วีซ่าแต่งงานไทย: วิธีการที่มันส่งผลต่อตัวเลือกการเช่าคอนโด

ดังนั้นคุณจึงแต่งงานกับคนไทย ได้วีซ่าแต่งงานจัดการที่แจ้งเบิกต้นสน และตอนนี้คุณกำลังพยายามหาว่าแสตมป์สีชมพูเล็กน้อยในหนังสือเดินทางของคุณนั้นจริง ๆ แล้วเปลี่ยนแปลงชีวิตของคุณได้มากแค่ไหนเมื่อต้องเช่าคอนโดในกรุงเทพ ข่าวดีคือ มันเปลี่ยนแปลงไปมากเลย และส่วนใหญ่ก็ดีขึ้น วีซ่าแต่งงาน เรียกอย่างเป็นทางการว่าวีซ่า Non-Immigrant O ตามการแต่งงาน ให้คุณมีเสถียรภาพที่นักกระโดดวีซ่านักท่องเที่ยวและแม้แต่ผู้ถือใบอนุญาตทำงานบางคนอยากได้ เจ้าของบ้านสังเกตเห็น อาคารสังเกตเห็น และตัวเลือกการเช่าของคุณจะเปิดออกในแบบที่อาจทำให้คุณประหลาดใจ

แต่ยังมีความแปลกแนวและความเข้าใจผิด และหลุมพรางบางส่วนที่ทำให้คนต้องประหลาดใจ ให้ฉันเดินทางพาคุณไปสู่วิธีการที่วีซ่าแต่งงานจริง ๆ แล้วส่งผลต่อเกมการเช่าคอนโดของคุณในกรุงเทพ จากพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณสามารถเป้าหมายไปถึงข้อกำหนดการเช่าที่คุณสามารถเจรจาได้

วีซ่าแต่งงานจริง ๆ แล้วส่งสัญญาณให้ผู้เช่าในกรุงเทพ

นี่คือสิ่งที่คู่มือการเช่าส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณ เจ้าของบ้านกรุงเทพไม่ได้เพียงแต่ตรวจสอบว่าคุณสามารถจ่ายได้ พวกเขาตรวจสอบว่าคุณจะอยู่ต่อไป ผู้เช่าวีซ่านักท่องเที่ยวที่อาจหายไปใน 60 วันคือเรื่องรำคาญ ผู้ถือวีซ่าแต่งงานกับคู่สมรสไทย การขยายทุกปี และราก ในประเทศ นั่นคือผู้เช่าที่เจ้าของบ้านแข่งขันกัน

เมื่อคุณแสดงวีซ่าแต่งงานระหว่างกระบวนการเช่า มันบอกให้เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินทราบว่าคุณได้ผ่านกระบวนการสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย คุณมีเอกสารทางการเงินในไฟล์ และคุณไม่ได้วางแผนที่จะหายไปเดือนหน้า เรื่องนี้มีความสำคัญเป็นพิเศษในอาคารที่มีชั้นสูงอย่าง Muniq Sukhumvit 23 หรือ The Esse Asoke ซึ่งบริษัทจัดการชอบผู้เช่าที่ลงนามสัญญาเช่าขั้นต่ำ 12 เดือน

ยกตัวอย่างจริง ชาวอังกฤษคนหนึ่งที่ฉันรู้จักกำลังพยายามเช่าหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ ในวีซ่านักท่องเที่ยว เจ้าของบ้านต้องการเงินเช่าหกเดือนล่วงหน้า เมื่อเขาแสดงส่วนขยายวีซ่าแต่งงานและภรรยาร่วมลงนาม เงินประกันลดลงเป็นสองเดือนมาตรฐาน และพวกเขาล็อกอัตราที่ 38,000 บาทต่อเดือน แทนที่จะเป็น 42,000 ที่อ้างไว้ในตอนแรก

วิธีที่ประเภทวีซ่าของคุณเปลี่ยนข้อกำหนดการเช่าและเงินประกัน

ตลาดการเช่าของกรุงเทพนั้นไม่ได้ถูกควบคุมในลักษณะที่คุณอาจคาดหวังหากคุณมาจากยุโรปหรือออสเตรเลีย ข้อกำหนดการเช่า เงินประกัน และโครงสร้างการชำระเงินส่วนใหญ่สามารถเจรจาได้ และประเภทวีซ่าของคุณคือหนึ่งในเครื่องมือการเจรจาที่ใหญ่ที่สุดที่คุณมี

