วีซ่านักท่องเที่ยวดิจิทัลประเทศไทย: การเช่าคอนโดขณะทำงานอย่างถูกกฎหมาย

ในที่สุดคุณก็ตัดสินใจแล้ว คุณสมัครวีซ่าดิจิทัลโนแมดของไทย งานระยะไกลของคุณได้รับเงินเป็นดอลลาร์หรือยูโร และตอนนี้คุณต้องหาที่อยู่อาศัยและทำงานจริง ๆ ในกรุงเทพฯ นี่คือสิ่งที่คู่มือส่วนใหญ่ข้ามไป วีซ่าเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของการต่อสู้เท่านั้น การหาคอนโดที่เหมาะสมในการเช่าขณะที่คุณทำงานระยะไกลอย่างถูกกฎหมายในไทยคือเมื่อสิ่งต่าง ๆ ถูกตัดสินใจจริง ๆ คุณต้องการอินเทอร์เน็ตที่รวดเร็ว พื้นที่ทำงานที่เหมาะสม สัญญาเช่าที่ไม่ล็อคคุณไว้หลายปี และเจ้าของที่ดินที่เข้าใจสถานการณ์ของคุณ ให้ฉันแนะนำคุณผ่านทุกสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้จากการอาศัยและเช่าในเมืองนี้เป็นเวลาหลายปี

วีซ่าดิจิทัลโนแมดจริง ๆ หมายถึงอะไรสำหรับผู้เช่า

ไทยเปิดตัววีซ่า Long-Term Resident (LTR) ในปี 2022 และภายในนั้นมีหมวดหมู่ "Work-from-Thailand" นี่คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่เรียกว่าวีซ่าดิจิทัลโนแมด มันให้คุณพักอยู่ได้สูงสุด 10 ปี ให้คุณทำงานระยะไกลสำหรับนายจ้างต่างประเทศ และมีอัตราภาษีเงินได้บุคคลลดลงเหลือ 17 เปอร์เซ็นต์สำหรับรายได้ที่มาจากไทย คุณสามารถตรวจสอบเกณฑ์การมีสิทธิ์แบบเต็มรูปแบบได้ที่เว็บไซต์ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย

ทำไมสิ่งนี้จึงสำคัญต่อการเช่า เพราะเจ้าของที่ดินและสหกรณ์คอนโดในกรุงเทพฯ สนใจสถานะทางกฎหมายของคุณ หากคุณมีวีซ่าเอ็กเซมชั่นท่องเที่ยว บางอาคารจะไม่ให้เช่าคุณในสัญญาเช่า 12 เดือนที่เหมาะสม ด้วยวีซ่า LTR คุณมีเอกสารพักอยู่ระยะยาวที่合法 นั่นเปิดประตูสู่อาคารที่ดีกว่า อัตราที่ดีกว่า และอำนาจในการเจรจาได้มากขึ้น

ลองใช้เพื่อนของฉัน Marcus เป็นตัวอย่าง เขากำลังเด้งไปมาระหว่าง Airbnb ใน Thonglor เป็นเวลาหลายเดือนกับการวิ่งเข้าออกวีซ่า ในขณะที่เขาจัดการวีซ่า LTR เรียบร้อยแล้ว เขาก็ล็อกสตูดิโอหนึ่งห้องนอนที่ Taka Haus ใกล้ BTS Ekkamai ในราคา 22,000 บาทต่อเดือนพร้อมสัญญาเช่าจริง ค่าเช่าของเขาลดลงจริง ๆ เพราะเจ้าของที่ดินชอบผู้เช่าที่มีเสถียรภาพและมีเอกสาร

บริเวณใจกลางกรุงเทพฯ ที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าคอนโดสำหรับดิจิทัลโนแมด

ไม่ใช่ทุกส่วนของกรุงเทพฯ ที่เหมาะสมสำหรับผู้ทำงานระยะไกลเท่ากัน คุณต้องการโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ พื้นที่ทำงานร่วมใกล้เคียงสำหรับสำรอง คาเฟ่ที่มีเต้าเสียบไฟจริง ๆ และโดยอุดมคติแล้ว คอนโดที่มีพื้นที่ร่วม หรือโซนทำงานร่วม นี่คือที่ดิจิทัลโนแมดส่วนใหญ่สิ้นสุด และเหตุใด

