คู่มือเช่าคอนโดที่เกาะสมุยสำหรับคนต่างชาติ: คำแนะนำการอยู่อาศัยบนเกาะ

การย้ายไปอยู่เกาะสมุยฟังดูเหมือนฝันจนกว่าคุณจะพยายามหาคอนโดที่ดีจริงๆ โดยไม่ถูกโกงเอา เกาะนี้เปลี่ยนแปลงไปมากในช่วงสิบปีที่ผ่านมา สิ่งที่เคยเป็นสวรรค์ของนักเดินทางแบดแพ็กเกอร์ที่มีบังกะโลพื้นฐานกลายเป็นการพัฒนาคอนโดที่สมควร พื้นที่ทำงานร่วม และชุมชนชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นซึ่งคาดหวังมากกว่าพัดลมและมุ้งกันยุง แต่การเช่าที่นี่ไม่เหมือนการเช่าในกรุงเทพ กฎเกม ตลาด และความผิดพลาดต่างกันออกไป หากคุณเข้าไปโดยไม่รู้อะไรเลยจะเสียหายได้มาก

ค่าเช่าคอนโดเกาะสมุยจริงๆ ราคาเท่าไหร่ในปี 2024

มาพูดถึงตัวเลขกัน คอนโดสตูดิโอพื้นฐานใกล้ลาไมหรือชะเอมจะราคาประมาณ 8,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือนในการเช่าระยะยาว หน่วยเหล่านี้มักจะอยู่ในอาคารเก่า แต่มักมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมแอร์และ Wi-Fi รวมอยู่ในราคาหรือให้เช่าราคาถูก

ถ้าอัพเกรดเป็นหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในโครงการใหม่ใกล้บ่อพุทหรือแม่นามค่าจะอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน คอมเพล็กซ์ที่สวยงามบางแห่ง เช่น Replay Residence ใกล้ชะเอมหรือ The Park Samui มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และความปลอดภัย สำหรับคอนโดห้องนอนสองห้องที่มีวิวทะเล และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ต คาดว่าจะต้องจ่าย 30,000 ถึง 60,000 บาท ต่อเดือน

เปรียบเทียบกับกรุงเทพ ซึ่งคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีใกล้ BTS ทองหล่อ ราคา 18,000 ถึง 35,000 บาท สมุยไม่จำเป็นต้องถูกกว่า โดยเฉพาะเมื่อคำนึงว่าราคาอาหารเกาะและค่าขนส่งสูงกว่า เพื่อนของฉันย้ายจากคอนโดใกล้ MRT พระราม 9 ที่จ่าย 14,000 บาท ไปยังสถานที่ขนาดเดียวกันในลาไมเพียง 12,000 บาท เขาคิดว่าเขากำลังประหยัดเงินจนกว่าเขาจะตระหนักว่าค่าใช้สอยอาหารและการขนส่งรายเดือนของเขาเพิ่มขึ้นประมาณ 5,000 บาท

พื้นที่ที่ดีที่สุดบนเกาะสมุยสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ

บ่อพุทและบริเวณหมู่บ้านชาวประมงคือสถานที่ที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่อาศัยอยู่ระยะยาว บรรยากาศนั้นเงียบสงบ มีร้านอาหารและคาเฟ่ที่ดีภายในระยะเดินเท้า และคุณอยู่ใกล้โรงพยาบาลหลัก นอกจากนี้ยังมีส่วนผสมที่ดีที่สุดของการพัฒนาคอนโดที่ใหม่กว่าและการกำหนดราคาที่สมควร

ชะเอมคือศูนย์กลางที่วุ่นวายของเกาะ หากคุณต้องการชีวิตกลางคืน ห้างสรรพสินค้า และความรู้สึกของการอยู่ในเมืองเล็กๆ นี่คือสถานที่ของคุณ แต่มันดังกว่าและเต็มไปด้วยนักท่องเที่ยว คอนโดที่นี่มักราคาสูงกว่าเนื่องจากความต้องการจากผู้เช่าระยะสั้นและผู้มาเยือนวันหยุด

แม่นามบนชายฝั่งเหนือนั้นเงียบสงบและเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับผู้ทำงานระยะไกลและครอบครัว ชายหาดยาวและน้อยคนแออัด และมีโครงการคอนโดหลายแห่งที่ให้บริการโดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติในการเช่ารายปี ตัวอย่างหนึ่งคือพื้นที่ Mantra Samui Resort ซึ่งอาคารคอนโดหลายแห่งมีตัวเลือกการเช่ารายเดือนและรายปีเริ่มต้นประมาณ 18,000 บาท

ลาไมคือตัวเลือกงบประมาณ มันมีความรู้สึกหลวมตัวมากกว่าชะเอม ชายหาดที่สมควร และตัวเลือกคอนโดที่ราคาถูกที่สุดบนเกาะ หากคุณมาจากสถานที่เช่นสตูดิโอใกล้ BTS อ่อนนุช ในกรุงเทพและต้องการรักษาค่าใช้จ่ายที่คล้ายกัน ลาไมคือสถานที่ที่ต้องมองหาก่อน

