คุณได้พบห้องชุดที่ยอดเยี่ยมใกล้ BTS ทองหล่อ ราคาเช่า 25,000 บาทต่อเดือน ห้องดูสมบูรณ์แบบ แต่จากนั้นเจ้าของบ้านก็ส่งคำขอที่คุณไม่ได้คาดหวัง พวกเขาต้องการผู้ค้ำประกัน หากคุณเป็นผู้เริ่มต้นการเช่าในกรุงเทพหรือแม้ว่าคุณจะอยู่ที่นี่มาสักพักแล้ว เรื่องนี้อาจทำให้คุณรู้สึกประหลาดใจ แต่มันเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คิด และการทำความเข้าใจว่าผู้ค้ำประกันทำงานอย่างไรในตลาดการเช่าของประเทศไทยสามารถช่วยลดความเครียดได้มาก

ผู้ค้ำประกันในสัญญาเช่าประเทศไทยคืออะไร

ผู้ค้ำประกันคือบุคคลที่ยินยอมรับความรับผิดชอบทางการเงินหากคุณ ผู้เช่า ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าหรือสร้างความเสียหายเกินเงินประกันได้ คิดถึงพวกเขาเป็นแผนสำรองสำหรับเจ้าของบ้าน ในประเทศไทย ผู้ค้ำประกันลงชื่อในสัญญาเช่าหรือให้จดหมายค้ำประกันแยกต่างหาก และพวกเขาจะต้องรับผิดชอบทางกฎหมายในการครอบคลุมภาระผูกพันที่ยังค้างคืนใดๆ ที่คุณทิ้งไว้

นี่ไม่เหมือนกับผู้ลงชื่อร่วมในสัญญาจำนองในสหรัฐอเมริกาหรือสหราชอาณาจักร ขอบเขตของมันมักจะ จำกัด อยู่ในระยะเวลาของสัญญาเช่าและภาระผูกพันทางการเงินเฉพาะที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณ อย่างไรก็ตาม มันเป็นการยอมรับอย่างแท้จริง และใครก็ตามที่ยินยอมเป็นผู้ค้ำประกันของคุณต้องเข้าใจว่าพวกเขากำลังรับอะไร

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันกำลังเช่าห้องชุดสองห้องนอนที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ราคา 35,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านเคยถูกทำให้เสียหายโดยผู้เช่ารายก่อนที่หลบหนีจากค่าเช่าสองเดือน ดังนั้น สำหรับผู้เช่ารายต่อไป เพื่อนของฉัน เจ้าของบ้านจึงยืนยันให้มีผู้ค้ำประกันก่อนมอบกุญแจ มันไม่ใช่เรื่องส่วนตัว มันเป็นเพียงการจัดการความเสี่ยงเท่านั้น

เจ้าของบ้านในกรุงเทพขอผู้ค้ำประกันเมื่อไร

การเช่าห้องชุดส่วนใหญ่ในกรุงเทพไม่ต้องใช้ผู้ค้ำประกัน การจัดการแบบมาตรฐานคือเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า และนั่นก็เพียงพอสำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ แต่สถานการณ์บางอย่างจะทำให้ขอมากขึ้น

หากคุณเพิ่งมาถึงประเทศไทยโดยยังไม่มีใบอนุญาตทำงาน ไม่มีบัญชีธนาคารไทย และไม่มีการอ้างอิงในท้องถิ่น เจ้าของบ้านบางคนจึงรู้สึกกังวล เช่นเดียวกับนักเรียนที่เช่าใกล้สยามหรืออารี พ่อเลี้ยงอิสระที่ไม่มีสัญญาจ้างแบบดั้งเดิม หรือใครก็ตามที่มีรายได้ยากต่อการยืนยันในท้องถิ่น เจ้าของบ้านในอาคารชั้นสูงเช่น Muniq Sukhumvit 23 หรือ The Esse Asoke ซึ่งราคาเช่า 50,000 ถึง 80,000 บาทต่อเดือน บางครั้งจึงขอ เพราะพนันทางการเงินมีจำนวนมากกว่า

สาเหตุทั่วไปอีกประการหนึ่งคือสัญญาเช่าที่สั้นกว่า หากคุณต้องการสัญญาหกเดือนแทนที่จะเป็นทั้งปี เจ้าของบ้านอาจรู้สึกไม่ปลอดภัยและขอผู้ค้ำประกันเพื่อประกันเพิ่มเติม ฉันยังเห็นมันเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าเจรจาเงินประกันที่ต่ำกว่า หากคุณเพียงแค่จ่ายหนึ่งเดือนแทนที่จะเป็นสอง เจ้าของบ้านอาจต้องการผู้ค้ำประกันเพื่อชดเชยจากเบาะแสที่ลดลง

ใครสามารถเป็นผู้ค้ำประกันในประเทศไทย

นี่คือจุดที่สิ่งต่างๆ กลายเป็นประโยชน์จริงๆ ผู้ค้ำประกันของคุณต้องเป็นบุคคลที่เจ้าของบ้านไว้วางใจ ซึ่งโดยปกติหมายถึงพลเมืองไทยที่มีรายได้หรือสินทรัพย์ที่สามารถตรวจสอบได้ เพื่อนร่วมงานไทย นายจ้าง หรือพันธมิตรทางธุรกิจมักจะเหมาะสม เจ้าของบ้านบางคนจะยอมรับผู้ค้ำประกันที่เป็นชาวต่างชาติ แต่ต้องขึ้นอยู่กับว่าบุคคลนั้นมีการอาศัยอยู่ระยะยาว ใบอนุญาตทำงาน และโปรไฟล์ทางการเงินที่มั่นคงในประเทศไทย

