ถ้าพูดถึงฝั่งธนบุรี หลายคนอาจนึกถึงเจริญนคร หรือตลิ่งชัน แต่มีอีกย่านหนึ่งที่คนกรุงเทพฯ รู้จักดีแต่คนนอกมักมองข้าม นั่นคือ "ปิ่นเกล้า" ย่านที่เงียบสงบพอจะให้พักผ่อนได้เต็มที่ แต่ข้ามสะพานไปฝั่งพระนครแค่ 10 นาที ราคาเช่าคอนโดย่านนี้ถูกกว่าฝั่งสุขุมวิทเกือบครึ่ง แต่คุณภาพชีวิตไม่ได้ด้อยกว่าเลย ถ้ากำลังมองหาทำเลที่อยู่สบาย ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาลดี ๆ แถมค่าเช่าไม่ทำให้กระเป๋าฉีก ลองอ่านบทความนี้ให้จบ แล้วจะเข้าใจว่าทำไมปิ่นเกล้าถึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามากสำหรับการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ

ปิ่นเกล้าอยู่ตรงไหน ทำไมถึงน่าอยู่

ย่านปิ่นเกล้าตั้งอยู่ในเขตบางกอกน้อย ฝั่งธนบุรี ถ้ายืนอยู่ตรงสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าแล้วมองข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไป จะเห็นเกาะรัตนโกสินทร์เลย ใกล้ขนาดนั้น ถนนบรมราชชนนีและถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นเส้นหลักที่ตัดผ่าน ทำให้เดินทางไปได้ทั้งฝั่งตะวันตกออกไปทางนครปฐม และย้อนกลับเข้าเมืองฝั่งพระนครได้สะดวก

สิ่งที่ทำให้ปิ่นเกล้าน่าอยู่คือความ "พอดี" ไม่วุ่นวายเท่าสยามหรือสีลม แต่ก็ไม่ได้อยู่ไกลจนรู้สึกโดดเดี่ยว มีห้างสรรพสินค้าอย่าง Central Pinklao ที่ครบครัน มีโรงพยาบาลศิริราชที่อยู่ใกล้แค่เอื้อม และมีร้านอาหารท้องถิ่นอร่อย ๆ กระจายอยู่ตามซอยต่าง ๆ ทั้งย่านจรัญสนิทวงศ์และบรมราชชนนี

จุดเด่นอีกอย่างคือบรรยากาศ ย่านนี้ยังมีชุมชนเก่าริมแม่น้ำ วัดเก่าแก่อย่างวัดระฆังโฆสิตารามและวัดอรุณราชวรารามที่อยู่ไม่ไกล ทำให้สัมผัสได้ถึงความเป็นกรุงเทพฯ ดั้งเดิมที่หาไม่ได้จากย่านใจกลางเมืองสมัยใหม่

การเดินทางจากปิ่นเกล้า: สะดวกกว่าที่คิด

หลายคนลังเลเรื่องการเดินทางเพราะปิ่นเกล้ายังไม่มีสถานี BTS ตรง แต่จริง ๆ แล้วมีตัวเลือกเยอะกว่าที่คิด เริ่มจาก MRT สายสีน้ำเงิน ที่วิ่งผ่านย่านนี้ สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีบางยี่ขัน และสถานีไฟฉาย ซึ่งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ สามารถนั่งไปถึงสถานีสนามไชยในเกาะรัตนโกสินทร์ หรือต่อไปท่าพระ แล้วเปลี่ยนสายไปถึงหัวลำโพง สุขุมวิท หรือลาดพร้าวได้โดยไม่ต้องออกจากระบบ ดูเส้นทางเพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

นอกจาก MRT แล้ว รถเมล์สาย 511, 507 และอีกหลายสายวิ่งผ่านถนนบรมราชชนนีและจรัญสนิทวงศ์ตลอดทั้งวัน ถ้าขับรถ ทางด่วนศรีรัชอยู่ใกล้ ขึ้นได้ที่จุดขึ้นบรมราชชนนี ไปถึงสาทรหรือพระราม 9 ใช้เวลาไม่เกิน 20-30 นาทีในช่วงที่ไม่ติด

