เคยมั้ย ย้ายเข้าคอนโดใหม่ วันแรกก็งงกับบัตรแมกเนติกแล้ว แตะตรงไหน แตะยังไง ทำไมไฟไม่เขียว แล้วถ้าบัตรหาย ทำยังไง ต้องจ่ายเท่าไหร่ คำถามพวกนี้เป็นเรื่องพื้นฐานมาก แต่หลายคนที่เช่าคอนโดครั้งแรกไม่เคยรู้มาก่อนเลย

ระบบประตูบัตรแมกเนติกคอนโดเป็นมาตรฐานความปลอดภัยที่คอนโดในกรุงเทพเกือบทุกโครงการใช้กันแล้ว ตั้งแต่คอนโดราคาเช่าหมื่นต้น ๆ แถว BTS แบริ่ง ไปจนถึงคอนโดหรูย่านสุขุมวิท ราคาเช่า 80,000 บาทขึ้นไป บทความนี้จะพาไปรู้จักระบบนี้แบบละเอียด ตั้งแต่หลักการทำงาน ข้อดีข้อเสีย วิธีใช้ ไปจนถึงเรื่องที่ต้องระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ระบบบัตรแมกเนติกคอนโดทำงานยังไง

พูดง่าย ๆ บัตรแมกเนติกคือบัตรที่เก็บข้อมูลไว้ในแถบแม่เหล็กหรือชิป เมื่อแตะเข้ากับเครื่องอ่านที่ประตู ระบบจะตรวจสอบว่าบัตรใบนี้มีสิทธิ์เข้าหรือเปล่า ถ้าใช่ ประตูก็จะปลดล็อก ถ้าไม่ใช่ ก็จะไม่เปิดให้

จริง ๆ แล้วคำว่า "บัตรแมกเนติก" ที่คนไทยเรียกกันนั้น ครอบคลุมระบบหลายแบบ ทั้งบัตรแถบแม่เหล็กแบบเก่า บัตร RFID และบัตรแบบ proximity card ที่แค่แตะก็เปิดได้ คอนโดสร้างใหม่ส่วนใหญ่จะใช้ระบบ RFID หรือ proximity card ที่ทนทานกว่าและปลอดภัยกว่าบัตรแถบแม่เหล็กแบบเดิม ๆ มาก

ตามข้อมูลจาก DDproperty คอนโดที่สร้างใหม่ตั้งแต่ปี 2018 เป็นต้นมา มากกว่า 90% ใช้ระบบ keycard อย่างน้อย 2 จุด คือประตูล็อบบี้และลิฟต์ ซึ่งถือเป็นมาตรฐานขั้นต่ำที่ผู้เช่าควรคาดหวัง

จุดที่ต้องแตะบัตรในคอนโดทั่วไป

หลายคนคิดว่าบัตรแมกเนติกใช้แค่เปิดประตูห้อง แต่จริง ๆ คอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่จะมีจุดแตะบัตรหลายจุดเลย ยิ่งคอนโดเกรดดี จุดแตะบัตรยิ่งเยอะ

จุดแรกคือประตูล็อบบี้ชั้นล่าง คนที่ไม่มีบัตรจะเข้ามาในตัวอาคารไม่ได้เลย จุดที่สองคือลิฟต์ ต้องแตะบัตรก่อนกดชั้น และบัตรจะถูกตั้งค่าให้ไปได้แค่ชั้นที่อยู่เท่านั้น จุดที่สามคือประตูห้อง ซึ่งบางที่ใช้บัตรแตะ บางที่ใช้กุญแจดิจิทัล

นอกจากนี้ บางคอนโดยังมีจุดแตะบัตรเพิ่มเติมที่ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือที่จอดรถอีกด้วย เช่น The Line สุขุมวิท 101 ใกล้ BTS ปุณณวิถี หรือ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 จะมีระบบบัตรแตะเข้าพื้นที่ส่วนกลางแยกต่างหาก

ระบบรักษาความปลอดภัยแบบไหนที่คอนโดใช้กันบ้าง

ไม่ใช่ทุกคอนโดจะใช้ระบบเดียวกัน ก่อนเช่าควรรู้ว่าคอนโดที่สนใจใช้ระบบแบบไหน เพราะแต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียต่างกัน ค่าทำบัตรใหม่ก็ต่างกัน

