ใครเคยหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ คงเจอคำว่า "พร้อมเฟอร์นิเจอร์" กับ "ไม่มีเฟอร์นิเจอร์" แล้วสงสัยว่ามันต่างกันจริงๆ กี่บาท คุ้มไหมที่จะจ่ายเพิ่มเพื่อได้ห้องพร้อมอยู่ หรือเช่าห้องเปล่าแล้วซื้อเฟอร์นิเจอร์เองดีกว่า บทความนี้จะพาไปดูราคาจริงๆ เปรียบเทียบแบบชัดๆ เพื่อให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

พร้อมเฟอร์นิเจอร์ vs ห้องเปล่า ราคาห่างกันเท่าไหร่

พูดแบบกลมๆ ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบในกรุงเทพจะแพงกว่าห้องเปล่าประมาณ 20-40% ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับคอนโด ยิ่งคอนโดหรู ส่วนต่างยิ่งสูง เพราะเฟอร์นิเจอร์ที่ใส่มาก็เป็นของดีตาม

ยกตัวอย่างจริง คอนโดย่านพระราม 9 อย่าง Life Asoke - Rama 9 ใกล้สถานี MRT พระราม 9 ห้อง 1 นอนขนาด 30 ตร.ม. แบบห้องเปล่าเจอราคาประมาณ 10,000-12,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบทั้งเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา ทีวี เครื่องซักผ้า ราคาจะขยับไปที่ 14,000-17,000 บาท ส่วนต่างราวๆ 4,000-5,000 บาทต่อเดือนเลย

อีกตัวอย่าง คอนโดย่านอ่อนนุชอย่าง Ideo Sukhumvit 93 ใกล้สถานี BTS บางจาก ห้องเปล่าเริ่มต้นที่ราวๆ 8,000-9,000 บาท แต่พร้อมเฟอร์นิเจอร์จะอยู่ที่ 12,000-14,000 บาท เห็นชัดเลยว่าส่วนต่างประมาณ 3,000-5,000 บาทต่อเดือนเป็นเรื่องปกติ

ระดับเฟอร์นิเจอร์ไม่เท่ากัน ราคาก็ไม่เท่ากัน

เรื่องที่หลายคนมองข้ามคือ "พร้อมเฟอร์นิเจอร์" ไม่ได้แปลว่าเหมือนกันทุกห้อง บางห้องเจ้าของใส่มาแค่เตียงกับตู้เสื้อผ้า เรียกว่า partially furnished ราคาจะถูกกว่าห้องที่ครบทุกอย่างตั้งแต่ไมโครเวฟยันเครื่องดูดฝุ่น

คอนโดระดับกลางๆ อย่าง The Base Park West สุขุมวิท 77 ใกล้สถานี BTS อ่อนนุช ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบพื้นฐานอาจเริ่มที่ 11,000 บาท แต่ห้องที่ตกแต่งสวย เฟอร์นิเจอร์ดีไซน์ดี มีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ อาจไปถึง 16,000-18,000 บาท ห้องเดียวกัน ขนาดเท่ากัน แต่ราคาต่างกันหลายพันเพราะของที่ใส่มาไม่เหมือนกัน

ส่วนคอนโดหรูอย่าง Ashton Asoke ติดสถานี MRT สุขุมวิท ห้อง 1 นอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ดีๆ ราคาอยู่ที่ 28,000-35,000 บาท ถ้าห้องเปล่าจะลดลงมาเหลือ 22,000-25,000 บาท ส่วนต่างกว้างขึ้นตามระดับของที่ใส่มา

คิดให้ดี เช่าห้องเปล่าแล้วซื้อเองคุ้มกว่าจริงไหม

ลองมาคำนวณกันง่ายๆ สมมติส่วนต่างระหว่างห้องเปล่ากับห้องพร้อมเฟอร์เดือนละ 4,000 บาท ถ้าเช่าอยู่ 1 ปี เท่ากับจ่ายเพิ่มสำหรับเฟอร์นิเจอร์ 48,000 บาท ถ้าอยู่ 2 ปีก็ 96,000 บาท