ในวีซ่านักท่องเที่ยวหรือรายการเข้าประเทศที่ปราศจากวีซ่า เจ้าของบ้านโดยทั่วไปขอเงินประกันสองถึงสามเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า บริการอพาร์ตเมนต์บางแห่งใกล้นานาหรือเอกสอจะขอให้จ่ายค่าพักอาศัยระยะสั้นทั้งหมดล่วงหน้า ในวีซ่าการทำงานกับวีซ่า Non-B เงินประกันมาตรฐาน สองเดือน เป็นเรื่องปกติ แต่วีซ่าแต่งงานกับการขยายทุกปีบางครั้งอาจได้รับเงื่อนไขที่ดีกว่า

ทำไม เพราะคู่สมรสไทยของคุณสามารถระบุไว้ในสัญญาเช่าได้ สิ่งนี้ให้ผู้ติดต่อในท้องถิ่นแก่เจ้าของบ้าน ผู้มีบัตรประชาชนไทย และชั้นของการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม เจ้าของบ้านบางคนที่คอนโดกลางระดับตามเส้น Sukhumvit เช่น Siri at Sukhumvit หรือ Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan ใกล้ MRT เพชรบุรี จะออกส่วนลดแม้แต่สำหรับสัญญาเช่าสองปีเมื่อคู่สมรสไทยอยู่ในสัญญา

ตามรายงานตลาดที่พักอาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพตอนกลางอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับสถานที่และอายุของอาคาร โดยหน่วยพรีเมียมในทองหล่อและพร้อมพงษ์อยู่เหนือ 45,000 บาท ผู้ถือวีซ่าแต่งงานที่เช่ากับคู่สมรสไทยจึงได้รับอัตราที่ต่ำกว่าของช่วงเหล่านี้สำหรับหน่วยที่เทียบเคียงได้บ่อยครั้ง

พื้นที่ใกล้เคียงที่ผู้ถือวีซ่าแต่งงานได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด

ไม่ใช่ทุกย่านในกรุงเทพที่ปฏิบัติต่อประเภทวีซ่าเหมือนกัน ในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวหนาแน่นเช่น Sukhumvit ตอนล่าง รอบสoi 4 ถึง Soi 15 ใกล้ BTS นานา เจ้าของบ้านคุ้นชินกับผู้เช่าต่างชาติระยะสั้นและกำหนดราคาตามนั้น คุณจะไม่ได้รับส่วนลดมากมายเพียงแต่มีวีซ่าแต่งงาน เพราะการแข่งขันเป็นส่วนใหญ่ชาวต่างชาติคนอื่น ๆ ในประเภทวีซ่าต่างๆ

แต่ให้เข้าไปในย่านใกล้เคียงที่ครอบครัวไทยและผู้พักอาศัยระยะยาว ครอบงำ และวีซ่าแต่งงานของคุณก็กลายเป็นข้อได้เปรียบจริง ๆ พื้นที่เช่น Bearing ตามส่วนขยาย BTS On Nut ใกล้ Soi 77 Ratchada ใกล้ MRT ห้วยขวาง และแม้กระทั่ง Phra Khanong นำเสนอมูลค่าที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ถือวีซ่าแต่งงานที่เช่ากับคู่สมรสไทย

คู่สามีภรรยาที่ฉันช่วยเหลือเมื่อปีที่แล้วพบห้องนอนสองห้องที่สวยงามที่ Life Sukhumvit 48 เพียงห่างจาก BTS พระขาโณง ไม่กี่นาทีเดิน เป็นเงิน 22,000 บาทต่อเดือน สามีถือวีซ่าแต่งงาน ภรรยาจัดการเจรจาสัญญาเช่าเป็นภาษาไทย และเจ้าของบ้านให้ส่วนลดรายเดือน 2,000 บาทสำหรับการให้สัญญา 18 เดือน ข้อเสนอแบบนั้นเกือบเป็นไปไม่ได้หากคุณเดินเข้าไปคนเดียวพร้อมแสตมป์นักท่องเที่ยว

ตัวอักษร Ratchada เป็นอีกหนึ่งอัญมณีที่ซ่อนอยู่ อาคารเช่น Supalai Wellington ใกล้ MRT สำนักวัฒนธรรมไทย นำเสนอห้องนอนขนาดใหญ่หนึ่งห้องในช่วง 12,000 ถึง 18,000 บาท อาคารเหล่านี้เอาใจใส่มืออาชีพและครอบครัวไทย และพวกเขารักเสถียรภาพที่คู่สามีภรรยาผู้ถือวีซ่าแต่งงานนำมา