Ari รอบสถานี BTS Ari ได้กลายเป็นตัวเลือกที่เงียบ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Ari คือระหว่าง 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน อาคารเช่น The Line Jatujak-Mochit และ Centric Ari Station มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่แข็งแกร่ง บริเวณนี้มีรูปแบบหมู่บ้านพร้อมร้านกาแฟที่ดีเยี่ยมเช่น Bonci และ Casa Lapin อยู่ในระยะเดินเท้า

Silom และ Sathorn ดึงดูดดิจิทัลโนแมดที่ต้องการท่าทีเชื่อมต่อองค์กรมากขึ้น ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Chong Nonsi ที่สถานที่เช่น The Address Sathorn จะมีค่าใช้จ่าย 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน คุณจะอยู่ใกล้พื้นที่ทำงานร่วมหลักเช่น JustCo และ WeWork

On Nut ต่อลงแนว Sukhumvit ที่ BTS On Nut คือแชมป์ประหยัดงบประมาณ ตามข้อมูลตลาด DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ On Nut อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดตามแนว BTS ด้วยโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ตที่แข็งแกร่ง

• Ari: BTS Ari | 15,000 - 25,000 | ยอดเยี่ยม | Hubba, The Work Loft | ดิจิทัลโนแมดที่เน้นไลฟ์สไตล์
• Silom/Sathorn: BTS Chong Nonsi | 20,000 - 35,000 | ยอดเยี่ยม | JustCo, WeWork | ผู้ทำงานระยะไกลด้านการเงิน/ปรึกษาธุรกิจ
• Thonglor/Ekkamai: BTS Thong Lo / Ekkamai | 18,000 - 40,000 | ยอดเยี่ยม | The Hive, AIS D.C. | ดิจิทัลโนแมดโสตสาหะ ผู้สร้างสรรค์
• On Nut: BTS On Nut | 10,000 - 18,000 | ดี | Launchpad, JellyFish | ผู้พำนักระยะยาวที่ประหยัดงบประมาณ
• Rama 9/Ratchada: MRT Rama 9 | 12,000 - 22,000 | ดี | True Digital Park (ใกล้เคียง) | ผู้ทำงานด้านเทคโนโลยี ผู้ก่อตั้งสตาร์ทอัพ

ความเร็วอินเทอร์เน็ต คิดอย่างเดียวที่คุณไม่สามารถประนีประนวมได้

นี่คือเมื่อการตัดสินใจค่าเช่าคอนโดดิจิทัลโนแมดมีชีวิตหรือตาย คุณสามารถทนต่อห้องครัวเล็ก ๆ ได้ คุณสามารถข้ามสระว่ายน้ำได้ แต่ถ้าการโทร Zoom ของคุณขาดใจระหว่างการประชุมกับลูกค้า ไม่มีอะไรสำคัญอื่น ๆ

คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ที่สร้างหลังปี 2015 มาพร้อมการเดินสายไฟออปติคัลจากเอไอเอส ไฟเบอร์ หรือ True Online คุณสามารถได้ 500 Mbps ในราคาประมาณ 799 บาทต่อเดือน หรือ 1 Gbps ประมาณ 1,099 บาทต่อเดือน ตรวจสอบความพร้อมใช้งานในอาคารเฉพาะของคุณผ่าน เครื่องมือครอบคลุม AIS Fibre ก่อนลงนามสัญญาเช่าใด ๆ

นี่คือสถานการณ์ที่ฉันเห็นอยู่เสมอ ดิจิทัลโนแมดชื่อ Sarah ลงนามสัญญาเช่าคอนโดเก่าสวยงามที่ซอยหลังสวนมากขึ้น หน่วยที่น่าทึ่ง ราคาดีในราคา 19,000 บาทต่อเดือน แต่อาคารรองรับเพียงสาย DSL เก่าของ True ซึ่งจำกัดเธอที่ 30 Mbps ด้วยการอัปโหลดที่ไม่สม่ำเสมอ เธอทำลายสัญญาเช่าของเธอ 2 เดือนเข้า และย้ายไปยัง Life One Wireless ใกล้ BTS Ploenchit ซึ่งเธอได้รับสมมาตร 500 Mbps ไฟเบอร์ในวันแรก บทเรียน: ตรวจสอบหรือยืนยันอินเทอร์เน็ตเสมอก่อนที่คุณจะตั้งใจ

