ชาวฟิลิปป์ในกรุงเทพฯ: คู่มือการเช่า ชุมชน และเขตที่ดีที่สุด

กรุงเทพฯ ได้กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับคนไทยพลัดถิ่นจากฟิลิปปินส์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยค่าครองชีพมีราคาที่ยอมรับได้ ฉากอาหารมีความสัมพันธ์ที่คุ้นเคยในทุกด้านที่ถูกต้อง และเมืองนี้มีโอกาสในการทำงานที่หาได้ยากในภูมิภาคอื่นๆ ไม่ว่าคุณจะมาที่นี่เพื่องาน BPO สอนภาษาอังกฤษ ทำงานในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว หรือดำเนินธุรกิจจากระยะไกล การค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในการเช่าคือความท้าทายแรกที่แท้จริงที่คุณจะต้องเผชิญ คู่มือนี้อธิบายรายละเอียดทุกอย่างที่คนไทยพลัดถิ่นจากฟิลิปปินส์ในกรุงเทพฯ ต้องรู้เกี่ยวกับการเช่า ตั้งแต่ย่านที่ดีที่สุดไปจนถึงความคาดหวังด้านงบประมาณและเคล็ดลับชุมชนที่มาจากการอาศัยอยู่ที่นี่จริงๆ

ทำไมกรุงเทพฯ จึงสนใจคนไทยพลัดถิ่นจากฟิลิปปินส์

ชุมชนฟิลิปปินส์ในกรุงเทพฯ ได้เติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ตามที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย ผู้นำเข้าเมืองฟิลิปปินส์หลายหมื่นคนมีใบอนุญาตทำงานและวีซ่าที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย โดยมีส่วนสำคัญในกรุงเทพฯ และจังหวัรอบข้าง เซกเตอร์ BPO และบริการที่แบ่งปันของเมืองถูกดึงดูดอย่างมากมาย โดยบริษัทต่างๆ จ้างพนักงานฟิลิปปินส์ที่พูดสองภาษาได้อย่างแข็งขันสำหรับบทบาทในการบริการลูกค้า การสนับสนุน IT และด้านการเงิน

แต่ไปเกินกว่านั้น กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากมะนิลาเพียงสามชั่วโมงเท่านั้น ทำให้การเดินทางกลับบ้านมีราคาที่เข้าถึงได้และรวดเร็ว วัฒนธรรมมีความซ้อนทับพอสมควรกับชีวิตของฟิลิปปินส์ ตั้งแต่ความสำคัญของครอบครัวไปจนถึงความรักในอาหารริมถนน ดังนั้นระยะเวลาการปรับตัวจึงมีแนวโน้มที่จะสั้นกว่าการย้ายไป ยุโรป หรือตะวันออกกลาง

ลองพิจารณา Mark ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดดิจิทัลชาวฟิลิปปินส์ที่ย้ายจากเซบู เขาได้งานใกล้ Asoke และในตอนแรกอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่บริการจัดให้ 22,000 บาท ต่อเดือน ภายในสองเดือน เขาพบสตูดิโอคอนโดที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ On Nut BTS ราคา 9,500 บาท ต่อเดือน การออมเงินรายเดือนของเขาเกือบเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากการย้ายเพียงครั้งเดียว

พื้นที่ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับคนไทยพลัดถิ่นจากฟิลิปปินส์

การเลือกย่านที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ สถานที่ทำงาน และว่าคุณต้องการอยู่ใกล้ชุมชนฟิลิปปินส์แค่ไหน บางพื้นที่มีความเข้มข้นตามธรรมชาติของผู้อาศัยชาวฟิลิปปินส์เพราะความใกล้ชิดกับสำนักงาน BPO ค่าเช่าที่ราคาถูก หรือการเข้าถึงร้านขายของฟิลิปปินส์และร้านอาหารได้ง่าย

On Nut และ Bang Chak ตามสายรถไฟฟ้า BTS Sukhumvit เป็นที่ชื่นชอบ ค่าเช่าสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในส่วนนี้โดยเฉลี่ย 8,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งต่ำกว่าส่วนกลาง Sukhumvit อย่างมีนัยสำคัญ คุณได้ตัวเลือกคอนโดที่มั่นคง เช่น Ideo Mobi Sukhumvit 81, Lumpini Ville Sukhumvit 77 และ Regent Home Sukhumvit 81 ร้านอาหารและร้านขายของที่เป็นเจ้าของโดยชาวฟิลิปปินส์กระจายอยู่ตามถนน Sukhumvit Soi 77 (On Nut Road)

