ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77: รีวิวคอนโดบัджเจตซีรีส์ ออนนุ๊ท

หากคุณได้ค้นหาคอนโดใกล้ On Nut ที่ไม่ได้ทำให้บัญชีธนาคารของคุณหมดลง มีโอกาสที่ Lumpini Ville Sukhumvit 77 ปรากฏบนเรดาร์ของคุณมากกว่าครั้งเดียว การพัฒนาขนาดใหญ่นี้ตั้งอยู่ในใจกลางของโซนเช่าคอนโดราคาประหยัดที่นิยมที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ และเป็นทางเลือกสำหรับชาวต่างชาติ ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ และแม้แต่ครอบครัวเล็ก ๆ ที่มองหาการอยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงพร้อมการเข้าถึง BTS ที่สมควร แต่มันเป็นสถานที่ที่ดีในการอยู่อาศัยจริง ๆ หรือแค่กล่องประหยัดอีกกล่องหนึ่งที่มีสระว่ายน้ำ ฉันได้ใช้เวลามากมายในพื้นที่นี้ เดินผ่านอาคาร และพูดคุยกับผู้เช่า นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ตำแหน่งที่ตั้งและการเดินทางจาก Lumpini Ville Sukhumvit 77

Lumpini Ville Sukhumvit 77 ตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 77 ซึ่งเรียกอีกอย่างว่า Soi On Nut โครงการตั้งอยู่ห่างจาก BTS On Nut station ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ซึ่งวางมันในหมวดหมู่ "ไม่สามารถเดินไปได้ แต่ไม่ไกลนัก" ในช่วงฤดูร้อน ผู้เช่าส่วนใหญ่จะขึ้นรถแท็กซี่มอตอร์ไซค์จากทางเข้าซอยราคา 10 ถึง 20 บาท และใช้เวลาประมาณสามนาที บางคนเดินไป แต่อย่างซื่อสัตย์ ในเดือนเมษายน มันเป็นการมุ่งมั่นที่เต้อออก

ข้อดีที่แท้จริงที่นี่คือว่า On Nut เชื่อมต่อกันได้ดีแค่ไหน คุณอยู่สองสถานี BTS จาก Ekkamai สี่สถานีจาก Phrom Phong และทางเข้า Expressway ที่ Bang Na ใกล้พอที่จะทำให้การขับรถไปสนามบินสุวรรณภูมิเป็นเวลาประมาณ 20 นาที ในวันที่ดีเยี่ยม ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยด้วยทำงานใน Silom และกล่าวว่าการเดินทางจากประตูถึงประตูของเขารวมทั้งหมดประมาณ 35 นาที รวมถึงรถแท็กซี่มอตอร์ไซค์ไป BTS

สำหรับการแก้ไขข้อบกพร่องในแต่ละวัน คุณมี Tesco Lotus On Nut (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น Lotus's) ซึ่งอยู่ติดประตู บวกกับศูนย์การค้า Century The Movie Plaza ขนาดใหญ่ที่สถานี BTS ตลาดสดวัน On Nut ซึ่งจัดขึ้นทุกเย็นตามช่องซอย เป็นหนึ่งในสถานที่ขายอาหารริมถนนที่ดีที่สุดในส่วนนี้ของกรุงเทพ คุณสามารถกินอาหารได้ดีสำหรับ 40 ถึง 60 บาทต่อมื้อโดยไม่พยายามเลย

ห้องพักเป็นอย่างไรจริง ๆ

Lumpini Ville Sukhumvit 77 พัฒนาโดย LPN Development ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้สร้างคอนโดราคาประหยัดที่ใหญ่ที่สุดของไทย โครงการมาพร้อมสองขั้นตอน โดยมียูนิตรวมกว่า 3,000 หน่วย มีเพื่อนบ้านจำนวนมาก หน่วยทั่วไปคือสตูดิโอประมาณ 26 ตารางเมตร และเค้าโครงห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 30 ถึง 32 ตารางเมตร ไม่มีหน่วยห้องนอนสองห้องในโครงการนี้ ดังนั้นครอบครัวที่ต้องการห้องแยกจะต้องมองหาที่อื่น