ความผิดพลาดทั่วไปที่ผู้ถือวีซ่าแต่งงานทำเมื่อเช่า

การมีวีซ่าแต่งงานไม่ได้ทำให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงจากอันตรายการเช่าปกติของกรุงเทพได้ ที่จริง ความผิดพลาดบางอย่างเป็นเรื่องทั่วไปมากขึ้นในหมู่ผู้ถือวีซ่าแต่งงานเพียงเพราะพวกเขารู้สึกตัวสงบและข้ามสิ่งป้องกันพื้นฐาน

ความผิดพลาดครั้งแรก ให้คู่สมรสจัดการทุกอย่างและไม่อ่านสัญญาเช่าด้วยตัวเอง สัญญาเช่าภาษาไทยเป็นเรื่องทั่วไปในอาคารนอกโซนผู้อพยพชั้นหนึ่ง หากคุณเช่าในพื้นที่เช่น ​​Bang Na Saphan Khwai ใกล้ BTS สะพานขวาย หรือ Lat Phrao สัญญาเช่าอาจเป็นภาษาไทยทั้งหมด เสมอได้ข้อสรุปที่แปลแล้วหรือให้ใครคนหนึ่งอธิบายข้อกำหนดสำคัญให้คุณทราบเกี่ยวกับการคืนเงินประกัน การยุติต้นก่อนกำหนด และค่าสาธารณูปโภค

ความผิดพลาดครั้งที่สอง สมมติว่าสถานะวีซ่าของคุณคุ้มครองคุณทางกฎหมาย ไม่ใช่ สิทธิของคุณที่จะอยู่ในไทยและสิทธิของคุณที่จะโต้แย้งเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่แยกออกจากกันทั้งหมด สำนักกรมที่ดินไทยอุทธรณ์การจดทะเบียนทรัพย์สิน แต่การคุ้มครองผู้เช่าสำหรับชาวต่างชาติมีน้อยเมื่อเทียบกับประเทศเช่นเยอรมนีหรือญี่ปุ่น จัดเอกสารทุกอย่าง ถ่ายภาพก่อนเข้าอยู่อาศัย ได้รับใบเสร็จสำหรับการชำระเงินทุกครั้ง

ความผิดพลาดครั้งที่สาม ไม่ได้งบประมาณสำหรับการขยายวีซ่าประจำปี การขยายวีซ่าแต่งงานของคุณต้องการแสดง 400,000 บาทในบัญชีธนาคารไทยเป็นเวลาอย่างน้อยสองเดือนก่อนวันขยายสัญญา หากคุณใช้เงินอย่างหนักในคอนโดพรีเมียมที่พูดเพียง 50,000 บาทต่อเดือนในทองหล่อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเงินของคุณสามารถครอบคลุมทั้งเช่าและข้อกำหนดการเงินการอพยพโดยไม่มีความเครียด

วีซ่าแต่งงาน vs ประเภทวีซ่าอื่น การเปรียบเทียบการเช่า

เพื่อให้จริงจังเพื่อให้เป็นจริง นี่คือวิธีที่ประเภทวีซ่าที่แตกต่างกันมักจะส่งผลกระทบต่อประสบการณ์การเช่าคอนโดของคุณทั่วกรุงเทพ ช่วงเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่าฉันเห็นอะไรในการทำธุรกรรมการเช่าหลายร้อยครั้งในเมือง

• วีซ่านักท่องเที่ยว / ปราศจากวีซ่า: 3 ถึง 6 เดือน | รายเดือนหรือ 3 ถึง 6 เดือน | ต่ำ | 20,000 ถึง 40,000 บาท
• Non-B (ใบอนุญาตทำงาน): 2 เดือน | มาตรฐาน 12 เดือน | สูง | 18,000 ถึง 35,000 บาท
• วีซ่าแต่งงาน (Non-O): 1.5 ถึง 2 เดือน | 12 ถึง 24 เดือน | สูงมาก | 15,000 ถึง 35,000 บาท
• วีซ่าเกษียณ (Non-O-A): 2 เดือน | 12 เดือน | ปานกลางถึงสูง | 18,000 ถึง 30,000 บาท
• วีซ่าจ้าหน่วย: 2 เดือน | 12 เดือน | สูง | 25,000 ถึง 50,000 บาท

