ยืนอยู่บนระเบียงชั้น 50 ของ Magnolias Waterfront Residences ชมเรือยาวแล่นผ่านแม่น้ำเจ้าพระยาในขณะที่ ICONSIAM ส่องประกายอยู่ใต้ตัวคุณ ความรู้สึกนั้นโดน คอนโดหรูในกรุงเทพนี้ไม่ใช่เพียงคอนโดหรูธรรมดา เป็นวิถีชีวิตที่แตกต่างไปจากเดิมในเมืองนี้อย่างสิ้นเชิน ฉันได้ใช้เวลาหลายปีช่วยให้คนค้นหาที่พักเช่าทั่วกรุงเทพ และ Magnolias Waterfront Residences อยู่บนสุดของรายชื่อ "ความฝันสูงสุด" ของผู้บริหาร นักการทูต และผู้อพยพชาวต่างชาติที่มีฐานะดีที่ต้องการสิ่งที่ดีที่สุด แต่มันจริงๆเท่ากับความหวังเหล่านั้นหรือไม่ ปล่อยให้ฉันแยกย่อยมันให้คุณ ชั้นต่อชั้น บาทต่อบาท

สิ่งที่ทำให้ Magnolias Waterfront Residences โดดเด่น

Magnolias Waterfront Residences เป็นหอคอยที่อยู่อาศัย 70 ชั้นที่พัฒนาโดย Magnolia Quality Development Corporation (MQDC) เป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ICONSIAM บนถนนเจริงนคร อาคารเปิดให้บริการในปี 2018 และมีหน่วยอยู่ประมาณ 379 ยูนิต มีตั้งแต่ห้องแบบห้องนอนหนึ่งห้องขนาดประมาณ 60 ตารางเมตร ไปจนถึงเพนท์เฮาส์ที่กว้างใหญ่เกินกว่า 400 ตารางเมตร ทุกหน่วยหันหน้าไปทางแม่น้ำ นั่นไม่ใช่เพียงการโฆษณา อาคารถูกออกแบบเพื่อให้ผู้อาศัยทุกคนไม่พลาดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

คุณภาพของการตกแต่งนั้นมีมาตรฐานสูงจริงๆ เรากำลังพูดถึงหินอ่อนนำเข้า ส่วนประกอบ Hansgrohe เครื่องใช้ประกอบอาหาร Gaggenau ในหน่วยขนาดใหญ่ และกระจกจากพื้นถึงเพดานที่ทำให้แม่น้ำดูเหมือนเป็นภาพพื้นหลังส่วนตัวของคุณ เพียงแค่ล็อบบี้เท่านั้น มีเพดานสูงสองชั้นและการติดตั้งศิลปะที่มีการคัดสรร บอกคุณได้อย่างแม่นยำว่าคุณเดินเข้ามาในช่วงราคาไหน

นี่คือสถานการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง ผู้อำนวยการภูมิภาคย้ายจากสิงคโปร์ได้รับงบประมาณที่อยู่อาศัย 250,000 บาทต่อเดือน ตัวแทนการย้ายบ้านของพวกเขาแสดงให้พวกเขาเห็นหน่วยใน สุขุมวิท แล้วพาพวกเขามาที่นี่ หลังจากการเยี่ยมชมหนึ่งครั้ง พวกเขาลงนามในสัญญาเช่าที่ Magnolias Waterfront Residences เพราะไม่มีอะไรใน สุขุมวิท ที่สามารถแข่งขันกับพื้นที่และด้านริมแม่น้ำประเภทนี้ในราคาที่เหมาะสม ตามข้อมูลจาก Knight Frank Thailand คอนโดริมแม่น้ำระดับหรูหราสูงสุดในกรุงเทพมีอัตราการมีผู้อยู่อาศัยที่เสถียรมากกว่าหอคอย CBD ที่เทียบเคียงได้ในสามปีที่ผ่านมา บางส่วนเนื่องมาจากข้อเสนอวิถีชีวิตที่ไม่ซ้ำใครที่แม่น้ำมีให้

ตำแหน่งและการเดินทางจาก เจริงนคร

ให้ฉันพูดความจริงเกี่ยวกับเรื่องหนึ่งที่แบ่งความคิดเห็น เกี่ยวกับ Magnolias Waterfront Residences คือตำแหน่ง ถนน เจริงนคร ตั้งอยู่ด้านธนบุรีของแม่น้ำ ซึ่งในอดีตรู้สึกแยกจากเขตธุรกิจหลัก สิ่งนี้เปลี่ยนไปอย่างมากนัก แต่คุณยังต้องเข้าใจลอจิสติกส์ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

