Hive Sukhumvit 65: คอนโดราคาประหยัดในย่านเอกชัย-พระขนองอย่างละเอียด

หากคุณค้นหาคอนโดใกล้เอกมัยหรือพระโขนงที่ไม่ทำลายงบประมาณของคุณอย่างสิ้นเชิน Hive Sukhumvit 65 อาจปรากฏขึ้นในการค้นหาของคุณบ่อยครั้ง โครงการนี้ตั้งอยู่ในจุดที่เหมาะสมระหว่างสองสถานีและซ่อนอยู่ในซอยที่รู้สึกพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่าความวุ่นวายของถนนสุขุมวิทเอง ฉันเดินผ่านอาคารนี้หลายครั้ง คุยกับผู้เช่าที่อยู่ที่นี่ และติดตามราคาเช่าของโครงการในช่วงสองปีที่ผ่านมา นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Hive Sukhumvit 65

Hive Sukhumvit 65 ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 65 ซึ่งเชื่อมถนนสุขุมวิทกับพระโขนง อาคารนี้อยู่ห่างจาก BTS เอกมัยประมาณ 600 เมตร และห่างจาก BTS พระโขนงประมาณ 700 เมตร ไม่สถานีใดเป็นการเดินไป 2 นาทีอย่างรวดเร็ว ดังนั้นให้ซื่อสัตย์กับตัวเองว่าคุณพอใจกับการเดินไป 8 ถึง 10 นาที หรือการเดินทางด้วยสองแถว

ซอยเองค่อนข้างเงียบสงบเมื่อเทียบกับถนนหลัก คุณได้ประโยชน์จากการอยู่ใกล้ทุกสิ่งบนสุขุมวิตตอนล่างโดยไม่มีเสียงและควันไอเสียอยู่นอกหน้าต่างของคุณ ลองนึกถึงการจบอาหารค่ำที่ร้านใดร้านหนึ่งบนซอยเอกมัย 10 แล้วเดินกลับบ้านผ่านถนนที่ปลอดโปร่งแสงในบริเวณที่อยู่อาศัยแทนที่จะต้องเลี่ยงเขตเท้าที่คับแคบ นี่คือความเป็นจริงประจำวันที่นี่

สำหรับผู้ขับขี่ การเข้าถึงทางด่วนนั้นตรงไปตรงมาผ่านพระโขนงหรือทางลงเอกมัย การเดินทางแบบแกร็บไปอโศกหรือทองหลอมมักจะใช้ 60 ถึง 100 บาทขึ้นอยู่กับการจราจรและราคาเพิ่มเติม พื้นที่นี้ยังเชื่อมต่อกับอนุสาวรีย์และบางนา ได้ดี หากสำนักงานของคุณอยู่ลงมาตามเส้น

อาคารเอง: สิ่งที่คุณได้รับจากเงินของคุณ

Hive Sukhumvit 65 เสร็จสิ้นเมื่อประมาณปี 2014 โดย สันสิริ หนึ่งในนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย แบรนด์ "Hive" ของสันสิริกำหนดเป้าหมายผู้เช่าและผู้ซื้อครั้งแรกที่อายุน้อย ซึ่งหมายความว่าหน่วยนั้นมีขนาดกะทัดรัด แต่พื้นที่สาธารณะนั้นมั่นคง อาคารมีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนส ห้องทำงานร่วมกัน และพื้นที่สวน ไม่มีอะไรอลังการ แต่ทุกอย่างทำงานได้และบำรุงรักษาได้ค่อนข้างดี

หน่วยที่นี่มีขนาดเล็ก สตูดิโอทั่วไปมีขนาดประมาณ 23 ถึง 26 ตารางเมตร และห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร หากคุณเป็นคู่ที่ทำงานจากบ้านด้วยกัน ห้องนอนหนึ่งห้องนั้นจะรู้สึกแคบอย่างรวดเร็ว ฉันเยี่ยมชมสตูดิโอ 26 ตารางเมตรที่ผู้เช่าได้ตั้งโต๊ะยืนเล็กน้อยใกล้หน้าต่าง มันใช้ได้ดีสำหรับคนคนเดียว แต่ไม่มีที่ว่างให้แขกนั่งสะดวกในเวลาเดียวกัน

คุณภาพการสร้างเป็นมาตรฐานสันสิริ อุปกรณ์ประกอบค่อนข้างดี แต่ไม่ใช่พรีเมียม คาดหวังพื้นลามิเนต เคาน์เตอร์ครัวพื้นฐาน และห้องน้ำขนาดเล็ก ตามข้อมูลการเช่าติดตามใน DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Hive Sukhumvit 65 อยู่ในช่วง 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นตัวเลือก Sansiri ที่ราคาไม่แพงที่สุดตามแนวทางสุขุมวิท สตูดิโอสามารถลดราคาได้ตั้งแต่ 9,000 ถึง 13,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้น การจัดเฟอร์นิเจอร์ และการเจรจา

