การเช่าคอนโดมิเนียมชายหาดจอมเทียน: ราคา อาคาร และสิ่งที่คาดหวัง

หากคุณเคยใช้ช่วงสุดสัปดาห์ในพัทยาและพบว่าตัวเองลอยไปทางใต้ตามชายฝั่ง คุณก็รู้แล้วว่าหาดจomtien นั้นแตกต่างไปเลย มันสงบกว่า สะอาดกว่า และมีบรรยากาศชายทะเลที่เรียบง่ายซึ่งพัทยากลางเลิกใช้มาหลายปีแล้ว สำหรับผู้เกษียณอายุ คนงานระยะไกล และครอบครัวหนุ่มสาวที่มองหาการอยู่อาศัยติดชายหาดราคาย่อมเยา การเช่าคอนโดมิเนียมหาดจomtien เป็นหนึ่งในข้อเสนอมูลค่าที่ดีที่สุดทั่วชายฝั่งตะวันออก แต่ตลาดที่นี่มีลักษณะแปลกๆ ของมัน ราคาผันผวนไปมาอย่างมากขึ้นอยู่กับอาคาร ชั้น และว่าคุณเช่าจากเจ้าของหรือตัวแทน ให้ฉันอธิบายให้คุณเข้าใจว่าจริงๆ แล้วต้องคาดหวังอะไร

ทำไมหาดจomtien จึงดึงดูดผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง

จomtien ไม่ใช่พัทยา ความแตกต่างนั้นมีความหมาย ในขณะที่ Beach Road พัทยาและ Walking Street ตอบสนองต่อกลุ่มคนเฉพาะเจาะจง หาดจomtien ยืดออกประมาณหกกิโลเมตรของเส้นชายฝั่งที่ค่อนข้างสงบสุขพร้อมด้วยร้านอาหารอาหารทะเล สวนสาธารณะสำหรับครอบครัว และจำนวนคาเฟ่ร่วมทำงานที่เพิ่มขึ้น บรรยากาศดูเหมือน Hua Hin มากกว่าพัทยา เพียงแค่สองชั่วโมงจากกรุงเทพแทนที่จะเป็นสามชั่วโมง

พื้นที่นี้ตั้งอยู่ประมาณ 150 กิโลเมตรทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเทพ สามารถเข้าถึงได้ผ่าน Motorway 7 ในเวลาประมาณ 90 นาทีเมื่อไม่มีการจราจร ไม่มี BTS หรือ MRT แน่นอน แต่มินิแวนปกติวิ่งจาก Ekkamai Bus Terminal (Eastern Bus Terminal) และมีค่าใช้จ่ายประมาณ 120 ถึง 150 บาทต่อเดินทาง ผู้เช่าหลายคนที่นี่เป็นเจ้าของรถสกูตเตอร์หรือใช้ระบบรถแบบบาทท้องถิ่นที่วนระหว่างจomtien และพัทยากลางด้วย 10 บาทต่อเดินทาง

พิจารณา Mark นักพัฒนา freelance ชาวอังกฤษที่ฉันรู้จักซึ่งย้ายจากสตูดิโอ 22,000 บาทใน On Nut ไปยังคอนโดหอพักสองห้องนอนใน Jomtien พร้อมวิวสระว่ายน้ำด้วย 15,000 บาท เขาทำงานจากระยะไกล เล่นเซิร์ฟบอร์ดคลื่นปานกลางในช่วงสุดสัปดาห์ และเขากล่าวว่าเขาจะไม่กลับไปยังการจราจรในกรุงเทพอีกเลย เรื่องของเขาไม่ใช่เรื่องที่ผิดปกติที่นี่

ราคาเช่าคอนโดมิเนียมหาดจomtien ทั่วไปในปี 2024 และ 2025

ราคาเช่าใน Jomtien ต่ำกว่ากรุงเทพ ภูเก็ต หรือแม้แต่ Hua Hin นัก ตามรายชื่อที่ติดตามใน Fazwaz ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหอพักห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่หาดจomtien อยู่ในช่วง 8,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคาร ระดับการตกแต่ง และความใกล้ชิดกับชายหาด หน่วยสองห้องนอนโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน

สำหรับอาคารใหม่และมีสตาทัสสูงกว่าพร้อมวิวทะเลโดยตรงและสิ่งอำนวยความสะดวกในรีสอร์ตสไตล์ ให้คาดหวังการจ่ายระหว่าง 25,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยสองห้องนอนที่ตกแต่งอย่างดี นั่นยังคงต่ำกว่าประมาณครึ่งหนึ่งของสิ่งที่คอนโดติดชายหาดที่เทียบเคียงได้จะมีค่าใช้จ่ายในสถานที่เช่น Thong Lor หรือชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต

นี่คือจุดข้อมูลสำคัญที่ควรทราบ ตามข้อมูลตลาดปัจจุบันจาก DDproperty ค่าเช่ามัธยฐานสำหรับคอนโดหอพักห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอยู่ภายในระยะ 500 เมตรจากหาดจomtien อยู่ที่ประมาณ 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตลาดเช่าชายฝั่งที่ราคาย่อมเยาที่สุดในประเทศไทย

การเช่าระยะสั้น (รายเดือน) มักจะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์มากกว่าสัญญาระยะยาวหกเดือนหรือมากกว่า หากคุณอยู่นานหนึ่งปี คุณเกือบจะต่อรองเพื่อให้ได้อัตราที่ดีกว่าเสมอ

อาคารที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าคอนโดมิเนียมหาดจomtien

ไม่ใช่ทุกคอนโดใน Jomtien ถูกสร้างสรรค์อย่างเท่าเทียมกัน อาคารบางหลังย้อนกลับไปถึงช่วงบูมในปี 1990 และรู้สึกเหมือนนั้น คนอื่น ๆ ค่อนข้างใหม่พร้อมกับสระว่ายน้ำบนหลังคา โรงยิม และระบบรักษาความปลอดภัยสมัยใหม่ นี่คือชื่อที่ปรากฏขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าในตลาดเช่า

Lumpini Park Beach Jomtien อาจเป็นตัวเลือกช่วงกลางที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เป็นโครงการ Lumpini Development ขนาดใหญ่บน Jomtien Second Road โดยมีสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 7,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน พื้นที่สาธารณะได้รับการดูแลอย่างดี มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และอาคารนี้เต็มไปด้วยผู้เช่าต่างชาติที่อยู่ระยะยาว มันไม่โอ่อ่า แต่มันใช้ได้

Laguna Beach Resort เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่งโดยมีหลายเฟสกระจายทั่วพื้นที่จomtien เฟส 1 ถึง 3 มีความแตกต่างกันในด้านคุณภาพ เฟส 2 มักจะมีมูลค่าที่ดีที่สุด โดยมีห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอยู่รอบ 8,000 ถึง 14,000 บาท คอมเพล็กซ์มีสระว่ายน้ำ รถรับส่งไปยังชายหาด และห้องออกกำลังกายที่สมควร

สำหรับบางสิ่งที่มีระดับสูงกว่า ลองพิจารณา Reflection Jomtien Beach โดย Major Development โครงการหอคู่นี้ตั้งอยู่บนหาดจomtien พร้อมมุมมองทะเลแบบพาโนรามา หน่วยสองห้องนอนที่นี่เช่า 30,000 ถึง 50,000 บาท และสิ่งอำนวยความสะดวกรู้สึกเหมือนรีสอร์ตระดับจริงๆ คู่ชาวแคนาดาที่ฉันพบที่บาร์หาดอยู่ที่นั่นบอกฉันว่าพวกเขาเช่าห้องนอนหนึ่งห้อง 65 ตารางเมตรด้วย 25,000 บาทมานานกว่าหนึ่งปีและไม่มีข้อร้องเรียน

อาคารยอดนิยมอื่น ๆ ได้แก่ Atlantis Condo Resort คอมเพล็กซ์ View Talay (โดยเฉพาะ View Talay 5 และ View Talay 7) และ Copacabana Beach Jomtien ที่ใหม่กว่า