หากคุณทำงานในเขตธุรกิจ Sathorn หรือ Silom ให้พิจารณา Bearing หรือ Samrong บนสายต่อขยาย BTS สถานีเหล่านี้อยู่ห่างออกไปแต่มีคอนโดสมัยใหม่ในราคาต่ำ บางครั้งต่ำถึง 6,500 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ การเดินทางไปยัง Sathorn ใช้เวลาประมาณ 40 นาทีจากประตูไปถึงประตู ซึ่งเทียบได้กับการจราจรในมะนิลาในวันที่ดี

สำหรับผู้มีรายได้สูงหรือผู้อยู่ในตำแหน่งการจัดการ Ekkamai และ Thong Lo เสนอไลฟ์สไตล์ที่หรูหรายิ่งขึ้น ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ค่าเช่า 18,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน แต่คุณอยู่ในใจกลางของการรับประทานอาหาร ชีวิตกลางคืน และฉากพื้นที่ทำงานร่วมของกรุงเทพฯ ที่ดีที่สุด ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในทางระหว่าง Thong Lo ถึง Ekkamai ประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในพื้นที่เช่าที่มีราคาแพงที่สุด แต่อยู่อาศัยได้ดีที่สุดในกรุงเทพฯ

• On Nut / Bang Chak: On Nut BTS, Bang Chak BTS | 8,000 - 15,000 | การอาศัยอยู่ที่มีราคาถูก คนงาน BPO | แข็งแกร่ง
• Bearing / Samrong: Bearing BTS, Samrong BTS | 6,500 - 12,000 | การประหยัดสูงสุด คอนโดใหม่ | เพิ่มขึ้น
• Ekkamai / Thong Lo: Ekkamai BTS, Thong Lo BTS | 18,000 - 35,000 | ไลฟ์สไตล์หรูหรา การรับประทานอาหาร ชีวิตกลางคืน | ปานกลาง
• Huai Khwang / Rama 9: Huai Khwang MRT, Rama 9 MRT | 9,000 - 16,000 | สถานที่ตั้งส่วนกลาง ตลาดกลางคืน | ปานกลาง
• นนทบุรี (Purple Line): Tao Poon MRT, Khlong Bang Phai MRT | 5,500 - 10,000 | ค่าเช่าต่ำที่สุด ความรู้สึกชนบท | มีน้อย แต่มีอยู่

การทำความเข้าใจต้นทุนการเช่าในกรุงเทพฯ และเงื่อนไขการเช่า

หากคุณมาจากมะนิลา ค่าเช่าในกรุงเทพฯ จะรู้สึกถูกอย่างน่าประหลาดใจสำหรับคุณภาพที่คุณได้รับ คอนโดสมัยใหม่พร้อมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงในพื้นที่ On Nut มีราคาประมาณเดียวกับสตูดิโอพื้นฐานใน BGC ช่องว่างค่านี้เป็นเหตุผลใหญ่ว่าทำไมคนไทยพลัดถิ่นจากฟิลิปปินส์จำนวนมากจึงอยู่ในกรุงเทพฯ นานกว่าที่พวกเขาวางแผนไว้เดิม

เงื่อนไขการเช่ามาตรฐานคือ 12 เดือน คุณโดยทั่วไปจะต้องจ่ายค่าเช่าสองเดือนเป็นเงินประกัน บวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นให้งบประมาณสำหรับค่าเช่าสามเดือนในวันย้ายเข้า เจ้าของบ้างคนขอให้จ่ายล่วงหน้าหนึ่งเดือนด้วย ทำให้ยอดรวมเป็นสี่เดือน เสมอรับสัญญาการเช่าที่ลงนามแล้วเป็นภาษาอังกฤษและเก็บสำเนาใบเสร็จการชำระเงินทุกครั้ง

