ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพ หรือกำลังวางแผนจะมา สิ่งแรกที่ต้องตัดสินใจคือ "จะอยู่ที่ไหนดี?" แล้วคำถามที่ตามมาทันทีก็คือ เลือกเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ หรือเช่าคอนโดดี? สองตัวเลือกนี้ดูคล้ายกันแต่ต่างกันมาก ทั้งราคา สัญญา สิ่งอำนวยความสะดวก และไลฟ์สไตล์ที่ได้ วันนี้มาแกะให้ชัดเลยว่าแบบไหนเหมาะกับคุณมากกว่ากัน

เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ คืออะไร แล้วต่างจากคอนโดยังไง?

เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ คือห้องพักแบบเฟอร์นิเจอร์ครบที่มีบริการเหมือนโรงแรม มีแม่บ้าน มีเคาน์เตอร์ต้อนรับ มีช่างซ่อมบำรุง ค่าน้ำค่าไฟค่าเน็ตรวมในค่าเช่าหมด สัญญาเช่ามักยืดหยุ่นตั้งแต่ 1 เดือนขึ้นไป

คอนโดมิเนียมคือห้องชุดที่เจ้าของแต่ละยูนิตปล่อยเช่า ส่วนใหญ่เฟอร์นิเจอร์ครบเหมือนกัน แต่ไม่มีบริการแม่บ้านรายวัน ค่าน้ำค่าไฟแยกจ่าย สัญญาเช่าขั้นต่ำมักอยู่ที่ 1 ปี เจ้าของแต่ละคนดูแลห้องคนละสไตล์ ของตกแต่งก็ไม่เหมือนกัน

พูดง่ายๆ คือเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์เหมือน "หิ้วกระเป๋ามาอยู่ได้เลย" ส่วนคอนโดเหมือน "ได้ห้องมาแล้วจัดการเอง" ทั้งสองแบบมีข้อดีข้อเสียที่ต้องชั่งน้ำหนักกัน

เปรียบเทียบราคาจริงในกรุงเทพ

มาดูตัวเลขจริงกันเลย เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ย่าน สุขุมวิท ใกล้สถานี BTS อโศก หรือ BTS พร้อมพงษ์ ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน เริ่มต้นประมาณ 35,000-60,000 บาทต่อเดือน ถ้าเป็นแบรนด์ใหญ่ๆ อย่าง Somerset หรือ Citadines ก็ไปถึง 70,000-90,000 บาทสบายๆ

คอนโดในทำเลเดียวกัน อย่าง Park Origin Phrom Phong ห้อง 1 ห้องนอน เช่าประมาณ 22,000-30,000 บาทต่อเดือน หรือ Ashton Asoke ก็อยู่ที่ 25,000-35,000 บาท ส่วน The Lofts Ekkamai ใกล้สถานี BTS เอกมัย เช่าได้ตั้งแต่ 18,000-28,000 บาท

ถ้าขยับไปย่านที่ราคาย่อมเยาขึ้น อย่าง Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี เช่า 1 ห้องนอนได้ประมาณ 15,000-20,000 บาท หรือ Ideo Mobi Rangnam ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ก็อยู่ที่ 14,000-18,000 บาท เห็นภาพชัดเลยว่าคอนโดถูกกว่าเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์เกือบครึ่ง

แต่อย่าลืมว่าค่าเช่าคอนโดยังต้องบวกค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเน็ต อีกประมาณ 2,000-5,000 บาทต่อเดือน ถึงอย่างนั้นรวมแล้วก็ยังถูกกว่าเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์อยู่ดี

ใครเหมาะกับเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์?

