คอนโดชั้นสูง vs ชั้นต่ำ: ราคาต่างกันแค่ไหนและคุ้มไหมที่จะจ่ายแพงกว่า

เคยสังเกตไหมว่าคอนโดตึกเดียวกัน ห้องขนาดเท่ากัน แต่พอชั้นต่างกัน ราคาเช่าดันห่างกันหลายพันบาท? หลายคนที่กำลังหาคอนโดเช่าในกรุงเทพต้องเจอคำถามนี้แน่นอน, จ่ายแพงขึ้นเพื่อได้ชั้นสูง มันคุ้มจริงไหม หรือเอาชั้นต่ำราคาถูกกว่าแล้วเอาเงินที่เหลือไปใช้อย่างอื่นดีกว่า? วันนี้จะมาแกะให้ดูแบบชัดๆ ว่าราคาต่างกันจริงเท่าไหร่ และแต่ละแบบได้อะไรเสียอะไรบ้าง

ราคาเช่าต่างกันจริงแค่ไหน? ดูจากคอนโดจริงในกรุงเทพ

มาดูตัวอย่างจากคอนโดยอดนิยมกันเลย ที่ The Line จตุจักร-หมอชิต ห้อง 1 นอนขนาดใกล้เคียงกัน ชั้น 10-15 ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 15,000-17,000 บาท แต่พอขึ้นไปชั้น 30 ขึ้นไป ราคากระโดดไปที่ 19,000-22,000 บาทเลย ต่างกันราว 3,000-5,000 บาทต่อเดือน

หรือดูที่ Ideo Q สยาม-ราชเทวี ใกล้ BTS ราชเทวี ห้องสตูดิโอชั้นเตี้ยๆ แถวชั้น 8-12 เช่ากันที่ 14,000-16,000 บาท พอเป็นชั้น 25 ขึ้นไป ราคาขยับไป 18,000-20,000 บาท ส่วนต่างประมาณ 3,000-4,000 บาทต่อเดือน

ที่ Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท ยิ่งเห็นชัด ห้อง 1 นอนชั้นต่ำเช่าประมาณ 25,000-28,000 บาท แต่ชั้นสูงวิวเปิดโล่งไปถึง 32,000-38,000 บาท ส่วนต่างหลักหมื่นเลย ยิ่งคอนโดหรู ช่วงราคาระหว่างชั้นยิ่งถ่างกว้าง

โดยเฉลี่ยแล้ว ชั้นสูงจะแพงกว่าชั้นต่ำประมาณ 15-25% ของราคาเช่า ตึกไหนสูงมากๆ อย่าง 40-50 ชั้น ส่วนต่างจะยิ่งชัด เพราะวิวชั้นบนสุดกับชั้นล่างมันคนละเรื่องกันเลย

ชั้นสูงได้อะไรบ้าง ทำไมถึงแพงกว่า

ข้อดีที่เห็นชัดที่สุดคือ วิว ยิ่งอยู่ย่านสุขุมวิท สีลม หรือรัชดา พอขึ้นไปชั้น 25 ขึ้นไป จะเริ่มเห็นวิวเมืองแบบพาโนรามา บางทีเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา เห็นสวนลุมพินี หรือวิวพระอาทิตย์ตก สวยจนรู้สึกว่าค่าเช่าที่จ่ายเพิ่มมันคุ้ม

เรื่องเสียงก็ต่างกันมาก ชั้น 5-10 ในย่านที่มีถนนใหญ่ผ่าน เช่น แถวซอยสุขุมวิท 21 หรือถนนพระราม 9 จะได้ยินเสียงรถ เสียงมอเตอร์ไซค์ ค่อนข้างชัด แต่พอขึ้นไปชั้น 20 ขึ้นไป เสียงจะเบาลงอย่างเห็นได้ชัด นอนหลับสบายกว่าแน่นอน

แมลงและฝุ่นก็น้อยกว่า ชั้นสูงมักเจอยุงน้อย แมลงสาบก็ไม่ค่อยขึ้นมา อากาศถ่ายเทดีกว่า แถมแดดส่องถึงทำให้ห้องไม่อับชื้นง่าย ความเป็นส่วนตัวก็ดีกว่า เพราะไม่มีใครมองเข้ามาในห้องได้

ชั้นต่ำก็มีข้อดีที่หลายคนมองข้าม

ข้อดีที่ชัดสุดคือ ประหยัดเงินทุกเดือน เดือนละ 3,000-5,000 บาท คิดเป็นปีก็ 36,000-60,000 บาท เอาไปเที่ยว ไปกิน ไปออมได้สบาย เงินก้อนนี้ไม่ใช่น้อยเลยนะ