ให้ฉันยกตัวอย่าง ครูคนหนึ่งจากแคนาดาที่เช่าห้องชุดขนาดเล็กใกล้ BTS แบริ่ง ราคา 12,000 บาทต่อเดือน ถูกขอให้มีผู้ค้ำประกันเพราะเพิ่งมาถึง และไม่มีประวัติเครดิตในท้องถิ่น อาจารย์ใหญ่ชาวไทยของโรงเรียนจึงลงชื่อเป็นผู้ค้ำประกัน ซึ่งทำให้เจ้าของบ้านพอใจทันที โรงเรียนและนายจ้างทำเช่นนี้อย่างสม่ำเสมอสำหรับบุคลากรต่างชาติ ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะขอจากที่ทำงานก่อนเสมอ

สมาชิกครอบครัวกลับบ้านโดยทั่วไปจะไม่ได้ผล เจ้าของบ้านบนสุขุมวิท ซอย 39 จะไม่ตามหาพ่อแม่ของคุณในเมลเบิร์นเพื่อค่าเช่าค้างชำระ ผู้ค้ำประกันต้องเข้าถึงได้และต้องจ่ายได้ภายในระบบกฎหมายของประเทศไทย

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณหาผู้ค้ำประกันไม่ได้

อย่าตกใจ มีทางเลือกอื่นๆ ที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพจะยอมรับ ตัวเลือกที่ตรงไปตรงมามากที่สุดคือการเสนอเงินประกันที่มากขึ้น แทนที่จะเป็นสองเดือนตามปกติ คุณอาจเสนอสามหรือสี่เดือนล่วงหน้า นี่จะให้เบาะแสทางการเงินที่เจ้าของบ้านกำลังมองหาโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม

อีกวิธีหนึ่งคือการจัดให้มีเอกสารที่แข็งแกร่งเพื่อพิสูจน์เสถียรภาพทางการเงินของคุณ งบแสดงบัญชีธนาคารแสดงรายได้ที่สม่ำเสมอ สัญญาจ้างกับบริษัทไทยที่มีชื่อเสียง หรือการพิสูจน์วีซ่าระยะยาวทั้งหมดสามารถช่วยได้ ฉันรู้จักคนที่เช่าที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อ่อนนุช ราคา 18,000 บาทต่อเดือน ผู้ที่หลีกเลี่ยงความต้องการผู้ค้ำประกันได้ทั้งหมดโดยแสดงงบแสดงบัญชีธนาคารไทยหกเดือนและใบอนุญาตทำงานหนึ่งปี

คุณยังสามารถขอความช่วยเหลือจากตัวแทนการเช่าของคุณ ตัวแทนที่ดีจะทราบว่าเจ้าของบ้านคนไหนมีความยืดหยุ่นและสามารถเจรจาแทนคุณได้ โดยนำเสนอใบสมัครของคุณในแสงที่ดีที่สุด

คุณควรตรวจสอบอะไรก่อนลงนาม

หากผู้ค้ำประกันเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกคนที่เกี่ยวข้องอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียด ภาระผูกพันของผู้ค้ำประกันควรมีความชัดเจน พวกเขารับผิดชอบเฉพาะค่าเช่าค้างชำระหรือเสียหายทรัพย์สินด้วยหรือ ความรับผิดชอบของพวกเขาหมดลงจริงเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ หรือมันจะขยายไปในช่วงต่ออายุใดๆหรือไม่

เพื่อนร่วมงานที่เช่าใกล้ MRT ลาดพร้าวได้เรียนรู้นี้ด้วยวิธีที่ยากลำบาก ผู้ค้ำประกันของเธอไม่ตระหนักว่าการค้ำประกันนั้นต่ออายุโดยอัตโนมัติกับสัญญาเช่า เมื่อเพื่อนร่วมงานของฉันขยายออกมาเป็นปีหนึ่ง ผู้ค้ำประกันยังคงติดอยู่โดยไม่ได้รับการปรึกษา รับรายละเอียดเหล่านี้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่ใครจะลงนาม

การมีคำขอผู้ค้ำประกันขึ้นมาระหว่างการค้นหาห้องชุดในกรุงเทพของคุณไม่จำเป็นต้องเป็นจุดจบ มันเป็นส่วนปกติของภูมิทัศน์การเช่าที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้มาใหม่ ด้วยการเตรียมตัวที่ถูกต้อง เอกสารประกอบ หรือความเต็มใจที่จะปรับเงินประกันของคุณ คุณจึงสามารถผ่านมันได้อย่างราบรื่น และหากคุณต้องการข้ามการเดาเข้า Superagent ที่ superagent.co จะจับคู่คุณกับเจ้าของบ้านตามโปรไฟล์จริงของคุณ เพื่อให้คุณรู้ว่าควรคาดหวังอะไรล่วงหน้าก่อนที่คุณเข้าชมครั้งแรกด้วยซ้ำ