สำหรับคนทำงานฝั่งพระนคร ข้ามสะพานพระปิ่นเกล้าไปก็ถึงราชดำเนินแล้ว ถ้าทำงานแถวข้าวสาร สนามหลวง หรือแถววังบูรพา ระยะทางจริง ๆ แค่ 3-5 กิโลเมตรเท่านั้น

ค่าเช่าคอนโดย่านปิ่นเกล้า: คุ้มค่าแค่ไหน

ราคาเช่าคอนโดย่านปิ่นเกล้าถือว่าเป็นมิตรมากเมื่อเทียบกับทำเลยอดนิยมอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ จากข้อมูลของ DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโด 1 ห้องนอนในย่านปิ่นเกล้าและจรัญสนิทวงศ์อยู่ที่ประมาณ 8,000-15,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ทำเลแบบทองหล่อหรือเอกมัย ห้องขนาดเดียวกันเริ่มต้นที่ 18,000-35,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

สตูดิโอขนาด 25-30 ตารางเมตร ใกล้สถานี MRT บางยี่ขันหรือไฟฉาย หาได้ตั้งแต่ 6,500-10,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30-40 ตารางเมตรในคอนโดที่ตกแต่งพร้อมอยู่ ราคาอยู่ราว 9,000-15,000 บาท ถ้าต้องการห้องใหญ่ 2 ห้องนอนสำหรับครอบครัว ราคาจะอยู่ที่ 15,000-25,000 บาท ซึ่งยังถูกกว่าห้องสตูดิโอในย่านสุขุมวิทหลายโครงการด้วยซ้ำ

คอนโดที่น่าสนใจในย่านนี้มีหลายโครงการ เช่น The Parkland Charan-Pinklao, Lumpini Park Pinklao, Supalai Loft Yaek Fai Chai Station, Aspire Ratchada-Wongsawang, D Condo Charan-Bangkhunnon และ U Delight Bangkhunnon Station แต่ละโครงการอยู่ใกล้สถานี MRT สายสีน้ำเงินเดินได้ภายไม่กี่นาที

คอนโดยอดนิยมย่านปิ่นเกล้า: เปรียบเทียบให้เห็นชัด

• The Parkland Charan-Pinklao: สถานีบางยี่ขัน | 30-35 ตร.ม. | 9,000 - 13,000 | ส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ใกล้ Central Pinklao
• Lumpini Park Pinklao: สถานีบางยี่ขัน | 26-30 ตร.ม. | 7,500 - 11,000 | ราคาคุ้มค่า แบรนด์ LPN ส่วนกลางดี
• Supalai Loft Yaek Fai Chai Station: สถานีไฟฉาย | 28-35 ตร.ม. | 8,500 - 12,000 | ติดสถานี MRT ห้องตกแต่งสไตล์ลอฟท์
• D Condo Charan-Bangkhunnon: สถานีบางขุนนนท์ | 28-30 ตร.ม. | 7,000 - 10,000 | ราคาเริ่มต้นถูก เหมาะกับคนเพิ่งเริ่มทำงาน
• U Delight Bangkhunnon Station: สถานีบางขุนนนท์ | 25-33 ตร.ม. | 8,000 - 12,000 | ใกล้ทางด่วน ส่วนกลางครบ วิวโล่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบย่านปิ่นเกล้า

เรื่องช็อปปิ้ง Central Pinklao เป็นศูนย์กลางของย่านนี้เลย มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร โรงหนัง และร้านค้าแบรนด์ดัง อยู่บนถนนบรมราชชนนี เดินทางสะดวกจากทุกจุดในย่าน นอกจากนี้ยังมี The Sense Pinklao ที่มีร้านอาหารและคาเฟ่น่านั่งอีกหลายร้าน

เรื่องสุขภาพ โรงพยาบาลศิริราชอยู่ใกล้มาก เป็นโรงพยาบาลระดับแนวหน้าของประเทศ นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลเจ้าพระยาและคลินิกต่าง ๆ กระจายอยู่ทั่วย่าน ไม่ต้องกังวลเรื่องเข้าถึงบริการสาธารณสุข

