คนอิตาลีในกรุงเทพ: คำแนะนำการเช่าและคู่มือชุมชนอิตาลี

หากคุณเป็นชาวอิตาลีและกำลังคิดจะย้ายไปยังกรุงเทพฯ คุณกำลังเข้าร่วมชุมชนเล็กแต่มีความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นซึ่งได้สร้างชีวิตที่สะดวกสบายอย่างน่าประหลาดใจที่นี่ กรุงเทพฯ ไม่ใช่มิลาน หรือโรม แต่เมืองแห่งนี้มีวิธีของมันในการชนะใจชาวอิตาลีด้วยพลังชีวิต ราคาที่ราคาถูก และวัฒนธรรมอาหารที่เทียบเท่ากับสิ่งใดๆ กลับบ้าน การหาคอนโดที่เหมาะสมต้องใช้ความรู้เฉพาะที่ตลาดเช่าที่นี่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีวิธีของตนเอง และย่านที่เหมาะสมสำหรับผู้อพยพชาวอิตาลีนั้นไม่ใช่สิ่งที่คุณคาดหวังจากการค้นหา Google อย่างรวดเร็ว

ที่ซึ่งชาวอิตาลีจริงๆ แล้วอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ

ชุมชนชาวอิตาลีในกรุงเทพฯ ไม่ได้มีความเข้มข้นในพื้นที่เดียวเช่นในเมืองอื่นๆ เช่น ลอนดอน หรือนิวยอร์ก แต่ชาวอิตาลีมีแนวโน้มที่จะเข้าหาย่านหลักๆ ไม่กี่แห่งโดยพิจารณาจากวิถีชีวิตและงบประมาณ สุขุมวิท โดยเฉพาะอย่างยิ่งแผนกระหว่าง Asok (BTS Asoke) และ Ekkamai (BTS Ekkamai) เป็นโซนที่นิยมมากที่สุด คุณจะพบร้านอาหารอิตาลี ร้านขายของชำยุโรป และฉากสังคมที่ทำให้ง่ายต่อการเชื่อมต่อ

Thonglor (Sukhumvit Soi 55) เป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่มืออาชีพและคู่รักชาวอิตาลี มีความรู้สึกเดินเท้า คาเฟ่ที่ยอดเยี่ยม และอาคารเช่น Noble Remix หรือ HQ Thonglor ที่มีหน่วยห้องนอนเดียวสมัยใหม่ตั้งแต่ประมาณ 22,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน สำหรับครอบครัว ชาวอิตาลีจำนวนมากตั้งรกรากรอบๆ Phrom Phong (BTS Phrom Phong) ใกล้กับ Emporium และ Emquartier ซึ่งคุณอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติและสวนสาธารณะเช่น Benchasiri

ยกตัวอย่าง Marco ซึ่งเป็นวิศวกรซอฟต์แวร์ชาวอิตาลีอายุ 34 ปีที่ย้ายมาจากตูริน ไปยังกรุงเทพฯ เมื่อปีที่แล้ว เขาเริ่มแสวงหาใน Silom เพราะเขาคิดว่ามันจะรู้สึกเหมือน "จุดศูนย์กลางเมือง" แต่รับรู้อย่างรวดเร็วว่าชีวิตสังคมอิตาลีส่วนใหญ่เกิดขึ้นตามสุขุมวิท เขาลงเอยด้วยห้องนอนสองหลังที่ Siri at Sukhumvit ใกล้กับ BTS Thong Lo สำหรับ 30,000 บาท ต่อเดือน และเขาก็ไม่ได้มองย้อนกลับ

ทำความเข้าใจต้นทุนการเช่าของกรุงเทพฯ สำหรับผู้อพยพชาวอิตาลี

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวในกรุงเทพฯ ตอนกลาง คือ 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับย่านและอายุของอาคาร สำหรับห้องนอนเดียวที่สวยงามและทันสมัยในโซน Thonglor ถึง Ekkamai คาดว่าต้องจ่าย 25,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองหลังในพื้นที่เดียวกันมักจะอยู่ในช่วง 35,000 ถึง 55,000 บาท

เมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าใน Rome หรือ Milan ซึ่งห้องนอนเดียวที่สำหรับอยู่อาศัยได้ราคา 1,200 ถึง 1,800 ยูโร ต่อเดือนอย่างง่ายดาย กรุงเทพฯ นำเสนอพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คอนโดส่วนใหญ่ที่นี่มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ในอิตาลี คุณจะต้องจ่ายเพิ่มเติมสำหรับการเป็นสมาชิกห้องออกกำลังกายเท่านั้น

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าอิตาลีจำนวนมากประหลาดใจคือโครงสร้างเงินฝากประกัน แนวปฏิบัติมาตรฐานในกรุงเทพฯ คือเงินฝากประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าคุณต้องเตรียมค่าเช่าสามเดือนพร้อมในวันลงนาม ไม่มีการเจรจาลดสิ่งนี้ลงในกรณีส่วนใหญ่ แม้ว่าเจ้าของอาคารเก่าบางคนอาจยอมรับเงินฝากที่น้อยกว่า

ชุมชนอิตาลีและชีวิตสังคมในกรุงเทพฯ

ชุมชนชาวอิตาลีในกรุงเทพฯ คาดว่าจะมีประมาณ 4,000 ถึง 5,000 ที่อยู่อาศัย ซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้อพยพยุโรปที่ใหญ่ที่สุดกลุ่มหนึ่งในเมือง สถานทูตอิตาลีในกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ที่ Soi 49 ในพื้นที่ Thonglor ซึ่งเป็นสาเหตุบางส่วนที่ชาวอิตาลีจำนวนมากตั้งรกรากใกล้เคียง สถานทูตจัดการบริการก領事領事 การตรวจสอบเอกสาร และเป็นเจ้าภาพสำหรับกิจกรรมชุมชนตลอดปี

สำหรับการสังสรรค์ห้องการค้าอิตาลี-ไทยจัดการกิจกรรมเครือข่ายและการประชุมทางธุรกิจเป็นประจำ นอกจากนี้ยังมีกลุ่มที่ไม่เป็นทางการบน Facebook เช่น "Italiani a Bangkok" ซึ่งคุณสามารถค้นหาทุกอย่างตั้งแต่คำแนะนำเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ไปจนถึงสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้อ mozzarella di bufala ใช่ คุณสามารถค้นหา mozzarella กระบือที่สมควรได้ที่นี่ แม้ว่ามันจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 400 ถึง 600 บาท สำหรับลูกบอลที่นำเข้าที่ดี

ร้านอาหารอิตาลีมีอยู่ทั่วไปในกรุงเทพฯ แต่ที่บริหารโดยชาวอิตาลีจริงๆ มีแนวโน้มที่จะรวมตัวกันรอบ Sukhumvit สถานที่เช่น Peppina ใน Thonglor Pizzeria Limoncello ใกล้กับ Nana และ Enoteca Italiana ใน Silom เป็นจุดหมายปลายทาง การอาศัยอยู่ใกล้กับสถานที่เหล่านี้มีความสำคัญมากกว่าที่คุณอาจคิด เมื่อคุณห่างไป 9,000 กิโลเมตรจากบ้าน มีเอสเปรสโซที่เหมาะสมหรือ carbonara จริงๆ ลงไปในท้องถนนทำให้ความแตกต่างจริงๆ

การเลือกย่านที่เหมาะสม: การเปรียบเทียบ

พื้นที่ต่างๆ เหมาะสมกับผู้อพยพชาวอิตาลีที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นคนโสด คู่รัก หรือครอบครัว นี่คือการเปรียบเทียบเชิงปฏิบัติของย่านที่นิยมมากที่สุด

