เมื่อไหรการต่อรองได้ผลจริง

ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่คิดว่าราคาที่ขอคือราคาสุดท้าย แต่ไม่ใช่ อัตราว่างที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ สูงกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ในหลายเขตใจกลางเมือง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของแข่งขันเพื่อหาผู้เช่ามากกว่าผู้เช่าแข่งขันเพื่อหาห้อง

การต่อรองได้ผลดีที่สุดในสี่สถานการณ์: เมื่อห้องถูกประกาศมาแล้ว 60 วันขึ้นไป เมื่อคุณต่ออายุสัญญาเช่าที่มีอยู่ เมื่อคุณเสนอสัญญาที่ยาวขึ้น 12 หรือ 18 เดือน และเมื่อห้องมีปัญหาที่เห็นได้ชัดที่เจ้าของยังไม่ได้แก้ไข เงื่อนไขเหล่านี้เปลี่ยนความสมดุลอำนาจมาอยู่ในมือคุณ

วิธีต่อรองค่าเช่าตัวเลข

เครื่องมือที่มีประสิทธิภาพที่สุดคือการเปรียบเทียบ ก่อนที่คุณจะติดต่อเจ้าของหรือตัวแทน ให้หาห้องที่คล้ายกันสองหรือสามห้องในอาคารเดียวกันหรือภายในสองสถานี BTS ตรวจสอบบน DDProperty, FazWaz หรือ Hipflat สกรีนช็อตประกาศหรือพิมพ์ออกมา

เมื่อคุณเสนอราคา ให้อ้างอิงข้อมูลมากกว่าความชอบส่วนตัว แทนที่จะบอกว่าต้องการราคาที่ต่ำลง บอกว่าห้องที่ใกล้เคียงกันในอาคารเดียวกันประกาศในราคาหนึ่งและคุณต้องการให้ตรงกัน วิธีนี้ทำให้การสนทนาเป็นเรื่องข้อเท็จจริงมากกว่าเรื่องส่วนตัว ซึ่งง่ายกว่าสำหรับทั้งสองฝ่าย

การเสนอสัญญาที่ยาวขึ้นเป็นกลไกที่เชื่อถือได้ สำหรับสัญญา 12 เดือน ขอลดค่าเช่ารายเดือน 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ สำหรับสัญญา 18 เดือน เจ้าของบางรายในพื้นที่ที่ช้ากว่าอย่างราชเทวี บางนา หรือลาดพร้าวจะยอมรับ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ ความมุ่งมั่นที่ยาวนานขึ้นลดความเสี่ยงว่างของพวกเขา และพวกเขารู้ดี

การขอเดือนฟรี

การขอเดือนฟรีหนึ่งเดือนในสัญญา 12 เดือนเป็นเรื่องปกติในกรุงเทพฯ เมื่อตลาดอ่อนตัว เจ้าของหลายรายได้คำนวณเรื่องนี้ไว้ในการคำนวณของพวกเขาแล้ว กุญแจสำคัญอยู่ที่วิธีที่คุณพูด

อย่าขอส่วนลด ขอสิ่งจูงใจที่จะย้ายเข้าอย่างรวดเร็ว ประโยคอย่าง "ฉันสามารถเซ็นสัญญาและย้ายเข้าได้สัปดาห์นี้ถ้าคุณรวมเดือนแรกฟรี" ทำงานได้ดีกว่าการเรียกร้องตรงๆ คุณกำลังให้สิ่งบางอย่างแก่พวกเขา ซึ่งก็คือการปิดดีลอย่างรวดเร็ว เพื่อแลกกับบางอย่าง

หากเจ้าของปฏิเสธเดือนฟรี ให้ถามแทนครึ่งเดือนฟรี หลายคนจะยอมรับเรื่องนี้เป็นทางสายกลาง บางคนยังจะยอมรับการครอบคลุมบิลค่าไฟเดือนแรกเป็นทางเลือก

การขอเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์

หากที่นอนสึกหรอ โซฟาขาด หรืออุปกรณ์ครัวล้าสมัย นี่คือเวลาที่จะขอเปลี่ยน เจ้าของเต็มใจเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์มากกว่าก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญามากกว่าหลังจากนั้น เพราะก่อนเซ็นสัญญาคุณยังสามารถเดินหนีได้

ระบุให้ชัดเจน ระบุรายการที่ต้องการเปลี่ยนหรือเพิ่มและรวมไว้ในสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร คำสัญญาด้วยปากเปล่าที่คลุมเครือแทบไม่เคยรอดผ่านข้อพิพาท ข้อในสัญญาที่ระบุว่า "เจ้าของจะเปลี่ยนที่นอนในห้องนอนหลักก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้า" สามารถบังคับใช้ได้ แต่คำสัญญาผ่าน Line ไม่ได้