การเปรียบเทียบอาคารคอนโดมิเนียมยอดนิยม Jomtien

• Lumpini Park Beach Jomtien: สตูดิโอ 1 ห้องนอน | 7,000 ถึง 12,000 | 500 เมตร | สระว่ายน้ำ โรงยิม รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• Laguna Beach Resort (เฟส 2): สตูดิโอ 1 ห้องนอน | 8,000 ถึง 14,000 | 800 เมตร | สระว่ายน้ำ รถรับส่ง โรงยิม
• View Talay 5: สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน | 10,000 ถึง 22,000 | 200 เมตร | สระว่ายน้ำ หลังคา มิเนี่ยมมาร์ท
• Reflection Jomtien Beach: 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน | 25,000 ถึง 50,000 | ติดชายหาด | สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ สปา บริการ concierge
• Atlantis Condo Resort: สตูดิโอ 1 ห้องนอน | 8,000 ถึง 15,000 | 300 เมตร | สระว่ายน้ำ สวน ที่จอด
• Copacabana Beach Jomtien: 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน | 18,000 ถึง 40,000 | ติดชายหาด | สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย sky lounge

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าใน Jomtien

ตลาดเช่า Jomtien ถูกครอบงำโดยเจ้าของรายบุคคลมากกว่าบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ซึ่งหมายความว่าประสบการณ์แตกต่างกันอย่างมาก เจ้าของบางคนตอบสนอง มืออาชีพ และดูแลหน่วยของพวกเขาอย่างดี คนอื่น ๆ หายไปทันทีที่คุณเซ็นสัญญาเช่าและปล่อยให้คุณจัดการกับเครื่องปรับอากาศที่เสีย

ตรวจสอบวิธีการคิดค่าไฟฟ้าและน้ำเสมอ อาคารคอนโดมิเนียมจำนวนมากใน Jomtien คิดค่าธรรมเนียมเงินสำรองจากสาธารณูปโภค ไฟฟ้าสามารถคิดค่าที่ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนที่อัตราประจำรัฐของประมาณ 4 บาท ตลอดช่วงเดือนของการทำให้เครื่องปรับอากาศเรียบในความร้อน Jomtien ความแตกต่างนั้นบวกเข้าไปที่ 1,000 ถึง 2,000 บาทอย่างง่ายดาย ถามก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อ

เงินประกันเบื้องต้นเป็นมาตรฐานที่สองเดือน ค่าเช่าบวกหนึ่งเดือนขั้นสูง เจ้าของบางคนขอให้มีสามเดือนล่วงหน้า เขียนทุกอย่างไว้ โดยควรอยู่ในสัญญาเช่าสองภาษา หากคุณเป็นชาวต่างประเทศ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสำเนาหนังสือเดินทางและแสตมป์การเข้าเมืองหรือวีซ่าของคุณแนบมากับสัญญา สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย ต้องการให้เจ้าของที่ดินแจ้ง TM.30 ภายในเวลา 24 ชั่วโมงหลังจากผู้เช่าต่างประเทศเข้ามา ดังนั้นให้ยืนยันว่าเจ้าของของคุณทำสิ่งนี้จริงๆ การไม่ปฏิบัติตามอาจสร้างปัญหาในการต่ออายุวีซ่าครั้งต่อไปหรือรายงาน 90 วัน

เพื่อนของฉัน ผู้เกษียณชาวเยอรมันที่อาศัยอยู่ใน Laguna Beach Resort ได้เรียนรู้สิ่งนี้ด้วยวิธีที่ยากลำบากเมื่อเจ้าของที่ดินของเขาไม่เคยไฟล์ TM.30 และเขาได้รับธงในระหว่างการต่ออายุวีซ่าที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองพัทยา Soi 5, Jomtien มันใช้เวลาเต็มวันกับเอกสารและความหงุดหงิดจำนวนมาก

การอยู่อาศัยใน Jomtien: ความเป็นจริงในชีวิตประจำวัน

การช้อปเครื่องสำอางค์นั้นง่าย มี Tops Market ใน Outlet Mall Pattaya บน Sukhumvit Road และ Big C Extra อยู่ใกล้เคียง และ 7-Eleven หลายแห่งอยู่ในระยะเดินจากเกือบทุกคอนโด หากคุณต้องการสินค้าชำและอาหารนำเข้า Foodland ที่ Royal Garden Plaza ในพัทยากลางอยู่ห่างออกไปประมาณ 15 นาที

