คุณพบคอนโดที่ชอบใกล้ BTS พร้อมพงษ์ค่าเช่า 18,000 บาทต่อเดือน และคุณพร้อมจะลงนาม จากนั้นเอเย่นต์บอกคุณว่าค่าย้ายเข้าอยู่คือ 54,000 บาท คุณตกใจ ยินดีต้อนรับสู่การเช่าในกรุงเทพ ซึ่งเดือนแรกอาจรู้สึกเหมือนการจู่โจมทางการเงินหากคุณไม่ได้เตรียมตัว ให้ฉันอธิบายว่าเงินของคุณไปไหนทั้งหมด เพื่อไม่มีสิ่งใดที่ทำให้คุณประหลาดใจ

สูตรมาตรฐานสำหรับเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพปฏิบัติตามสูตรง่ายๆ คือเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน นั่นหมายความว่าหากยูนิตของคุณที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ราคา 15,000 บาทต่อเดือน คุณต้องจ่าย 45,000 บาทเพื่อรับกุญแจ นี่คือการคำนวณขั้นต้น ใช้ได้กับคอนโดส่วนใหญ่ทั่วเมือง ไม่ว่าคุณจะเช่าสตูดิโอที่ซอยเบริ่ง 2 ในราคา 8,000 บาท หรือห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke ในราคา 45,000 บาท

เจ้าของบ้านบางคนจะเจรจาเงินประกันได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากยูนิตนั้นว่างเปล่าไประยะหนึ่ง ฉันเห็นเจ้าของใกล้ BTS อุดมสุข ลดเงินประกันเหลือเพียงหนึ่งเดือนสำหรับผู้เช่าที่ยินดีเซ็นสัญญา 12 เดือน แต่อย่าคาดหวัง ให้คุณคำนวณเงินประกันสองเดือนและถือว่าการลดราคาใดๆ เป็นโบนัส

สิ่งหนึ่งที่ทำให้คนสับสนคือค่าเช่าล่วงหน้า นี่ไม่ใช่เงินประกันเพิ่มเติม มันคือค่าเช่าเดือนแรกของคุณที่จ่ายล่วงหน้า ดังนั้นเมื่อคุณย้ายเข้าอยู่ คุณได้รับการครอบคลุมสำหรับเดือนแรกแล้ว การชำระเงินครั้งถัดไปจะครบกำหนดในช่วงเริ่มต้นของเดือนที่สอง

ค่าเอเย่นต์และค่าคำนหา: ใครจ่ายจริง

นี่คือข่าวดี ในตลาดการเช่าคอนโดของกรุงเทพ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดจ่ายค่าคำนหาให้เอเย่นต์ มาตรฐานคือค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นค่าคำนหา และมันมาจากกระเป๋าของเจ้าของ ไม่ใช่ของคุณ นี่ใช้ได้ไม่ว่าคุณจะหาสถานที่ผ่านตัวแทน การลงรายการออนไลน์ หรือแพลตฟอร์มเช่น Superagent

มีข้อยกเว้นบ้าง หากคุณเช่ายูนิตต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน เช่นสตูดิโออพาร์ตเมนต์เล็กๆ ใกล้ BTS วุฒศักดิ์ หรือตามแนว Purple Line เอเย่นต์บางคนอาจขอให้ผู้เช่าแบ่งค่าธรรมเนียม เคลียร์เรื่องนี้ก่อนเริ่มชมยูนิต ถามโดยตรง: "มีค่าใช้จ่ายฝั่งของฉันหรือไม่" คำถามที่ชัดเจนช่วยหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่น่าอึดอัดใจต่อมา

ฉันเคยช่วยเพื่อนหาที่อยู่ที่ Lumpini Park Rama 9 โดยเช่าในราคา 12,000 บาท เอเย่นต์พยายามเรียกเก็บค่า "ค่าค้นหา" 5,000 บาทในวันลงนาม เพื่อนของฉันคัดค้าน เอเย่นต์โทรหาเจ้าของ และค่าธรรมเนียมหายไป รู้พื้นฐานของคุณ

เงินประกันสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายพิเศษที่คุณอาจพลาด

นอกเหนือจากเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าที่ใหญ่โต ค่าใช้จ่ายเล็กๆ น้อยๆ หลายรายการสะสมตัวอยู่อย่างรวดเร็ว คอนโดส่วนใหญ่เรียกเก็บค่าประกันบัตรกุญแจหรือค่าธรรมเนียมบัตรเข้าใช้งาน ที่ The Base Park West ใกล้ BTS อนนท์ โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 500 ถึง 1,000 บาทต่อบัตร ต้องการบัตรสำหรับสองคน ลบสองเท่า