เรื่องกิน ย่านปิ่นเกล้าและจรัญสนิทวงศ์ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารท้องถิ่น ตั้งแต่ข้าวแกงจานละ 40-50 บาท ก๋วยเตี๋ยวซอยจรัญฯ ไปจนถึงร้านอาหารนานาชาติในห้าง ตลาดศิริราชเปิดทุกวัน มีทั้งอาหารสดและอาหารปรุงสำเร็จ คนที่ชอบทำกับข้าวเองจะชอบตลาดนี้มาก

สำหรับคนมีลูก โรงเรียนในย่านนี้มีหลายทางเลือก ทั้งโรงเรียนรัฐและเอกชน รวมถึงโรงเรียนนานาชาติที่อยู่ไม่ไกลอย่าง Kincaid International School of Bangkok ตลอดจนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ ที่ข้ามสะพานไปก็ถึง

ปิ่นเกล้าเหมาะกับใคร

คนทำงานฝั่งพระนคร โดยเฉพาะแถวเกาะรัตนโกสินทร์ สนามหลวง กระทรวงต่าง ๆ แถวราชดำเนิน ปิ่นเกล้าเป็นทำเลที่เหมาะมากเพราะข้ามสะพานไปก็ถึง ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางนานเหมือนอยู่ชานเมือง

คนทำงานรีโมทหรือฟรีแลนซ์ที่ไม่ได้ต้องเดินทางทุกวัน ย่านนี้เงียบสงบ มีคาเฟ่ให้นั่งทำงาน ค่าเช่าไม่แพง เหลือเงินไปทำอย่างอื่น สภาพแวดล้อมเหมาะกับคนที่ต้องการสมาธิในการทำงาน

ครอบครัวเล็กที่ต้องการพื้นที่ใหญ่ขึ้นแต่งบจำกัด ด้วยค่าเช่า 15,000-25,000 บาท ได้ห้อง 2 ห้องนอนสบาย ๆ ในขณะที่เงินเท่ากันในย่านสุขุมวิทอาจได้แค่สตูดิโอแคบ ๆ

ชาวต่างชาติที่อยากสัมผัสกรุงเทพฯ ฝั่งที่ไม่ใช่สุขุมวิท ปิ่นเกล้าให้ประสบการณ์ที่เป็นกรุงเทพฯ แท้ ๆ มากกว่า ได้คุยกับคนท้องถิ่น ได้กินอาหารริมทางที่ไม่ได้ปรับราคาสำหรับนักท่องเที่ยว และได้อยู่ในย่านที่มีเรื่องราวทางประวัติศาสตร์

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดที่ปิ่นเกล้า

การจราจรบนถนนบรมราชชนนีและสะพานพระปิ่นเกล้าช่วงเช้าและเย็นค่อนข้างหนาแน่น ถ้าต้องขับรถข้ามฝั่งทุกวัน ควรคำนวณเวลาเผื่อไว้ หรือเลือกใช้ MRT สายสีน้ำเงินแทน จะสะดวกกว่ามาก

คอนโดบางโครงการในย่านนี้สร้างมานานกว่า 10 ปีแล้ว ควรไปดูห้องจริงก่อนทำสัญญา เช็คสภาพเฟอร์นิเจอร์ แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และระบบน้ำ-ไฟให้เรียบร้อย อย่าตัดสินใจจากรูปในประกาศอย่างเดียว

เรื่องสัญญาเช่า ตามกฎหมายไทย สัญญาเช่าที่ไม่เกิน 3 ปีไม่ต้องจดทะเบียน แต่ควรทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ ระบุค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลา และเงื่อนไขการคืนเงินประกันให้ชัดเจน ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องสิทธิผู้เช่าได้ที่ เว็บไซต์กรมที่ดิน

สรุป: ปิ่นเกล้าคุ้มค่าจริงไหม

ถ้าถามตรง ๆ ว่าคุ้มไหม คำตอบคือคุ้มมาก ปิ่นเกล้าเป็นย่านที่ให้ทั้งความสะดวกสบาย ความเงียบสงบ และราคาเช่าที