อยู่ย่านอ่อนนุช: ทำไมคนรุ่นใหม่ถึงเลือกทำเลนี้

ถ้าถามคนกรุงเทพสักสิบปีก่อนว่า "อ่อนนุชน่าอยู่ไหม?" หลายคนอาจส่ายหน้า บอกว่าไกล รถติด ไม่มีอะไร แต่วันนี้ภาพนั้นเปลี่ยนไปหมดแล้ว อ่อนนุชกลายเป็นหนึ่งในทำเลยอดฮิตของคนรุ่นใหม่ ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ที่เลือกมาปักหลักเช่าคอนโดอาศัยย่านอ่อนนุชกันมากขึ้นทุกปี

เหตุผลง่ายมาก, ราคาเช่าย่อมเยากว่าทองหล่อ เอกมัย แต่นั่ง BTS แค่ 2-3 สถานีก็ถึง ไลฟ์สไตล์ครบ ของกินเพียบ คอนโดใหม่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด แล้วคุณจะไม่ลองดูได้ยังไง? มาดูกันว่าอ่อนนุชมีดีอะไรบ้าง ทำไมทำเลนี้ถึงตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองยุคนี้

ทำเลทองที่เชื่อมต่อได้ทุกทิศทาง

สถานี BTS อ่อนนุช (E9) คือหัวใจหลักของย่านนี้ จากอ่อนนุชนั่ง BTS ไปสยามแค่ประมาณ 20 นาที ไปทองหล่อแค่ 2 สถานี ไปเอกมัยแค่สถานีเดียว ใครทำงานย่าน CBD อย่างสีลม สาทร หรืออโศก ก็เดินทางสะดวกมาก

นอกจาก BTS แล้ว ยังมีรถเมล์หลายสาย วินมอเตอร์ไซค์เรียงรายหน้าซอย และทางด่วนเฉลิมมหานครที่เข้าออกได้สะดวกจากถนนสุขุมวิท 77 (ซอยอ่อนนุช) สำหรับคนมีรถ ถนนศรีนครินทร์ก็อยู่ไม่ไกล เชื่อมต่อไปบางนา สมุทรปราการ หรือสนามบินสุวรรณภูมิได้ภายใน 30-40 นาที ข้อมูลเส้นทาง BTS สายสุขุมวิทสามารถดูได้จาก เว็บไซต์ BTS อย่างเป็นทางการ

ที่สำคัญ ย่านอ่อนนุชยังได้ประโยชน์จากสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย BTS สายสุขุมวิทที่วิ่งต่อไปจนถึงสถานีเคหะฯ ทำให้คนที่อยู่ซอยลึกหน่อยก็ยังเดินทางได้ง่าย ไม่ต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวอย่างเดียว

ราคาเช่าที่เอื้อมถึง เทียบกับย่านใกล้เคียง

พูดตรง ๆ เลย จุดขายที่แรงที่สุดของการอาศัยย่านอ่อนนุชคือ "ราคา" ในขณะที่คอนโด 1 ห้องนอนย่านทองหล่อหรือพร้อมพงษ์เริ่มต้นที่ 20,000-35,000 บาทต่อเดือน คอนโดสเปกใกล้เคียงกันที่อ่อนนุชเริ่มต้นแค่ประมาณ 8,000-15,000 บาทต่อเดือน ห้องสตูดิโอบางแห่งหาได้ตั้งแต่ 6,500 บาทต่อเดือนเลยด้วยซ้ำ

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโดย่านอ่อนนุชสำหรับห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ราว 10,000-18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ความใหม่ของโครงการ และระยะห่างจากสถานี BTS

สำหรับใครที่งบจำกัดแต่ยังอยากได้คุณภาพชีวิตดี ๆ ใกล้รถไฟฟ้า อ่อนนุชเป็นคำตอบที่ลงตัวมาก เงินที่ประหยัดได้จากค่าเช่า เอาไปกินข้าวอร่อย ๆ หรือเก็บออมได้อีกเยอะ