ส่วนผสมเป็นมาตรฐาน Lumpini คุณได้กระเบื้องพื้นฐาน เคาน์เตอร์ห้องครัวเล็ก ๆ โดยไม่มีเตาอบในตัว และห้องน้ำขนาดกะทัดรัด ผนังอาจบาง ดังนั้นหากเพื่อนบ้านของคุณชอบการเล่นคาราโอเกะในช่วงดึกคืน คุณจะรู้เรื่องนั้น ที่กล่าวว่า หน่วยจำนวนมากได้รับการปรับปรุงโดยเจ้าของอาคารตลอดหลายปี ฉันได้เห็นหน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์สมัยใหม่ หน่วยปรับอากาศใหม่ และแม้แต่เครื่องซักผ้าขนาดเล็กที่บีบเข้าไป คุณภาพขึ้นอยู่กับเจ้าของแต่ละคน

ตัวอย่างที่ใช้งานได้จริง: เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอ 26 ตรม. ชั้นสูงในขั้นตอนที่ 2 ราคา 7,500 บาทต่อเดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน เครื่องซักผ้า ที่นอนใหม่ และวิวเมืองที่สม่ำเสมอ เธอพบว่ามันดูไม่เหมือนหน่วยข้างเคียง ซึ่งให้เช่าด้วยเฟอร์นิเจอร์ดั้งเดิมปี 2010 ราคา 6,000 บาท บทเรียนนั้นง่ายๆ เสมอดูหน่วยต่างๆ ในอาคารเดียวกันก่อนตัดสินใจ

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณคาดว่าจะต้องจ่าย

ตามรายการบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสตูดิโอที่ Lumpini Ville Sukhumvit 77 อยู่ระหว่าง 6,000 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการจัดเฟอร์นิเจอร์ และว่ารวมสาธารณูปโภคหรือไม่ หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในช่วง 30 ถึง 32 ตรม. มักจะมีราคา 8,000 ถึง 11,000 บาทต่อเดือน นี่คือหนึ่งในค่าเช่าต่ำสุดที่คุณจะพบในระยะเดินทางที่สมควรจาก BTS สถานี ในกรุงเทพ

นอกเหนือจากค่าเช่า ให้คาดหวังค่าพื้นที่ทั่วไป (โดยปกติจ่ายโดยเจ้าของ แต่ยืนยันเสมอ) ไฟฟ้าประมาณ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยจากมิเตอร์ของอาคาร และน้ำประมาณ 18 ถึง 20 บาทต่อหน่วย อินเทอร์เน็ตเป็นความรับผิดชอบของคุณเอง โดยทั่วไป 500 ถึง 700 บาทต่อเดือนผ่านผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre หรือ True Online

จุดข้อมูลที่สำคัญที่ต้องจำไว้: ตามรายงานตลาดคอนโดกรุงเทพของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ On Nut to Bearing ยังคงราบเรียบในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยคอนโดประหยัดในโซนนี้มีค่าเช่าเฉลี่ย 5,500 ถึง 9,500 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยสตูดิโอ Lumpini Ville Sukhumvit 77 อยู่ตรงกลางของช่วงนั้น ทำให้เป็นข้อตกลงที่ยุติธรรม แต่ไม่ได้เป็นข้อเสนอที่พิเศษเมื่อเทียบกับโครงการใหม่กว่าเล็กน้อยที่อยู่ห่างออกไป

สิ่งอำนวยความสะดวกและบรรยากาศชุมชน

สำหรับราคาที่เสนอ สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นดีอย่างน่าประหลาดใจ คุณได้รับสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายพื้นฐาน ยามรักษาความปลอดภัยที่ทางเข้า กล้องวงจรปิดทั่วทั้งพื้นที่ทั่วไป และการเข้าถึงโดยใช้การ์ดกุญแจไปยังอาคาร นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สวนเล็ก ๆ และที่จอดรถคลุมสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์