พื้นที่ใกล้เคียง: อาหาร ฟิตเนส และชีวิตประจำวัน

ส่วนนี้ระหว่างเอกมัยและพระโขนงได้กลายเป็นหนึ่งในย่านที่มีมูลค่าดีที่สุดในเขตกลางกรุงเทพอย่างเงียบ ๆ คุณอยู่ในระยะเดินจาก Gateway Ekkamai mall ซึ่งมี Tops supermarket โรงภาพยนตร์ และฟูดคอร์ตที่สมควร Big C Ekkamai อยู่บนถนนสุขุมวิทสำหรับการซื้อของจำเป็นในงบประมาณ สำหรับบางสิ่งที่หรูหรากว่า Donki Mall ที่ทองหลอมอยู่เพียงหนึ่งสถานี BTS ห่างออกไป

การรับประทานอาหารรอบ ๆ ซอย 65 นั้นง่ายและราคาไม่แพง แผงขายอาหารริมถนนตามซอยและถนนหลักบริการทุกอย่างตั้งแต่ผัดกระเพราถึงลูกชิ้นหมูย่างราคา 40 ถึง 60 บาท หากคุณต้องการบางสิ่งที่หรูหรากว่า ซอยเอกมัย 10 และพื้นที่ W เต็มไปด้วยร้านกาแฟ สถานที่รับประทานอาหารเช้า และบาร์เบียร์ craft ลองนึกถึงการหยิบกาแฟตอนเช้าที่ Roots แล้วขึ้น BTS ที่เดินไป นี่เป็นวันอังคารตามปกติสำหรับผู้คนที่อยู่ที่นี่

ตัวเลือกฟิตเนสก็ค่อนข้างดี มียิมราคาไม่แพงหลายแห่งในพื้นที่ และห้องฟิตเนสของอาคารเองสามารถจัดการออกกำลังกายพื้นฐานได้ โรงพยาบาล บำรุงราษฎรอยู่ห่างออกไปเพียง 10 นาทีโดยรถยนต์หรือการขึ้น BTS สั้น ๆ ไปนานา หากคุณต้องการการดูแลสุขภาพมาตรฐานสากล ตัวเลือกที่ใกล้กว่านี้รวมถึง Sukhumvit Hospital ใกล้อโศก

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

Hive Sukhumvit 65 เหมาะสำหรับผู้เช่าเดี่ยวในงบประมาณที่ทำงานที่ใดที่หนึ่งตามเส้น BTS สุขุมวิท มืออาชีพหนุ่ม นักเดินทางดิจิทัลในระยะเวลาที่นานขึ้น และนักศึกษาบัณฑิตศึกษาจากมหาวิทยาลัยใกล้เคียงจะพบว่าสถานที่นี้มีความสมดุลที่เหมาะสมระหว่างราคากับตำแหน่ง หากคุณมีรายได้ 40,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือน เงินเช่าที่นี่จะเหลือมากมายสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินชีวิต

มันไม่เหมาะสมที่สุดสำหรับครอบครัว ไม่มีห้องนอนสองห้อง พื้นที่สระว่ายน้ำมีขนาดเล็ก และโรงเรียนนานาชาติในพื้นที่ใกล้เคียงนี้มีจำนวนจำกัด คู่ที่ทั้งสองทำงานจากบ้านจะต่อสู้กับการวางแผนพื้นที่ที่กะทัดรัดเช่นกัน ฉันรู้จักคนทำงานอิสระคู่หนึ่งที่พยายามทำให้ห้องนอนหนึ่งห้องทำงานได้หก ต้น พวกเขาจึงเช่าหน่วยที่ใหญ่กว่าในอาคารที่เก่ากว่าเล็กน้อยในซอย 63 เพื่อให้ได้ห้องที่สองสำหรับสำนักงานที่เหมาะสม

หากคุณต้องการความเงียบสงบแบบสัมบูรณ์ ตรวจสอบว่าหน่วยใดหน้าชั้นและด้านของอาคารแนวขึ้น บางหน่วยที่ใกล้ถนนหลักสามารถติดเสียงจราจรได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ชั้นที่สูงกว่าหันหน้าเข้าด้านในของซอยมีแนวโน้มที่จะเงียบสงบมากขึ้น

Hive Sukhumvit 65 เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

การเลือกคอนโดในพื้นที่นี้หมายถึงการชั่งน้ำหนักการประนีประนอมระหว่างราคา พื้นที่ และความใกล้เคียงกับสถานี นี่คือวิธีที่ Hive Sukhumvit 65 เทียบกับทางเลือกทั่วไปบางอย่างที่ผู้เช่าพิจารณาในเขตเอกมัยถึงพระโขนง

