ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพแล้วอยากปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ ต้องบอกเลยว่าคุณคิดถูกแล้ว ผู้เช่าชาวต่างชาติมักเช่าระยะยาว จ่ายตรงเวลา และพร้อมจ่ายค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดถ้าคอนโดตอบโจทย์ แต่ปัญหาคือ จะไปหาพวกเขาจากไหน? ลงประกาศที่ไหนให้ถูกกลุ่ม? แล้วต้องเตรียมห้องยังไงให้โดนใจ? มาคุยกันแบบตรง ๆ ไม่อ้อมค้อม

ทำไมผู้เช่าชาวต่างชาติถึงน่าสนใจ

ชาวต่างชาติที่มาทำงานในกรุงเทพส่วนใหญ่ได้รับเงินเดือนสูงกว่าค่าเฉลี่ย โดยเฉพาะกลุ่มที่ทำงานในย่านสีลม สาทร อโศก และเพลินจิต พวกเขามีงบค่าเช่าตั้งแต่ 25,000-80,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และบริษัทหลายแห่งก็มีสวัสดิการค่าที่พักให้พนักงานต่างชาติด้วย

ยิ่งช่วงหลังมานี้กรุงเทพยังดึงดูดกลุ่ม digital nomad และฟรีแลนซ์จากทั่วโลก คนกลุ่มนี้มักเช่า 3-12 เดือน ต้องการห้องพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์ครบ อินเทอร์เน็ตแรง ใกล้รถไฟฟ้า ถ้าห้องคุณตอบโจทย์เหล่านี้ได้ โอกาสปล่อยเช่าได้เร็วมีสูงมาก

นอกจากนี้ผู้เช่าชาวต่างชาติมักดูแลห้องดี เพราะเขาถือว่าเป็นบ้านชั่วคราว ไม่ได้แค่มาอยู่แบบขอไปที ปัญหาเรื่องค้างค่าเช่าก็มีน้อยกว่าเมื่อเทียบกับตลาดโดยรวม

ช่องทางที่ดีที่สุดในการหาผู้เช่าชาวต่างชาติ

อันดับแรกเลยคือแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ชาวต่างชาติใช้จริง ๆ ต้องเข้าใจก่อนว่าคนต่างชาติส่วนใหญ่ไม่ได้เดินเข้าไปถามตามนิติบุคคลคอนโด พวกเขาค้นหาทุกอย่างผ่านมือถือและคอมพิวเตอร์ก่อนบินมาถึงกรุงเทพด้วยซ้ำ

กลุ่มในเฟซบุ๊กอย่าง Bangkok Expats หรือ Bangkok Digital Nomads เป็นแหล่งรวมผู้เช่าต่างชาติขนาดใหญ่ ลองโพสต์รูปสวย ๆ พร้อมข้อมูลครบ ๆ ทั้งราคา ทำเล สถานี BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุด จะมีคนทักมาเร็วกว่าที่คิด

แพลตฟอร์มอสังหาฯ อย่าง Superagent ก็เป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจมาก เพราะใช้ AI ช่วยจับคู่ผู้เช่ากับคอนโดโดยเฉพาะ ผู้เช่าชาวต่างชาติจำนวนมากชอบใช้เพราะไม่ต้องเจอนายหน้ากดดัน สื่อสารได้ตลอด 24 ชั่วโมง และได้ข้อมูลที่ตรงใจ

นอกจากนี้ยังมีบริษัทรีโลเคชั่นที่ดูแลพนักงานต่างชาติโดยเฉพาะ ถ้าคอนโดคุณอยู่ในทำเลดี ๆ อย่าง The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ หรือ Ashton Asoke ติด MRT สุขุมวิท ลองติดต่อบริษัทเหล่านี้ไว้ก็เป็นอีกทาง

เตรียมห้องยังไงให้โดนใจผู้เช่าต่างชาติ

เรื่องแรกที่ต้องทำคือห้องต้องพร้อมอยู่จริง ๆ ไม่ใช่แค่มีเตียงกับตู้เสื้อผ้า ผู้เช่าต่างชาติคาดหวังเครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ เครื่องครัวพื้นฐาน ทีวี และอินเทอร์เน็ตไวไฟ ถ้าขาดสิ่งเหล่านี้ เขาจะเลื่อนผ่านประกาศของคุณทันที