ค่าสาธารณูปโภคคิดแยกจากค่าเช่า คาดว่าจะจ่าย 1,500 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือนสำหรับไฟฟ้าขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เครื่องปรับอากาศมากแค่ไหน บวกประมาณ 100 ถึง 200 บาท สำหรับน้ำ แพ็คเกจอินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre เริ่มต้นที่ประมาณ 599 บาท ต่อเดือนสำหรับความเร็วสูงถึง 500 Mbps ซึ่งเพียงพอสำหรับการโทรแบบวิดีโอและการสตรีมมิ่ง

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าชาวฟิลิปปินส์บางคนประหลาดใจคืออัตราไฟฟ้า อาคารคอนโดหลายแห่งคิดมาร์กอัปสำหรับไฟฟ้า บางครั้ง 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท ต่อหน่วย เสมอถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า มันสามารถหมายถึงความแตกต่างระหว่างบิลไฟฟ้ารายเดือน 1,200 บาท และ 2,800 บาท

ชีวิตชุมชนฟิลิปปินส์ในกรุงเทพฯ

ความกังวลใหญ่ที่สุดประการหนึ่งสำหรับชาวฟิลิปปินส์ที่ย้ายไปต่างประเทศใดๆ คือชุมชน มีคนเดียวกับนี้อยู่ใกล้ๆ หรือไม่? ในกรุงเทพฯ คำตอบคือใช่แน่นอน ชุมชนฟิลิปปินส์ที่นี่มีส่วนร่วมอย่างแข็งขัน จัดระเบียบอย่างดี และเป็นมิตร

สถานทูตฟิลิปปินส์บน Sukhumvit Soi 30/1 เป็นศูนย์กลางของบริการอย่างเป็นทางการ ตั้งแต่การต่ออายุหนังสือเดินทางไปจนถึงการจดทะเบียนลงคะแนนต่างประเทศ โบสถ์ฟิลิปปินส์หลายแห่งจัดมิสสาวถนนภาษาตาโลกในวันอาทิตย์ รวมถึง Holy Redeemer Church ใกล้ Ruam Rudee กลุ่ม Facebook เช่น "Filipinos in Bangkok" และ "Pinoy Bangkok Community" มีสมาชิกที่ใช้งานอย่างแข็งขันหลายพันคนแบ่งปันความเห็นเกี่ยวกับตำแหน่งงาน คำแนะนำอพาร์ตเมนต์ และแผนการบรรพบุรุษสุดสัปดาห์

การเช็คเอาต์ของร้านขายของก็รู้สึกเหมือนบ้าน ร้านค้าตามถนน Sukhumvit Soi 77 โดยเฉพาะใกล้ On Nut มีสินค้าพื้นฐานของฟิลิปปินส์เช่น Mega sardines, Lucky Me noodles, Jufran banana ketchup และแม้แต่ตัวห่อ lumpia แช่แข็ง ร้านอาหารฟิลิปปินส์เสิร์ฟ tapsilog, sinigang และ lechon kawali ในราคาที่ทำให้คุณลืมว่าคุณอยู่ต่างประเทศ

พิจารณา Jen ซึ่งเป็นพยาบาลชาวฟิลิปปินส์ที่ย้ายไปกรุงเทพฯ เพื่อทำงานในโรงพยาบาลใกล้ Phrom Phong เธอเข้าร่วมกลุ่มวอลเลย์บอลวันอาทิตย์ที่จัดโดยหน้าเพจชุมชน Facebook และภายในเดือนเดียวมีวงสังคมเต็มไปหมด เธอเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 48 สำหรับ 13,000 บาท ต่อเดือน เดินไปยัง BTS ได้ และบอกว่าคุณภาพชีวิตของเธอดีกว่าที่เธอมีใน Quezon City

วีซ่าและข้อมูลหลักการอนุญาติการทำงานเพื่อการเช่า

ประเภทวีซ่าของคุณส่งผลต่อประสบการณ์การเช่าของคุณในกรุงเทพฯ มากกว่าที่คุณอาจนึกได้ เจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ โดยทั่วไปชอบผู้เช่าที่มีใบอนุญาติการทำงานที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือวีซ่า Non-Immigrant B เพราะมันบ่งบอกถึงความมั่นคง หากคุณอยู่ในวีซ่านักท่องเที่ยวหรือวีซ่าการศึกษา คุณอาจเผชิญกับการตรวจสอบมากขึ้นหรือขอให้จ่ายเงินล่วงหน้าเพิ่มเติม