อาคาร	นักพัฒนา	ปี	ขนาด 1 ห้องนอน (ตร.ม.)	เช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	BTS ที่ใกล้ที่สุด	เดินไป BTS
Hive Sukhumvit 65	สันสิริ	2014	30-35	12,000-18,000	เอกมัย / พระโขนง	8-10 นาที
Mori Haus	สันสิริ	2017	34-50	18,000-28,000	พระโขนง	5 นาที
Rhythm Ekkamai	AP Thai	2014	35-45	18,000-25,000	เอกมัย	3 นาที
Ideo Mobi Sukhumvit	อนันดา	2016	33-45	15,000-22,000	อนุสาวรีย์	2 นาที
Blocs 77	สันสิริ	2016	28-30	10,000-15,000	อนุสาวรีย์	5 นาที

รูปแบบนั้นชัดเจน Hive Sukhumvit 65 เปลี่ยนความใกล้เคียงของสถานีเพื่อลดค่าเช่า หากการยืนอยู่ใกล้ BTS นั้นไม่อาจเปลี่ยนแปลงได้ Rhythm Ekkamai หรือ Ideo Mobi Sukhumvit เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แต่คุณจะต้องจ่ายมากกว่า 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ หากคุณต้องการอยู่ในระบบนิเวศ Sansiri แต่ให้ความสำคัญกับค่าเช่าที่ถูกกว่าแม้กระทั่ง Blocs 77 ใกล้อนุสาวรีย์เป็นแชมป์งบประมาณ แม้ว่าอนุสาวรีย์จะรู้สึกแตกต่างอย่างเห็นได้ชัดจากอากาศเอกมัย

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ข้อมูลการเช่าจาก Fazwaz บ่งชี้ว่าอัตราการว่างเปล่าในส่วนนี้ของสุขุมวิทได้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่าคุณมีพื้นที่ในการเจรจา อย่ายอมรับราคาแรกที่คุณเห็นลงไป เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ Hive Sukhumvit 65 เป็นนักลงทุนรายบุคคลที่ซื้อหน่วยตามแผนและมีความยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณให้สัญญาเช่า 12 เดือน

เสมอเยี่ยมชมหน่วยจริง ไม่ใช่พื้นห้องโปรแกรม การจัดเฟอร์นิเจอร์แตกต่างกันอย่างมากระหว่างเจ้าของ บางหน่วยมาพร้อมเครื่องซักผ้าและไมโครเวฟ คนอื่น ๆ ให้เตียง ตู้เสื้อผ้า และน้อยเพื่ออื่น ๆ ได้รับทุกอย่างรวมไว้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อ

ตรวจสอบหน่วยปรับอากาศอย่างระมัดระวัง ในอาคารจากยุคนี้ ระบบ AC ที่บำรุงรักษาไม่ดีเป็นข้อบ่นร้องที่พบได้บ่อยที่สุดจากผู้เช่า ถามว่าการซ่อมบำรุงครั้งสุดท้ายเมื่อใด หากเจ้าของไม่สามารถตอบได้ นั่นบอกคุณบางสิ่ง

ค่าพื้นที่ร่วมได้รับการจ่ายจากเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า แต่ยืนยันสิ่งนี้อย่างชัดแจ้ง ไฟฟ้าที่ Hive ทำงานบนอัตราเมตรของอาคาร ซึ่งโดยทั่วไปคือ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตรา MEA ที่ถูกกว่าประมาณ 4 บาท ความแตกต่างนั้นจำนวนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเปิด AC ตลอดทั้งวันในขณะที่ทำงานจากบ้าน

Hive Sukhumvit 65 ไม่หรูหรา และไม่พยายามเป็น สิ่งที่มันมอบให้คือคอนโดที่มีตำแหน่งดี ราคาไม่แพง จากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงในย่านที่ยังคงดีขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม คนที่ให้ความสำคัญกับตำแหน่งและราคามากกว่าพื้นที่และความหรูหรา มันยากที่จะเอาชนะมากในราคาจุดนี้ตามสุขุมวิท หากคุณกำลังเปรียบเทียบหน่วยที่นี่หรือที่อื่นใดระหว่างเอกมัยและอนุสาวรีย์ พยายามค้นหาใน superagent.co เพื่อดูการลงทะเบียนแบบเรียลไทม์ กรองตามงบประมาณจริงของคุณ และรับคำแนะนำด้วยพลัง AI ที่ตรงกับสิ่งที่คุณมองหาจริง ๆ