เป้าหมายที่ดีสำหรับการขอเปลี่ยนได้แก่ที่นอน เครื่องซักผ้า เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องใช้ในครัว รายการเหล่านี้ส่งผลต่อความสะดวกสบายในชีวิตประจำวันโดยตรงและเจ้าของส่วนใหญ่สามารถเปลี่ยนได้ในราคาที่สมเหตุสมผล

ความยืดหยุ่นของเงินมัดจำ

เงินมัดจำมาตรฐานในกรุงเทพฯ คือสองเดือนค่าเช่า สำหรับผู้เช่าที่มีประวัติการจ้างงานที่มั่นคง เจ้าของบางรายจะยอมรับหนึ่งเดือนครึ่ง ซึ่งพบได้บ่อยขึ้นเมื่อห้องว่างมาสักพักหรือเมื่อคุณยินดีแสดงหลักฐานรายได้เช่นใบอนุญาตทำงานและสลิปเงินเดือนล่าสุด

นำเอกสารมาในการเจรจา เจ้าของที่เห็นว่าคุณมีงานทำอย่างเป็นทางการและมีบัญชีธนาคารไทยมีแนวโน้มที่จะให้ความยืดหยุ่นมากกว่าคนที่ไม่รู้จักคุณเลย สิ่งนี้มีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับชาวต่างชาติที่เช่าในสุขุมวิทหรือสีลมเป็นครั้งแรก

การต่อรองข้อกำหนดการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

สัญญาเช่าในกรุงเทพฯ มาตรฐานมีค่าปรับสองเดือนสำหรับการยกเลิกก่อนกำหนด ซึ่งต่อรองได้ ขอลดเหลือค่าปรับหนึ่งเดือนพร้อมแจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 60 วัน เจ้าของหลายรายจะยอมรับ โดยเฉพาะในสัญญาระยะยาว เพราะระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าให้เวลาพวกเขาในการหาผู้เช่าใหม่

ข้อนี้มีความสำคัญมากกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตระหนัก การเปลี่ยนงาน สถานการณ์วีซ่า และสถานการณ์ครอบครัวสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว ค่าปรับหนึ่งเดือนพร้อมแจ้ง 60 วันสามารถจัดการได้ แต่ค่าปรับสองเดือนพร้อมแจ้ง 30 วันไม่ได้

สิ่งที่ต่อรองไม่ได้

บางสิ่งในการเช่าในกรุงเทพฯ คงที่ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเกินสามปีจะแบ่งกัน 50/50 ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าตามกฎหมายไทยและไม่สามารถเปลี่ยนได้ ค่าส่วนกลางที่กำหนดโดยอาคารถูกควบคุมโดยสำนักงานนิติบุคคลและใช้กับทุกห้องเท่าๆ กัน

อัตราค่าสาธารณูปโภคภายในอาคาร เมื่อเรียกเก็บผ่านสำนักงานนิติบุคคลแทนที่จะเป็นการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคโดยตรง ก็ไม่สามารถต่อรองได้ต่อห้อง อัตราเหล่านี้เป็นระดับอาคารและอยู่ภายใต้กฎหมายไทย

ลำดับการขอ

อย่าขอทุกอย่างในครั้งเดียว เริ่มที่ค่าเช่า เมื่อตกลงค่าเช่าแล้ว ถามเรื่องเดือนฟรีหรือครึ่งเดือนฟรี จากนั้นยกเรื่องเฟอร์นิเจอร์ แล้วค่ามัดจำ แล้วค่าใช้จ่ายในการยกเลิกก่อนกำหนด การกองคำขอทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้นทำให้เจ้าของรู้สึกกดดันและปิดการสนทนา

ปฏิบัติเหมือนเป็นลำดับขั้น สัมปทานแต่ละอย่างที่คุณได้รับสร้างช่องเปิดเล็กๆ สำหรับอันต่อไป แต่ละรายการที่คุณขอแยกกันได้รับการพิจารณามากกว่ารายการที่ส่งมาพร้อมกันทั้งหมด

Superagent เจรจาโดยตรงในนามของผู้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของบริการ แพลตฟอร์มติดตามอัตราตลาดปัจจุบันและระยะเวลาว่างทั่วกรุงเทพฯ เพื่อให้ข้อเสนอของคุณอยู่บนฐานข้อมูลจริงตั้งแต่เริ่มต้น

ธนาคารแห่งประเทศไทย, เผยแพร่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรวมถึงแนวโน้มอัตราว่างในเขตกรุงเทพฯ

DDProperty, เว็บไซต์ประกาศเช่าหลักของไทย มีประโยชน์ในการดึงข้อมูลเปรียบเทียบค่าเช่าสดก่อนการเจรจา