ห้องออกกำลังกายไม่ได้แทนที่การเป็นสมาชิกโรงยิม หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการออกกำลังกาย คิดว่าเทรดมิลสองสามเครื่อง เครื่องสายเคเบิล และน้ำหนักบางตัว แต่สำหรับการออกกำลังกายเล่น ๆ มันทำหน้าที่ได้ สระว่ายน้ำมีขนาดที่สมเหมาะและโดยทั่วไปได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี แม้ว่ามันจะแออัดในวันสุดสัปดาห์ก็ตาม

ชุมชนที่นี่เป็นส่วนผสมจริง ๆ คุณจะพบนักเรียนมหาวิทยาลัยไทย ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ชาวไทย จำนวนชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นจากครูสอนภาษาอังกฤษ และผู้ทำงานระยะไกลจากประเทศต่าง ๆ มันไม่มีบรรยากาศเดียวกันที่มีชาวต่างชาติมากมายเช่นคอนโดใกล้ Thong Lo หรือ Ekkamai มันรู้สึกเหมือนพื้นที่ใกล้เคียงกรุงเทพที่แท้จริง ซึ่งเป็นข้อดีจริง ๆ หากคุณต้องการออกจากฟองอากาศของนักท่องเที่ยว ฉันได้พบสถาปนิกกราฟิกอิสระจากสหราชอาณาจักรที่อยู่ที่นั่นมาสองปีแล้ว และเขากล่าวว่าเขาชอบที่มันรู้สึก "ปกติ" มากกว่าเหมือนคอมเพลกซ์อพาร์ตเมนต์ที่มีบริการสำหรับชาวต่างชาติ

วิธีการเปรียบเทียบกับคอนโดราคาประหยัดอื่น ๆ ใกล้ On Nut

Lumpini Ville Sukhumvit 77 ไม่ใช่ตัวเลือกราคาประหยัดเพียงหนึ่งเดียวในพื้นที่นี้ On Nut ได้กลายเป็นราษฎรเสียงที่ไม่เป็นทางการของกรุงเทพสำหรับการอยู่อาศัยคอนโดราคาประหยัด โดยมีโครงการแข่งขันหลายโครงการในรัศมีใกล้เคียง นี่คือวิธีที่มันเปรียบเทียบกับทางเลือกทั่วไปที่สุด

โครงการคอนโด	ระยะห่างจาก BTS On Nut	ขนาดสตูดิโอ (ตรม.)	ค่าเช่าทั่วไป (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง	คุณสมบัติเด่น
Lumpini Ville Sukhumvit 77	1.2 กม.	26	6,000 ถึง 9,000	2010	สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ชุมชนที่ใหญ่มหาศาล
Regent Home Sukhumvit 97/1	1.5 กม. (BTS Bang Chak)	28	6,500 ถึง 9,500	2014	ส่วนผสมใหม่กว่า สวนดาดฟ้า
The Base Sukhumvit 77	300 ม.	26	10,000 ถึง 14,000	2016	เดินไปยัง BTS การออกแบบสมัยใหม่
Ideo Mobi Sukhumvit 81	150 ม.	22	12,000 ถึง 16,000	2017	ตรง BTS พื้นที่ร่วมการทำงาน
Lumpini Ville On Nut 46	2.0 กม.	26	5,500 ถึง 8,000	2012	ตัวเลือกราคาถูกที่สุด ห่างออกไปอีกมากขึ้น

รูปแบบนั้นชัดเจน หากความใกล้เคียง BTS เป็นลำดับความสำคัญสูงสุดของคุณและคุณสามารถยืดงบประมาณของคุณได้ 12,000 บาทหรือมากกว่า โครงการเช่น The Base หรือ Ideo Mobi นำเสนอการเดินที่สั้นกว่ามากคำนวณ แต่หากคุณต้องการให้ค่าเช่าต่ำกว่า 10,000 บาทอย่างแน่นอน และคุณไม่ว่ากับการขี่รถแท็กซี่มอตอร์ไซค์อย่างรวดเร็ว Lumpini Ville Sukhumvit 77 นำเสนอมูลค่าที่แข็งแกร่งสำหรับราคา