เรื่องความสะอาดก็สำคัญมาก ก่อนถ่ายรูปลงประกาศ ให้จ้างแม่บ้านทำความสะอาดแบบ deep clean สักรอบ เปลี่ยนผ้าปูที่นอนเป็นชุดใหม่สีขาว จัดห้องให้ดูโปร่ง ไม่รก ถ่ายรูปตอนมีแสงธรรมชาติเข้า จะได้ภาพสวยดึงดูดสายตา

ราคาก็ต้องสมเหตุสมผล คอนโดห้อง 1 นอนใกล้ BTS ทองหล่อ หรือ BTS เอกมัย ค่าเช่าตลาดอยู่ที่ 18,000-35,000 บาท ถ้าเป็น 2 ห้องนอนในโครงการอย่าง Noble Reveal ใกล้ BTS เอกมัย หรือ Park 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ก็อยู่ที่ 35,000-55,000 บาท ตั้งราคาให้แข่งขันได้ อย่าตั้งสูงเกินเพราะผู้เช่าต่างชาติเปรียบเทียบราคาเก่งมาก

เอกสารและข้อควรรู้เมื่อปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ

สัญญาเช่าควรเป็นสองภาษาทั้งไทยและอังกฤษ ระบุเงื่อนไขชัดเจนทั้งเรื่องค่ามัดจำ ค่าเช่ารายเดือน ค่าน้ำค่าไฟ ใครรับผิดชอบอะไร และเงื่อนไขการย้ายออก ผู้เช่าต่างชาติชอบความชัดเจน ยิ่งสัญญาละเอียดเท่าไหร่ยิ่งสร้างความมั่นใจ

ค่ามัดจำมาตรฐานคือ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือนที่ต้องจ่ายก่อนเข้าอยู่ อย่าลืมถ่ายรูปสภาพห้องก่อนส่งมอบเก็บไว้เป็นหลักฐาน และทำรายการทรัพย์สินในห้องให้ครบ

เรื่องภาษีก็อย่าลืม รายได้จากค่าเช่าต้องนำมายื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย ปรึกษานักบัญชีให้ช่วยวางแผนภาษีจะดีที่สุด

ทำเลไหนที่ชาวต่างชาตินิยมเช่ามากที่สุด

อันดับหนึ่งยังคงเป็นย่านสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 1 ถึงซอย 63 ครอบคลุมสถานี BTS นานา BTS อโศก BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ และ BTS เอกมัย ย่านนี้เป็นศูนย์กลางชีวิตชาวต่างชาติจริง ๆ ทั้งร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาลนานาชาติ และโรงเรียนนานาชาติอยู่ครบ

ย่านสีลม-สาทร ก็เป็นที่นิยมสูง โดยเฉพาะใกล้ BTS ช่องนนทรี BTS ศาลาแดง หรือ MRT ลุมพินี คอนโดอย่าง The Address Sathorn หรือ Saladaeng One ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติได้ง่าย เพราะใกล้ย่านธุรกิจและสวนลุมพินี

ย่านอารีย์ใกล้ BTS อารีย์ก็มาแรงช่วงหลัง ชาวต่างชาติสายครีเอทีฟและสตาร์ทอัพเริ่มย้ายมาอยู่เยอะขึ้น ค่าเช่าย่อมเยากว่าสุขุมวิท ห้อง 1 นอนเริ่มต้นที่ 15,000-25,000 บาท บรรยากาศดี ร้านกาแฟเยอะ เดินทางเข้าเมืองสะดวก

สรุปแล้ว การหาผู้เช่าชาวต่างชาติไม่ได้ยากอย่างที่คิด แค่ต้องเตรียมห้องให้พร้อม ตั้งราคาให้แข่งขันได้ เลือกช่องทางลงประกาศที่ถูกกลุ่ม และมีสัญญาเช่าที่ชัดเจน ทำแค่นี้ก็มีโอกาสได้ผู้เช่าดี ๆ ที่อยู่ยาวและดูแลห้องเหมือนบ้านตัวเอง

ถ้าคุณเป็นฝั่งผู้เช่าที่กำลังมองหาคอนโดในกรุงเทพ หรือเป็นเจ้าของห้องที่อยากเข้าถึงผู้เช่าต่างชาติได้ง่ายขึ้น ลองแวะดูที่ Superagent แพลตฟอร์มเช่าคอนโดที่ใช้ AI จับคู่ห้องกับผู้เช่า ไม่มีนายหน้ามากดดัน ค้นหาได้ตลอด 24 ชั่วโมง ประหยัดเวลาทั้งสองฝ่าย