สาย Gold Line BTS วิ่งตามถนน เจริงนคร โดยสถานี เจริงนคร อยู่เกือบตรงประตู ICONSIAM จากนั่นคุณเชื่อมต่อไปยังสถานี กรุง ธนบุรี บน BTS สายสีลม ให้คุณเข้าถึง สาทร สยาม และไกลออกไป การเดินทางไป สาทร ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีโดย BTS หากคุณกำลังจะไป อโศก หรือ สุขุมวิท คุณกำลังมองหาเวลาประมาณ 30 ถึง 40 นาทีบนรถไฟ หรือเวลาประมาณ 45 นาทีด้วยรถยนต์ในช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วน

ICONSIAM ยังให้บริการเรือชัตเทิลฟรีข้ามแม่น้ำไปยังสถานี สะพานตากสิน BTS ซึ่งวิ่งทุก 10 ถึง 15 นาทีในระหว่างวัน ผู้บริหารชาวญี่ปุ่นที่ฉันช่วยเหลือเมื่อปีที่แล้ว ชอบการนั่งเรือชัตเทิลไปทุกเช้า เขากล่าวว่าการข้ามแม่น้ำห้านาทีนั้นเป็นส่วนที่สงบสุขที่สุดของวันก่อนไปที่สำนักงานใน สาทร

สำหรับผู้ขับขี่ อาคารเชื่อมต่อกับระบบทางด่วนผ่านถนน เจริงนคร และการไปถึง สนามบินสุวรรณภูมิ โดยปกติใช้เวลาประมาณ 40 ถึง 50 นาทีนอกช่วงเวลาจราจรหนาแน่น

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณจ่ายจริงๆ

Magnolias Waterfront Residences คิดค่าเช่าสูงสุดบางอย่างในกรุงเทพ โดยพิจารณาจากรายการตลาดปัจจุบัน 2025 ถึง 2026 หน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง (ประมาณ 60 ตารางเมตร) เช่าราคา 65,000 ถึง 90,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้อง (100 ถึง 120 ตารางเมตร) มีราคาตั้งแต่ 120,000 ถึง 180,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนสามห้องขึ้นไปเริ่มต้นที่ 200,000 บาท และอาจเกิน 350,000 บาทต่อเดือนสำหรับตำแหน่งชั้นสูงสูตรพิเศษ

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Magnolias Waterfront Residences อยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อเดือน ทำให้มันเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยห้าที่แพงที่สุดในกรุงเทพ พร้อมกับสถานที่เช่น The Residences at Mandarin Oriental, Four Seasons Private Residences และ 98 Wireless

ค่าพื้นที่ร่วมใช้อยู่ประมาณ 75 ถึง 85 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงชัน แต่สะท้อนให้เห็นระดับการบำรุงรักษาในอาคาร ค่าสาธารณูปโภคมีแนวโน้มที่สูงกว่าที่นี่เช่นกัน เนื่องจากกระจกจากพื้นถึงเพดานและความต้องการในการระบายความเย็นของเลย์เอาต์โปรแกรมเปิดขนาดใหญ่

พิจารณาตัวอย่างนี้ คู่ชาวยุโรปที่ย้ายมาเพื่อสัญญาสองปีพบห้องสองห้องนอนที่เฟอร์นิเจอร์สวยงาม ราคา 160,000 บาทต่อเดือน ค่าใช้จ่ายการอยู่อาศัยรวมต่อเดือนของพวกเขา รวมค่าพื้นที่ร่วมใช้ ค่าไฟฟ้า น้ำ และอินเทอร์เน็ต มีราคาประมาณ 175,000 ถึง 185,000 บาท พวกเขามองว่ามันมูลค่ายุติธรรมเนื่องจากอพาร์ตเมนต์ริมแม่น้ำที่เทียบเคียงได้ในเมืองต่างๆ เช่น ฮ่องกง หรือ สิงคโปร์ จะมีราคาแพงกว่าสองถึงสามเท่า

สิ่งอำนวยความสะดวก บริการ และชีวิตประจำวันในอาคาร

แพคเกจสิ่งอำนวยความสะดวกที่ Magnolias Waterfront Residences นั้นครอบคลุม แม้แต่ตามมาตรฐานของกรุงเทพหรูหราสูงสุด เลาจ์ท้องฟ้าชั้น 50 และสระว่ายน้ำแบบอนันต์มองเห็นแม่น้ำและสวยงามจริงๆ มีสนามออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบครัน ห้องซาวน่า ห้องอบไอน้ำ ห้องโยคะ พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก ห้องสมุด และห้องอเนกประสงค์หลายห้องสำหรับงานส่วนตัว