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรมองหาที่อื่น

คอนโดนี้ใช้งานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าเดี่ยวหรือคู่บนงบประมาณที่จำกัดที่ต้องการอยู่ในพื้นที่ On Nut โดยไม่ต้องจ่ายเบี้ยประกันสำหรับที่อยู่อาศัยติด BTS หากคุณเป็นครูสอนภาษาอังกฤษที่มีรายได้ 35,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน หรือผู้ทำงานระยะไกลที่ทำให้ค่าใช้จ่ายลดลง นี่คือประเภทของสถานที่ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย และยังคงประหยัดเงิน พื้นที่โดยรอบมีทุกอย่างที่คุณต้องการในแต่ละวัน จากร้านซักผ้าไปจนถึง 7-Elevens ไปจนถึงร้านอาหารท้องถิ่นที่มั่นคง

มันมีอุดมคติน้อยลงสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก เนื่องจากไม่มีหน่วยห้องนอนสองห้อง และโรงเรียนนานาชาติที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างจากที่นั่น นอกจากนี้มันไม่ใช่ข้อดีที่สุดสำหรับคนที่มีความไวต่อเสียงหรือต้องการความเป็นส่วนตัวแบบสมบูรณ์ เพราะมีหน่วยกว่า 3,000 หน่วย ห้องโถงและพื้นที่ทั่วไปจะรู้สึกยุ่ง และหากคุณทำงานทางตะวันตกของกรุงเทพ เช่น ใกล้ Pinklao หรือ Taling Chan การเดินทางจาก On Nut จะใช้พลังงานจำนวนมาก

สถานการณ์หนึ่งที่เกิดขึ้นจำนวนมาก: ผู้มาใหม่ในกรุงเทพที่จองคอนโดนี้เป็นการเช่า "สตาร์ทเตอร์" เป็นเวลาหกเดือนขณะที่พวกเขากำลังหลีกเลี่ยงเมืองนี้ มันเป็นการเคลื่อนไหวที่ฉลาด คุณให้ต้นทุนต่ำ เรียนรู้ระบบ BTS สำรวจย่านต่าง ๆ ในวันสุดสัปดาห์ และอัพเกรดหรือย้ายไปเมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการอยู่ที่ไหนในระยะยาว

Lumpini Ville Sukhumvit 77 ไม่ได้เป็นสิ่งฟุ่มเฟือย มันจะไม่เคยชนะรางวัลการออกแบบ และเพื่อนของคุณกลับบ้านอาจจะไม่ประทับใจจากภาพถ่ายล็อบบี้ แต่มันตรงไปตรงมา ใช้งานได้จริง และราคาไม่แพงในเมืองที่สามสิ่งนี้ไม่ได้มาพร้อมกันเสมอ สำหรับผู้เช่าที่มีความตระหนักในงบประมาณซึ่งให้ความสำคัญกับตำแหน่งที่ตั้งมากกว่าความแสนยา มันยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ใช้งานได้จริงส่วนใหญ่ในพื้นที่ On Nut

หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่พร้อมเช่าที่ Lumpini Ville Sukhumvit 77 หรือสำรวจคอนโดราคาประหยัดอื่น ๆ ใกล้ On Nut ให้ไปที่ superagent.co และให้เครื่องมือจับคู่ AI ค้นหารายการที่เหมาะกับงบประมาณ ตำแหน่งที่ตั้ง และความชอบในการใช้ชีวิตของคุณ ใช้เวลาประมาณสองนาทีและช่วยให้คุณไม่ต้องเลื่อนผ่านรายการที่ล้าสมัยหลายร้อยรายการด้วยตัวเอง