การออกจากกรุงเทพ: วิธีสิ้นสุดสัญญาเช่า คืนเงินประกัน และย้ายออก

มันเกิดขึ้นแล้ว คุณกำลังจะออกจากกรุงเทพ บางทีสัญญางานสิ้นสุดลง บางทีคุณจะย้ายไปเชียงใหม่ หรือบางทีคุณแค่ต้องการเปลี่ยนแปลงหลังจากสามปีของผัดกระเพราและการวิ่งไปที่เซเวน-อีเลฟเวน ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม การออกจากคอนโดในกรุงเทพไม่ง่ายเหมือนการเก็บกระเป๋าและส่งคืนกุญแจ มีกระบวนการ และถ้าคุณไม่ปฏิบัติตามนั้น คุณอาจสูญเสียเงินมัดจำ ได้รับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด หรือสร้างความเสียหายต่อความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านที่อาจจำเป็นต้องเป็นอ้างอิงในภายหลัง

นี่คือวิธีที่ถูกต้องในการจากไป ปกป้องเงินของคุณ และทำให้ทั้งหมดเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด

ให้การแจ้งเตือนที่เหมาะสมและตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเช่า

ก่อนที่คุณจะทำอะไรอื่น ให้ดึงสัญญาเช่าของคุณออกมาและอ่านจริงๆ สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพต้องการการแจ้งเตือน 30 ถึง 60 วันก่อนที่คุณจะย้ายออก บางอาคาร โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่มีบริการใกล้อโศก หรือพรหม พงศ์ ต้องการ 60 วันหรือมากกว่านั้น ถ้าสัญญาของคุณบอก 30 วันและคุณบอกเจ้าของบ้านสองสัปดาห์ก่อนที่คุณวางแผนจะออก คุณอาจสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันกำลังเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ไลฟ์ อโศก ไฮป์ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รามที่ 9 ในราคา 18,000 บาทต่อเดือน เขาให้การแจ้งเตือนด้วยวาจาสามสัปดาห์ก่อนวันจำหน่าย เจ้าของบ้านชี้ให้เห็นข้อกำหนดที่ต้องแจ้งเตือน 30 วันเป็นลายลักษณ์อักษรผ่าน LINE หรืออีเมล และเก็บเงินมัดจำหนึ่งเดือน ถูกกฎหมายทั้งหมด หลีกเลี่ยงได้ทั้งหมด

ส่งการแจ้งเตือนของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อความ LINE ใช้ได้กับกรณีส่วนใหญ่ แต่อีเมลให้คุณมีรอยทางเอกสารที่สะอาดกว่า ถ่ายภาพหน้าจอทุกอย่าง รวมถึงวันที่แน่นอนที่คุณตั้งใจจะส่งคืนกุญแจและยืนยันว่าคุณต้องการกำหนดการตรวจสอบขั้นสุดท้ายเมื่อใด

หากคุณตัดสัญญาเช่าก่อนกำหนด ให้คาดหวังว่าจะสูญเสียเงินมัดจำของคุณ บางเจ้าของบ้านจะเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณช่วยหาผู้เช่าคนอื่น แต่อย่าวางเดิมพัน

รับเงินมัดจำของคุณกลับมาโดยไม่มีปัญหา

เงินมัดจำในกรุงเทพมักจะเป็นเงินเช่าสองเดือน สำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ธงหลวง ในราคา 25,000 บาทต่อเดือน นั่นคือ 50,000 บาทที่อยู่กับเจ้าของบ้านของคุณ คุณต้องการเงินนั้นกลับมา

กุญแจสำคัญคือการตรวจสอบจำหน่าย เดินผ่านหน่วยกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของพวกเขาและเอกสารทุกอย่างด้วยกัน ถ่ายภาพและวิดีโอของทุกห้อง ทุกผนัง ทุกเครื่องใช้ไฟฟ้า เปรียบเทียบสภาพปัจจุบันกับภาพที่คุณหวังว่าจะถ่ายเมื่อคุณเข้าไป ถ้าคุณไม่ได้ถ่ายภาพขณะเข้าไป คุณจะสูญเสียความสามารถในการต่อรองบ้าง แต่ก็ยังคุ้มค่าที่จะเอกสารสถานะปัจจุบัน

การสึกหรอตามปกติควรไม่ถูกหักออกจากเงินมัดจำของคุณ โซฟาที่ซีดจางเล็กน้อย รอยขีดขวดเล็กน้อยบนพื้น การไหลช้าในห้องน้ำ นี่เป็นสิ่งที่คาดหวังได้หลังจากอยู่ที่ไหนสักแห่งประมาณหนึ่งหรือสองปี แต่เคาน์เตอร์แตก รีโมทเครื่องปรับอากาศเสียหาย หรือที่นอนที่มีคราบ นี่คือการหักเงินที่ยุติธรรม

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพจะคืนเงินมัดจำของคุณภายใน 30 วันหลังจากจำหน่าย ลบออกจากการหักเงิน ได้รับรายการหักเงินเป็นลายลักษณ์อักษร หากเจ้าของบ้านของคุณพยายามเรียกเก็บ 8,000 บาทสำหรับ "ทำความสะอาดเชิงลึก" ที่ไม่อยู่ในสัญญาเช่าของคุณ ให้โต้แย้ง ผู้เช่าจำนวนมากในกรุงเทพเพียงแต่ยอมรับตัวเลขที่ใดก็ตามที่พวกเขาได้รับเพราะพวกเขาออกไปแล้วครึ่งทาง อย่าเป็นคนคนนั้น

