล็กน้อยในปี 2024 แต่ยังคงอัตราพรีเมียม 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์เหนือการเช่าคอนโดที่เทียบเคียงกัน พรีเมียมนั้นเป็นสิ่งที่คุณจ่ายโดยพื้นฐานสำหรับความสะดวกและภาระการดูแลเป็นศูนย์

การตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับสถานการณ์ของคุณ

นี่คือกรอบงานที่เรียบง่าย หากการพักอาศัยของคุณน้อยกว่า 30 วัน ให้ไปที่โรงแรมพักอาศัยระยะยาวและอย่าคิดมากเกินไป หากคุณพักอาศัยสิบถึงสามเดือนและให้ความสำคัญกับความเรียบง่ายมากกว่าการประหยัด อพาร์ทเมนต์เสมือนยังคงสมควร โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบริษัทของคุณรับฝ่ายให้เช่า แต่หากคุณพักอาศัยสามเดือนหรือนานกว่านั้นและคุณจ่ายจากกระเป๋าของตัวเอง การเช่าคอนโดรายเดือนจะประหยัด 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับโรงแรมพักอาศัยระยะยาวในระดับคุณภาพที่คล้ายกันในย่านเดียวกัน

อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการเลือกคอนโดเคยเป็นกระบวนการค้นหาตัวเอง การเลื่อนผ่านรายการนับร้อย การส่งข้อความไปให้เจ้าของบ้านที่ไม่ตอบสนอง และพยายามทำความเข้าใจว่าอาคารใดที่ดีจริง ๆ ความเสียดสีนั้นทำให้อพาร์ทเมนต์เสมือนกลายเป็นตัวเลือกเริ่มต้นสำหรับการพักอาศัยระยะสั้นถึงปานกลาง แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเป็นสองเท่า

นั่นเป็นปัญหาที่ Superagent สร้างขึ้นเพื่อแก้ไข หากคุณกำลังมองหาการเช่าคอนโดรายเดือนในกรุงเทพฯ โดยไม่มีความยุ่งยากตามปกติ ให้ไปที่ superagent.co และให้ AI จับคู่คุณกับรายการที่ได้รับการตรวจสอบซึ่งเหมาะกับงบประมาณ ตำแหน่ง และเวลาที่ต้องการเข้าพักของคุณ มันใช้ข้อได้เปรียบหนึ่งที่แท้จริงที่โรงแรมพักอาศัยระยะยาวมี นั่นคือความเรียบง่าย และนำมันไปที่ประสบการณ์การเช่าคอนโด