อพาร์ทเมนต์ที่มีบริการในประเทศไทยคืออะไร และใครควรเช่าหนึ่งหน่วย?

คุณอาจเห็นคำว่า "serviced apartment" ปรากฏขึ้นมากมายครั้งในขณะที่ค้นหาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ บางทีคุณอาจเห็นในรายการใกล้อโศก หรือเพื่อนคนหนึ่งเกาะกำลังพูดถึงในซอย 24 สุขุมวิท แต่ว่า serviced apartment แตกต่างจากการเช่าคอนโดธรรมชาติอย่างไร และสิ่งที่สำคัญไปกว่านั้น มันเหมาะสมกับคุณหรือไม่ ให้ฉันอธิบายตามปีที่ผ่านมาของการเช่าและช่วยให้คนอื่นเช่าในเมืองนี้

สิ่งที่นับว่าเป็น Serviced Apartment ในประเทศไทยจริง ๆ

Serviced apartment คือหน่วยที่อยู่อาศัยแบบเต็มรูปแบบที่มาพร้อมกับบริการสไตล์โรงแรม เรากำลังพูดถึงการทำความสะอาดรายสัปดาห์ ผ้าลินินสดใหม่ เคาน์เตอร์ด้านหน้า การซ่อมบำรุงในสถานที่ และมักจะมีห้องออกกำลังกายหรือสระว่ายน้ำรวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือน อาคารดำเนินการภายใต้ใบอนุญาตโรงแรม ซึ่งหมายความว่าตั้งไว้ตามกฎหมายเพื่อเสนอสิ่งเพิ่มเติมเหล่านี้

เปรียบเทียบกับการเช่าคอนโดมาตรฐาน เช่น ซอย 39 สุขุมวิท ใกล้ Phrom Phong BTS คุณลงนามในสัญญาเช่ากับเจ้าของรายบุคคล คุณจัดการความสะอาดของคุณเอง เรียกช่างซ่อมของคุณเอง และจ่ายค่าส่วนแบ่งคอนโดแยกกัน Serviced apartment รวมทุกอย่างเข้าเป็นบิลรายเดือนหนึ่งใบ และบริษัทบริหารจัดการอาคารทั้งหมด

ตัวอย่างที่ดีคือ Somerset Sukhumvit Thonglor ในซอย 55 คุณเช็คอิน หน่วยของคุณมีเครื่องครัวและผ้าเช็ดตัวจำนวนมากแล้ว และมีคนมาทำความสะอาดสองครั้งต่อสัปดาห์ ไม่ต้องค้นหา Line ID ของเจ้าของบ้านเมื่อแอร์หยุดทำงาน มันก็แค่ได้รับการจัดการ

Serviced Apartments ในกรุงเทพฯ มีราคาจริง ๆ เท่าไหร่

มาคุยเรื่องตัวเลขจริง ๆ กัน Serviced apartments ในกรุงเทพฯ มักอยู่ที่ประมาณ 25,000 บาท ต่อเดือนในปลายด้านงบประมาณถึงกว่า 120,000 บาท สำหรับสถานที่พรีเมียมในทำเนิบจริงของ Sathorn หรือ Sukhumvit หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในสถานที่ระดับกลางเช่น Citadines Sukhumvit 8 อยู่ใกล้ Nana BTS มักจะอยู่ระหว่าง 35,000 ถึง 55,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับความยาวของสัญญาเช่าและฤดูกาล

ฟังดูแพงเมื่อเทียบกับคอนโดธรรมชาติ ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันในใกล้เคียงอาจมีราคา 18,000 ถึง 28,000 บาท แต่จำไว้ว่า ราคา serviced apartment รวมถึงสาธารณูปโภค อินเทอร์เน็ต การทำความสะอาด และบางครั้งแม้กระทั่งอาหารเช้า เมื่อคุณรวมค่าไฟฟ้า (ง่ายที่ 2,000 ถึง 4,000 บาท ในความร้อนของกรุงเทพฯ) บริการทำความสะอาด และอินเทอร์เน็ตสำหรับคอนโดของคุณ ช่องว่างหดตัวลงอย่างรวดเร็ว

สำหรับการพักอาศัยระยะสั้นตั้งแต่หนึ่งถึงหกเดือน serviced apartments มักจะสมเหตุสมผลทางการเงินมากขึ้นเพราะเจ้าของคอนโดโดยทั่วไปต้องการสัญญาเช่าเต็มปี หากคุณจะเลิกสัญญาเช่านั้นก่อนกำหนด คุณจะสูญเสียเงินประกันของคุณ ซึ่งมักจะเป็นค่าเช่าสองเดือน

