คุณเพิ่งซื้อคอนโดหนึ่งห้องนอนใกล้ BTS พร้อมพงษ์ อาจจะเป็นยูนิตที่ The Lumpini 24 และคุณวางแผนที่จะให้เช่าในราคาประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ทุกอย่างดูดีบนกระดาษ จากนั้นผู้เช่าของคุณไม่ระวังและน้ำท่วมห้องน้ำ น้ำซึมลงไปยังยูนิตด้านล่าง และในทันใดนั้นคุณต้องเผชิญกับค่าซ่อมแซมกว่า 150,000 บาท ประกันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจช่วยคุณได้หรือไม่ มาคุยกันเกี่ยวกับสิ่งที่เจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ จำเป็นต้องรู้จริงๆ

ประกันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคืออะไรกันแน่

ประกันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นกรมธรรมประกันที่ออกแบบมาเพื่อคุ้มครองเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าออกไป โดยทั่วไปจะครอบคลุมสิ่งต่างๆ เช่น ความเสียหายต่อโครงสร้าง การสูญเสียรายได้จากการให้เช่า การเรียกร้องความรับผิด และบางครั้งแม้แต่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทกับผู้เช่า มันอยู่ด้านบนของประกันไฟไหม้พื้นฐานใดๆ ที่สำนักงานจริยธรรมของคอนโดของคุณกำหนดให้แล้ว

ในประเทศไทย ตลาดประกันไทยมีการครอบคลุมทรัพย์สินสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่มันไม่ได้มีมาตรฐานเท่ากับที่คุณอาจพบในสหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย หรือสหรัฐอเมริกา บริษัทต่างๆ เช่น ประกันวิริยะ ประกันกรุงเทพ และ Allianz Ayudhya ทั้งหมดมีกรมธรรมประกันทรัพย์สินที่สามารถปรับแต่งได้สำหรับสถานการณ์การให้เช่า อย่างไรก็ตาม คำว่า "ประกันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" ไม่ค่อยถูกใช้เป็นผลิตภัณฑ์แบบสแตนด์อโลนที่นี่ โดยทั่วไปคุณจะต้องสร้างการครอบคลุมของคุณโดยรวมกรมธรรมประกันไฟไหม้และทรัพย์สินกับส่วนเพิ่มเติมสำหรับความรับผิดและการคุ้มครองรายได้จากการให้เช่า

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของห้องสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อ่อนนุช และผู้เช่าของคุณปล่อยให้แอร์ทำงานต่อไปในขณะที่ไม่มีที่ประมาณสองสัปดาห์ ยูนิตน้ำท่วมจากการสะสมตัวของน้ำแข็ง ทำให้พื้นและเฟอร์นิเจอร์เสียหาย หากไม่มีกรมธรรมประกันทรัพย์สินที่เหมาะสมซึ่งครอบคลุมอุบัติเหตุที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า ค่าซ่อมแซมนั้นจะตกเป็นภาระของคุณเอง

สำนักงานจริยธรรมของคอนโดของคุณคุ้มครองอะไรแล้ว

นี่คือที่ที่เจ้าของคอนโดกรุงเทพฯ จำนวนมากสับสน ทุกสำนักงานจริยธรรมคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีข้อกำหนดให้รักษาประกันสำหรับพื้นที่ร่วม หมายความว่า ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ทางเดิน ลิฟต์ และโครงสร้างอาคารเอง สิ่งนี้ได้รับการบัญญัติไว้ภายใต้พระราชกฤษฎีกาคอนโดมิเนียม

แต่ที่นี่คือจุดที่ยากลำบาก ประกันนั้นแทบไม่เคยขยายไปถึงส่วนภายในของยูนิตแต่ละหน่วยของคุณเลย ผนังของคุณ พื้น เฟอร์นิเจอร์ที่สร้างสรรค์ไว้ เครื่องใช้ไฟฟ้า และความเสียหายใดๆ ที่ผู้เช่าเกิดขึ้นในยูนิตของคุณคือความรับผิดชอบของคุณ หากท่อน้ำระเบิดภายในคอนโดของคุณที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี และทำลายตู้เก็บของในห้องครัว กรมธรรมประกันของสำนักงานจริยธรรมจะไม่ช่วยคุณได้

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ หลายคนที่เพิ่งเริ่มสมมติว่าการครอบคลุมของอาคารนั้นเพียงพอ มันไม่ใช่ คิดถึงมันแบบนี้ อาคารคุ้มครองเปลือกหอย แต่ทุกสิ่งภายในประตูหน้าของคุณอยู่ในความรับผิดชอบของคุณ

ประกันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าจริงๆ สำหรับเจ้าของคอนโดกรุงเทพฯ หรือไม่

มันขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ แต่สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ให้เช่าคอนโดในช่วง 15,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน คณิตศาสตร์มักจะสมเหตุสมผล กรมธรรมประกันทรัพย์สินพื้นฐานที่มีการครอบคลุมไฟไหม้ ความเสียหายจากน้ำ และความรับผิดอาจมีค่าใช้จ่ายเพียง 3,000 ถึง 8,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิตห้องนอนหนึ่งห้อง นั่นคือประมาณหนึ่งหรือสองวันของรายได้จากการให้เช่าสำหรับคอนโดที่สมควรใกล้ BTS ทองหล่อ หรือ BTS เอกมัย

