หากคุณเคยยืนอยู่ที่สี่แยก Asok ในช่วงเวลาเร่งด่วน มองดูกระแสคนไหลว่ายระหว่าง Terminal 21 และทางเดินลอยของ BTS คุณก็รู้แล้วว่านี่เป็นจุดที่เชื่อมต่อกันมากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ลองนึกจินตนาการว่าอาศัยอยู่เพียงซอยเดียวห่างจากพลังงานทั้งหมดนั้น แต่อยู่บนถนนที่เงียบสงบสำหรับอาศัยอยู่ซึ่งคุณสามารถนอนหลับได้อย่างสบาย นั่นคือแนวคิดของ Life @ Sukhumvit 10 คอนโดขนาดเล็กที่สร้างโดย AP Thai ซึ่งตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 10 โดยอยู่ห่างจาก BTS Asok และ MRT Sukhumvit ประมาณ 5 ถึง 8 นาทีเดิน โครงการนี้เปิดตัวเมื่อหลายปีที่แล้ว อาคารก็มีอายุมากขึ้น และผู้เช่าก็ยังคงสงสัยว่ามันยังคงมีคุณค่าหรือไม่ เรามาวิเคราะห์รายละเอียดกันเลยดีกว่า

ที่ตั้งและบริเวณใกล้เคียง: บริบทของ Soi 10

Sukhumvit Soi 10 เป็นหนึ่งในซอยเลขคี่ที่แตกออกจากด้านเลขคู่ของถนน Sukhumvit หากคุณเดินจาก BTS Asok คุณก็เดินไปทางตะวันออกผ่านสี่แยก Asok Montri ผ่าน Soi 8 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าไป Soi 10 การเดินนี้ใช้เวลาประมาณ 7 นาทีในการเดินแบบปกติ ซึ่งเป็นระยะที่สมควรมากตามมาตรฐานของกรุงเทพฯ

บริเวณใกล้เคียงทันทีคือส่วนผสมของอาคารที่อาศัยอยู่แบบเก่า โรงแรมขนาดเล็ก และร้านนวดบ้าง ไม่ใช่ถนนที่สวยที่สุดใน Sukhumvit แต่ก็เป็นไปได้ดี คุณอยู่ในระยะเดินแค่ 10 นาทีจาก Terminal 21 สำหรับช้อปสินค้าที่ Gourmet Market, Robinsons Asok สำหรับการธนาคารและสินค้าพื้นฐาน และสวน Benjakitti สำหรับการวิ่งหรือเดินเล่นตอนเย็นรอบทะเลสาบ

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมว่าทำไมที่ตั้งนี้ถึงใช้ได้ผล สมมติว่าคุณเดินทางไปทำงานที่สีลม คุณเดินไป BTS Asok ขึ้นรถไป 4 สถานี ถึง Sala Daeng และคุณก็อยู่ที่โต๊ะทำงานในเวลาน้อยกว่า 25 นาที จากบ้านถึงที่ทำงาน ต้องการไปจตุจักร? สลับไปที่ MRT ที่สถานี Sukhumvit ขึ้นรถไปทางเหนือ และคุณก็ถึงที่นั่นในประมาณ 20 นาที สำหรับอาคารในราคาเช่านี้ การเข้าถึงการขนส่งสาธารณะนั้นยากที่จะเอาชนะได้ คุณสามารถตรวจสอบแผนที่เส้นทาง BTS Skytrain ฉบับเต็มเพื่อดูว่าสถานี Asok นั้นเป็นศูนย์กลางแค่ไหน

อาคารเองคือ: สิ่งที่คุณจะได้รับจริงๆ

Life @ Sukhumvit 10 เป็นหอเดี่ยวที่มีหน่วยประมาณ 300 ห้อง เสร็จสิ้นเมื่อปี 2009 AP Thai สร้างนี้เป็นส่วนหนึ่งของแบรนด์ "Life" ซึ่งโดยทั่วไปกำหนดเป้าหมายไปที่ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มและคู่รักที่ต้องการอยู่ในใจกลางเมืองโดยไม่ต้องจ่ายราคาของทองหล่อ อาคารมี 30 ชั้น และหน่วยชั้นบนจะมีมุมมองของเมืองที่ดี โดยเฉพาะหน่วยที่หันไปทางใต้ไปยังสวน Benjakitti

หน่วยที่นี่มีขนาดกะทัดรัด สตูดิโอมีขนาดประมาณ 30 ถึง 32 ตารางเมตร และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ที่ประมาณ 35 ถึง 40 ตารางเมตร ไม่มีตัวเลือกห้องนอนสองห้อง ดังนั้นหากคุณเป็นครอบครัวหรือต้องการห้องสำนักงาน นี่อาจไม่ใช่อาคารของคุณ ล็อบบี้มีขนาดเล็กแต่ได้รับการบำรุงรักษา และมีสระว่ายน้ำบนหลังคา ยิมพื้นฐาน และพื้นที่ร่วม ไม่มีอะไรหรูหรา แต่ก็ไม่มีอะไรเสีย