ใครได้ประโยชน์มากที่สุดจากการเช่า Serviced Apartment

Serviced apartments ไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มเฉพาะบางกลุ่ม ประการแรก ผู้โยกย้ายของบริษัท หากบริษัทของคุณย้ายคุณไปกรุงเทพฯ สำหรับโครงการระยะเวลาหกเดือนใกล้หอคอยสำนักงานบน Wireless Road หรือ Ploenchit serviced apartment ที่ Centre Point Chidlom ให้บ้านที่พร้อมเข้าอยู่ภายในหนึ่งวัน ไม่ต้องช้อปเฟอร์นิเจอร์ที่ Index Living Mall ไม่ต้องตั้งค่าบัญชี Wi-Fi กับ True หรือ AIS

ประการที่สอง นักธุรกิจดิจิทัลทดสอบกรุงเทพฯ ก่อนที่จะแน่ใจ บางทีคุณต้องการใช้เวลาสามเดือนใกล้ร้านกาแฟและพื้นที่ทำงานร่วมกันรอบ Ari BTS หรือ Ekkamai ก่อนตัดสินใจว่าเมืองนี้จริง ๆ เป็นเรื่องของคุณหรือไม่ Serviced apartment ให้คุณทำสิ่งนั้นได้โดยไม่ต้องยุ่งกับการจัดเฟอร์นิเจอร์หรือการเจรจากับเจ้าของบ้านที่พูดผ่านตัวแทนทรัพย์สินเท่านั้น

ประการที่สาม ครอบครัวในช่วงเปลี่ยนผ่าน คู่รักที่มีลูก ๆ ที่เพิ่งมาถึงและต้องการฐานที่มั่นคงในขณะที่พวกเขาเยี่ยมชมโรงเรียนนานาชาติใน Bangna หรือตามถนน Ram Intra การมีบริการทำความสะอาดและลอบบี้ที่ปลอดภัยทำให้ชีวิตง่ายขึ้นอย่างมาก เมื่อคุณกำลังจัดการการเยี่ยมชมโรงเรียนและการปฐมนิเทศงานพร้อมกัน

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนาม

ไม่ใช่ serviced apartments ทั้งหมดจะถูกสร้างเท่ากัน อาคารเก่า ๆ บางหลังใกล้ Silom หรือตามซอย Langsuan เรียกตัวเองว่า serviced apartments แต่มีสิ่งที่ให้มาเพียงเล็กน้อยนอกเหนือจากโซฟาเก่า ๆ และการเปลี่ยนลินินรายเดือน ลองเยี่ยมชมเป็นการส่วนตัวหากคุณทำได้ หรืออย่างน้อยก็ขอวิดีโอสำรวจ

ตรวจสอบว่าสิ่งใดรวมอยู่ในนั้นจริง ๆ บางสถานที่คิดค่าไฟฟ้าแยกกันนอกเหนือจากค่าเช่าที่อ้างอิง และบิลไฟฟ้ากรุงเทพฯ อาจเป็นเรื่องน่าประหลาดใจตั้งแต่เมษายนถึงมิถุนายน ถามเกี่ยวกับอัตราต่อหน่วยด้วย เพราะ serviced apartments บางครั้งคิดค่าธรรมเนียม 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยแทนอัตราสัญญาณรัฐบาลประมาณ 4 บาท

นอกจากนี้ยืนยันการพักอาศัยขั้นต่ำ อาคารจำนวนมากต้องการอย่างน้อยหนึ่งเดือน แต่บางครั้งบางคนจะพยายามล็อคคุณเป็นเวลาสามเดือน และเสมอถามเกี่ยวกับนโยบายการยกเลิกและคืนเงินเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณโอนเงินใด ๆ

Serviced Apartment vs. Condo Rental: คู่มือการตัดสินใจอย่างรวดเร็ว

หากคุณพักน้อยกว่าหกเดือน ต้องการศูนย์ความยุ่งยาก และให้คุณค่าแก่ต้นทุนรายเดือนที่คาดเดาได้ ให้ไปกับ serviced apartment หากคุณวางแผนที่จะพักเป็นเวลาหนึ่งปีขึ้นไป ต้องการปรับแต่งพื้นที่ของคุณ และต้องการค่าเช่าโดยรวมที่ต่ำกว่า การเช่าคอนโดโดยทั่วไปจะเป็นการเล่นที่ฉลาดกว่า

คนบางคนเริ่มต้นด้วย serviced apartment เป็นเวลาสองเดือนแรก จากนั้นจึงเปลี่ยนเป็นคอนโดเมื่อพวกเขารู้ว่าย่านไหนเหมาะสมกับการเดินทางและวิถีชีวิตของพวกเขา นั่นคือการเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดที่ฉันเห็นผู้มาใหม่ทำในกรุงเทพฯ

ไม่ว่าคุณจะเอียงไปทางอพาร์ตเมนต์บริการใกล้ Thong Lo หรือคอนโดโดย Phra Khanong BTS กุญแจสำคัญคือการจับคู่ประเภทการเช่ากับเวลาและความต้องการในการใช้ชีวิตประจำวันจริงของคุณ หากคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกทั้งสองแบบควบคู่กันไปกับรายการจริงและการกำหนดราคาที่โปร่งใส ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co มันนำเอาการคาดเดาออกจากการเช่าในกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การตั้งหลักในเมืองได้