คนอิตาลีในกรุงเทพ: คำแนะนำการเช่าและคู่มือชุมชนอิตาลี

กรุงเทพได้กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับผู้อพยพชาวอิตาลีในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยไม่มีใครสังเกต ไม่ว่าคุณย้ายมาที่นี่เพื่องาน เริ่มธุรกิจทำงานระยะไกล หรือเพียงแต่หลงใหลในเมืองในระหว่างวันหยุด คุณกำลังต้องเผชิญกับความท้าทายที่แท้จริงในการค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในการเช่า ข่าวดีคือ กรุงเทพเป็นเมืองที่เป็นมิตรต่อผู้เช่าอย่างไม่น่าเชื่อ เมื่อคุณรู้ว่าจะมองหาตรงไหน ชุมชนชาวอิตาลีที่นี่มีความผูกพันอย่างแน่นหนา มีการจัดองค์กรที่ดี และต้อนรับอย่างแท้จริง คู่มือนี้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่พื้นที่ที่ดีที่สุดและงบประมาณค่าเช่าที่สมจริง ไปจนถึงที่ที่คุณสามารถหาเอสเปรสโซที่เหมาะสมและพาสต้าสดโดยไม่ต้องใช้จ่ายมาก มาเริ่มต้นกันเลย

ผู้อพยพชาวอิตาลีอาศัยอยู่ที่ไหนจริง ๆ ในกรุงเทพ

ผู้อพยพชาวอิตาลีส่วนใหญ่ในกรุงเทพรวมตัวอยู่ในบางพื้นที่สำคัญ และมีเหตุผลที่ดี สุขุมวิทเป็นศูนย์กลางของชีวิตผู้อพยพโดยไม่มีการโต้แย้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริเวณระหว่าง BTS Asok และ BTS Ekkamai ดึงดูดชาวยุโรปจำนวนมาก คุณได้รับถนนที่สามารถเดินได้ ร้านอาหารนานาชาติ ระบบคมนาคมสาธารณะที่ยอดเยี่ยม และฉากสังคมที่ทำให้ง่ายต่อการพบเจอผู้อพยพคนอื่นในสัปดาห์แรกของคุณ

สีลมและสาทรดึงดูดชาวอิตาลีที่ทำงานด้านการเงิน การให้คำปรึกษา หรือบริษัทข้ามชาติ บริเวณนี้มีบรรยากาศที่มืออาชีพมากขึ้น ค่อนข้างเงียบกว่าสุขุมวิท คุณจะพบคอนโดมากมายที่อยู่ในระยะเดินได้จาก BTS Sala Daeng หรือ BTS Chong Nonsi และชีวิตกลางคืนที่สีลมซอย 4 ทำให้สิ่งต่าง ๆ น่าสนใจในช่วงสุดสัปดาห์

สำหรับครอบครัวชาวอิตาลี พื้นที่โพธิ์พงศ์และทองหล่อเป็นจุดหวาน เพื่อนของฉัน มาร์โก จากมิลาน ย้ายครอบครัวของเขาไปยังหน่วยห้องนอนสามหลังที่ The Emporio Place ในสุขุมวิทซอย 24 โดยเฉพาะเพราะมันอยู่ห่างเพียงสิบนาทีในการเดินไปยัง BTS Phrom Phong และห้างสรรพสินค้า Emporium ลูกชายของเขาเรียนที่โรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้เคียง และภรรยาของเขาพบกลุ่มแม่ชาวอิตาลีภายในเดือนเดียว ตามการวิจัยตลาดล่าสุดของ CBRE Thailand ทางเดินสุขุมวิทยังคงเป็นพื้นที่เช่าชั้นนำสำหรับผู้อพยพ โดยมีอัตราการบรรจุเฉลี่ยอยู่เหนือ 85% ในอาคารหลัก