บริการ Concierge ทำการตลอด 24 ชั่วโมง และจัดการทุกอย่างตั้งแต่การจองร้านอาหารไปจนถึงการรับเสื้อผ้าซัก ความปลอดภัยมีความเข้มงวด มีการเข้าถึงแบบ keycard บนทุกชั้น ยาม 24 ชั่วโมง และการสังเกตการณ์ด้วยกล้องโทรทัศน์ปิดวงจรทั่วพื้นที่ร่วมใช้ ที่จอดรถมีจำนวนมากตามมาตรฐานของกรุงเทพ โดยมีจุดจอดสำหรับผู้อยู่อาศัยและที่จอดสำหรับผู้มาเยี่ยมชมในคอมเพล็กซ์ ICONSIAM

การอยู่อาศัยโดยตรงเหนือ ICONSIAM หมายความว่าคุณมีศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นชั้นล่าง ช้อปปิ้งสินค้าชำในร้านสยาม ทาคาชิมะยะ กาแฟอย่างรวดเร็วที่ Dean and DeLuca มื้อเย็นที่หนึ่งในสิบโหลของร้านอาหาร ทั้งหมดนี้โดยไม่ต้องออกไปข้างนอกหรือเรียกแท็กซี่ ครอบครัวที่ฉันทำงานด้วยเมื่อปีที่แล้วกล่าวว่าบุคคลน้อยของพวกเขาประเมินห้องอาหาร ICONSIAM ว่าเป็นห้องอาหารส่วนตัวของพวกเขา ซึ่งจริงๆแล้วไม่ใช่การจัดการที่แย่ที่สุด

การเข้าถึงทางการแพทย์นั้นสมควรแล้ว Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างออกไปประมาณ 25 นาทีโดยรถยนต์ ขณะที่โรงพยาบาล BNH ใน สาทร อยู่ใกล้ที่สุดในเวลาประมาณ 15 นาที สำหรับการศึกษาสากล ครอบครัวในพื้นที่นี้มักจะเลือก NIST International School (สุขุมวิท 15) หรือ Shrewsbury International School ซึ่งอยู่ตรงริมแม่น้ำ เจริงนคร เพียงไม่กี่นาทีทางใต้ของ ICONSIAM

วิธีที่ Magnolias Waterfront Residences เปรียบเทียบกับตัวเลือกหรูหราอื่นๆ

การเลือกระหว่างคอนโดระดับบนสุดของกรุงเทพนั้นไม่ตรงไปตรงมา ความต้องการด้านตำแหน่ง ข้อกำหนดการเดินทาง และลำดับความสำคัญของวิถีชีวิต ล้วนมีบทบาท นี่คือวิธีที่ Magnolias Waterfront Residences วางไว้เทียบกับตัวเลือกหรูหราที่ได้รับความนิยมอื่นๆ ที่ผู้เช่ามักเปรียบเทียบ

• Magnolias Waterfront Residences: เจริงนคร (ICONSIAM) | 120,000 ถึง 180,000 | ใช่ ทุกหน่วย | เจริงนคร (สายทอง) | 2018
• The Residences at Mandarin Oriental: เจริงนคร | 150,000 ถึง 250,000 | ใช่ หน่วยส่วนใหญ่ | เจริงนคร (สายทอง) | 2019
• Four Seasons Private Residences: เจริงนคร | 180,000 ถึง 300,000 | ใช่ หน่วยส่วนใหญ่ | เจริงนคร (สายทอง) | 2020
• 98 Wireless: ถนนวิทยุ ลุมพินี | 200,000 ถึง 350,000 | ไม่ | เพลินจิต (BTS) | 2017
• Banyan Tree Residences Riverside: สาทร (ริมแม่น้ำ) | 100,000 ถึง 160,000 | ใช่ หน่วยหันหน้าไปทางแม่น้ำ | สะพานตากสิน (BTS) | 2020
• The Ritz-Carlton Residences: มหานคร สาทร | 150,000 ถึง 250,000 | มุมมองทั้งเมือง | ชองนนทรี (BTS) | 2016

สิ่งที่ชัดเจนจากการเปรียบเทียบนี้คือ Magnolias Waterfront Residences มีข้อเสนอมูลค่าที่ดีที่สุดในกลุ่มริมแม่น้ำหรูหราสูงสุด ที่พักอยู่ของ Mandarin Oriental และ Four Seasons ในเส้นทาง เจริงนคร เดียวกัน คิดค่าเช่าที่สูงกว่ามากแต่บริการสำหรับตลาดที่พิเศษยิ่งขึ้น (และเล็กกว่า) ในขณะเดียวกัน 98 Wireless และ Ritz-Carlton นำเสนอตำแหน่ง CBD ที่ดีทีสุด แต่ไม่สามารถจับคู่กับประสบการณ์แม่น้ำได้