สุขภาพอนามัยมั่นคง Bangkok Hospital Pattaya บน Sukhumvit Road (Soi 1, Nongprue) เป็นโรงพยาบาลเอกชนที่มีอุปกรณ์ดีอยู่ประมาณ 10 นาทีจาก Jomtien โดยรถยนต์ สำหรับความต้องการด้านการแพทย์ที่จริงจังหรือเฉพาะเจาะจง ผู้อพยพจำนวนมากขับรถขึ้นไปยังกรุงเทพเพื่อไปที่ Bumrungrad หรือ Samitivej

อินเทอร์เน็ตโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องที่น่าเชื่อถือ AIS Fibre และ True Online ทั้งสองให้บริการพื้นที่ Jomtien โดยมีแพคเกจ 300 Mbps เริ่มต้นประมาณ 600 ถึง 800 บาทต่อเดือน คอนโดใหม่ส่วนใหญ่มาพร้อมไฟเบอร์ที่ติดตั้งแล้ว ในอาคารเก่า คุณอาจได้รับการจำกัด ให้ใช้ผู้ให้บริการใดก็ตามที่บุคคลจำเป็นได้ทำสัญญา ดังนั้นให้ตรวจสอบความเร็วก่อนที่จะมุ่งมั่น

ฉากสังคมนั้นเรียบง่ายแต่ไม่น่าเบื่อ Jomtien Beach Road มีร้านอาหารและบาร์มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ได้รับความนิยมรอบ Soi 5 ถึง Soi 12 พื้นที่ Dongtan Beach ทางใต้ของ Jomtien นั้นได้รับความนิยมสำหรับการว่ายน้ำและมีแถบร้านอาหารระดับสูง และหากคุณต้องการความสับสนของพัทยากลาง มันเป็นเพียงการขี่รถแบบ 10 นาทีไปทางเหนือ

สำหรับครอบครัว มีโรงเรียนนานาชาติจำนวนหนึ่งในพื้นที่พัทยาที่กว้างขึ้น รวมถึง Regents International School Pattaya และ St. Andrews International School Green Valley ทั้งสองอยู่ห่างจาก Jomtien แต่สามารถจัดการได้ด้วยบริการโรงเรียนรถเมล์

การจัดการข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าคอนโดมิเนียมหาดจomtien ของคุณ

เวลามีความสำคัญ ฤดูสูงสำหรับการเช่า Jomtien ทำงานจากเดือนพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ เมื่อผู้เกษียณชาวยุโรปและนกฤดูหนาวมาเพียบ ค่าเช่าในช่วงเวลานี้อาจเพิ่มขึ้น 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ และหน่วยที่ดีที่สุดจะถูกกวาดออกไปเร็ว ๆ หากคุณสามารถเริ่มสัญญาเช่าในเดือนพฤษภาคมหรือมิถุนายน ในระหว่างฤดูต่ำสุด คุณจะมีอำนาจในการต่อรองมากที่สุดและมีหน่วยที่มีอยู่มากที่สุด

เยี่ยมชมโดยตัวคุณเองก่อนเซ็นชื่อเสมอ ภาพถ่ายออนไลน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม Facebook และไซต์รายชื่อเก่า สามารถเข้าใจผิดได้ อาคารที่ดูยอดเยี่ยมในภาพถ่ายบางครั้งมีเพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง ปัญหาเชื้อรา หรือสระว่ายน้ำที่ถูก "ซ่อมแซม" มาเป็นเวลาหกเดือน เดินไปในห้องโถง ตรวจสอบพื้นที่สาธารณะ พูดคุยกับผู้เช่าคนอื่นถ้าคุณทำได้

ไม่ว่าคุณจะเป็นนักเขียนดิจิทัลที่กำลังมองหาฐานชายหาดแห่งแรกของคุณ ผู้เกษียณอายุวัยที่วางแผนการพักอาศัยยาวนาน หรือมืออาชีพกรุงเทพที่ขอการหลบหนีสุดสัปดาห์ที่คุณอาจเพียงเปลี่ยนให้เป็นการย้ายถิ่นฐาน Jomtien มีมูลค่าที่แท้จริง ค่าเช่าต่ำ ชายหาดอยู่ตรงนั้น และไลฟ์สไตล์นั้นยากที่จะเอาชนะในราคาจุด ถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโด Jomtien แบบเคียงข้างกับราคาจริงและรายชื่อที่ยืนยัน ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณโดยไม่มีปัญหาการเช่าตามปกติ