ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่กำลังจะเช่าคอนโดในกรุงเทพ เรื่องที่ปวดหัวที่สุดไม่ใช่การหาห้องสวยๆ แต่คือคำถามว่า "ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?" บางคนถามเพื่อน ได้คำตอบสิบแบบ บางคนถามนายหน้า ก็ได้คำตอบไม่ตรงกัน วันนี้เลยรวบรวมข้อมูลจริงๆ ที่ใช้ได้จริงมาให้ครบในที่เดียว ไม่ว่าคุณจะเป็นคนทำงานออฟฟิศย่านอโศก นักเรียนแลกเปลี่ยนแถวสยาม หรือดิจิทัลโนแมดที่เพิ่งบินมาถึง อ่านจบแล้วรู้เลยว่าต้องเตรียมอะไร ไม่ต้องเดาเอง

เอกสารหลักที่ขาดไม่ได้เลย

เรื่องแรกสุด ทุกคอนโดในกรุงเทพจะขอเอกสารพื้นฐานชุดนี้เหมือนกันหมด ไม่ว่าจะเป็นห้องราคา 10,000 บาทแถว BTS แบริ่ง หรือห้องหรู 80,000 บาทติด BTS ทองหล่อ รายการมีดังนี้

อันดับแรกคือพาสปอร์ตตัวจริง พร้อมสำเนาหน้าที่มีรูปถ่ายและหน้าวีซ่าที่ยังไม่หมดอายุ เจ้าของคอนโดต้องการเห็นว่าคุณอยู่ในไทยอย่างถูกกฎหมาย ถ้าวีซ่ากำลังจะหมด บางเจ้าของอาจลังเลที่จะปล่อยเช่าสัญญายาว เพราะกลัลว่าคุณจะกลับก่อนครบสัญญา

ถัดมาคือใบอนุญาตทำงานหรือ Work Permit สำหรับคนที่ทำงานในไทย ถ้าเป็นนักเรียนก็ใช้เอกสารจากมหาวิทยาลัยแทนได้ ส่วนดิจิทัลโนแมดที่ไม่มี Work Permit ก็ไม่ต้องตกใจ เดี๋ยวจะบอกวิธีรับมือในหัวข้อถัดไป

สุดท้ายคือเงินมัดจำ ปกติเจ้าของจะเก็บ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือน ที่ต้องจ่ายวันเซ็นสัญญา ห้องราคา 15,000 บาทต่อเดือน ก็ต้องเตรียมเงินก้อนแรกไว้ราว 45,000 บาท

ไม่มี Work Permit ทำอย่างไรดี

คนกลุ่มนี้มีเยอะมากในกรุงเทพ ฟรีแลนซ์ทำงานออนไลน์ คนเกษียณมาพักยาว หรือคนที่เพิ่งมาถึงแล้วยังไม่ได้เริ่มงาน ข่าวดีคือเช่าคอนโดได้ แต่ต้องเตรียมเอกสารเสริมหน่อย

สิ่งที่ช่วยได้มากคือหลักฐานทางการเงิน เช่น สเตทเมนต์บัญชีธนาคาร 3-6 เดือนย้อนหลัง ที่แสดงว่าคุณมีรายได้สม่ำเสมอ บางเจ้าของขอดูยอดเงินในบัญชีที่เพียงพอจะจ่ายค่าเช่าตลอดสัญญา เช่น เช่าเดือนละ 20,000 บาท สัญญา 1 ปี ถ้ามีเงินในบัญชีราว 240,000 บาทขึ้นไป ก็จะดูมั่นใจ

อีกทางหนึ่งคือจ่ายเงินมัดจำเพิ่ม บางเจ้าของยอมรับเงินมัดจำ 3-4 เดือน แทนที่จะเป็น 2 เดือน เพื่อลดความเสี่ยง วิธีนี้ใช้ได้ดีกับคอนโดย่านที่ต่างชาติเยอะอย่างสุขุมวิท ตั้งแต่ BTS นานาไปจนถึง BTS เอกมัย หรือแถว MRT เพชรบุรี

เอกสารที่เจ้าของคอนโดบางรายขอเพิ่ม

นอกจากเอกสารหลัก บางเจ้าของหรือนิติบุคคลอาจขอเอกสารเพิ่มเติม ซึ่งไม่ได้เป็นเรื่องแปลก แค่ต้องรู้ไว้จะได้เตรียมตัวล่วงหน้า

