เจ้าของบ้านจำเป็นต้องให้บริการอินเทอร์เน็ตในกรุงเทพฯ หรือไม่?

คุณเพิ่งเซ็นสัญญาเช่าคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ ตื่นเต้นที่จะเข้าอยู่ แล้วคุณก็เพิ่งตระหนักว่าไม่มี Wi-Fi เลย ไม่มีเราเตอร์ ไม่มีสายเคเบิล ไม่มีอะไรเลย คุณตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณและไม่มีการพูดถึงอินเทอร์เน็ต ดังนั้นตอนนี้คุณสงสัยว่า: เจ้าของที่ดินควรจะให้บริการนี้หรือไม่? คำตอบสั้น ๆ คือไม่ใช่ เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญาของคุณ แต่ภาพรวมนั้นซับซ้อนกว่านั้นเล็กน้อย และการรู้ว่าจะคาดหวังอะไรสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจริง ๆ ได้เมื่อซื้อหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ

ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายให้เจ้าของที่ดินจัดหาอินเทอร์เน็ต

ตามกฎหมายการเช่าของไทย เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องจัดหาพื้นที่อาศัยที่เหมาะสม นั่นหมายถึงการไหลของน้ำที่ได้ผลสำเร็จ ไฟฟ้า และความปลอดภัยในโครงสร้าง อย่างไรก็ตาม การเข้าถึงอินเทอร์เน็ตไม่ถือเป็นสาธารณูปโภคพื้นฐานในหมวดหมู่ทางกฎหมายเดียวกับน้ำหรือพลังงาน ไม่มีกฎหมายในประเทศไทยที่บังคับให้เจ้าของที่ดินรวมบริการอินเทอร์เน็ตเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า

ที่กล่าวว่า ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ มีการแข่งขันเพียงพอ และเจ้าของที่ดินจำนวนมากรวมอินเทอร์เน็ตไว้เพื่อดึงดูดผู้เช่า ในอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี หรือ Ideo Mobi สุขุมวิท 81 ใกล้ BTS อนนท์นุช เป็นเรื่องปกติที่จะพบหน่วยที่โฆษณาด้วย "Wi-Fi ฟรีรวมอยู่ด้วย" แต่นี่เป็นสิ่งเพิ่มเติม ไม่ใช่ข้อบังคับทางกฎหมาย

หากสัญญาเช่าของคุณไม่ได้กล่าวถึงอินเทอร์เน็ต เจ้าของที่ดินจึงไม่มีความรับผิดชอบใด ๆ ที่จะตั้งค่าหรือจ่ายค่าใช้งาน อ่านสัญญาอย่างระมัดระวังเสมอก่อนที่จะลงนาม หากอินเทอร์เน็ตสำคัญต่อคุณ และพูดตามตรง ในปี 2567 มันสำคัญต่อทุกคน ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันเป็นลายลักษณ์อักษร

สิ่งที่คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ เสนออย่างแท้จริง

นี่คือที่ที่มันได้รับความสนใจ คอนโดใหม่จำนวนมากในกรุงเทพฯ มาพร้อมกับโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ตทั่วอาคารแล้ว อาคารที่จัดการโดยนักพัฒนาหลัก เช่น อนันดา สนธิสิริ หรือเอพี ไทย มักมีเส้นใยแสงจากผู้ให้บริการเช่น True หรือ AIS ติดตั้งไว้ล่วงหน้าในแต่ละหน่วย นั่นไม่ได้หมายความว่าบริการทำงานอยู่หรือได้รับการชำระเงิน มันหมายความว่าการเดินสายพร้อมแล้วเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Park West ใกล้ BTS อนนท์นุช ราคาประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน หน่วยดังกล่าวจะมีพอร์ตไฟเบอร์ True อยู่บนผนังแล้ว แต่เว้นแต่เจ้าของที่ดินจะมีสมัครสมาชิกที่ใช้งานได้ คุณจะต้องโทรหา True หรือ AIS ด้วยตัวเองและตั้งค่าแผน แพคเกจไฟเบอร์พื้นฐานมีค่าใช้งานประมาณ 599 ถึง 799 บาทต่อเดือนสำหรับความเร็วประมาณ 200 ถึง 500 เมกะไบต์ต่อวินาที

ในอาคารเก่า โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ประเภทเดินขึ้นตามซอยราชดำเนิน 36 หรือในพื้นที่อารีและสะพานควาย สถานการณ์อาจแตกต่างกันได้ อาคารบางส่วนไม่มีเส้นใยแสงเลย และคุณอาจต้องพึ่งพาจุดโฮตสปอตบนมือถือหรือขอให้พนักงานเทคนิคมาติดตั้งสายเคเบิล ซึ่งอาจใช้เวลามากกว่าหนึ่งสัปดาห์

เมื่อเจ้าของที่ดินรวมอินเทอร์เน็ต ให้ระวังรายละเอียด

เจ้าของที่ดินบางคนรวมอินเทอร์เน็ตในค่าเช่ารายเดือน โดยเฉพาะสำหรับหน่วยที่มีราคาเกิน 20,000 บาทต่อเดือนในพื้นที่เช่น สาธร สีลม หรือพร้อมพงค์ คอนโดพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ Noble Refine บนสุขุมวิท ซอย 26 ตัวอย่างเช่น อาจมา True Gigatex ไฟเบอร์รวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือน 28,000 บาท ฟังดูดีใช่ไหม