งบประมาณค่าเช่าที่สมจริงสำหรับผู้อพยพชาวอิตาลี

หนึ่งในสิ่งที่น่าประหลาดใจที่สุดสำหรับชาวอิตาลีที่มาถึงจากโรม มิลาน หรือฟลอเรนซ์คือว่าคุณได้พื้นที่มากเท่าไหร่สำหรับเงินของคุณในกรุงเทพ คอนโดห้องนอนหนึ่งหลังในพื้นที่ทองหล่อมีราคาระหว่าง 20,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอาคารและระดับชั้น เพื่อให้เข้าใจ นั่นมีค่าประมาณ 500 ถึง 1,000 ยูโร ซึ่งในเมืองอิตาลีส่วนใหญ่จะได้สตูดิโอเพียงเล็กน้อย

หากคุณต้องการสิ่งที่มีความเป็นเลิศจริง ๆ อาคารเช่น Esse Asoke, Park 24 หรือ The Lofts Silom นำเสนอการตกแต่งที่หรูหรา พร้อมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่ร่วมทำงาน ห้องนอนหนึ่งหลังในอาคารเหล่านี้โดยทั่วไปมีราคา 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองหลังสำหรับครอบครัวมีราคาตั้งแต่ 35,000 ถึง 70,000 บาท ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใกล้เคียงและอายุของอาคาร

นี่คือจุดข้อมูลหนึ่งที่ทำให้ชาวอิตาลีเกือบทุกคนที่ฉันคุยกับประหลาดใจ ค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดห้องนอนหนึ่งหลังในกรุงเทพตรงกลางอยู่ที่ประมาณ 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ตามรายการที่ติดตามมาใน DDproperty นั่นหมายความว่าคุณสามารถอาศัยอยู่ในศูนย์กลางเมืองได้อย่างสะดวกสบายในราคาเพียงส่วนหนึ่งของสิ่งที่คุณจะจ่ายในเมืองอิตาลีใหญ่ ๆ

ชาวอิตาลีที่มีเจตนาประหยัดมักจะมองหาพื้นที่เช่น On Nut (BTS On Nut) หรือบางนา ซึ่งคอนโดสมัยใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบถ้วนเริ่มต้นต่ำถึง 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน การแลกเปลี่ยนคือการเดินทางที่นานขึ้นเล็กน้อย แต่ BTS ทำให้มันสามารถจัดการได้

ชุมชนชาวอิตาลีในกรุงเทพ ที่ที่จะเชื่อมต่อ

กรุงเทพมีชุมชนชาวอิตาลีที่จัดตั้งขึ้นได้ดีและง่ายในการเข้าร่วม ห้องการค้าอิตาลี-ไทยเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับผู้เชี่ยวชาญ พวกเขาจัดงานสัญญา งานผสมผสานธุรกิจ และเย็นวัฒนธรรมตลอดปี หากคุณทำงานในบทบาทใด ๆ ที่หันหน้าไปทางธุรกิจ การเข้าร่วมพวกเขาในช่วงต้นทำให้มีความแตกต่างที่แท้จริง

สถานทูตอิตาลีในกรุงเทพตั้งอยู่ที่สอยเรือมฤดีใกล้เคียง BTS พลเอก สาบ อยู่ใกล้เคียง BTS พลเอก สาบ คุณจะต้องลงทะเบียนกับพวกเขาสำหรับบริการ领事, การลงคะแนนเสียงกรรมการต่างประเทศ และการต่ออายุเอกสาร พวกเขายังจัดงานวัฒนธรรม การฉายภาพยนตร์อิตาลี และการรวมตัวของชุมชนที่คุ้มค่าในการเข้าร่วมแม้ว่าคุณจะไม่ต้องการการจัดการกระดาษใด ๆ

สำหรับการเชื่อมต่อทางสังคม กลุ่ม Facebook เช่น "Italians in Bangkok" และ "Italiani a Bangkok" ใช้งานอยู่ทุกวัน ผู้คนแบ่งปันเบาะแสอพาร์ตเมนต์ คำแนะนำร้านอาหาร และจัดการพบปะตามท้องถนน ลูก่า นักออกแบบกราฟิกจากตูรินที่ฉันพบที่ชั้นเรียนทำอาหารไทย บอกฉันว่าเขาพบทั้งอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันของเขาและเพื่อนสนิทที่สุดในกรุงเทพผ่านหนึ่งในกลุ่มเหล่านี้ นั่นไม่ใช่เรื่องที่ผิดปกติเลย