พิจารณาตัวอย่างนี้ คุณเป็นเจ้าของยูนิตห้องนอนสองห้องที่ Supalai Premier at Asoke โดยให้เช่าให้กับครอบครัวชาวต่างชาติในราคา 40,000 บาทต่อเดือน ลูกของผู้เช่าไม่ระวังและทำให้แผงกระจกบนระเบียงแตกหัก และเศษกระจกทำความเสียหายให้กับรถยนต์ที่จอดด้านล่าง หากไม่มีการครอบคลุมความรับผิด คุณอาจต้องเผชิญกับการเรียกร้องจากเจ้าของรถและค่าใช้จ่ายในการแทนที่กระจก กรมธรรมประกันที่มีความรับผิดต่อบุคคลที่สามจะจัดการทั้งสองอย่าง

ที่ที่ไม่ชัดเจนนักคือสำหรับเจ้าของยูนิตที่มีมูลค่าต่ำมาก หากคุณให้เช่าห้องสตูดิโอเก่าใกล้ MRT ห้วยขวาง ในราคา 8,000 บาทต่อเดือน เบี้ยประกันประจำปีอาจรู้สึกว่าไม่สมดุลกัน ในกรณีเหล่านั้น การสะสมเงินสำรองฉุกเฉินเล็กน้อยอาจเป็นแนวทางที่ใช้ได้จริงมากกว่า

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ควรมองหาอะไรในกรมธรรมประกัน

เมื่อทำการช้อปหาการครอบคลุม ให้เน้นไปที่บางพื้นที่สำคัญ ประการแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าความเสียหายจากไฟไหม้และน้ำรวมอยู่ด้วย เนื่องจากเป็นการเรียกร้องที่พบบ่อยที่สุดสำหรับคอนโดกรุงเทพฯ ประการที่สอง มองหาการครอบคลุมความรับผิดต่อบุคคลที่สาม ซึ่งคุ้มครองคุณหากมีใครเป็นอันตรายในหรือเพราะยูนิตของคุณ ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับการครอบคลุมการสูญเสียรายได้จากการให้เช่า ซึ่งชดเชยให้คุณหากยูนิตของคุณไม่สามารถอยู่อาศัยได้เนื่องจากเหตุการณ์ที่ครอบคลุม

บางบริษัทประกันยังเสนอการครอบคลุมเมื่อผู้เช่าผิดนัด หมายความว่าหากผู้เช่าของคุณหายไปโดยไม่ชำระเงิน สิ่งนี้ไม่ค่อยพบในประเทศไทย แต่นั่นคุ้มค่าที่จะถามถึง โดยเฉพาะถ้าคุณให้เช่าให้ผู้เช่าระยะสั้นในพื้นที่เช่น ซอยนานา หรือซอย 11 ที่มีการเปลี่ยนแปลงสูง

เคล็ดลับที่มีประโยชน์: ควรจดบันทึกสภาพของยูนิตของคุณด้วยภาพถ่ายเสมอก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา บริษัทประกันไทย เช่นเดียวกับบริษัทประกันทั่วไป จะต้องการหลักฐานของสภาพที่มีอยู่ก่อนเทียบกับความเสียหายใหม่ รายงานการตรวจสอบการเข้าอพยพที่มีรายละเอียดสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงความปวดหัวครั้งใหญ่เมื่อยื่นการเรียกร้อง

ประกันผู้เช่าล่ะ

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนในกรุงเทพฯ ขอให้ผู้เช่าของพวกเขาทำประกันผู้เช่า สิ่งนี้ยังคงไม่ค่อยพบเห็นในประเทศไทย แต่มันกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นในหมู่ผู้เช่าชาวต่างชาติที่คุ้นเคยกับมันจากประเทศของพวกเขา ประกันผู้เช่าครอบคลุมสิ่งของส่วนตัวของผู้เช่าและยังสามารถรวมความรับผิดซึ่งในความเป็นจริงจะเป็นประโยชน์ต่อคุณเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

ตัวอย่างเช่น หากคุณให้เช่าคอนโดที่ตกแต่งสวยงามที่ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ และอุปกรณ์ชาร์จแล็ปท็อปของผู้เช่าเกิดเพลิงไหม้ทำให้เสียหายโซฟาและม่านของคุณ ประกันผู้เช่าจากฝ่ายผู้เช่าอาจครอบคลุมการสูญเสียของคุณ มันไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถกำหนดให้เป็นกฎหมายในประเทศไทย แต่คุณสามารถแนะนำมันได้อย่างแน่นอนว่าเป็นส่วนหนึ่งของการสนทนาเรื่องสัญญาเช่าของคุณ

การคุ้มครองการลงทุนในคอนโดกรุงเทพฯ ของคุณไม่ต้องซับซ้อนหรือแพงมาก กรมธรรมประกันที่เลือกอย่างดีควบคู่กับข้อตกลงการเช่าที่มั่นคงและการตรวจสอบผู้เช่าที่เหมาะสมไปไกลมาก หากคุณกำลังมองหาผู้เช่าที่มีคุณภาพสำหรับคอนโดของคุณหรือต้องการให้กระบวนการให้เช่าราบรื่นตั้งแต่วันแรก ลองดู superagent.co เพื่อดูว่าวิธีจับคู่ที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถเชื่อมต่อคุณกับผู้เช่าที่เหมาะสมได้เร็วขึ้นได้อย่างไร