• Thonglor (Soi 55): มืออาชีพหนุ่มสาว คู่รัก | 25,000 - 38,000 | 40,000 - 60,000 | BTS Thong Lo | สูง
• Phrom Phong: ครอบครัว คู่รัก | 22,000 - 35,000 | 38,000 - 55,000 | BTS Phrom Phong | สูง
• Asoke / Nana: คนโสดประหยัดบัญชี | 15,000 - 25,000 | 28,000 - 42,000 | BTS Asoke / MRT Sukhumvit | ปานกลาง
• Silom / Sathorn: มืออาชีพด้านการเงิน | 18,000 - 30,000 | 32,000 - 50,000 | BTS Sala Daeng / MRT Silom | ต่ำถึงปานกลาง
• Ekkamai (Soi 63): ผู้สร้างสรรค์ ผู้ทำงานระยะไกล | 18,000 - 28,000 | 30,000 - 45,000 | BTS Ekkamai | ปานกลาง

แต่ละพื้นที่มีบุคลิกภาพของตัวเอง Thonglor รู้สึกเหมือนย่านยุโรปที่หรูหรากับบาร์หลังคาและคาเฟ่บูติก Phrom Phong มีอุ้นจุดครอบครัวมากขึ้น โดยมี Benchasiri Park และ Soi 24 ที่หนาแน่นด้วยญี่ปุ่นใกล้เคียง Ekkamai เติบโตอย่างรวดเร็ว และมีอาคารที่ใหม่กว่าในราคาที่ต่ำกว่าเล็กน้อย ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้มันเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ทำงานระยะไกลชาวอิตาลีที่อายุน้อยกว่า

เคล็ดลับการเช่าที่เป็นประโยชน์ที่ชาวอิตาลีต้องรู้

อย่างแรก สัญญาเช่าสำหรับกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มีระยะเวลาขั้นต่ำ 12 เดือน การละเมิดสัญญาเช่าของคุณก่อนกำหนดมักจะหมายถึงการสูญเสียเงินฝากประกัยของคุณ นี่ทำให้ผู้อพยพชาวอิตาลีจำนวนมากประหลาดใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีแผนจะเดินทางบ่อยครั้งไปทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ หากคุณคิดว่าคุณอาจออกไปก่อนหนึ่งปี เจรจาเงื่อนไขการทูตหรือสัญญาเช่าที่สั้นกว่าล่วงหน้า เจ้าของบางคนจะตกลงเช่าหกเดือนโดยมีค่าเช่าสูงขึ้นเล็กน้อย

ประการที่สอง ตรวจสอบความเร็วอินเทอร์เน็ตเสมอก่อนลงนาม ในฐานะผู้อพยพชาวอิตาลี คุณอาจจะโทรวิดีโอไปยังครอบครัวและเพื่อนร่วมงานกลับในอิตาลี (ความแตกต่างของเขตเวลาคือห้าถึงหกชั่วโมง ดังนั้นการโทรตอนเย็นในกรุงเทพฯ จึงตรงกับเวลาเที่ยงในอิตาลี) คอนโดใหม่ส่วนใหญ่มีการเชื่อมต่อไฟเบอร์ผ่านผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ซึ่งสามารถให้ความเร็ว 500 Mbps ถึง 1 Gbps ได้ประมาณ 600 ถึง 900 บาท ต่อเดือน

ประการที่สาม พิจารณาคุณภาพการจัดการของอาคาร ในอิตาลี คุณคุ้นเคยกับการติดต่อผู้ดูแลอาคาร ในกรุงเทพฯ คุณภาพการจัดการคอนโดแตกต่างกันไปอย่างมาก อาคารเช่น The Lofts Ekkamai Park 24 ใกล้ Phrom Phong และ Keyne by Sansiri ใน Thonglor มีแนวโน้มที่จะมีทีมการจัดการที่ตอบสนองได้ อาคารเก่าบน Sukhumvit Soi 11 หรือ Soi 15 อาจมีค่าเช่าต่ำกว่า แต่คุณอาจต้องจัดการกับการบำรุงรักษาที่ช้า และสภาแวดล้อมที่เสียงดัง

