คุณได้จำกัดการค้นหาของคุณให้อยู่เพียงสองคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ ห้องหนึ่งอยู่ในอาคารที่มีการจัดการโดยมีสำนักงานให้เช่า พนักงานในชุดเครื่องแบบ และบรรยากาศของบริษัท อีกห้องหนึ่งเป็นเจ้าของโดยคู่สามีภรรยาชาวไทยที่ซื้อเป็นการลงทุนและจัดการทุกอย่างด้วยตนเอง ห้องดูเหมือนจะคล้ายกัน ค่าเช่าก็ใกล้เคียง แต่ประสบการณ์ของคุณในฐานะผู้เช่าอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าคุณเลือกทางไหน หากคุณกำลังเปรียบเทียบระหว่างคอนโดที่มีการจัดการกับเจ้าของบ้านแต่ละคนในกรุงเทพฯ นี่คือสิ่งที่สำคัญจริง ๆ เมื่อคุณอาศัยอยู่ที่นี่ในชีวิตประจำวัน

"อาคารที่มีการจัดการ" หมายความว่าอะไรจริง ๆ ในกรุงเทพฯ

เมื่อผู้คนพูดถึงอาคารที่มีการจัดการในกรุงเทพฯ พวกเขามักหมายถึงคอนโดที่บริษัทจัดการทรัพย์สินมืออาชีพหรือทีมของผู้พัฒนาเองจัดการการให้เช่า บำรุงรักษา และบริการผู้เช่า ลองนึกถึงสถานที่เช่น The Lofts Asoke, Ideo Q Siam หรืออะไรก็ตามจากแขนการให้เช่าของ Sansiri คุณติดต่อกับเคาน์เตอร์ต้อนรับ ทีมบำรุงรักษา และมักจะมีผู้จัดการการให้เช่าโดยเฉพาะแทนที่จะเป็นเจ้าของคนเดียว

ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านแต่ละคนเป็นสิ่งที่พวกเขาดูเหมือนจะเป็น บุคคลหรือครอบครัวเป็นเจ้าของหน่วยและให้เช่าโดยตรง บางครั้งผ่านตัวแทน พวกเขาอาจเป็นเจ้าของคอนโดหนึ่งห้องหรือห้าห้อง แต่คุณติดต่อกับพวกเขาโดยตรงสำหรับการซ่อมแซม เงินประกันและลอจิสติกส์ในการเข้าห้อง

สมมติว่าคุณกำลังมองหาห้องนอนหนึ่งห้องใน Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง ห้องหนึ่งในราคา 18,000 บาทต่อเดือนจะดำเนินการผ่านโปรแกรมการให้เช่าของอาคาร อีกห้องหนึ่งชั้นสองด้านบนในราคา 16,500 บาทได้รับการลงรายชื่อโดยเจ้าของใน Facebook สระว่ายน้ำเดียวกัน ห้องออกกำลังกายเดียวกัน ล็อบบี้เดียวกัน แต่ทุกอย่างข้างหลังอุ่นตัวนั้นแตกต่างกัน

เงื่อนไขการให้เช่า เงินประกัน และด้านเอกสาร

อาคารที่มีการจัดการมักมีข้อตกลงการให้เช่าที่เป็นมาตรฐาน คุณจะเห็นข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับการคืนเงินประกัน ระยะเวลาการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า และสิ่งที่เกิดขึ้นหากสิ่งของบางอย่างแตก สัญญามักจะเป็นภาษาสองภาษา และกระบวนการดูเหมือนเช่นการเช่าจากบริษัท เพราะว่าคุณเป็นอย่างนั้น

กับเจ้าของบ้านแต่ละคน สัญญาต่างกันไปมาก บางคนใช้เทมเพลตสัญญาภาษาไทยที่เหมาะสม คนอื่น ๆ มอบเอกสารสองหน้าที่แทบจะไม่ครอบคลุมพื้นฐาน ฉันเคยเห็นเจ้าของบ้านใกล้ MRT พระราม 9 พยายามใช้ "ข้อตกลง" หนึ่งหน้าที่ไม่ได้กล่าวถึงกำหนดเวลาการคืนเงินประกันด้วยซ้ำ นั่นเป็นสัญญาณเตือน และมันเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คิด

เงินประกันในอาคารที่มีการจัดการมักจะเป็นสองเดือนค่าเช่าบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า คืนในระยะเวลา 30 ถึง 45 วันหลังจากย้ายออกโดยมีกระบวนการตรวจสอบที่ชัดเจน เจ้าของบ้านแต่ละคนปฏิบัติตามโครงสร้างทั่วไปเดียวกัน แต่การคืนเงินประกันของคุณบางครั้งอาจกลายเป็นการเจรจา บางคนดีเกี่ยวกับเรื่องนี้ คนอื่น ๆ จะค้นหาเหตุผลในการหักค่าสำหรับการสึกหรอปกติ