ซื้อเฟอร์นิเจอร์ครบห้องเองจาก IKEA หรือร้านออนไลน์ ใช้งบประมาณ 30,000-60,000 บาทก็ได้ห้องพอใช้ ถ้าวางแผนอยู่ยาว 2 ปีขึ้นไป การเช่าห้องเปล่าแล้วซื้อเฟอร์นิเจอร์เองอาจคุ้มกว่า แถมได้เลือกของที่ถูกใจ

แต่ถ้าอยู่แค่ 6 เดือนถึง 1 ปี หรือเป็นชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมา ไม่อยากยุ่งยากเรื่องขนของ ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์คือทางเลือกที่สะดวกกว่ามาก หิ้วกระเป๋ามาอยู่ได้เลย

ทำเลไหนหาห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ง่ายที่สุด

ย่านที่มีชาวต่างชาติอยู่เยอะจะมีห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เลือกเยอะมาก โดยเฉพาะสุขุมวิทตั้งแต่สถานี BTS นานา ไปจนถึง BTS เอกมัย คอนโดอย่าง Lumpini Suite Sukhumvit 41 หรือ Noble Reveal ก็มีห้องพร้อมเฟอร์ให้เลือกตลอด

ย่านสีลม-สาทร ใกล้สถานี BTS ช่องนนทรี หรือ BTS สุรศักดิ์ ก็เป็นอีกทำเลฮอต คอนโดอย่าง Silom Suite ซอยศาลาแดง หรือ The Address Sathorn ราคาห้องพร้อมเฟอร์ 1 นอนเริ่มต้นประมาณ 18,000-25,000 บาท

ส่วนย่านที่ห้องเปล่ามีเยอะกว่ามักจะเป็นทำเลรอบนอกอย่าง BTS แบริ่ง หรือ MRT ลาดพร้าว ที่คนไทยเช่าเป็นหลัก ห้องพร้อมเฟอร์ก็มีแต่ต้องหานานหน่อย

จุดที่ต้องเช็คก่อนเช่าห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์

อย่าลืมถ่ายรูปสภาพเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นก่อนเข้าอยู่ เพราะตอนย้ายออกเจ้าของจะเช็คสภาพแล้วหักค่าเสียหายจากเงินประกัน ถ้ามีรอยขีดข่วนอยู่แล้วตั้งแต่วันแรก ต้องบันทึกไว้ให้ชัดเจน

เช็คยี่ห้อและอายุเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย แอร์เก่าๆ กินไฟมากกว่าแอร์ใหม่เป็นพันบาทต่อเดือน เครื่องซักผ้าที่ดูเก่ามากอาจพังระหว่างอยู่ ต้องตกลงให้ชัดว่าถ้าเสียใครเป็นคนซ่อม ข้อนี้ระบุในสัญญาให้เรียบร้อย

อีกเรื่องที่ควรถามคือ เปลี่ยนหรือเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ได้ไหม บางเจ้าของยินดีให้เอาโซฟาออกแล้วใส่โต๊ะทำงานแทน แต่บางคนไม่ยอมเลย ถามก่อนดีกว่ามีปัญหาทีหลัง

สรุปง่ายๆ คือห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพแพงกว่าห้องเปล่าเดือนละ 3,000-6,000 บาทสำหรับคอนโดระดับกลาง และอาจถึง 8,000-10,000 บาทสำหรับคอนโดหรู ถ้าอยู่สั้นเลือกพร้อมเฟอร์สะดวกกว่า ถ้าอยู่ยาวซื้อเองอาจคุ้มกว่า ที่สำคัญคือต้องเปรียบเทียบห้องหลายๆ ห้องก่อนตัดสินใจ

ถ้าไม่อยากเสียเวลานั่งไล่ดูประกาศทีละห้อง ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่าต้องการห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ พร้อมเฟอร์หรือไม่ AI จะจัดลิสต์ห้องที่ตรงใจมาให้โดยไม่มีนายหน้ามากดดัน เปรียบเทียบราคาง่าย ประหยัดเวลาไปได้เยอะ