การเช่าระยะยาวในภูเก็ต: สิ่งที่ชาวต่างชาติต้องรู้

ภูเก็ตมีอำนาจดึงดูดคนต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง คุณเริ่มต้นด้วยวุฒิการท่องเที่ยวสองสัปดาห์ กลับมาอีกครั้งสำหรับหนึ่งเดือนในปีถัดไป และก่อนที่คุณจะรู้ตัว คุณก็กำลังเรียกดูรายการเช่าและสงสัยว่าคุณจะสามารถอาศัยอยู่ที่นี่ได้ตลอดไป เกาะแห่งนี้เปลี่ยนแปลงไปมากในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา พื้นที่ทำงานร่วม โรงเรียนนานาชาติ อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ที่เชื่อถือได้ และชุมชนของคนทำงานไกลที่เพิ่มขึ้นได้เปลี่ยนภูเก็ตจากจุดหมายปาร์ตี้เป็นสถานที่ที่ถูกต้องอักษรในการตั้งถิ่นฐาน แต่การลงนามสัญญาเช่าระยะยาวในภูเก็ตไม่เหมือนกับการเช่าคอนโดรายเดือนในกรุงเทพใกล้ BTS Thong Lo กฎ ความเสี่ยง และลักษณะเฉพาะของท้องถิ่นแตกต่างกันไป นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้จริงๆ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

การทำความเข้าใจระยะเวลาเช่าและความหมายที่แท้จริงของ "ระยะยาว"

ในกรุงเทพ ผู้อพยพส่วนใหญ่ลงนามในสัญญาระยะเวลา 12 เดือนสำหรับคอนโดในสถานที่เช่น Ideo Q Sukhumvit 36 หรือ Life Asoke Hype และการต่ออายุค่อนข้างตรงไปตรงมา ในภูเก็ต คำว่า "สัญญาเช่าระยะยาว" สามารถหมายถึงอะไรก็ได้ตั้งแต่หนึ่งปีถึง 30 ปีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน หากคุณเช่าหน่วยคอนโด สัญญาเช่ามาตรฐานหนึ่งปีเป็นเรื่องปกติและทำงานเกือบเหมือนกับสิ่งที่คุณจะพบในกรุงเทพ

สิ่งที่น่าสนใจคือวิลล่าและบ้าน ผู้อพยพจำนวนมากฝันถึงการเช่าวิลล่าสระว่ายน้ำส่วนตัวใน Rawai หรือ Cherng Talay และข้อตกลงเหล่านั้นมักเกี่ยวข้องกับระยะเวลาขั้นต่ำสามปี เจ้าของบางคนผลักดันให้เช่าระยะเวลา 30 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลาสูงสุดที่คนต่างชาติสามารถจดทะเบียนได้ที่สำนักงานที่ดิน สัญญาเช่าที่ยาวนานขึ้นเหล่านี้จำเป็นต้องจดทะเบียนเพื่อให้มีผลบังคับใจทางกฎหมายเกินกว่าสามปี และกระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียม เอกสาร และในอุดมคติ ทนายความ

เพื่อนของฉันเช่าวิลล่าใน Chalong ในสัญญาที่ไม่เป็นทางการเป็นเวลาห้าปี เมื่อเจ้าของที่ดินตัดสินใจขายทรัพย์สินหลังจากปีที่สอง เพื่อนของฉันไม่มีการป้องกันทางกฎหมายเลย ไม่มีสัญญาเช่าที่จดทะเบียนหมายความว่าไม่มีสถานะ อย่าให้สิ่งนั้นเกิดขึ้นกับคุณ

ความคาดหวังเรื่องราคาเทียบกับกรุงเทพ

หากคุณคุ้นเคยกับราคาในกรุงเทพ ภูเก็ตอาจดูแพงอย่างน่าประหลาดใจสำหรับสิ่งที่คุณได้รับ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีใกล้ BTS Ekkamai ในกรุงเทพมีราคาประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ในภูเก็ต หน่วยที่มีขนาดใกล้เคียงกันในพัฒนาการ เช่น CCSS Condo ใกล้หาด Kata หรือ Dcondo Mine ใน Kathu จะมีราคาประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนในสัญญาประจำปี นั่นฟังดูถูกกว่าจนกว่าคุณจะคำนึงถึงค่าการขนส่ง เนื่องจากภูเก็ตไม่มีระบบการขนส่งสาธารณะและคุณจะต้องมีรถจักรยานยนต์หรือรถยนต์เกือบแน่นอน