หากคุณอยากลิ้มรสชาติบ้านเกิด ร้านอาหารเช่น Peppina ในสุขุมวิทซอย 33 และ Pizzeria Limoncello ในซอย 11 เสิร์ฟพิซซาสไตล์นาโปลีที่ดีจริง ๆ สำหรับซื้อของชำ Villa Market และ Gourmet Market มีน้ำมันมะกอกนำเข้าอิตาลี มะเขือเดือยกระป๋อง พาสต้าแห้ง และ Parmigiano ที่สมควร มันไม่ใช่ Eataly แต่มันทำให้งานเสร็จ

การเปรียบเทียบพื้นที่ใกล้เคียงสำหรับผู้อพยพชาวอิตาลี

การเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับวิถีชีวิตของคุณ งบประมาณ และว่าคุณมีครอบครัวหรือไม่ นี่คือการเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วของพื้นที่ใกล้เคียงที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ผู้อพยพชาวอิตาลีในกรุงเทพ

พื้นที่ใกล้เคียง	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ห้องนอน 1 หลัง ค่าเช่า (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ	ความเข้มข้นของชุมชนชาวอิตาลี
ทองหล่อ / โพธิ์พงศ์	BTS Thong Lo / BTS Phrom Phong	25,000 - 45,000	ครอบครัว ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์	แข็งแกร่ง
อโศก / นานา	BTS Asok / MRT Sukhumvit	20,000 - 40,000	ผู้เชี่ยวชาญ ชีวิตกลางคืน	ปานกลาง
สีลม / สาทร	BTS Sala Daeng / MRT Silom	22,000 - 42,000	ผู้อพยพบริษัทต่างชาติ คู่รัก	ปานกลาง
อ่อนนุช / พระขนอง	BTS On Nut / BTS Phra Khanong	10,000 - 22,000	งบประมาณจำกัด ผู้ทำงานอิสระ	เพิ่มขึ้น
อารีย์ / สะพานควาย	BTS Ari / BTS Saphan Khwai	12,000 - 25,000	ศิลปิน ผู้แสวงหาสภาพท้องถิ่น	เล็ก ๆ แต่มีอยู่

เคล็ดลับการเช่าและดักของการเช่าที่ต้องหลีกเลี่ยง

ผู้อพยพชาวอิตาลีบางครั้งสะดุดกับสิ่งต่าง ๆ ที่ไม่ซ้ำใครในตลาดการเช่ากรุงเทพ ประการแรก เกือบทุกสัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพต้องใช้เงินมัดจำสองเดือนบวกกับค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า นั่นหมายความว่าคุณต้องเตรียมค่าเช่าสามเดือนในรูปแบบเงินสดหรือการโอนธนาคารก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา ไม่มีการเจรจาเรื่องนี้

ประการที่สอง ให้อ่านสัญญาเช่าอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารสิ้นสุดก่อนกำหนด สัญญาเช่าในกรุงเทพส่วนใหญ่มีระยะเวลา 12 เดือนโดยไม่มีเงื่อนไขการแบ่ง หากคุณออกไปหลังจากหกเดือน คุณจะสูญเสียเงินมัดจำของคุณ เจ้าของที่ดินบางคนจะเจรจาเอกสารการต่างทูตหากบริษัทของคุณอาจโอนย้ายคุณ แต่คุณต้องขอมันก่อนการลงนาม

ประการที่สาม ตรวจสอบอัตราค่าไฟฟ้า อาคารคอนโดจำนวนมากเรียกเก็บจากผู้เช่า 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยไฟฟ้าแทนอัตราของรัฐบาล ซึ่งมีค่าประมาณ 4 บาทต่อหน่วย ในตลอดปี นี่รวมกันเป็นหลายพันบาท ถามล่วงหน้าและคำนึงถึงมันในงบประมาณของคุณ

