การเช่าระยะยาวในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ: สิ่งที่ต้องรู้

ภูเก็ตดึงดูดคนต่างชาติออกจากกรุงเทพอย่างต่อเนื่อง และตามความเป็นจริง ก็ไม่ยากที่จะเห็นเหตุผล ไลฟ์สไตล์บนเกาะ หาดทราย และจังหวะชีวิตที่ช้าลง แต่การเช่าระยะยาวในภูเก็ตนั้นเป็นเกมที่แตกต่างโดยสิ้นเชิงเมื่อเทียบกับการล็อกอินลงในคอนโดใกล้ BTS Thong Lo หรือ Arin by Sansiri ใกล้ BTS Surasak หากคุณวางแผนที่จะย้ายไปทางใต้ หรือแม้แต่แบ่งเวลาระหว่างกรุงเทพและภูเก็ต นี่คือสิ่งที่ตลาดการเช่าระยะยาวมีลักษณะอย่างไรจริงๆ

ต้นทุนจริงของการเช่าระยะยาวในภูเก็ต

มาดูตัวเลขกันเลย เพราะนั่นคือสิ่งที่สำคัญ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีมาตรฐานดีในพื้นที่เช่น หาดราไวย์ หรือหาดชะลอง จะอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน ในการเช่าระยะยาว หากคุณต้องการสิ่งที่อยู่ติดหาดในกะตะ หรือกมลา คาดว่าจะต้องจ่าย 20,000 ถึง 45,000 บาท สำหรับการตั้งค่าที่คล้ายกัน วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำเริ่มต้นที่ประมาณ 35,000 บาท แต่อาจสูงกว่า 80,000 บาท ในพื้นที่ที่นิยมเช่น บางเทา หรือสุรินทร์

เปรียบเทียบกับกรุงเทพ ที่ The Base Park West ใกล้ BTS On Nut สตูดิโอมีราคาประมาณ 10,000 ถึง 14,000 บาท และคุณจะเริ่มเห็นการแลกเปลี่ยน ภูเก็ตไม่ได้ถูกกว่าเสมอไป คุณกำลังจ่ายค่าพรีเมียมสำหรับไลฟ์สไตล์ วิวมหาสมุทร และการเข้าถึงสระว่ายน้ำที่มาตามปกติกับการเช่าหลายแห่งในภูเก็ต

สิ่งหนึ่งที่ทำให้คนใหม่สะดุ้งคือราคาไฟฟ้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายคนในภูเก็ตเรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วย แทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาลใกล้เคียง 4 บาท ในช่วงหนึ่งเดือนที่ใช้เครื่องปรับอากาศหนัก นั่นจะเพิ่ม 2,000 ถึง 4,000 บาท ให้กับบิลของคุณ ลองต่อรองเรื่องนี้ก่อนลงนาม

พื้นที่ที่คนต่างชาติอาศัยอยู่จริงๆ ในภูเก็ต

กระบวนการรวมตัวของคนต่างชาติในภูเก็ตนั้นชัดเจนมาก และแต่ละพื้นที่ดึงดูดฝูงชนที่แตกต่างกัน หาดราไวย์ และหาดนายหรณ์ ทางใต้ ดึงดูดผู้เกษียณและผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องการหาดที่เงียบสงบและร้านอาหารไทยราคาย่อมเยา Chalong เป็นพื้นที่กลางที่เป็นปฏิบัติได้โดยมีซูเปอร์มาร์เก็ตใหญ่ ฟิตเนส และการเข้าถึงถนนหลักได้ง่าย

กมลา และบางเทา บนберегу ตะวันตก มักดึงดูดครอบครัวและคนต่างชาติที่มีงบประมาณสูง นี่คือที่ที่คุณพบโรงเรียนนานาชาติเช่น HeadStart และ British International School Phuket ใกล้เคียง วิลล่าที่นี่ใหม่กว่า ร้านอาหารมีแนวสากล และชุมชนมีความรู้สึกที่จัดตั้งไว้อย่างดี

จากนั้นมีเมืองภูเก็ต ซึ่งตามความจริงแล้ว ถูกมองข้าม เป็นตัวเลือกที่ "เหมือนกรุงเทพ" มากที่สุดบนเกาะ คุณได้ถนนที่สามารถเดินไปได้ตลาดอาหารท้องถิ่น พื้นที่ทำงานร่วมกัน และคอนโดเริ่มต้นที่ 8,000 บาท ต่อเดือน หากคุณคุ้นเคยกับการใช้ชีวิตใกล้ MRT พระรามที่ 9 หรือบริเวณซอยรังสรรม์ และคุณชอบพลังงานในเมือง เมืองภูเก็ตอาจทำให้คุณประหลาดใจ

เงื่อนไขการเช่า และสิ่งที่เจ้าของบ้านคาดหวัง

การเช่าระยะยาวในภูเก็ตมักหมายถึงหกเดือนหรือนานกว่านั้น จุดที่หวานสำหรับคนต่างชาติส่วนใหญ่คือสัญญาเช่า 12 เดือน ซึ่งให้อัตรารายเดือนที่ดีที่สุดและอำนาจต่อรองมากที่สุด อะไรก็ตามที่น้อยกว่าหกเดือนจะได้รับการกำหนดราคาใกล้เคียงกับอัตราการเช่าปิดท้ายวันหยุด และคุณจะต้องจ่ายมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญต่อเดือน