แต่นี่คือประเด็น เมื่อเจ้าของที่ดินควบคุมบัญชีอินเทอร์เน็ต คุณมักจะไม่มีการควบคุมความเร็ว แผน หรือตำแหน่งเราเตอร์ หากการเชื่อมต่อขาด คุณไม่สามารถโทรหาผู้ให้บริการได้โดยตรง เพราะบัญชีอยู่ในชื่อของเจ้าของที่ดิน คุณจะต้องไปผ่านเจ้าของที่ดินเพื่อแก้ไขสิ่งใด ๆ และหากพวกเขาไม่ตอบสนอง คุณก็ติดอยู่

เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอใกล้ BTS เอกมัย ราคา 15,000 บาทพร้อม "อินเทอร์เน็ตรวมอยู่ด้วย" Wi-Fi นั้นช้ามาก ปรากฎว่าเจ้าของที่ดินใช้แผน 100 เมกะไบต์ต่อวินาทีร่วมกับสองหน่วย เพื่อนของฉันไม่สามารถปรับปรุงได้เพราะมันไม่ใช่บัญชีของเขา เขาจึงจบลงด้วยการใช้จุดโฮตสปอต 5G จาก AIS สำหรับการโทรด้านการทำงาน ไม่เหมาะนัก

วิธีจัดการกับอินเทอร์เน็ตเมื่อเจรจาสัญญาเช่าของคุณ

หากอินเทอร์เน็ตสำคัญต่อชีวิตประจำวันของคุณ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณทำงานจากระยะไกล ให้ถือว่ามันเป็นจุดเจรจาก่อนที่จะลงนาม นี่คือขั้นตอนที่ใช้ได้จริงสองสามขั้นตอนที่ทำงานได้ดีในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ

ประการแรก ถามเจ้าของที่ดินว่ามีเส้นอินเทอร์เน็ตที่มีอยู่ในหน่วยหรือไม่ ถ้ามี ให้ถามว่าผู้ให้บริการคือใคร และพวกเขาจะโอนบัญชีให้คุณหรือปล่อยให้คุณตั้งค่าของคุณเองหรือไม่ ประการที่สอง หากไม่รวมอินเทอร์เน็ต ให้ถามว่าเจ้าของที่ดินจะครอบคลุมค่าการติดตั้งหรือไม่ เจ้าของที่ดินจำนวนมากในพื้นที่ที่มีการแข่งขันเช่น อโศก ทองหล่อ และราชเทวี จะยอมรับสิ่งนี้เพียงเพื่อปิดข้อตกลง

ประการที่สาม ให้บันทึกทุกสิ่งทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร หากเจ้าของที่ดินสัญญา "อินเทอร์เน็ตเร็ว" ให้ขอให้พวกเขาระบุความเร็วและผู้ให้บริการในสัญญา "อินเทอร์เน็ตรวมอยู่ด้วย" นั้นคลุมเครือ "True Gigatex 1 Gbps ไฟเบอร์รวมและเจ้าของที่ดินจะดูแล" นั้นชัดเจน ความแตกต่างมีความสำคัญเมื่อมีบางสิ่งผิดพลาดไปสามเดือน

การตั้งค่าอินเทอร์เน็ตของคุณเองนั้นโดยทั่วไปแล้วค่อนข้างง่าย

หากเจ้าของที่ดินของคุณไม่ได้จัดหาอินเทอร์เน็ต ไม่ต้องกังวล การตั้งค่าการเชื่อมต่อของคุณเองในกรุงเทพฯ นั้นตรงไปตรงมาและราคาประหยัด True Online และ AIS Fibre เป็นสองผู้ให้บริการที่ใหญ่ที่สุด และทั้งคู่มีการสนับสนุนภาษาอังกฤษ คุณสามารถเดินเข้าไปในทางร้าน True หรือ AIS ในห้างเช่น Terminal 21 Asoke หรือ CentralWorld และลงชื่อสมัครสมาชิกด้วยหนังสือเดินทางของคุณ

การติดตั้งโดยทั่วไปใช้เวลาสองถึงห้าวันทำการ แผนส่วนใหญ่อยู่บนสัญญา 12 เดือน แม้ว่าผู้ให้บริการบางแห่งเสนอตัวเลือกรายเดือนในอัตราที่สูงกว่าเล็กน้อย สำหรับการตั้งค่างานจากที่บ้านที่เชื่อถือได้ แผน 500 เมกะไบต์ต่อวินาทีในราคาประมาณ 699 บาทต่อเดือนนั้นเพียงพอสำหรับการโทรวิดีโอ การสตรีมมิ่ง และการเรียกดูแบบทั่วไป

เพียงแต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารของคุณอนุญาตให้มีการติดตั้งผู้ให้บริการภายนอก คอนโดบางส่วนที่เก่ากว่าในสุขุมวิท ซอย 11 หรือใกล้ Victory Monument มีข้อตกลงเฉพาะเจาะจงกับผู้ให้บริการเพียงรายเดียว ซึ่งจำกัดตัวเลือกของคุณ ถามสำนักงานวุฒิสภาของอาคารก่อนที่จะตัดสินใจ

ในท้ายที่สุด อินเทอร์เน็ตเป็นสิ่งที่คุณควรจัดการก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า ไม่ใช่หลังจากที่คุณเข้าอยู่ ถือว่าเป็นอย่างเดียวกับที่คุณจะใช้เครื่องปรับอากาศหรือน้ำอุ่น ถามคำถามที่ถูกต้อง อ่านสัญญา และไม่ต้องสมมติว่ามีสิ่งใดรวมอยู่ด้วยเว้นแต่จะเป็นลายลักษณ์อักษร หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ และต้องการกรองตามสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น อินเทอร์เน็ตที่รวมอยู่ด้วย ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co มันทำให้การเปรียบเทียบรายการทั่วทั้งเมืองเร็วขึ้นมาก เพื่อคุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การหาสถานที่ที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณจริง ๆ