วิลล่าคือที่ที่ช่องว่างขยายออกไป วิลล่าสระว่ายน้ำห้องนอนสองห้องในส่วนที่เงียบสงบของ Nai Harn สามารถเป็นได้ 35,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือนในสัญญาเช่าระยะยาว จุดพรีเมียมใน Bang Tao หรือ Layan ที่มีวิวทะเลสามารถเข้าถึง 80,000 ถึง 150,000 บาทได้อย่างง่ายดาย เทียบกับการเช่าห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke ใกล้ MRT Sukhumvit ในราคา 45,000 ถึง 55,000 บาท และคุณเริ่มเห็นว่าชีวิตวิลล่าภูเก็ตไม่ใช่การหลีกหนีต่ำบัตรที่คนบางคนจินตนาการ

เสมอถามว่าค่าเช่าที่อ้างถึงรวมค่าบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไป น้ำ และไฟฟ้าหรือไม่ ในกรุงเทพ ไฟฟ้าโดยทั่วไปจะถูกเรียกเก็บในอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย เจ้าของที่ดินบางคนในภูเก็ตคิดค่า 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย และด้วยเครื่องปรับอากาศที่ทำงานมากขึ้นเนื่องจากความร้อนและความชื้น มันเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

การป้องกันทางกฎหมายที่คุณไม่ควรข้าม

กฎหมายไทยอนุญาตให้คนต่างชาติเช่าทรัพย์สินแต่ไม่อนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดิน สำหรับหน่วยคอนโด การเป็นเจ้าของเป็นไปได้ภายใต้โควต้าต่างประเทศ แต่หากคุณกำลังเช่า กรอบกฎหมายก็เหมือนกันว่าคุณอยู่ในภูเก็ตหรือเช่าใกล้ BTS Ari ในกรุงเทพ คุณลงนามในสัญญาเช่า คุณจดทะเบียนหากเกิน 3 ปี และคุณเก็บสำเนาของทุกอย่าง

สำหรับสัญญาเช่าวิลล่าหรือบ้าน จ้างทนายความ นี่ไม่ใช่คำแนะนำเลือก สัญญาเช่าที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่นโดยทั่วไปมีค่าธรรมเนียมประมาณ 1.1% ของมูลค่าสัญญาเช่าทั้งหมด ทนายความของคุณควรตรวจสอบข้อบัญญัติการออกจากที่พัก เงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการสิ้นสุดก่อนกำหนด และสิ่งที่เกิดขึ้นหากเจ้าของขาย ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษาอังกฤษดีในภูเก็ตคิดค่าระหว่าง 15,000 ถึง 40,000 บาทสำหรับการตรวจสอบและการช่วยเหลือในการจดทะเบียนสัญญาเช่า

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้คนประหลาดใจคือเงินประกัน ในกรุงเทพ เงินประกันสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้าเป็นมาตรฐาน ในภูเก็ต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิลล่า เจ้าของที่ดินบางครั้งขอเงินประกันสามถึงหกเดือนล่วงหน้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณชี้แจงอย่างชัดเจนเกี่ยวกับเงื่อนไขในการคืนเงินประกันนั้น

ตำแหน่งที่สำคัญมากกว่าที่คุณคิด

ภูเก็ตใหญ่กว่าสิ่งที่ผู้มาเยี่ยมชมเป็นครั้งแรกส่วนใหญ่ตระหนัก การเลือกระหว่าง Rawai, Kathu, Cherng Talay และเมืองภูเก็ตไม่ได้เกี่ยวกับการเข้าถึงชายหาดเพียงอย่างเดียว มันส่งผลกระทบต่อการเดินทางของคุณ ชีวิตสังคมของคุณ ตัวเลือกของคุณเรื่องการจัดซื้อวัสดุอาหาร และต้นทุนการเลี้ยงชีพโดยรวมของคุณ