จัดการเรื่องไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าอาคาร

นี่คือส่วนที่ผู้คนลืมไปจนกว่าจะถึงเวลานาทีสุดท้าย คุณต้องจัดการบิลไฟฟ้าและน้ำของคุณโดยตรง หากคอนโดเรียกเก็บผ่านสำนักงานบัญชีกรรมการ เช่นอาคารจำนวนมากในเขตสุขุมวิท ให้เข้าไปที่สำนักงานของพวกเขาอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์ก่อนวันจำหน่ายของคุณเพื่อขอการอ่านค่ามิเตอร์ขั้นสุดท้าย

สถานการณ์ทั่วไปที่อาคารเช่น เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ ใกล้รถไฟฟ้า ออนนุท: สำนักงานบัญชีกรรมการประมวลผลบิลขั้นสุดท้ายในวันที่กำหนด ถ้าคุณมาเข้าในวันสุดท้ายของคุณคาดหวังว่าจะจัดเรียงทุกอย่าง คุณอาจต้องรอหรือเก็บเงินไว้กับเจ้าของบ้านเพื่อครอบคลุมบิลขั้นสุดท้าย สิ่งนั้นจะสับสน

ยกเลิกอินเทอร์เน็ตของคุณแยกต่างหาก สัญญาอินเทอร์เน็ตที่บ้านของ TRUE และ AIS มักต้องให้คุณส่งคืนเราเตอร์ไปยังศูนย์บริการ มี ร้าน TRUE เกือบในทุกห้างสรรพสินค้าหลัก รวมถึง Terminal 21 ใกล้รถไฟฟ้า อโศก ถ้าคุณไม่ส่งคืนอุปกรณ์ ให้คาดหวังค่าใช้จ่าย 2,000 ถึง 3,000 บาท

หากคุณได้จ่ายค่าใช้บริการพื้นที่ร่วมกันของอาคารหรือค่าจอดรถ ให้ยืนยันกับสำนักงานบัญชีกรรมการว่าทุกอย่างได้รับการจัดเรียงแล้ว ค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระสามารถล่าช้าการคืนเงินมัดจำของคุณ

ย้ายสิ่งของของคุณออกจากกรุงเทพ

หากคุณส่งของสัตว์บัญชีระหว่างประเทศ ให้เริ่มกระบวนการนี้อย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อน บริษัท เช่น Asian Tigers และ Santa Fe Relocation จัดการการย้ายระหว่างประเทศจากกรุงเทพอย่างสม่ำเสมอ สำหรับการย้ายในประเทศในประเทศไทย บริการขนาดเล็กบน Facebook หรือแอปพลิเคชันเช่น Deliveree สามารถจัดการสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องได้ 1,500 ถึง 4,000 บาทขึ้นอยู่กับระยะทาง

เวลามีความสำคัญ คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพจำกัดการจำหน่ายในชั่วโมงที่กำหนด มักจะเป็น 9 น. ถึง 5 น. ในวันธรรมชาติ โดยปกติคุณจะต้องจองลิฟต์บริการล่วงหน้าผ่านสำนักงานบัญชีกรรมการ ในอาคารยอดนิยมเช่น ไอเดโอ โมบิ สุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า ออนนุท การจองลิฟต์เต็มอย่างรวดเร็วในช่วงปลายเดือน

บริจาคสิ่งที่คุณทำได้ เฟอร์นิเจอร์ ประมาณอาหาร และเสื้อผ้าสามารถไปยังวัดท้องถิ่นหรือร้านเก่าแก่ตามซอยเจริงกรุง การขายสินค้าผ่าน Facebook Marketplace หรือกลุ่มต่างชาติในกรุงเทพใช้ได้ดีถ้าคุณเริ่มลงรายการ 2 ถึง 3 สัปดาห์ก่อนวันจำหน่ายของคุณ

แก้ไขปัญหาค้างคืนก่อนที่คุณจะไป

ส่งคืนกุญแจทั้งหมด การ์ดเข้าถึง และการ์ดจอดรถในระหว่างการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของคุณ บางอาคารคิดค่าใช้จ่าย 500 ถึง 2,000 บาทต่อการ์ดกุญแจที่หาย อัปเดตที่อยู่ของคุณกับธนาคารของคุณหากคุณมีบัญชีธนาคารไทย และตัดสินใจว่าจะให้เปิดอยู่หรือไม่ เปลี่ยนเส้นทางจดหมายใดๆ ยกเลิกการสมัครสมาชิกโรงยิม บริการพื้นที่ร่วมทำงาน และสิ่งอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่ปัจจุบันของคุณ

หากคุณลงทะเบียนที่อยู่ของคุณที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเพื่อใบอนุญาตทำงานหรือวีซ่าระยะยาว โปรดแจ้งให้แผนกทรัพยากรบุคคลของ บริษัท ของคุณทราบเพื่อให้พวกเขาสามารถอัปเดตบันทึก นี่อาจมองข้ามได้ง่าย แต่สามารถสร้างปัญหาได้หากคุณกลับมาที่ประเทศไทยด้วยวีซ่าอื่นในภายหลัง

การออกจากกรุงเทพไม่จำเป็นต้องสับสน ให้การแจ้งเตือนที่เหมาะสม ปกป้องเงินมัดจำของคุณด้วยเอกสาร จัดเรียงทุกบิล และวางแผนการย้ายของคุณอย่างช่วงต้น ทำให้ถูกต้องและคุณจะออกไปอย่างสะอาด มีเงินในกระเป๋าของคุณ และไม่มีข้อความที่โกรธแค้นจากเจ้าของบ้านเดิม

หากคุณยังคงค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณ หรือหากคุณรู้จักใครที่มาถึงกรุงเทพและต้องการคอนโด Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้กระบวนการเช่าไปอย่างรวดเร็วด้วยการค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI และรายการจริงที่คุณสามารถไว้วางใจได้