สิ่งหนึ่งที่ต้องระบุคือ อาคารนี้มีอายุมากกว่า 15 ปีแล้ว คุณจะสังเกตเห็นร่องรอยสึกหรอในทางเดิน และบางหน่วยไม่ได้รับการปรับปรุงตั้งแต่การส่งมอบครั้งแรก คุณภาพของประสบการณ์ของคุณที่นี่ขึ้นอยู่กับเจ้าของอาคารแต่ละหน่วยและว่าพวกเขาลงทุนอัปเดตหน่วยเท่าไร ฉันเห็นหน่วยในอาคารนี้ที่รู้สึกสมบูรณ์ใหม่และหน่วยที่รู้สึกเหมือนห้องหอนักศึกษาจากปี 2008 ดูในห้องก่อนลงนามในสัญญาเสมอ

ราคาเช่า: สิ่งที่ตลาดมีจริงๆ

ตามรายการปัจจุบันบน DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life @ Sukhumvit 10 อยู่ระหว่าง 13,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น มุมมอง และสภาพของหน่วย สตูดิโอสามารถถูกไปเท่า 10,000 บาทสำหรับชุดเปล่าในชั้นล่าง หน่วยที่ปรับปรุงแล้วมีเฟอร์นิเจอร์ดีงามในชั้นบนจะเข้าใกล้ 20,000 บาท แต่นั่นคือเพดานของอาคารนี้

เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิง ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในแนว Asok ถึง Nana อยู่ประมาณ 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ซึ่งหมายความว่า Life @ Sukhumvit 10 มักอยู่ที่ปลายต่ำของบริเวณใกล้เคียง นั่นคือจุดขายหลัก คุณได้ที่อยู่ของ Asok โดยไม่ต้องจ่ายราคา Asok

ลองนึกภาพสถานการณ์นี้ คุณเป็นนักอิสระที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพฯ คุณทำงานจากที่บ้าน และงบประมาณของคุณคือ 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับค่าเช่า ที่ Life @ Sukhumvit 10 งบประมาณนั้นได้รับห้องนอนหนึ่งห้องเฟอร์นิเจอร์บนชั้นกลางพร้อมสระว่ายน้ำและยิมรวม ในอาคารที่ใหม่กว่าเช่น Ashton Asok หรือ Edge Sukhumvit 23 งบประมาณเดียวกันนั้นจะไม่คลุมสตูดิโอด้วยซ้ำ

วิธีการเปรียบเทียบกับทางเลือกใกล้เคียง

นี่คือจุดที่สิ่งต่างๆ น่าสนใจ Sukhumvit ระหว่าง Nana และ Asok มีหุ้นคอนโดมากมาย และผู้เช่ามักจะมีปัญหาในการเปรียบเทียบอาคารอย่างเป็นธรรม นี่คือการมองแบบเคียงข้างกันของ Life @ Sukhumvit 10 และทางเลือกยอดนิยมอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกัน

• Life @ Sukhumvit 10: 2009 | 35-40 | 13,000-18,000 | 7 นาที | ใช่ (บนหลังคา)
• The Lofts Ekkamai: 2010 | 35-50 | 16,000-22,000 | 12 นาที (BTS Ekkamai) | ใช่
• Edge Sukhumvit 23: 2017 | 31-37 | 20,000-28,000 | 5 นาที | ใช่ (บนหลังคา)
• Ashton Asok: 2018 | 30-34 | 22,000-32,000 | 3 นาที | ใช่
• Rende Sukhumvit 23: 2015 | 32-40 | 15,000-22,000 | 6 นาที | ใช่

รูปแบบนั้นชัดเจน Life @ Sukhumvit 10 ชนะในราคา แต่แพ้ในเรื่องอายุและการเสร็จสิ้น หากลำดับความสำคัญของคุณคือการประหยัดเงินในขณะที่อยู่ในเขต Asok มันจึงมีเหตุผล หากคุณใส่ใจกับล็อบบี้สมัยใหม่ ยิมคุณภาพสูง และพื้นที่ร่วมที่น่าถ่ายรูป คุณก็จะหันไปยัง Edge หรือ Ashton และจ่ายค่าพิเศษสำหรับมัน

คนที่อาคารนี้เหมาะสมที่สุด (และคนที่ควรข้ามไป)

ให้ฉันตรงเจอกับเรื่องนี้ Life @ Sukhumvit 10 เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่มีจำนวนเงินจำกัด ดิจิทัลโนแมดที่พักอาศัยระยะกลาง และผู้เช่าเดี่ยวที่ต้องการฐานที่สะอาดและใช้งานได้ในตำแหน่งสำคัญ หากคุณใช้เวลาส่วนใหญ่นอกคอนโดสแปเนอ ทำงานจากพื้นที่ทำงานร่วมหรือสำนัก ขนาดหน่วยที่กะทัดรัดจึงไม่ทำให้คุณรำคาญมากนัก