Giulia ครูชาวอิตาลีที่ทำงานในโรงเรียนนานาชาติในพื้นที่ Ekkamai ได้เรียนรู้นี้ด้วยวิธีที่ยากลำบาก เธอเช่าหน่วยที่สวยงามในอาคารเดิน 5 ชั้นใน Soi 42 ในราคาเพียง 14,000 บาท ต่อเดือน ภายในสองเดือน เธอได้จัดการกับปัญหาการท่อสองครั้งและเครื่องปรับอากาศที่เจ้าของปฏิเสธที่จะแทนที่ เธอย้ายไปที่ Rhythm Ekkamai ซึ่งเป็นคอนโดที่มีการจัดการใกล้กับ BTS Ekkamai สำหรับ 23,000 บาท ค่าใช้จ่ายพิเศษนั้นคุ้มค่ากับความสงบสุข

วีซ่าและข้อมูลการลงทะเบียนสำหรับผู้เช่าชาวอิตาลี

ผู้มีสัญชาติอิตาลีสามารถเข้าประเทศไทยโดยหลีกเลี่ยงวีซ่า 30 วัน ในการท่องเที่ยว แต่หากคุณเช่าระยะยาว คุณจะต้องมีวีซ่าที่เหมาะสม ตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดคือ Non-Immigrant B visa (สำหรับการทำงาน) ED visa (สำหรับการศึกษา) หรือวีซ่า Long Term Resident สำหรับมืออาชีพที่ใหม่กว่า ตรวจสอบข้อกำหนดปัจจุบันกับ สำนักงานการตรวจคนเข้าเมืองไทย ก่อนทำความมั่นใจใดๆ

เมื่อคุณลงนามสัญญาเช่า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณจึงมีภาระผูกพันตามกฎหมายที่จะรายงานที่อยู่ของคุณให้สำนักงานการตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง โดยใช้แบบฟอร์ม TM.30 เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในกรุงเทพฯ ไม่ทราบสิ่งนี้หรือลืมไป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณถามเกี่ยวกับการรายงาน TM.30 ก่อนลงนาม หากไม่ได้อยู่ คุณอาจต้องเผชิญหน้ากับค่าปรับหรือปัญหาเมื่อต่ออายุวีซ่าของคุณหรือทำรายงาน 90 วันของคุณ

คุณควรลงทะเบียนกับ สถานทูตอิตาลี บน Soi 49 ในฐานะที่อยู่อาศัยต่างประเทศ นี่ทำให้บันทึกก领事領事ของคุณ อัปเดตและทำให้คุณสามารถออกคะแนนในการเลือกตั้งอิตาลีจากกรุงเทพฯ เข้าถึงความช่วยเหลือ领事領事ฉุกเฉิน และรับการอัปเดตชุมชน

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองเหล่านั้นที่ให้รางวัลคุณเมื่อคุณอยู่นาน สำหรับผู้อพยพชาวอิตาลี การรวมกันของการสนับสนุนที่ราคาถูก วัฒนธรรมท้องถิ่นที่ยินดีต้อนรับ และชุมชนที่พร้อมใช้งานของชาวอิตาลีคนอื่นๆ ทำให้ง่ายกว่าสถานที่ส่วนใหญ่ในการสร้างชีวิตจริงในต่างประเทศ ตลาดเช่าอาจรู้สึกแปลกตอนแรก แต่เมื่อคุณเข้าใจพื้นฐานของเงินฝาก ข้อตกลงการเช่า และบรรยากาศของย่าน กระบวนการจึงกลายเป็นการจัดการที่ราบรื่นมากขึ้น หากคุณต้องการข้ามการเดาเอา Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณ พื้นที่ที่ต้องการ และวิถีชีวิตของคุณ นี่เป็นวิธีที่รวดเร็วในการดูรายการจริงและเริ่มต้นการค้นหาอพาร์ตเมนต์กรุงเทพฯ โดยไม่มีอุปสรรคตามปกติ