เงื่อนไขสัญญาเช่าและสิ่งทางกฎหมายที่คุณต้องรู้

นี่คือที่ที่เกาะสมุยกลายเป็นเรื่องยุ่งเมื่อเทียบกับกรุงเทพ อาคารคอนโดจำนวนมากบนเกาะไม่ได้ลงทะเบียนเป็นคอนโดที่เหมาะสมภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม ซึ่งหมายความว่าหน่วยบางแห่งในทางเทคนิคเป็นส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือที่พักที่ให้บริการ ซึ่งเปลี่ยนสถานะทางกฎหมายของคุณในฐานะผู้เช่า

ขอให้ดูเอกสารลงทะเบียนคอนโดของอาคารเสมอก่อนลงนามสัญญาใดๆ หากอาคารไม่ได้ลงทะเบียน คุณอาจมีการคุ้มครองน้อยลงหากมีสิ่งใดผิดพลาด การเช่าคอนโดที่ถูกต้องส่วนใหญ่จะต้องมีเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า

ความยาวของสัญญาเช่าแตกต่างกันไปอย่างมากมาย เจ้าของบ้านบางคนชอบสัญญาขั้นต่ำหกเดือน ในขณะที่คนอื่นจะทำรายเดือนในอัตราที่สูงกว่า หากคุณมุ่งมั่นในระยะเวลา 12 เดือน คุณมักจะได้รับส่วนลด 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์จากอัตราเดือนละ ฉันรู้จักคู่ชาวต่างชาติที่เจรจาต่อรองคอนโดบ่อพุทของพวกเขาจาก 25,000 เป็น 20,000 บาท โดยเพียงแต่ลงนามสัญญาเต็มปีและจ่ายสามเดือนล่วงหน้า

ความท้าทายที่เกิดขึ้นจริงของการอยู่ในคอนโดบนเกาะ

การไฟฟ้าขาดเสบียงเกิดขึ้นบ่อยครั้งบนสมุยมากกว่ากรุงเทพ คอนโดใกล้ซอย สุขุมวิท 24 ในกรุงเทพอาจไปหลายปีโดยไม่สูญเสียไฟฟ้า แต่บนสมุยคุณควรคาดหวังการไฟฟ้าขาดเสบียงเป็นครั้งคราว โดยเฉพาะในฤดูพายุตั้งแต่ตุลาคมถึงธันวาคม ถามเจ้าของบ้านว่าอาคารมีเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองหรือไม่

การจัดหาน้ำเป็นอีกประเด็นหนึ่งที่ต้องพิจารณา อาคารคอนโดเก่าบางแห่งอาศัยน้าบาดาลหรือการจัดส่งด้วยรถบรรทุกในช่วงฤดูแล้ง การพัฒนาที่ใหม่กว่ามักมีระบบเก็บน้ำที่เหมาะสม แต่ขอให้ถามเสมอก่อนตัดสินใจ

อินเทอร์เน็ตปรับปรุงอย่างมากแต่ความเร็วและความน่าเชื่อถือยังคงแตกต่างกันไปตามพื้นที่ การเชื่อมต่อเส้นใยแสงจากผู้ให้บริการ 3BB และ True มีอยู่ในบ่อพุทและชะเอม แต่ความครอบคลุมจะไม่แน่นอนในส่วนที่ห่างไกลของเกาะ หากคุณทำงานระยะไกล ให้ทดสอบการเชื่อมต่อก่อนลงนามสัญญาเช่า อย่าเชื่อคำพูดของเจ้าของบ้านเท่านั้น

การเดินทางโดยไม่ต้องขับรถในแง่ของกรุงเทพ

ไม่มี BTS ไม่มี MRT และไม่มีการขนส่งสาธารณะที่น่าเชื่อถือบนเกาะสมุย ชาวต่างชาติส่วนใหญ่เช่ารถจักรยานยนต์เป็นเงิน 3,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนหรือซื้อรถมือสองสำหรับ 25,000 ถึง 40,000 บาท การพัฒนาคอนโดบางแห่งในชะเอมสามารถเดินไปช่อปปิ้งและชายหาด แต่สำหรับทุกสิ่งอื่น คุณต้องมีล้อของตัวเอง

นี่คือการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตที่สำคัญหากคุณเคยอยู่ถัดจาก BTS อารีหรือ MRT ลาดพร้าวและเดินไปทุกที่ คำนวณการเช่ารถจักรยานยนต์หรือรถมือสองเข้าในงบประมาณรายเดือนของคุณเมื่อคำนวณว่าชีวิตบนเกาะถูกกว่ากรุงเทพจริงหรือไม่

การอยู่ในคอนโดเกาะสมุยอาจเป็นเรื่องที่ยอดเยี่ยมหากคุณเข้าไปด้วยความคาดหวังที่สมจริงและทำการบ้านของคุณเกี่ยวกับอาคาร พื้นที่ และเงื่อนไขสัญญาที่เฉพาะเจาะจง เกาะให้รางวัลแก่ผู้คนที่ใช้เวลา เยี่ยมชมสถานที่จำนวนมากด้วยตนเอง และเจรจาต่อรองอย่างถูกต้อง หากคุณเริ่มการค้นหาของคุณจากกรุงเทพหรือวางแผนการย้ายจากเมือง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบตัวเลือกและเชื่อมต่อกับรายชื่อที่ตรวจสอบแล้ว เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการสุ่มเสี่ยมและใช้เวลามากขึ้นในการเพลิดเพลินกับชีวิตบนเกาะ