ผู้เช่าองค์กรที่ฉันช่วยเหลือเมื่อเร็วๆ นี้ได้รายชื่อสั้น Magnolias Waterfront Residences และ Banyan Tree Residences Riverside ทั้งสองมีวิวแม่น้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ ในที่สุด พวกเขาเลือก Magnolias เพราะการเชื่อมต่อโดยตรงไปยัง ICONSIAM และการตกแต่งภายในใหม่กว่าของอาคาร ทำให้ช่วงสุดท้ายชนะ ทรัพย์สิน Banyan Tree ในขณะที่ยอดเยี่ยม รู้สึกมีอายุเล็กน้อยในการออกแบบภายใน และพื้นที่ริมแม่น้ำ สาทร ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกในการค้นหาปลีกของ ICONSIAM ที่อยู่ตรงชั้นล่าง

ใครควร (และไม่ควร) เช่าที่ Magnolias Waterfront Residences

อาคารนี้ใช้ได้อย่างสวยงามสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณทำงานใน สาทร หรือ สีลม ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก ให้ความสำคัญกับพื้นที่และวิวมากกว่าความใกล้ชิดกับบาร์และไนท์ไลฟ์ และมีงบประมาณที่อยู่อาศัยเกิน 100,000 บาทต่อเดือน Magnolias Waterfront Residences เป็นผู้ลงสมัครอย่างจริงจัง ได้รับความนิยมอย่างยิ่งกับผู้บริหารชาวญี่ปุ่น ยุโรป และอเมริกันในแพคเกจองค์กร เช่นเดียวกับผู้เกษียณอายุที่ต้องการที่อยู่ทีเด็ด โดยไม่มีความวุ่นวายของ สุขุมวิท

มันอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมหากสำนักงานของคุณอยู่ใน สุขุมวิท ส่วนบน หรือในพื้นที่ระหว่าง พระราม 9 การเดินทางประจำวันจาก เจริงนคร ไป อโศก หรือ พรหมพงศ์ นั้นสามารถจัดการได้ แต่ไม่สนุกในช่วงเวลาเร่งด่วน ในทำนองเดียวกัน หากคุณเจริญรุ่งเรืองเกี่ยวกับวัฒนธรรมบาร์และร้านอาหารที่เดินเท้าได้ของ ทองหล่อ หรือ เอกมัย พื้นที่ริมแม่น้ำธนบุรีจะรู้สึกแยกตัวในเย็นธรรมชาติของวันธรรมชาติ แม้จะมีอาหารที่มากมายภายใน ICONSIAM

มืออาชีพหนุ่มบนงบประมาณแน่นควรมองไปที่ที่อื่น แม้แต่ห้องนอนหนึ่งห้องขนาดสตูดิโอที่นี่ก็มีราคามากกว่าห้องนอนสองห้องที่กว้างขวางใน ทองหล่อ หรือ อารีย์ ค่าพรีเมียมที่คุณจ่ายคือสำหรับวิว แบรนด์ และแพคเกจวิถีชีวิต ไม่จำเป็นต้องเป็นตารางเมตรต่อบาท ข้อมูลจาก DDproperty แสดงว่าตลาดย่อย เจริงนคร มีการเติบโตของราคาเช่าประมาณ 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปีนับตั้งแต่ปี 2021 ขับเคลื่อนส่วนใหญ่โดยการพัฒนาตัวหนังสือเหล่านี้

เคล็ดลับปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า

หากเป็น Magnolias Waterfront Residences อยู่ในรายชื่อสั้นของคุณ ให้เยี่ยมชมหน่วยต่างๆ อย่างน้อยสองหน่วยบนชั้นต่างๆ ความแตกต่างระหว่างวิวแม่น้ำชั้น 20 และชั้น 50 นั้นน่าทึ่ง และราคาก็เช่นเดียวกัน ถามเกี่ยวกับการสัมผัสแสงแดดในตอนบ่าย เพราะหน่วยที่หันหน้าไปทางตะวันตกจะได้รับความร้อนเข้มข้นตั้งแต่ประมาณ 2 นาฬิกาเย็นเป็นต้นไป ซึ่งส่งผลต่อความสะดวกสบายและค่าไฟฟ้า

ตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง ผู้ให้เช่าส่วนใหญ