• บัตรแถบแม่เหล็ก: รูดหรือแตะ | 200-500 บาท | ปานกลาง | Lumpini Suite ดินแดง-ราชปรารภ
• บัตร RFID / Proximity: แตะ | 500-1,500 บาท | สูง | Ideo Q สุขุมวิท 36
• Digital Door Lock: รหัส / สแกนนิ้ว / แอป | ไม่มีค่าบัตร (รีเซ็ตรหัส) | สูงมาก | COCO Parc ใกล้ MRT คลองเตย
• ระบบ QR Code / แอป: สแกน QR ผ่านมือถือ | ไม่มีค่าบัตร (ล็อกผ่านแอป) | สูง | Whizdom 101 ใกล้ BTS ปุณณวิถี

จะเห็นว่าคอนโดเก่าหน่อยมักใช้บัตรแถบแม่เหล็กซึ่งค่าทำใหม่ถูกกว่า แต่ก็ง่ายต่อการก๊อปปี้บัตรมากกว่าด้วย ส่วนคอนโดใหม่ ๆ ราคาเช่าตั้งแต่ 15,000-25,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป มักใช้ระบบ RFID หรือ digital door lock ที่ปลอดภัยกว่าเยอะ

เรื่องที่ต้องเช็กเกี่ยวกับบัตรก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ตรงนี้สำคัญมาก หลายคนมองข้ามแล้วมาปวดหัวทีหลัง ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโด ต้องถามเจ้าของห้องหรือนิติบุคคลให้ชัดเจนเรื่องพวกนี้

ข้อแรก ได้บัตรกี่ใบ ปกติจะได้ 2 ใบต่อห้อง ถ้าอยู่ 2 คน ก็พอดี แต่ถ้าต้องการใบเพิ่ม ต้องถามว่าทำได้มั้ย ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ บางนิติฯ คิด 500-2,000 บาทต่อใบ

ข้อสอง ค่าปรับถ้าบัตรหาย ตรงนี้ต้องดูในสัญญาให้ดี บางที่คิด 500 บาท บางที่คิด 2,000 บาท บางที่หักจากเงินประกันตอนย้ายออก ต้องรู้ก่อน จะได้ไม่ตกใจ

ข้อสาม ถ้าบัตรเสีย ต้องแจ้งใคร ปกติแจ้งนิติบุคคลแล้วรอทำบัตรใหม่ 1-3 วัน ช่วงที่รอ จะเข้าออกยังไง ถามไว้ก่อนดีกว่า

ข้อสี่ ตอนย้ายออกต้องคืนบัตรครบ ถ้าไม่ครบ จะโดนหักเงินประกัน เพราะนิติฯ ต้องล้างข้อมูลบัตรเก่าและทำบัตรใหม่ให้ผู้เช่าคนถัดไป ตามข้อมูลจาก FazWaz ค่าประกันที่ถูกหักเพราะบัตรหายเป็นหนึ่งในข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดของผู้เช่า

บัตรแมกเนติกคอนโด ปลอดภัยแค่ไหนจริง ๆ

ตอบตรง ๆ ว่า ระบบบัตรแมกเนติกอย่างเดียวไม่ได้ปลอดภัย 100% บัตรแถบแม่เหล็กแบบเก่าสามารถก๊อปปี้ได้ง่ายมาก ใช้เครื่องอ่านราคาไม่กี่ร้อยบาทก็ทำได้แล้ว ส่วนบัตร RFID แม้จะก๊อปปี้ยากกว่า แต่ก็ไม่ใช่ว่าทำไม่ได้

สิ่งที่ทำให้คอนโดปลอดภัยจริง ๆ คือ ระบบรักษาความปลอดภัยทั้งหมดรวมกัน ไม่ใช่แค่บัตรอย่างเดียว ต้องดูว่ามีกล้อง CCTV กี่ตัว มีรปภ. 24 ชั่วโมงมั้ย ประตูห้องเป็นล็อกแบบไหน มีระบบสัญญาณเตือนมั้ย

คอนโดที่ปลอดภัยจริงจะมีระบบหลายชั้น เช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท มีทั้งบัตรแตะล็อบบี้ บัตรแตะลิฟต์ digital door lock ที่ห้อง กล้อง CCTV ทุกชั้น และ รปภ. ประจำตลอด 24 ชั่วโมง ค่าเช่าห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 22,000-28,000 บาทต่อเดือน