อีกเรื่องที่คนไม่ค่อยนึกถึงคือ ความสะดวกในการเข้าออก ชั้นต่ำรอลิฟต์ไม่นาน บางทีเดินบันไดได้เลย ช่วงเช้าเร่งรีบไปทำงาน ชั้น 5-8 เดินลงบันไดไม่ถึง 2 นาที แต่ชั้น 35 ต้องรอลิฟต์บางทีนานมาก โดยเฉพาะตึกที่มีลิฟต์แค่ 3-4 ตัวแต่มีหลายสิบชั้น

เวลาเกิดเหตุฉุกเฉินอย่างไฟไหม้หรือแผ่นดินไหว ชั้นต่ำอพยพง่ายกว่ามาก แถมบางคอนโดชั้นล่างๆ จะได้ห้องติดสระว่ายน้ำหรือสวนสวยด้วย เช่นที่ Life Ladprao ใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ห้องชั้น 5-8 บางห้องเปิดม่านออกมาเห็นสระเลย บรรยากาศรีสอร์ทมาก

แล้วชั้นไหนเหมาะกับใคร?

ถ้าคุณทำงานหนัก กลับบ้านดึก อยากมีวิวสวยๆ ผ่อนคลายหลังเลิกงาน ไม่ได้กังวลเรื่องงบมาก ชั้นสูงเหมาะกับคุณ โดยเฉพาะถ้าเป็นคอนโดย่านสาทร สีลม หรือริมแม่น้ำ วิวชั้นสูงจะสวยจนคุ้มค่าทุกบาท

แต่ถ้าคุณเน้นประหยัด ไม่ได้อยู่บ้านนานมากเพราะออกไปทำงานทั้งวัน หรือเพิ่งย้ายมากรุงเทพยังไม่อยากเบิร์นงบ ชั้นต่ำเป็นตัวเลือกที่ฉลาดมาก เอาเงินที่เหลือไปใช้ชีวิตดีกว่า

สำหรับคนที่มีสัตว์เลี้ยง ชั้นต่ำก็สะดวกกว่าเวลาพาน้องหมาลงไปเดิน ส่วนคนที่ทำงานจากบ้าน ชั้นสูงอาจคุ้มกว่า เพราะอยู่บ้านทั้งวัน ได้วิวสวยๆ ห้องเงียบๆ ช่วยให้ทำงานมีประสิทธิภาพขึ้น

เคล็ดลับเลือกชั้นให้คุ้มค่าที่สุด

อย่าดูแค่ชั้นอย่างเดียว ต้องดูทิศด้วย ห้องชั้น 15 ทิศเหนือไม่มีตึกบัง อาจได้วิวดีกว่าห้องชั้น 25 ทิศใต้ที่มีตึกสูงมาบังพอดี ลองขอดูห้องจริงหลายชั้นเปรียบเทียบกัน

ชั้นที่คุ้มค่ามากคือ ชั้นกลางๆ ประมาณชั้น 12-20 ของตึก 30 ชั้นขึ้นไป เพราะได้วิวดีพอสมควร เสียงรถไม่ดัง แต่ราคาไม่ถีบตัวสูงเท่าชั้นบนสุด ถือว่าเป็นจุดสมดุลที่ดีที่สุด

อีกเรื่องคือ ลองต่อราคาห้องชั้นสูงที่ปล่อยเช่ามานานแล้วยังไม่มีคนเช่า เจ้าของบางคนยอมลดราคาให้เพราะอยากได้ผู้เช่าเร็วๆ บางทีได้ห้องชั้น 30 ในราคาชั้น 18 ก็มี

สรุป, คุ้มไหมที่จ่ายเพิ่มเพื่อชั้นสูง?

คำตอบคือ ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และงบของคุณจริงๆ ถ้าเดือนละ 3,000-5,000 บาทที่จ่ายเพิ่มไม่ได้ทำให้เครียด และคุณเป็นคนอยู่บ้านเยอะ ชอบวิวสวย ชั้นสูงคุ้มแน่นอน แต่ถ้างบจำกัด ชั้นต่ำก็ไม่ได้แย่อย่างที่คิด เลือกห้องทิศดีๆ ไม่ติดถนนใหญ่ ก็อยู่สบายเหมือนกัน

ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าอยู่แล้วอยากเปรียบเทียบห้องชั้นสูงกับชั้นต่ำในตึกเดียวกัน ลองเข้าไปที่ Superagent (superagent.co) ดูได้เลย ระบบ AI จะช่วยกรองห้องตามงบ ทำเล และความต้องการของคุณ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องโทรถามทีละห้อง ประหยัดเวลาไปได้เยอะ แค่บอกว่าอยากได้อะไร แล้วให้ AI จัดการที่เหลือให้