มันยังใช้งานได้ดีสำหรับผู้คนใหม่ใน Bangkok ที่ต้องการทดสอบเขต Asok ก่อนจะมุ่งมั่นกับสัญญาเช่าราคาแพงกว่า ลองจินตนาการว่าคุณเพิ่งลงนามในสัญญาจ้างสัญญาสำหรับหนึ่งในสำนักบน Ratchadapisek Road คุณสามารถลงนามในสัญญาเช่า 6 เดือนที่นี่ เรียนรู้พื้นที่ใกล้เคียง แล้วตัดสินใจว่าคุณต้องการอัปเกรดเป็นอย่างใหม่หรือไม่เมื่อคุณรู้วิธีรอบเมืองของคุณ

ในทางกลับกัน หากคุณเป็นคู่ที่ทั้งสองคนทำงานจากบ้าน ห้องนอนหนึ่งห้อง 35 ตารางเมตรจะรู้สึกแคบมากในเดือนที่สอง หากคุณมีสัตว์เลี้ยง กฎของอาคารและขนาดหน่วยเล็กทำให้สิ่งต่างๆ ยุ่งยาก และหากอายุของอาคารรบกวนคุณ สัญลักษณ์ทางเดินและการติดตั้งเก่าในบางหน่วยจะเป็นตัวจำหน่าย พิจารณาหุ้นที่ใหม่กว่าบน Soi 23 หรือ Soi 24 แทน

เคล็ดลับภาคปฏิบัติสำหรับการเช่า Life @ Sukhumvit 10

ก่อนอื่น ขอให้ถามมีรูปถ่ายล่าสุดเสมอ หรือกำหนดเวลาการดูชมกายภาพ ช่องว่างระหว่างหน่วยที่ปรับปรุงแล้วและหน่วยที่อยู่ในสภาพเดิมในอาคารนี้มีขนาดใหญ่มหึมา เจ้าของบางคนวางห้องครัวใหม่ ไฟสมัยใหม่ และเฟอร์นิเจอร์สดใหม่ คนอื่นๆ ไม่ได้ทำอะไรเลยตั้งแต่ปี 2009 ราคารายการอาจเหมือนกัน แต่ประสบการณ์การเป็นห้องพักจะแตกต่างไปทั้งหมด

ประการที่สอง เจรจาต่อรอง เพราะมีหุ้นเช่ามากมายในอาคารนี้ เจ้าของที่ดินมักเต็มใจที่จะลดราคา 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมุ่งมั่นกับสัญญาเช่า 12 เดือน บางคนก็จะโยนเดือนฟรีหรือยกเว้นค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมเดือนแรก นี่เป็นแนวทางปฏิบัติมาตรฐานในคอนโดเก่าทั่ว Sukhumvit และข้อมูลจาก Knight Frank Thailand ยืนยันว่าผลตอบแทนเช่าในอาคารเก่าได้อ่อนตัวลง ทำให้ผู้เช่ามีอำนาจในการเจรจาต่อรองมากขึ้น

ประการที่สาม ตรวจสอบอัตราไฟฟ้า หน่วยบางหน่วยในอาคารเก่ายังคงคิดค่าผู้เช่าอัตราเจ้าของที่ดิน 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาทต่อหน่วย ในระยะเวลาหนึ่งปี ความแตกต่างนั้นรวมกันเป็นหลายพันบาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเปิดเครื่องปรับอากาศหนักๆ ถามก่อนลงนามและให้อัตราเขียนลงในสัญญาเช่าของคุณ

ท้ายที่สุด ให้พิจารณาค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม ที่ Life @ Sukhumvit 10 เจ้าของจ่ายค่าธรรมเนียม CAM แต่บางคนส่วนหนึ่งส่งไปยังผู้เช่าผ่านค่าเช่าที่สูงขึ้นเล็กน้อย รู้ว่าอะไรรวมและอะไรไม่รวมเพื่อไม่ให้มีเซอร์ไพรส์ในวันย้ายเข้า

Life @ Sukhumvit 10 ไม่ใช่อาคารหรูหรา และมันก็ไม่เคยแกล้งทำเป็น สิ่งที่มันเสนอคือข้อตกลงที่ซื่อสัตย์ ตำแหน่ง Sukhumvit ที่เป็นศูนย์กลาง สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน และจุดราคาที่ให้คุณใช้จ่ายเงินของคุณในการเพลิดเพลิน Bangkok จริงๆ แทนที่จะส่งมันทั้งหมดให้เจ้าของที่ดิน สำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม การแลกเปลี่ยนนั้นมีความหมายมากมาย หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ที่นี่หรือทั่วเขต Asok ให้ตรวจสอบ Superagent เพื่อเรียกดูรายการและได้รับคำแนะนำโดยใช้เทคโนโลยี AI ที่ตรงกับงบประมาณและความต้องการของคุณ