ในทางกลับกัน คอนโดบางแห่งที่มีแค่บัตรแตะประตูล็อบบี้อย่างเดียว ไม่มีบัตรแตะลิฟต์ กล้อง CCTV ไม่ครอบคลุม แบบนี้แม้จะมีบัตรแมกเนติก ก็ไม่ได้ปลอดภัยมากนัก

ทิปส์ใช้บัตรแมกเนติกคอนโดให้ถูกวิธี

เรื่องเล็ก ๆ แต่สำคัญ บัตรแมกเนติกแบบแถบแม่เหล็กนั้นเสียง่ายกว่าที่คิด อย่าเอาไปวางรวมกับมือถือหรือของที่มีแม่เหล็ก เพราะข้อมูลในบัตรจะเสียหายได้ ส่วนบัตร RFID ทนทานกว่า แต่ก็อย่าหักงอหรือเจาะรู

ห้ามให้คนอื่นยืมบัตรเด็ดขาด ถ้าเสียหรือถูกใช้ในทางที่ไม่ถูกต้อง ผู้เช่าต้องรับผิดชอบเอง ถ้ามีเพื่อนหรือญาติมาเยี่ยม ให้ลงไปรับที่ล็อบบี้ด้วยตัวเองหรือแจ้ง รปภ. ล่วงหน้า

ถ้าบัตรหาย ให้แจ้งนิติบุคคลทันที อย่ารอ เพราะนิติฯ จะได้ล็อกบัตรใบเก่าไม่ให้ใช้งานได้อีก ป้องกันคนเก็บได้เอาไปใช้ ตามข้อมูลจาก กรมที่ดิน นิติบุคคลมีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางซึ่งรวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยด้วย ผู้เช่าสามารถร้องเรียนได้หากระบบไม่ทำงานตามมาตรฐาน

แนะนำให้ถ่ายรูปบัตรเก็บไว้ในมือถือ เผื่อต้องแจ้งนิติฯ จะได้บอกหมายเลขบัตรได้ ทำให้ล็อกบัตรเก่าได้เร็วขึ้น

ค่าเช่าคอนโดกับระดับระบบรักษาความปลอดภัย

เรื่องนี้ต้องพูดตามตรง ระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโดมักสัมพันธ์กับราคาค่าเช่าโดยตรง ยิ่งค่าเช่าสูง ยิ่งมีระบบหลายชั้น

คอนโดราคาเช่า 8,000-12,000 บาทต่อเดือน แถวย่าน BTS แบริ่ง หรือ MRT ลาดพร้าว มักมีแค่บัตรแตะประตูล็อบบี้กับกุญแจธรรมดาที่ห้อง กล้อง CCTV มีบ้างแต่อาจไม่ครอบคลุมทุกจุด

คอนโดราคาเช่า 15,000-25,000 บาทต่อเดือน ย่าน BTS อ่อนนุช BTS พระโขนง หรือ MRT พระราม 9 จะเริ่มมีระบบบัตรแตะลิฟต์ กล้อง CCTV ทุกชั้น และบางที่มี digital door lock เช่น Ideo Mobi สุขุมวิท 66 หรือ Life Asoke Hype

คอนโดราคาเช่า 35,000 บาทขึ้นไป ย่านสุขุมวิทตอนต้น สีลม หรือสาทร จะมีระบบครบทุกอย่าง ทั้งบัตรแตะหลายจุด digital door lock กล้อง CCTV ระบบ AI ตรวจจับใบหน้า และ รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง เช่น 98 Wireless หรือ The Residences at Mandarin Oriental

สิ่งสำคัญคือ ไม่ว่าจะเช่าคอนโดราคาไหน ให้ถามเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยก่อนตัดสินใจเสมอ อย่าดูแค่ห้องสวย ทำเลดี แต่ลืมเช็กเรื่องนี้

สรุป: เลือกคอนโดที่ระบบรักษาความปลอดภัยตอบโจทย์

ระบบประตูบัตรแมกเนติกคอนโดเป็นแค่ส่วนหนึ่งของระบบรักษาความปลอดภัยทั้งหมด อย่ามองแค่ว่า "มีบัตรแตะ" แล้วจบ ต้องดูทั้งระบบว่ามีกล้อง CCTV มี รป