วิธีตรวจสอบแอร์ก่อนเช่าคอนโดในกรุงเทพ

ความร้อนของกรุงเทพฯ ไม่ใช่เรื่องหลอกลวง หากคุณเคยอยู่ที่นี่แม้แต่เพียงเดือนเมษายน คุณก็รู้ดีแล้ว ลองนึกดูว่าคุณเซ็นสัญญาเช่าคอนโดหรูใกล้ BTS ทองหล่อ ย้ายของมาแล้ว แล้วเมื่อค่ำคืนแรกที่ชื้น คุณพบว่าแอร์ห้องนอนแทบไม่เย็นเลย เจ้าของห้องหยุดตอบข้อความ LINE ของคุณ คุณติดอยู่กับการเหนื่อยใจเต็มไปด้วยเหงื่อตลอดสัญญาเช่า 12 เดือน สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด และสามารถหลีกเลี่ยงได้อย่างสมบูรณ์หากคุณรู้ว่าต้องตรวจสอบอะไรก่อนลงนาม

การตรวจสอบแอร์ก่อนเช่าเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการตรวจสอบคอนโด และผู้เช่าส่วนใหญ่ข้ามมันไปเลย พวกเขาแค่มองหน่วยแอร์ เห็นกล่องสีขาวบนผนัง สมมติว่ามันใช้งานได้ แล้วก็ไปต่อการเจรจาราคา ความผิดพลาดครั้งใหญ่ นี่คือวิธีที่ถูกต้องในการประเมินแอร์ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ

เปิดแอร์และรออย่างน้อย 15 นาที

ฟังดูชัดเจน แต่คนส่วนใหญ่ที่ดูคอนโดใช้เวลาประมาณ 10 นาทีในหน่วย พวกเขาอาจเปิดแอร์ รู้สึกถึงลมเย็น และคิดว่าทุกอย่างเรียบร้อย แต่การทดสอบจริงใช้เวลานานกว่านั้น ตั้งค่าแอร์อุณหภูมิต่ำสุด ยืนอยู่ในห้อง และรอเต็ม 15 นาที คุณต้องการรู้สึกว่าห้องเย็นตัวจริง ไม่ใช่แค่ลมหมุนเวียน

ครั้งหนึ่งฉันไปดูหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ราคาที่ 12,000 บาทต่อเดือน แอร์เปิดขึ้นและเป่าลม แต่หลังจาก 15 นาที ห้องยังอบอุ่นอยู่ คอมเพรสเซอร์กำลังพังโปรง หากฉันรีบเสร็จการดูห้อง ฉันคงพลาดมันไปเลย การซ่อมแซมนั้นจะเป็นปัญหา 15,000 บาท และเจ้าของบางคนจะพยายามโต้แย้งว่ามันเป็นการสึกหรอตามธรรมชาติ ไม่ใช่หน้าที่ของพวกเขา

ขณะที่คุณรอ ฟังอย่างระมัดระวัง หน่วยในอาคารควรค่อนข้างเงียบ เสียงกรอบ คลิก หรือเสียงบด ที่ดังหมายความว่ามีบางอย่างผิดปกติภายใน ยูนิตคอมเพรสเซอร์ภายนอกควรให้เสียงอึด หากมันหยุดและเริ่มใหม่ทุกไม่กี่นาที นั่นเป็นสัญญาณเตือน

ตรวจสอบการรั่วไหลของน้ำและเชื้อรา รอบหน่วยแอร์

ความเสียหายจากน้ำจากหน่วยแอร์ที่รั่วไหลนั้นพบได้บ่อยมากในคอนโดกรุงเทพฯ ดูที่ผนังด้านล่างและรอบหน่วยในอาคาร คุณเห็นรอยน้ำ สีทาแตกหรือการเปลี่ยนสี หรือ? วิ่งมือของคุณตามด้านล่างของหน่วยขณะที่มันทำงาน หากคุณรู้สึกว่าน้ำไหลออก ท่อระบายน้ำอาจอุดตันหรือหน่วยไม่ได้ติดตั้งอย่างถูกต้อง

เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอใน Ideo Mobi Rama 9 จ่ายประมาณ 15,000 บาทต่อเดือนใกล้ MRT พระราม 9 ในสองสัปดาห์ น้ำเริ่มไหลจากแอร์ลงบนโต๊ะของเธอ ผนังด้านหลังหน่วยมีเชื้อรากำลังเติบโตซึ่งได้รับการทาสีเหนือก่อนที่เธอย้ายเข้ามา เธอต้องต่อสู้กับสำนักงาน juristic ของอาคารเป็นเวลาหนึ่งเดือนเพื่อแก้ไข เชื้อราไม่ใช่แค่หน้าตามไม่ดี มันทำให้เกิดปัญหาทางเดินหายใจ โดยเฉพาะในอากาศที่มีมลพิษของกรุงเทพฯ

ดึงม่านหรือเฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ใกล้หน่วยกลับไป และตรวจสอบผนังอย่างใกล้ชิด หากสีทาดูใหม่กว่าในพื้นที่บางส่วนมากกว่าพื้นที่โดยรอบ คนบางคนคงปกปิดความเสียหายจากน้ำไป ถ่ายภาพทุกอย่างขณะการดูห้อง