สังเกตว่าผู้ถือวีซ่าแต่งงานมักจะเข้าถึงช่วงค่าเช่าที่กว้างที่สุดและเงื่อนไขเงินประกันที่ดีที่สุด ปัจจัยคู่สมรสไทยคือตัวแยกความแตกต่างหลักที่นี่ ให้ผู้เช่าความมั่นใจที่พวกเขาจะไม่ได้รับจากผู้เช่าต่างชาติเพียงคนเดียวในประเภทวีซ่าอื่น

ใช้สถานะวีซ่าแต่งงานของคุณเพื่อเจรจาอย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้น

นี่คือที่ที่คนส่วนใหญ่ทิ้งเงินไว้บนโต๊ะ วีซ่าแต่งงานของคุณไม่ใช่เพียงแค่เอกสาร มันคือสินทรัพย์การเจรจา ใช้มันอย่างจงใจ

เมื่อคุณติดต่อเจ้าของบ้านหรือตัวแทน ให้พูดถึงล่วงหน้าว่าคุณถือวีซ่าแต่งงานพร้อมการขยายรายปีและคู่สมรสไทยของคุณจะร่วมลงนามในสัญญาเช่า สิ่งนี้เปลี่ยนการสนทนาได้ทันที คุณไม่ใช่เหยื่อการหลบหนี คุณคือผู้เช่าในอุดมคติ นำหน้าด้วยข้อมูลนี้ก่อนที่จะพูดถึงราคา และคุณมักจะพบว่าเจ้าของบ้านมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในค่าเช่ารายเดือน อัตราสาธารณูปโภค และแม้แต่การรวมเฟอร์นิเจอร์หรือการอัปเกรดเครื่องใช้

ชาวฝรั่งเศสเพิ่งเช่า Ideo Mobi Sukhumvit 81 ขวบด้านข้าง BTS On Nut เป็นเงิน 14,500 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ รายการดั้งเดิมอยู่ที่ 16,000 เขาและภรรยาเสนอที่จะลงนามสัญญาเช่า 24 เดือน จ่ายเงินประกันสองเดือน และเจ้าของบ้านลดราคาและโยนเครื่องซักผ้าใหม่ออกมา เงินออมทั้งหมดในช่วงสองปีมาถึง 36,000 บาทบวกเครื่องใช้ ทั้งหมดเพราะพวกเขานำเสนอตัวเองว่าเป็นคู่สามีภรรยาที่มั่นคงและระยะยาวพร้อมเอกสารวีซ่าที่เหมาะสม

เคล็ดลับอีกประการหนึ่ง หากคุณเช่าในย่านใกล้เคียงที่มีจำนวนชุมชนไทยจำนวนมาก เช่น Wutthakat ใกล้ BTS วัฒนการหรือบางวา การให้คู่สมรสของคุณทำการสอบถามครั้งแรกสามารถให้คุณเข้าถึงรายการที่ไม่เคยปรากฏในแพลตฟอร์มภาษาอังกฤษ ข้อเสนอที่ดีที่สุดบางแห่งในกรุงเทพแบ่งปันผ่านกลุ่มเฟซบุ๊ก Line และจากปากต่อปากในชุมชนท้องถิ่น

วีซ่าแต่งงานของคุณเป็นหนึ่งในตำแหน่งที่แข็งแกร่งที่สุดที่คุณสามารถถือได้ในฐานะผู้เช่าต่างชาติในกรุงเทพ จับคู่กับแนวทางเชิงกลยุทธ์สำหรับพื้นที่ใกล้เคียง เงื่อนไขการเช่า และการเจรจา และคุณจะสม่ำเสมอค้นหาคอนโดที่ดีกว่าในราคาต่ำกว่าผู้อพยพคนอื่น ๆ ส่วนใหญ่ค้นหาตลาดเดียวกัน ไม่ว่าคุณจะเป้าหมายห้องนอนสองห้องที่เป็นมิตรกับครอบครัวใกล้พร้อมพงษ์หรือสตูดิโอขนาดเล็กประหยัดเงินใกล้ Bearing สถานะวีซ่าของคุณกำลังทำงานให้คุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องมือค้นหาของคุณทำงานหนักเท่าๆ กัน

หากคุณต้องการดูว่ามีอะไรพร้อมในขณะนี้ในอัตราที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าระยะยาว ให้ดู superagent.co ปัญญาประดิษฐ์จับคู่คุณกับคอนโดตามสถานการณ์จริงของคุณ รวมทั้งประเภทวีซ่า งบประมาณ และเส้น BTS หรือ MRT ที่ต้องการ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและเวลาเพิ่มเติมในการเข้าอยู่อาศัย