ตัวอย่างทางปฏิบัติหนึ่ง: จูเลีย ผู้จัดการการตลาดชาวอิตาลีอาศัยอยู่ใกล้เคียง BTS Ekkamai ลงนามในสัญญาเช่าที่อพาร์ตเมนต์บริการในสุขุมวิทซอย 63 โดยไม่ตรวจสอบอัตราค่าไฟฟ้า ท้ายสุดแล้ว เธออุทธรณ์จ่ายเงินเกือบ 5,000 บาทต่อเดือนเพียงสำหรับไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งหลัง เมื่อเธอย้ายไปยังคอนโดมาตรฐานที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ในปีถัดไป ใบเรียกเก็บไฟฟ้าของเธอลดลงเป็นประมาณ 1,800 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยขนาดใกล้เคียงกัน นั่นคือความแตกต่างที่แท้จริง

วีซ่า การลงทะเบียน และการจัดการเชิงปฏิบัติ

พลเมืองชาวอิตาลีสามารถเข้าประเทศไทยได้ด้วยการยกเว้นวีซ่า 30 วัน แต่หากคุณวางแผนที่จะเช่าและอยู่นานขึ้น คุณจะต้องมีวีซ่าที่เหมาะสม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือวีซ่า Non-Immigrant B (สำหรับการจ้างงาน) วีซ่า Elite (สำหรับการพักอาศัยระยะยาวโดยไม่มีการทำงาน) หรือวีซ่านักเ游民ดิจิทัล (วีซ่า LTR สำหรับผู้ทำงานไกลสูงเหนือกว่าเกณฑ์รายได้)

เมื่อคุณมีสัญญาเช่า กฎหมายการยื่นหนังสือสถาบันของไทยกำหนดให้คุณรายงานที่อยู่ของคุณภายใน 24 ชั่วโมงนับจากวันที่ย้ายเข้ามา เจ้าของบ้านหรือสำนักงาน juristic ของอาคารโดยปกติจะจัดการแบบฟอร์ม TM30 แต่ไม่ใช่ทั้งหมด ทำให้มันโดยอัตโนมัติ ติดตามและแน่ใจว่าได้รับการยื่นต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง การพลาดขั้นตอนนี้สามารถทำให้เกิดปัญหาเมื่อคุณขยายวีซ่าหรือทำรายงาน 90 วันของคุณ

การเปิดบัญชีธนาคารไทยเป็นลำดับความสำคัญในช่วงต้น คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางของคุณ วีซ่าที่ถูกต้อง และบางครั้งจดหมายจากนายจ้างหรือสถานทูตของคุณ Bangkok Bank และ Kasikorn Bank เป็นตัวเลือกที่เป็นมิตรต่อผู้อพยพมากที่สุด การมีบัญชีท้องถิ่นทำให้การชำระค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค และชีวิตประจำวันง่ายขึ้นอย่างมหาศาล

สำหรับการดูแลสุขภาพ ผู้อพยพชาวอิตาลีส่วนใหญ่ไปที่โรงพยาบาล Bumrungrad ใกล้เคียง BTS Nana หรือโรงพยาบาล Samitivej บนสุขุมวิทซอย 49 ทั้งสองมีพนักงานที่พูดหลายภาษา และ Bumrungrad ยังมีล่ามที่มีสำหรับภาษายุโรปหลายภาษา ประกันสุขภาพสาธารณะของอิตาลี (SSN) ไม่ครอบคลุมคุณในประเทศไทย ดังนั้นประกันสุขภาพเอกชนจึงจำเป็น

การค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในกรุงเทพในฐานะผู้อพยพชาวอิตาลีไม่จำเป็นต้องเครียด ชุมชนต้อนรับได้ดี เมืองนี้ได้รับการอาศัยอย่างราคาถูกเมื่อเทียบกับบ้าน และมีพื้นที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับทุกวิถีชีวิตและงบประมาณ กุญแจสำคัญคือการทำการบ้านของคุณเกี่ยวกับอาคาร เงื่อนไขสัญญาเช่า และพื้นที่ใกล้เคียงก่อนที่คุณจะใจจำนอม หากคุณต้องการเร่งความเร็วในการค้นหาของคุณและข้ามการเดาเอา ให้ลองเรียกดูรายการใน superagent.co โดยที่คุณสามารถกรองตามพื้นที่ใกล้เคียง งบประมาณ และอาคาร และจะตรงกับคอนโดที่ตรงตามความต้องการของคุณจริง ๆ