คนไทยพลัดถิ่นจากฟิลิปปินส์ที่ทำงานตามกฎหมายในประเทศไทยจะมีใบอนุญาติการทำงานและวีซ่า Non-Immigrant B เก็บสำเนาของเอกสารทั้งสองฉบับไว้พร้อมเมื่อค้นหาอพาร์ตเมนต์ อาคารบางแห่ง โดยเฉพาะอาคารที่มีสำนักงานจดทะเบียนกฎหมาย ต้องการสำเนาของหนังสือเดินทางของคุณ หน้าวีซ่า และการ์ด TM6 departure เพื่อจดทะเบียนคุณเป็นผู้เช่า

หากคุณเป็นฟรีแลนซ์หรือคนงานจากระยะไกล สถานการณ์จะยุ่งยากสักหน่อย ประเทศไทยได้สำรวจตัวเลือกวีซ่าผู้อยู่อาศัยระยะยาว รวมถึงวีซ่า LTR สำหรับคนงานจากระยะไกลที่มีรายได้เกินกว่าเกณฑ์ที่กำหนด ตรวจสอบข้อกำหนดล่าสุดบนเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนทำให้มีความมั่นคง

โดยไม่คำนึงถึงประเภทวีซ่าของคุณ เสมอตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านของคุณให้สัญญาการเช่า เอกสารนี้มีประโยชน์สำหรับกระบวนการบริหารจัดการต่างๆ ตั้งแต่การเปิดบัญชีธนาคารไทยไปจนถึงการสมัครใบอนุญาติขับขี่

เคล็ดลับการปฏิบัติที่ประหยัดเงินสำหรับผู้เช่าชาวฟิลิปปินส์

อย่างแรก อย่าเช่าสถานที่แรกที่คุณเห็น กรุงเทพฯ มีอุปทานคอนโดที่มหาศาล และเจ้าของบ้านแข่งขันกันด้านราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูต่ำสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงกันยายน การดูห้องห้าถึงสิบหน่วยก่อนทำสัญญาเป็นเรื่องปกติและคาดหวัง

ประการที่สอง ต่อรองราคา การขอลด 1,000 ถึง 2,000 บาท จากค่าเช่ารายเดือนที่ระบุไว้เป็นแนวทางปฏิบัติมาตรฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงนามสัญญาเช่า 12 เดือน เจ้าของบ้านหลายคนจะโยนเดือนฟรีหรือรวมการปรับปรุงเฟอร์นิเจอร์ด้วยหากคุณถามในเวลาที่เหมาะสม

ประการที่สาม ดูที่คอนโดที่อยู่เหนือสถานี BTS หรือสถานี MRT หนึ่งหรือสองสถานีออกไปจากพื้นที่ที่ได้รับความนิยมอย่างมากมาย ความแตกต่างระหว่าง Phrom Phong และ On Nut คือเพียงการโดยสารรถไฟฟ้า 10 นาทีบนรถไฟฟ้า BTS Skytrain แต่ค่าเช่าสามารถลดลง 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ การประหยัดนั้นสะสมอย่างรวดเร็วตลอดทั้งปี

ประการที่สี่ เข้าร่วมกลุ่มชุมชนฟิลิปปินส์ออนไลน์ก่อนที่คุณมาถึง สมาชิกโพสต์เป็นประจำเกี่ยวกับหน่วยที่มีอยู่ รีวิวเจ้าของบ้านที่ซื่อสัตย์ และแม้แต่ห้องในคอนโดใช้ร่วมกันที่ไม่เคยชนหนังสือในตลาดมหาชน บางส่วนของการประมูลค่าเช่าที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ มาจากการบอกว่ากันตัวต่อตัวภายในชุมชน

สุดท้าย พิจารณาใช้แพลตฟอร์มที่ทำให้การค้นหาง่ายขึ้น การเลื่อนผ่านรายการหลายสิบรายการในไซต์หลายแห่งเหนื่อยอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามจัดการทุกอย่างจากต่างประเทศหรือในช่วงสองสามสัปดาห์แรกที่วุ่นวายในเมืองใหม่

หากคุณเป็นคนไทยพลัดถิ่นจากฟิลิปปินส์ที่มองหาคอนโดถัดไปของคุณในกรุงเทพฯ Superagent ที่ superagent.co สามารถ