จดหมายรับรองการทำงานจากบริษัทในไทย ระบุตำแหน่ง เงินเดือน และระยะเวลาสัญญาจ้าง อันนี้คอนโดหรูๆ อย่างตามแนว BTS พร้อมพงษ์ หรือย่าน BTS ชิดลม ชอบขอกัน โดยเฉพาะห้องราคา 40,000-80,000 บาทขึ้นไป

สำเนา TM.6 หรือ TM.30 ก็อาจถูกขอ จริงๆ แล้ว TM.30 เป็นหน้าที่ของเจ้าของห้องที่ต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังผู้เช่าต่างชาติย้ายเข้า แต่หลายคนไม่รู้เรื่องนี้ ถ้าเจ้าของไม่พูดถึง ควรถามเลยตั้งแต่วันเซ็นสัญญา เพราะคุณอาจต้องใช้ใบรับแจ้ง TM.30 ไปต่อวีซ่าในอนาคต

บางนิติบุคคลอาจขอรูปถ่ายเพิ่ม หรือแบบฟอร์มลงทะเบียนผู้พักอาศัย อันนี้แล้วแต่ตึก คอนโดใหม่ๆ อย่าง The Line สุขุมวิท 101 ใกล้ BTS ปุณณวิถี หรือ Life อโศก-พระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 มักมีระบบลงทะเบียนที่เป็นระเบียบ ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นเรื่องดีเพราะแปลว่าตึกมีการจัดการที่เรียบร้อย

ข้อผิดพลาดที่ต่างชาติทำบ่อยมาก

ผิดพลาดอันดับหนึ่งคือไม่อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด สัญญาส่วนใหญ่เป็นภาษาอังกฤษ แต่บางฉบับเป็นภาษาไทยอย่างเดียว ถ้าอ่านไม่ออก ต้องขอให้แปลก่อนเซ็น ดูเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำให้ชัด หลายคนเสียเงินหลายหมื่นเพราะไม่รู้ว่าต้องแจ้งล่วงหน้า 30-60 วันก่อนย้ายออก

ผิดพลาดอันดับสองคือไม่ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนย้ายเข้า ทุกรอยขีดข่วน ทุกจุดที่พังอยู่แล้ว ถ่ายรูปไว้หมด ส่งให้เจ้าของทางแชทเป็นหลักฐาน ตอนย้ายออกจะได้ไม่โดนหักค่าซ่อม

ผิดพลาดอันดับสามคือเซ็นสัญญาโดยไม่เช็คค่าใช้จ่ายแฝง ค่าส่วนกลางรายเดือน ค่าน้ำค่าไฟคิดตามหน่วยของการไฟฟ้าหรือคิดเรทตึก บางตึกคิดค่าไฟหน่วยละ 4-5 บาท ตามอัตราของการไฟฟ้านครหลวง แต่บางตึกคิดหน่วยละ 7-9 บาท ต่างกันเป็นพันบาทต่อเดือนเลย

เตรียมเอกสารเสร็จแล้ว หาห้องยังไงให้ง่าย

พอเตรียมเอกสารครบแล้ว ปัญหาถัดไปคือหาห้องที่ใช่ ซึ่งสำหรับต่างชาติมันยากกว่าคนไทยเยอะ เพราะไม่รู้ว่าย่านไหนเหมาะ ราคาไหนยุติธรรม แล้วก็ไม่อยากถูกนายหน้ารีบเร่งกดดันให้ตัดสินใจ

การหาคอนโดแถว BTS อ่อนนุช ราคาเริ่มต้นประมาณ 8,000-12,000 บาทสำหรับสตูดิโอ ถ้าขยับมาย่าน BTS พร้อมพงษ์ ห้อง 1 นอนเริ่มต้น 20,000-35,000 บาท ส่วนแถว MRT ลาดพร้าว หรือ MRT ห้วยขวาง จะได้ห้องใหญ่กว่าในงบเดียวกัน ข้อมูลเหล่านี้ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

ที่สำคัญคือต้องเปรียบเทียบหลายห้อง ดูรูปจริง เช็คราคาจริง แล้วค่อยตัดสินใจ ไม่ใช่ดูห้องแรกแล้วรีบจอง

ถ้าอยากหาคอนโดแบบไม่ต้องเจอนายหน้ากดดัน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย เป็นแพลตฟอร์ม AI รายแรกในไทยที่ช่วยหาคอนโดให้เช่า แค่บอกงบ บอกย่านที่อยากอยู่ ระบบ AI จะคัดห้องที่ตรงใจมาให้ ดูรูปจริง ราคาจริง เปรียบเทียบได้เอง ไม่มีใครมาเร่งให้ตัดสินใจ ประหยัดเวลาไปได้เยอะเลย