Kathu ใกล้กับส่วนกลางของเกาะ เป็นที่นิยมของครอบครัวเนื่องจากโรงเรียนนานาชาติและห้างสรรพสินค้า เช่น Central Phuket Rawai และ Nai Harn ดึงดูดผู้เกษียณอายุและคนทำงานไกลที่ต้องการจังหวะที่เงียบสงบยิ่งขึ้น Cherng Talay และ Bang Tao คือที่ที่พัฒนาการวิลล่าระดับสูงกระจุกตัว พร้อมกับสโมสรชายหาดและสถานที่บ่ายกินข้าว

คิดว่ามันเหมือนการเลือกระหว่าง Sathorn, Ari และ On Nut ในกรุงเทพ แต่ละพื้นที่มีบรรยากาศและวงเงินราคาที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ใช้เวลาอย่างน้อยสองถึงสี่สัปดาห์ในภูเก็ตก่อนที่จะลงนามในสิ่งใดๆ ที่มีระยะเวลายาวนาน เช่าสั้นก่อน ทดสอบการเดินทาง ตรวจสอบความเร็วอินเทอร์เน็ต และดูว่าพื้นที่นั้นจริงๆเหมาะสมกับกิจวัตรประจำวันของคุณหรือไม่

การอำนวยความสะดวกวีซ่าและสัญญาเช่าของคุณให้ทำงานร่วมกัน

สัญญาเช่าของคุณและสถานการณ์วีซ่าของคุณจำเป็นต้องสอดคล้องกัน หากคุณอยู่บนวีซ่านักท่องเที่ยวทำการออกแบบพรมแดน การมุ่งมั่นกับสัญญาเช่า 12 เดือนสร้างความตึงเครียดที่ชัดเจน ผู้อพยพจำนวนมากในภูเก็ตถือวีซ่าเกษียณอายุ วีซ่าการศึกษา หรือวีซ่า Thailand Elite บางคนใช้วีซ่า Long Term Resident ที่ใหม่กว่าหรือวีซ่า DTV สำหรับนักเ游牧ดิจิทัล

เจ้าของที่ดินจะต้องยื่นแจ้งการณ์ TM30 ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่คุณย้ายเข้ามา โดยรายงานที่อยู่ของคุณให้กับการเข้าเมือง นี่เป็นข้อกำหนดเดียวกับในกรุงเทพ แต่การบังคับใช้อาจแตกต่างกันไปตามสำนักงานการเข้าเมืองท้องถิ่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของที่ดินของคุณเต็มใจที่จะจัดการเรื่องนี้ เจ้าของวิลล่าบางคนในภูเก็ตไม่คุ้นเคยกับกระบวนการ และการข้ามไปมาอาจสร้างปัญหาเมื่อคุณขยายวีซ่าหรือสร้างรายงาน 90 วัน

สัญญาเช่าระยะยาวที่มั่นคงในภูเก็ตสามารถเป็นหนึ่งในการตัดสินใจเรื่องไลฟ์สไตล์ที่ดีที่สุดที่คุณเคยทำ เกาะแห่งนี้นำเสนอจังหวะชีวิตที่กรุงเทพไม่สามารถจับคู่ได้ และด้วยการวางแผนที่เหมาะสม โลจิสติกส์ก็สามารถจัดการได้ เพียงแต่อย่าเร่งรัด วิจัยพื้นที่ ทำความเข้าใจด้านกฎหมาย งบประมาณอย่างสุจริต และขอความช่วยเหลือจากมืออาชีพกับสัญญาของคุณ หากคุณยังคงชั่งน้ำหนักระหว่างภูเก็ตกับกรุงเทพหรือเปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ ทั่วไทย Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาได้อย่างชาญฉลาดและค้นหาการเช่าที่ตรงกับวิธีที่คุณต้องการจะอาศัยอยู่จริงๆ