คอนโดยอดนิยมในย่านอ่อนนุชที่น่าจับตา

ย่านอ่อนนุชมีคอนโดให้เลือกเยอะมาก ตั้งแต่ระดับราคาประหยัดไปจนถึงระดับกลาง ๆ ที่สเปกดีเกินราคา มาดูโครงการที่คนเช่ากันเยอะ:

Regent Home Sukhumvit 81, อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุชมาก เดินไม่กี่นาทีถึง ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 8,000-12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ เหมาะกับคนที่เน้นความสะดวกเรื่องการเดินทางเป็นหลัก

Ideo Mobi Sukhumvit 81, โครงการจาก Ananda ที่ดีไซน์ทันสมัย ส่วนกลางครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ co-working space ราคาเช่า 1 ห้องนอนประมาณ 13,000-18,000 บาทต่อเดือน

Mayfair Place Sukhumvit 50, ตั้งอยู่ฝั่งซอยสุขุมวิท 50 ใกล้ BTS อ่อนนุชเช่นกัน บรรยากาศเงียบสงบกว่า ราคาเช่าประมาณ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน

The Base Sukhumvit 77, โครงการจาก Sansiri บนถนนอ่อนนุช ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและของกิน ราคาเช่า 1 ห้องนอนประมาณ 12,000-17,000 บาทต่อเดือน

Aspire Sukhumvit 48, โครงการจาก AP ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ ส่วนกลางดี ราคาเช่าประมาณ 12,000-16,000 บาทต่อเดือน เดินไป BTS พระโขนงได้ แต่บรรยากาศเป็นย่านอ่อนนุชเต็มตัว

ไลฟ์สไตล์อ่อนนุช: กิน ดื่ม ช้อป ครบจบในย่านเดียว

ใครคิดว่าอ่อนนุชมีแต่ตึกกับซอย คิดใหม่ได้เลย ย่านนี้เต็มไปด้วยร้านอาหารตั้งแต่ข้าวแกงริมทาง 40-50 บาท ไปจนถึงคาเฟ่สวย ๆ ร้านอาหารญี่ปุ่น เกาหลี อินเดีย ฝรั่ง มีหมด เพราะชาวต่างชาติอยู่กันเยอะ ร้านอาหารนานาชาติจึงผุดขึ้นตลอด

ซอยสุขุมวิท 77 หรือถนนอ่อนนุชเองก็มี Tesco Lotus (ปัจจุบันคือ Lotus's) ขนาดใหญ่ มี Big C ใกล้ ๆ Century The Movie Plaza อ่อนนุช และตลาดสดหลายแห่งให้เลือกจ่ายตลาด ส่วนใครอยากไปห้างใหญ่ก็นั่ง BTS ไป 2 สถานีถึง Gateway เอกมัย หรือไปอีกนิดก็ถึง EmQuartier และ The Emporium ที่พร้อมพงษ์

เรื่องออกกำลังกายก็ไม่ขาด สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) อยู่ไม่ไกลนัก และตามคอนโดส่วนใหญ่ก็มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำให้ใช้ฟรี นอกจากนี้ยังมียิมเอกชนและสตูดิโอโยคะกระจายอยู่ทั่วย่าน

ใครเหมาะกับการอาศัยย่านอ่อนนุชบ้าง?

กลุ่มแรกคือ "มนุษย์เงินเดือน" ที่ทำงานย่านสุขุมวิท สีลม สาทร หรืออโศก และต้องการประหยัดค่าเช่าโดยไม่เสียความสะดวกเรื่องการเดินทาง BTS อ่อนนุชอยู่ในระยะที่เดินทางเข้าเมืองได้เร็ว แต่ค่าเช่าต่ำกว่าย่านใจกลางเมืองเกือบครึ่ง

กลุ่มที่สองคือ "ดิจิทัลโนแมดและฟรีแลนซ์ชาวต่างชาติ" อ่อนนุชเป็นที่รู้จักในหมู่ชาวต่างชาติว่าเป็นย่านที่มีคอมมูนิตี้ expat ขนาดใหญ่ มีร้านกาแฟให้นั่งทำงาน co-working space และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ค่าครองชีพโดยรวมก็ย่อมเยากว่าย่านสุขุมวิทตอนต้น