บำรุงรักษา การซ่อมแซม และใครเบิกโทรศัพท์

นี่คือที่ที่ช่องว่างกลายเป็นชัดเจนจริง ๆ ในอาคารที่มีการจัดการเช่น The Line Sukhumvit 101 ใกล้ BTS พุณณวิถี คุณส่งคำขอบำรุงรักษาผ่านแอปพลิเคชันหรือที่เคาน์เตอร์ต้อนรับ ช่างเทคนิคปรากฏตัว มักจะภายในเวลา 24 ชั่วโมง เครื่องปรับอากาศพังในเที่ยงคืนหรือ? มีกระบวนการสำหรับสิ่งนั้น

กับเจ้าของบ้านแต่ละคน ประสบการณ์ของคุณขึ้นอยู่กับว่าบุคคลนั้นเป็นใคร ฉันมีเจ้าของบ้านที่ตอบข้อความ LINE ภายในไม่กี่นาทีและส่งทีมซ่อมแซมในบ่ายวันเดียวกัน ฉันยังมีคนหนึ่งใกล้ Soi Ari ที่ใช้เวลาเก้าวันในการซ่อมเครื่องทำความร้อนน้ำที่ชำรุดในเดือนมกราคม คุณแค่ไม่รู้จนกว่าคุณจะมีมัน

หากคุณเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือและไม่ต้องการไล่ตามใครสักคนเพื่อต้มน้ำรั่ว อาคารที่มีการจัดการจะชนะหมวดหมู่นี้เกือบทั้งหมด หากคุณมีความสามารถ ใจเย็น และตกลงกับการไปมาไปมาเล็กน้อย เจ้าของบ้านแต่ละคนอาจไม่ทำให้คุณเบื่อเลย

ความยืดหยุ่น การเจรจาค่าเช่า และปัจจัยมนุษย์

นี่คือที่ที่เจ้าของบ้านแต่ละคนนั้นเจริญวัฒนาการจริง ๆ เพราะว่าคุณกำลังติดต่อกับคนจริง มักจะมีห้องในการเจรจา อาคารที่มีการจัดการที่ลงรายชื่อสตูดิโอใน Ideo Mobi Rama 9 ในราคา 15,000 บาทต่อเดือนอาจไม่เปลี่ยนแปลงราคา นั่นคือราคา รับมันหรือปล่อยมัน

แต่เจ้าของบ้านแต่ละคนลงรายชื่อหน่วยที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันในราคา 14,500 บาท? คุณอาจสนทนาพวกเขาลงไป 13,500 บาทสำหรับสัญญา 12 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากห้องว่างมาสักพักแล้ว พวกเขาอาจเพิ่มการปรับปรุงเฟอร์นิเจอร์ ยกเว้นค่าเช่าเดือนสุดท้าย หรือตกลงกับระยะเวลาการให้เช่าที่สั้นกว่า ทีมจัดการองค์กรไม่ค่อยมีความยืดหยุ่นแบบนั้น

นอกจากนี้ยังมีมุมความสัมพันธ์ เจ้าของบ้านแต่ละคนที่ดีกลายเป็นคนที่มองแลไว้ให้คุณ ฉันรู้จักคนต่างชาติใน Ekkamai ที่เจ้าของบ้านนำอาหารไทยที่ทำด้วยมือมาให้พวกเขาระหว่างสงกรานต์ การเชื่อมต่อแบบนั้นไม่ได้เกิดขึ้นกับสำนักงานให้เช่า

อันไหนเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ

หากคุณเป็นคนใหม่ในกรุงเทพฯ มาเพื่อทำงานในแพคเกจองค์กร หรือแค่ต้องการที่จะไม่มีปัญหา อาคารที่มีการจัดการเป็นการเดิมพันที่ปลอดภัยกว่า คุณจ่ายเบี้ยเพิ่มเติมเล็กน้อยสำหรับความเป็นมืออาชีพ ความสม่ำเสมอ และระบบที่ทำงานได้โดยไม่ต้องคุณผลัก

หากคุณมาอยู่ที่นี่มาสักพักแล้ว พูดภาษาไทยได้บ้าง และชอบด้านส่วนตัวของการให้เช่า เจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถประหยัดเงินให้คุณและให้การจัดเรียงที่ยืดหยุ่นมากขึ้น แค่ทำการบ้านของคุณ ขอดูสัญญาก่อนที่จะสัญญา ตรวจสอบรีวิว พูดคุยกับผู้เช่าในปัจจุบันถ้าคุณทำได้

ความจริงที่ซื่อสัตย์คือทั้งสองตัวเลือกสามารถเป็นอย่างดีหรือน่ากลัวขึ้นอยู่กับอาคารเฉพาะและบุคคลเฉพาะ กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าจะถามคำถามอะไรก่อนที่คุณจะลงนาม

ไม่ว่าคุณจะเอียงไปทางการตั้งค่าที่มีการจัดการหรือข้อตกลงเจ้าของบ้านโดยตรง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบรายชื่อที่ยืนยันได้ในทั้งสองประเภท เพื่อให้คุณเห็นราคาจริง รูปถ่ายจริง และเงื่อนไขจริงก่อนที่คุณจะไปเยี่ยมชมหน่วยใด ๆ มันดึงการเดาออกจากการตัดสินใจที่ใหญ่ที่สุดข้อหนึ่งที่คุณจะทำในกรุงเทพฯ