เงินประกันไฟฟ้าและน้ำก็เป็นเรื่องปกติ สำนักงานอยุธยาของอาคารอาจขอค่าประกัน 2,000 ถึง 5,000 บาทเป็นการรับประกันสาธารณูปโภค บางอาคารยังเรียกเก็บค่าย้ายเข้าอยู่แบบครั้งเดียว โดยปกติคือ 3,000 ถึง 5,000 บาท ซึ่งครอบคลุมการคุ้มครองลิฟต์และการใช้พื้นที่ร่วมกันในช่วงการย้ายของคุณ ค่าธรรมเนียมนี้แทบจะไม่ได้คืนเงิน

การตั้งค่าอินเทอร์เน็ตเป็นอีกค่าใช้จ่ายที่คนลืม หากคอนโดยังไม่มีเราเตอร์ติดตั้งอยู่แล้ว คุณจะต้องจ่ายค่าติดตั้งให้กับผู้ให้บริการเช่น True หรือ AIS คำนวณประมาณ 1,500 ถึง 2,000 บาทสำหรับการตั้งค่า บวกกับค่าอินเทอร์เน็ตเดือนแรกของคุณ ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ 500 ถึง 900 บาทขึ้นอยู่กับความเร็ว

ตัวอย่างต้นทุนจริง: ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อ

ลองใส่ตัวเลขจริงสิ่งนี้ สมมติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Remix บนสุขุมวิท ซอย 36 ซึ่งห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 5 นาที ค่าเช่าคือ 22,000 บาทต่อเดือน นี่คือการแบ่งรายการเดือนแรกของคุณ

เงินประกัน: 44,000 บาท ค่าเช่าล่วงหน้า: 22,000 บาท เงินประกันบัตรกุญแจสำหรับสองบัตร: 1,000 บาท เงินประกันสาธารณูปโภค: 3,000 บาท ค่าย้ายเข้า: 5,000 บาท ติดตั้งอินเทอร์เน็ต True ที่ 600 Mbps: 1,800 บาท ค่าใช้จ่ายรวมการย้ายเข้าอยู่ของคุณอยู่ที่ 76,800 บาท นั่นมีค่าประมาณ 3.5 เท่าของค่าเช่ารายเดือน และนี่คือสถานการณ์ที่ปกติอย่างสมบูรณ์

หากคุณกำลังวางแผนสำหรับการย้ายไปกรุงเทพ ให้ใช้ 3 ถึง 4 เท่าของค่าเช่ารายเดือนเป็นหมายเลขการวางแผนของคุณสำหรับต้นทุนเดือนแรกทั้งหมด มันไม่ใช่สูตรที่สมบูรณ์ แต่มันช่วยให้คุณอยู่ในช่วงที่ถูกต้องไม่ว่าค่าเช่าของคุณจะเป็น 10,000 หรือ 50,000 บาท

วิธีปกป้องเงินประกันของคุณตั้งแต่วันแรก

การคืนเงินประกันของคุณเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าคือการต่อสู้ที่แยกจากกันโดยสิ้นเชิง แต่มันเริ่มต้นในวันย้ายเข้า ถ่ายรูปและวิดีโอของทุกอย่างก่อนที่จะนำเข้าอย่างใดอย่างหนึ่ง บันทึกรอยขูดทุกแห่งบนพื้น รอยด่างทุกแห่งบนผนัง รอยคราบทุกแห่งบนเพดาน ส่งอีเมลไปยังเจ้าของและขอให้ยืนยันตามลายลักษณ์อักษร

ตรวจสอบว่าเครื่องปรับอากาศทำงานได้ว่าเครื่องทำน้ำอุ่นทำงาน และวัตถุประสงค์ทั้งหมดทำงาน ฉันรู้จักคนที่ Ideo Q ราชเทวี ซึ่งสูญเสียเงินประกัน 8,000 บาทเนื่องจากขดลวดแอร์เสีย ซึ่งหยุดทำงานแล้วเมื่อพวกเขาย้ายเข้า ไม่มีรูป ไม่มีหลักฐาน ไม่มีเงินคืน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณมีเงื่อนไขการคืนเงินประกันและเส้นเวลาที่ชัดเจน กฎหมายไทยไม่ระบุระยะเวลาการคืนเงินที่แน่นอน ดังนั้นให้เขียนไว้ 30 วันหลังสิ้นสุดสัญญาเป็นมาตรฐานและสมเหตุสมผล

การย้ายเข้าไปในคอนโดในกรุงเทพไม่ต้องทำให้เงินออมของคุณหมดไป แต่มันต้องการการวางแผน รู้ตัวเลขก่อนที่จะเริ่มชมยูนิต สำรองเงิน 3 ถึง 4 เท่าของค่าเช่าสำหรับงบประมาณเดือนแรก และบันทึกทุกอย่างในวันแรก หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดที่มีการกำหนดราคาแบบโปร่งใส และข้ามเกมการเดาทั้งหมด โปรดเข้าชม superagent.co เพื่อค้นหารายการที่มีต้นทุนทั้งหมดอย่างชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น