ถ้าคุณย้ายมากรุงเทพแบบระยะสั้น 1-6 เดือน เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ตอบโจทย์มาก ไม่ต้องจัดการอะไรเอง ไม่ต้องต่อเน็ต ไม่ต้องจ้างแม่บ้าน ไม่ต้องวุ่นวายเรื่องเฟอร์นิเจอร์ เหมาะกับคนที่มาทำงานโปรเจกต์สั้นๆ หรือเพิ่งมาถึงยังไม่รู้ว่าจะอยู่ย่านไหนดี

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กก็ชอบเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ เพราะห้องมักใหญ่กว่า มีห้องครัวจริง มีล็อบบี้ที่มีคนดูแลตลอด ย่านยอดนิยมสำหรับครอบครัวชาวต่างชาติคือแถวซอยสุขุมวิท 24 และซอยสุขุมวิท 39 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ มีโรงเรียนนานาชาติเยอะ

ใครเหมาะกับการเช่าคอนโด?

ถ้าคุณวางแผนอยู่กรุงเทพ 1 ปีขึ้นไป เช่าคอนโดคุ้มกว่าแน่นอน ราคาถูกกว่ามาก ได้สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องทำงาน ส่วนกลาง ที่สำคัญคือคอนโดใหม่ๆ ในกรุงเทพมาตรฐานสูงมาก ไม่แพ้เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์เลย

ชาวต่างชาติที่ทำงานประจำในกรุงเทพส่วนใหญ่เลือกเช่าคอนโด ย่านยอดนิยมก็มี สุขุมวิทช่วง BTS นานา ถึง BTS เอกมัย สาทรใกล้ BTS ช่องนนทรี หรือ BTS สุรศักดิ์ และสีลมใกล้ MRT สีลม คอนโดดังๆ ที่ต่างชาตินิยมเช่าก็มีอย่าง Noble Refine ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ หรือ The Address Sathorn ใกล้ BTS ช่องนนทรี

ข้อดีอีกอย่างคือคอนโดให้อิสระมากกว่า อยากทำครัวเองก็ได้ อยากเลี้ยงแมวก็ต่อรองกับเจ้าของได้ อยากตกแต่งห้องเพิ่มก็คุยกันได้ รู้สึกเหมือน "บ้าน" มากกว่าเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ที่เหมือนอยู่โรงแรมยาว

ข้อควรระวังสำหรับชาวต่างชาติ

ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน มีเรื่องที่ต้องรู้ เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์บางที่ขึ้นราคาตอนต่อสัญญาแบบไม่ทันตั้งตัว ต้องอ่านเงื่อนไขให้ดี ส่วนคอนโดก็มีเรื่องต้องระวัง เช่น เจ้าของบางคนไม่ยอมคืนเงินมัดจำ หรือห้องไม่ตรงปกกับรูปที่ลงประกาศ

สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่เป็นภาษาอังกฤษ แต่บางทีก็มีแค่ภาษาไทย ต้องขอฉบับภาษาอังกฤษด้วย เงินมัดจำปกติ 2 เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน รวมเท่ากับต้องเตรียมเงินก้อนแรก 3 เดือนค่าเช่า

เรื่องวีซ่าก็สำคัญ ถ้าอยู่ด้วยวีซ่าท่องเที่ยว 60 วัน การเช่าคอนโดสัญญา 1 ปีอาจไม่เหมาะ ต้องมั่นใจก่อนว่าจะอยู่ได้ยาวจริง

สรุป: เลือกตามระยะเวลาและงบประมาณ

อยู่สั้นกว่า 6 เดือน งบเยอะ ไม่อยากจัดการอะไร เลือกเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ อยู่ยาวเกิน 6 เดือน อยากประหยัด อยากได้ห้องที่รู้สึกเหมือนบ้าน เลือกคอนโด คำตอบมันตรงไปตรงมาแบบนี้เลย

ถ้าตัดสินใจแล้วว่าจะเช่าคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มหาจากตรงไหน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีอะไร ระบบ AI จะช่วยกรองคอนโดที่ตรงใจให้ทันที ไม่มีนายหน้าโทรมาตื๊อ ไม่ต้องนั่งเลื่อนดูประกาศเป็นร้อยๆ รายการ ประหยัดเวลาได้เยอะมาก โดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติที่เพิ่งมาถึงแล้วยังไม่คุ้นเคยกับตลาดเช่าในกรุงเทพ