เงื่อนไขสัญญาเช่าและความคาดหวังของเจ้าของที่ดินสำหรับผู้ถือวีซ่า LTR

ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ ดำเนินการแตกต่างจากที่คนตะวันตกส่วนใหญ่คาดไว้ สัญญาเช่ามาตรฐานดำเนินการ 12 เดือน โดยปกติคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นเงินประกันและหนึ่งเดือนล่วงหน้า เจ้าของที่ดินบางคนขอเงินประกัน 2 เดือนในหน่วยราคาสูง

ด้วยวีซ่าดิจิทัลโนแมด LTR คุณมีอำนาจจริง ๆ เจ้าของที่ดินเห็นผู้เช่าพักอยู่ระยะยาวและมีเอกสารทางกฎหมายและมักชอบคุณมากกว่าคนที่มีวีซ่าท่องเที่ยว 60 วัน ใช้สิ่งนี้ เจรจาต่ออัตราค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่าเพื่อแลกกับการมั่นใจ 12 เดือน หากคุณเช่าหน่วยที่ 25,000 บาทต่อเดือน เป็นเรื่องปกติที่จะขอ 23,000 หากคุณลงนาม 1 ปี

รายละเอียดที่สำคัญ: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณรวมถึงอนุประโยค TM.30 ตรวจคนเข้าเมืองไทยกำหนดให้เจ้าของที่ดินรายงานผู้เช่าต่างชาติภายใน 24 ชั่วโมงนับจากการย้ายเข้า นี่จะยื่นไว้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองท้องถิ่น หากไม่มี คุณอาจประสบปัญหาเมื่อขยายวีซ่าหรือเข้ามาใหม่ เจ้าของที่ดินที่ดีจัดการสิ่งนี้โดยอัตโนมัติ เจ้าของที่ดินที่ไม่ดีทำเป็นไม่มีอยู่

ฉันเห็นดิจิทัลโนแมดจากเบอร์ลินเกือบปฏิเสธการเข้ามาใหม่เพราะเจ้าของที่ดินของเขาในคอนโดที่ซอยสุขุมวิท 36 ไม่เคยยื่น TM.30 เขาต้องพยายามจัดเรียงที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง Chaeng Watthana ซึ่งเป็นสัญญา 1 วัน อย่าให้เรื่องนี้เกิดขึ้นกับคุณ

ผลกระทบด้านภาษีเมื่อทำงานระยะไกลจากคอนโดในกรุงเทพฯ

นี่คือที่สิ่งต่าง ๆ ได้รับความน่าสนใจและดิจิทัลโนแมดหลายคนเลินเล่อ ภายใต้หมวดหมู่ "Work-from-Thailand" ของวีซ่า LTR รายได้จากต่างประเทศของคุณที่ไม่นำเข้าไทยโดยทั่วไปไม่ต้องเสียภาษีไทย อย่างไรก็ตาม ไทยอัปเดตกฎกฎหมายภาษีอย่างมีผล ตั้งแต่มกราคม 2024 รายได้จากต่างประเทศที่ส่งไปยังไทย โดยไม่คำนึงถึงเมื่อมีการคำนวณ อาจต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลไทยในตอนนี้

นี่หมายความว่าเงินที่คุณโอนไปยังบัญชีธนาคารไทยของคุณเพื่อจ่ายค่าเช่าคอนโดของคุณอาจเป็นรายได้ที่อาจต้องเสียภาษีจากเทคนิค วีซ่า LTR มีอัตราแบบเรียบ 17 เปอร์เซ็นต์สำหรับรายได้ที่มาจากไทย แต่การปฏิบัติต่อการส่งเงินต่างประเทศยังคงมีการพัฒนา ตรวจสอบ แนวทางการพิจารณาอากรของแผนกสรรพสามิตไทยอย่างเป็นทางการ และพิจารณาอย่างจริงจังในการปรึกษาที่ปรึกษาภาษีท้องถิ่น