กลุ่มที่สามคือ "คู่รักหรือครอบครัวเล็ก ๆ" ที่ต้องการห้องขนาด 1-2 ห้องนอนในราคาที่สมเหตุสมผล อ่อนนุชมีคอนโดหลายโครงการที่ห้อง 2 ห้องนอนเช่าได้ในราคา 15,000-25,000 บาทต่อเดือน ซึ่งราคาเดียวกันนี้ในทองหล่อได้แค่สตูดิโอห้องเล็ก ๆ เท่านั้น

เปรียบเทียบราคาเช่าอ่อนนุชกับย่านใกล้เคียง

ลองดูตารางนี้เพื่อเห็นภาพชัด ๆ ว่าราคาเช่าอ่อนนุชคุ้มค่าแค่ไหนเมื่อเทียบกับย่านอื่นบนสาย BTS สุขุมวิท:

• ทองหล่อ (BTS ทองหล่อ E6): 15,000 - 25,000 | 22,000 - 40,000 | ประมาณ 12 นาที
• เอกมัย (BTS เอกมัย E7): 12,000 - 20,000 | 18,000 - 30,000 | ประมาณ 15 นาที
• พระโขนง (BTS พระโขนง E8): 9,000 - 15,000 | 13,000 - 22,000 | ประมาณ 18 นาที
• อ่อนนุช (BTS อ่อนนุช E9): 6,500 - 12,000 | 10,000 - 18,000 | ประมาณ 20 นาที
• บางจาก (BTS บางจาก E10): 6,000 - 10,000 | 9,000 - 15,000 | ประมาณ 23 นาที

จะเห็นว่าอ่อนนุชอยู่ในจุดที่ "หวานพอดี" คือราคายังไม่แพงเหมือนทองหล่อหรือเอกมัย แต่ความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองก็ยังดีมาก แค่เพิ่มเวลาเดินทางอีก 5-8 นาทีจากเอกมัย แต่ประหยัดค่าเช่าได้เดือนละหลายพันบาท

เคล็ดลับการหาคอนโดเช่าย่านอ่อนนุชให้ได้ห้องดี ราคาโดน

อันดับแรก กำหนดงบให้ชัดเจน ถ้างบ 8,000-12,000 บาท เน้นหาสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาดเล็กในโครงการรุ่นแรก ๆ อย่าง Regent Home หรือ Lumpini Ville ถ้ามีงบ 13,000-18,000 บาท จะได้ห้อง 1 ห้องนอนในโครงการใหม่สเปกดีอย่าง Ideo Mobi หรือ The Base

อันดับสอง สำรวจระยะเดินจาก BTS ให้ดี คอนโดที่เดินถึง BTS ภายใน 5 นาทีจะแพงกว่าคอนโดที่ต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์ประมาณ 2,000-3,000 บาทต่อเดือน ถ้าไม่รังเกียจการนั่งวินวันละ 15-20 บาท เลือกคอนโดที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยจะคุ้มกว่ามาก

อันดับสาม ตรวจสอบสัญญาเช่าให้ละเอียด ค่ามัดจำปกติคือ 2 เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน ข้อมูลเรื่องสิทธิ์ของผู้เช่าสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้จาก เว็บไซต์กรมที่ดิน และอย่าลืมเช็กว่าค่าน้ำค่าไฟคิดตามหน่วยจริงของการไฟฟ้าหรือคิดเรทของนิติบุคคล เพราะบางที่คิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท แพงกว่าเรทปกติเกือบเท่าตัว

อันดับสี่ อย่ารีบตัดสินใจจากรูปออนไลน์อย่างเดียว ควรไปดูห้องจริงหรืออย่างน้อยดูวิดีโอทัวร์ห้อง เพราะรูปในประกาศอาจเป็นรูปห้องตัวอย่าง ไม่ใช่ห้องที่จะได้อยู่จริง

สรุป: อ่อนนุชคือจุดเริ่มต้นที่ลงตัวสำหรับชีวิตในกรุงเทพ

การอาศัยย่านอ่อนนุชคือการได้สิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลก, ราคาเช่าที่เข้าถึงได้ง่ายกับความสะดวกของ BTS สายสุขุมวิทที่พาคุณเข้าเมืองได้ในเว