ถามเกี่ยวกับอายุและวันที่บำรุงรักษาล่าสุดของแอร์

หน่วย split ติดผนังส่วนใหญ่ในคอนโดกรุงเทพฯ อยู่ได้ประมาณ 7 ถึง 10 ปีโดยมีการบำรุงรักษาอย่างเหมาะสม หลังจากนั้น พวกเขาสูญเสียประสิทธิภาพและเสีย บ่อยมากขึ้น ถามเจ้าของบ้านหรือตัวแทนโดยตรงว่าแอร์ได้รับการบำรุงรักษาล่าสุดเมื่อไร และอายุเท่าไร หน่วยที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีควรได้รับการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพอย่างน้อยหนึ่งหรือสองครั้งต่อปี

ในอาคารเก่าตามถนนสุขุมวิท เช่น คอนโดใกล้ BTS นานา หรือ BTS อโศก ซึ่งค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องอาจอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาท คุณจะพบหน่วยแอร์ที่อายุ 12 หรือ 15 ปี พวกเขายังใช้งานได้ทั่ว แต่พวกเขาจะเพิ่มค่าไฟฟ้าของคุณอย่างมาก เพราะพวกเขาต้องทำงานหนักมากขึ้นเพื่อให้ห้องเย็น รุ่น inverter ที่ใหม่กว่าจากแบรนด์เช่น Daikin หรือ Mitsubishi Electric ใช้พลังงานน้อยลงมากขึ้น

หากเจ้าของบ้านบอกไม่ได้ว่าอายุหรือประวัติการบำรุงรักษา ให้พิจารณาว่าเป็นสัญญาณเตือน เจ้าของบ้านที่ดีเก็บบันทึกและดูแลหน่วยของพวกเขาเพราะมันช่วยปกป้องการลงทุนของพวกเขา

ทดสอบทุกหน่วยในทุกห้อง

หากคุณเช่าคอนโดห้องนอนสองห้อง เช่น สิ่งที่อยู่ที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ประมาณ 25,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน คุณจะมีหน่วยแอร์สองหรือสามหน่วย ทดสอบแต่ละอันแยกกัน เป็นเรื่องปกติที่หน่วยห้องนั่งเหมาะสมโดยสมบูรณ์ขณะที่หน่วยห้องนอนพยายาม เจ้าของบ้านมักจะแสดงหน่วยโดยมีเพียงแอร์พื้นที่นั่งอยู่เท่านั้น

ตรวจสอบรีโมตด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารีโมตแต่ละตัวทำงานและควบคุมหน่วยที่ถูกต้อง รีโมตที่หายไปหรือหักเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่รีโมตแทนที่สำหรับแบรนด์บางอย่างมีราคา 500 ถึง 1,500 บาท และรีโมตสากลไม่รองรับฟังก์ชันทั้งหมดเสมอไป เป็นการดีกว่าที่จะจัดการกับเรื่องนี้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

รับข้อมูลการบำรุงรักษาแอร์ในสัญญาเช่าของคุณ

เมื่อคุณได้ยืนยันว่าแอร์ทำงานได้อย่างถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุอย่างชัดเจนว่าใครมีความรับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ในสัญญาเช่า Bangkok ส่วนใหญ่ เจ้าของบ้านจะแก้ไขการซ่อมแซมหลัก เช่น การแทนที่คอมเพรสเซอร์ ขณะที่ผู้เช่าจัดการการทำความสะอาดทั่วไป โดยปกติประมาณ 400 ถึง 600 บาทต่อหน่วยเพื่อการล้างขั้นพื้นฐาน

ขอข้อมูลการบำรุงรักษาในรูปแบบเขียน หากแอร์พัง สามเดือนเข้าสัญญาเช่าของคุณ คุณต้องรู้ว่าใครจ่ายและเร็วแค่ไหนที่จะแก้ไข เจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ แตกต่างกันไปมากจริง ๆ บางคนจะส่งช่างเทคนิคในวันรุ่งขึ้น คนอื่น ๆ จะหายไป เป็นสัปดาห์

ใช้เวลา 20 นาทีพิเศษเพื่อตรวจสอบการปรับอากาศอย่างถูกต้องอาจช่วยคุณจากการรำคาญหลายเดือน พันหลายบาทด้านไฟฟ้า และหลายคืนเต็มไปด้วยเหงื่อ ปฏิบัติต่อการตรวจสอบแอร์ก่อนเช่าเช่นเดียวกับที่คุณจะตรวจสอบแรงดันน้ำหรือการล็อกประตู ในสภาพอากาศของกรุงเทพฯ แอร์ของคุณไม่ใช่สิ่งฟุ่มเฟือย มันเป็นการอยู่รอด

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีในกรุงเทพฯ และต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ ลองเรียกดูรายการบน superagent.co Superagent ช่วยคุณค้นหาการเช่าที่ยืนยันและให้เครื่องมือแก่คุณในการตัดสินใจที่ชาญฉลาดขึ้นก่อนลงนาม