พูดอย่างจริงจัง ดิจิทัลโนแมดจำนวนมากใช้ Wise หรือ Revolut เพื่อโอนเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายรายเดือน หากค่าเช่าของคุณคือ 20,000 บาท สาธารณูปโภคของคุณใช้ 3,000 และค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตของคุณอยู่รอบ 30,000 นอกเหนือไปนี้ คุณกำลังส่ง ประมาณ 53,000 บาทต่อเดือน เก็บบันทึกของการโอนแต่ละครั้ง ตัวเองในอนาคตของคุณจะขอบคุณคุณในช่วงฤดูกาลภาษี

การตั้งค่าคอนโดของคุณเป็นสำนักงานระยะไกลที่มีประสิทธิผล

เมื่อคุณได้ลงนามสัญญาเช่าและอินเทอร์เน็ตของคุณแมะ ขั้นตอนสุดท้ายคือการทำให้คอนโดของคุณทำงานจริง ๆ เป็นสำนักงาน คอนโดกรุงเทพฯ มีขนาดกะทัดรัดไป ห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปในช่วง 30 ถึง 35 ตารางเมตร ให้คุณห้องนอน พื้นที่นั่งเล็ก ๆ ครัวขนาดเล็ก และห้องน้ำ นั่นคือทั้งหมด

นี่คือสิ่งที่ทำงาน ได้ตั้งโต๊ะที่เหมาะสมจาก IKEA Bangna หรือ SB Furniture อย่าพยายามทำงานจากเตียงของคุณเป็นเวลาหกเดือน มันทำลายหลังของคุณและประสิทธิผลของคุณ วัตถุประสงค์ประมาณ 3,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับการตั้งค่าโต๊ะและเก้าอี้เอร์โกโนมิกที่เหมาะสม

พิจารณาอาคารที่มีห้องนั่งเล่นทำงานร่วม การพัฒนาใหม่กว่าเช่น Whizdom Essence ที่สุขุมวิท 101 ใกล้ BTS Punnawithi และ KnightsBridge Prime Onnut จริง ๆ มีพื้นที่ทำงานเฉพาะพร้อมห้องประชุม สิ่งนี้ให้คุณพื้นที่ทำงานสำรองโดยไม่ต้องออกจากอาคาร

หนึ่งคู่ดิจิทัลโนแมดที่ฉันรู้จัก Jake และ Lisa เช่าห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut ราคา 28,000 บาทต่อเดือน พวกเขาแปลงห้องนอนที่สองเป็นสำนักงานโต๊ะคู่ที่เหมาะสม เมื่อสองคนทำงานระยะไกล ห้องพิเศษนั้นคุ้มค่าทุกบาท ต้นทุนรวมของพวกเขารวมถึงอินเทอร์เน็ต ไฟฟ้า และหน่วยเองมา โดยประมาณ 33,000 บาทต่อเดือน แยกสองวิธี นั่นค่อนข้างประเมิน เทียบกับเมืองโลกส่วนใหญ่

การได้รับสถานการณ์ค่าเช่าคอนโดดิจิทัลโนแมดของคุณให้ถูกต้องในกรุงเทพฯ ไม่มีความซับซ้อน แต่มันต้องใส่ใจกับรายละเอียดที่สำคัญ ยืนยันอินเทอร์เน็ตของคุณก่อนลงนาม ยืนยันการจัดการ TM.30 ของเจ้าของที่ดินของคุณ เข้าใจผลกระทบด้านภาษีของการส่งเงินของคุณ และเลือกบริเวณที่ตรงกับงบประมาณและสไตล์การทำงานของคุณ กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดบนโลกสำหรับการทำงานระยะไกล และด้วยวีซ่า LTR ให้คุณสภาพที่ถูกกฎหมาย คุณจึงอยู่ในตำแหน่งที่แข็งแกร่งกว่าโนแมดเคยได้ในไทย

หากคุณพร้อมในการหาคอนโดที่เหมาะสมกับชีวิตการทำงานระยะไกลของคุณ Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายการที่ยืนยันในทั่ว กรุงเทพฯ มีรายละเอียดความเร็วอินเทอร์เน็ตและการให้คะแนนเจ้าของที่ดิน เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่งานของคุณแทนที่จะตามหาอพาร์ตเมนต์