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ขอมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน เจ้าของวิลล่าบางคนผลักดันมัดจำสามเดือน โดยเฉพาะสำหรับทรัพย์สินที่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมสระว่ายน้ำและเฟอร์นิเจอร์แพง นี่เป็นเรื่องปกติ แต่ให้แน่ใจว่าเงื่อนไขเงินมัดจำได้รับการเขียนไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ

นี่คือสถานการณ์ที่เกิดขึ้นตลอดเวลา คนต่างชาติค้นหาวิลล่าที่สวยงามใน เชิงตะลายในกลุ่ม Facebook จ่ายเงินมัดจำโดยตรงให้เจ้าของ และสามเดือนต่อมา พบว่าเจ้าของไม่ได้ถือสัญญาเช่าบนที่ดินจริงๆ วิลล่าตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยคนอื่น และข้อตกลงการเช่ามีน้ำหนักกฎหมายเป็นศูนย์ เรื่องนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด ให้ยืนยันเอกสารการเป็นเจ้าของเสมอ และถ้าเป็นไปได้ ให้นักกฎหมายท้องถิ่นดูสัญญา การตรวจสอบอย่างรวดเร็วมีค่าประมาณ 3,000 ถึง 5,000 บาท และสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาหลายเดือน

ช่องว่างการโยธาธิการระหว่างกรุงเทพและภูเก็ต

หากคุณมาจากกรุงเทพ การปรับตัวที่ใหญ่ที่สุดไม่ใช่สภาพอากาศหรือหาด มันคือการโยธาธิการ กรุงเทพทำให้คุณฟุ่มเฟือยด้วย BTS, MRT และคอนโดที่อยู่ในระยะเดินถึง ทั้งหมด ในภูเก็ต คุณต้องการการขนส่งของคุณเอง ช่วงเวลา

การเช่ารถมอเตอร์ไซค์ประมาณ 3,000 ถึง 4,000 บาท ต่อเดือน รถยนต์อยู่ที่ 12,000 ถึง 18,000 บาท แอปการเรียกแท็กซี่มีอยู่ แต่ความครอบคลุมไม่สม่ำเสมอนอกเขตท่องเที่ยว หากคอนโดของคุณตั้งอยู่ขึ้นไปบนเนิน ในกะตะ การรับ grab เวลา 22.00 น. ในวันอังคารไม่ได้รับการรับประกันในแบบที่อยู่นอก Soi 11 Sukhumvit

อินเทอร์เน็ตมั่นคงในพื้นที่ที่พัฒนาแล้วส่วนใหญ่ในตอนนี้ การเชื่อมต่อไฟเบอร์จากผู้ให้บริการหลักเข้าถึงคอนโดและวิลล่าส่วนใหญ่ในโซนที่นิยม ความเร็ว 200 ถึง 500 Mbps เป็นเรื่องปกติ ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับผู้ทำงานระยะไกล แต่หากคุณกำลังมองหาสถานที่ลึกในเนินเขาของกมลา ให้ตรวจสอบการเชื่อมต่อก่อนคุณทำให้ผูกพัน ทรัพย์สินบางแห่งยังคงอาศัยอยู่กับที่จุดสูงสุดของโทรศัพท์มือถือ

ทำให้การเปลี่ยนแปลงราบรื่นขึ้น

วิธีที่ฉลาดที่สุดคือการจองการพักผ่อนระยะสั้นเป็นเวลาหนึ่งเดือน สำรวจพื้นที่ต่างๆ และจากนั้นให้ความสำคัญกับสัญญาเช่าระยะยาวเมื่อคุณทราบว่าพื้นที่ใกล้เคียงเหมาะสมกับกิจวัตรประจำวันของคุณ คนต่างชาติหลายคนที่กระโดดลงในสัญญาเช่า 12 เดือนโดยตรงจึงเสียใจกับตัวเลือกสถานที่ของพวกเขาภายในเพียงไม่กี่สัปดาห์

พูดคุยกับคนต่างชาติอื่นๆ ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เป้าหมายของคุณแล้ว เข้าร่วมกลุ่มชุมชนท้องถิ่น ไปที่พื้นที่ทำงานร่วมกัน กินอาหารที่คุณจะกินจริงๆ ทุกวัน เวอร์ชันวันหยุดของภูเก็ตและเวอร์ชันการใช้ชีวิตที่นั่นนั้นแตกต่างกันมากเลย

หากคุณยังคงจดทะเบียนอยู่ในกรุงเทพและกำลังพิจารณาแบ่งเวลาระหว่างเมืองและเกาะ ให้ค้นหาการเช่าในกรุงเทพอย่างง่ายและมีประสิทธิภาพ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อให้คุณตรงกับคอนโดที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์จริงของคุณ ไม่ว่าคุณจะต้องการสถานที่ใกล้ BTS Ari สำหรับวันธรรมชาติหรือสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นซึ่งใช้ได้กับตารางเวลาภูเก็ตของคุณ มันลบการเดาออกไป เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การหาว่าหาดไหนที่คุณต้องการตื่นนอน