มินบุรี กรุงเทพ: คู่มือการเช่าบ้านในย่านปลายสายสีส้ม

มินบุรีเป็นหนึ่งในความลับที่เก็บไว้ได้ดีที่สุดของกรุงเทพมาหลายปีแล้ว ตั้งอยู่ที่ปลายสุดทางตะวันออกของเมืองนี้ ย่านนี้มักเสนอสิ่งที่กรุงเทพส่วนใหญ่ไม่สามารถให้ได้: พื้นที่ ความเงียบสงบ และค่าเช่าที่ราคาจริงๆแล้วถูก ตอนนี้ด้วย Orange Line MRT ที่จะตั้งสถานีปลายทางตะวันออกไว้ที่มินบุรี ย่านนี้ได้รับการปรับปรุงการเชื่อมต่อที่สำคัญ หากคุณเป็นผู้เช่าที่ให้คุณค่ากับพื้นที่โล่งอากาศและไม่ว่าจะต้องอาศัยอยู่นอกแกนกลาง มินบุรีควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังก่อนที่ราคาจะเริ่มเพิ่มขึ้น

มินบุรีรู้สึกเป็นอย่างไรจริงๆบนพื้นดิน

มินบุรีไม่รู้สึกเหมือนกรุงเทพตรงกลาง นั่นคือประเด็นทั้งหมด ถนนกว้างขึ้น อาคารต่ำลง และคุณสามารถมองเห็นท้องฟ้าได้จริงโดยไม่ต้องเงยหน้าขึ้นระหว่างอาคารสูง เป็นย่านที่ทำหน้าที่เป็นเมืองเล็กๆภายในกรุงเทพมาหลายทศวรรษ โดยมีตลาดท้องถิ่น สำนักงานรัฐบาล โรงเรียน และโรงพยาบาลทั้งหมดรวมกลุ่มในพื้นที่

การเดินเล่นในบริเวณตลาดมินบุรีในเช้าวันเสาร์ให้ภาพของบรรยากาศ พ่อค้าขายปลาสด เป็ดย่างและผลไม้ตามฤดูกาลเรียงรายตามถนนใกล้สำนักงานเขตมินบุรี มีเรือนร้านเก่า แผงขายก๋วยเตี๋ยวที่บริหารโดยครอบครัว และพลังงานของย่านใกล้เคียงที่หายไปจากสุขุมวิทเมื่อหลายปีก่อน หากคุณเคยอาศัยอยู่ในสถานที่เช่น บางกะปิ หรือ ลาดพร้าว ก่อนที่การพัฒนาจะเพิ่มค่าเช่าสูงขึ้น มินบุรีจะรู้สึกคุ้นเคย

ย่านนี้ยังเขียวขึ้นกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวังอีกด้วย หนองบ่อและพื้นที่คลองรอบข้างมีพื้นที่โล่งอากาศที่หาได้ยากจริงๆในระยะใกล้เคียงกรุงเทพตรงกลาง สำหรับครอบครัวที่มีลูกหรือใครก็ตามที่ต้องการชีวิตประจำวันที่มีความแออัดน้อยลง นั่นก็สำคัญ

ผลกระทบ Orange Line ต่อค่าเช่า

Orange Line MRT เป็นการเปลี่ยนแปลงที่ใหญ่ที่สุดรายการแรกที่จะมาถึงมินบุรี เส้นนี้จะวิ่งจากบริเวณ Thailand Cultural Centre ทางตะวันตกไปยังสถานี มินบุรี ที่ปลายทางตะวันออก โดยมีสถานี Suwinthawong ให้บริการย่านนี้ด้วย ซึ่งหมายความว่ามีการเชื่อมต่อรถไฟตรงเข้าไปในใจของย่านธุรกิจของกรุงเทพโดยไม่ต้องนั่งติดแน่นบน ถนน รามคำแหง เป็นเวลาหนึ่งชั่วโมง

พิจารณาสถานการณ์นี้ ผู้เชี่ยวชาญรุ่นหนุ่มที่ทำงานใกล้ ราชดำเนินจ่ายเงิน 15,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอเล็กๆใกล้สถานี Thailand Cultural Centre MRT ในปัจจุบัน เมื่อ Orange Line เปิดใช้งาน บุคคลเดียวกันนั้นสามารถเช่าห้องนอน 1 ห้องที่เหมาะสมในมินบุรีได้ 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนและเดินทางโดยรถไฟโดยตรง การออมเงินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่พยายามสร้างเงินสำรองในขณะที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพ

นักพัฒนาโครงการเห็นอักษรบนกำแพงแล้ว โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ได้เริ่มปรากฏขึ้นใกล้พื้นที่สถานีที่วางแผน Supalai Veranda Suwinthawong เป็นตัวอย่างหนึ่งที่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้เช่า ราคายังคงต่ำเมื่อเทียบกับสิ่งใดๆตามเส้น MRT ที่มีอยู่ แต่หน้าต่างนั้นจะไม่อยู่เปิดอยู่ตลอดไป

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ

ในขณะนี้ มินบุรีเป็นหนึ่งในย่านเช่าที่ราคาถูกที่สุดในกรุงเทพที่ยังคงมีตัวเลือกการอยู่อาศัยสมัยใหม่ สตูดิโอในคอนโดมิเนียมใหม่มักเช่าได้ 4,500 ถึง 7,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอน 1 ห้องอยู่ในช่วง 6,500 ถึง 11,000 บาท ขึ้นอยู่กับอาคารและว่ามันอยู่ใกล้สถานีในอนาคตเพียงใด

หากคุณต้องการหน่วยห้องนอน 2 ห้อง คาดว่าจะต้องจ่ายที่ไหนสักแห่ง 10,000 ถึง 16,000 บาท เปรียบเทียบกับหน่วยขนาดเดียวกันใน On Nut หรือ Bearing ที่คุณจะจ่ายเป็นสองเท่าได้อย่างง่ายดาย สำหรับครอบครัวที่กำลังพิจารณาบ้านหรือทาวน์โฮมให้เช่า มินบุรีมีอุปทานที่มั่นคงในช่วง 12,000 ถึง 25,000 บาท มักจะมีที่จอดรถและลานเล็กๆรวมอยู่ด้วย

ยกตัวอย่างที่เป็นจริง คู่รักที่ย้ายไปกรุงเทพด้วยงบประมาณรวม 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับค่าเช่าจะลำบากในการหาสิ่งดีๆในห้อง Sukhumvit ในมินบุรี งบประมาณเดียวกันนั้นให้พวกเขาได้คอนโดมิเนียม 1 ห้องนอนที่พร้อมอยู่อาศัยในอาคารที่มีสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส พร้อมเงินเหลือสำหรับสาธารณูปโภคและสัตหลวง

ชีวิตประจำวัน การช้อปปิ้ง และการเดินทาง

มินบุรีไม่ใช่ทะเลทรายอาหารหรือความเศรณ์สะดวกสบาย พื้นที่นี้มี Big C Tesco Lotus (ตอนนี้ Lotus's) และ The Paseo Mall สำหรับการช้อปปิ้งในชีวิตประจำวัน โรงพยาบาลเช่น Synphaet Min Buri และ Nawamin 9 Hospital ให้บริการพื้นที่อย่างดี โรงเรียนนานาชาติมีน้อยกว่าในกรุงเทพตรงกลาง แต่โรงเรียนสองภาษาหลายแห่งดำเนินการในเขตชานเมืองตะวันออกที่กว้างขึ้น

การเดินทางก่อนที่ Orange Line เปิดใช้งานต้องมีการวางแผนบ้าง รถเมล์ตามถนน Suwinthawong Road และ Ramkhamhaeng Road เชื่อมต่อมินบุรีกับส่วนอื่นๆของเมือง และจักรยานยนต์ใช้เวลาเติมช่องว่างสำหรับการเดินทางสั้นๆ รถหรือจักรยานยนต์ทำให้ชีวิตง่ายขึ้นที่นี่ไม่มีคำถาม เมื่อรถไฟมาถึง การคำนวณจะเปลี่ยนไปอย่างมาก

ลองนึกถึงกิจวัตรสุดสัปดาห์ กาแฟตอนเช้าที่คาเฟ่ท้องถิ่นใกล้คลอง การช้อปปิ้งอย่างรวดเร็วที่ Lotus's อาหารกลางวันที่จุดขายก๋วยเตี๋ยวเรือที่ยอดเยี่ยมใกล้ตลาดเก่า และบ่ายวันที่สวนใกล้เคียง เป็นเวอร์ชั่นช้าและเศรษฐกิจมากขึ้นของชีวิตกรุงเทพที่ผู้อยู่อาศัยในระยะยาวจำนวนมากพบว่ามีความสดชื่นจริงๆ

ใครควรพิจารณามินบุรี

มินบุรีเหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีสติด้านงบประมาณ คู่รักรุ่นหนุ่มที่ออมเงินสำหรับอนาคต คนงานระหว่างไกลที่ไม่ต้องการการเดินทางประจำวัน และครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่มากกว่าความใกล้เคียงชีวิตกลางคืน นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ฉลาดสำหรับใครก็ตามที่คาดเดาว่า Orange Line จะปรับทิศทางตะวันออกกรุงเทพแบบเดียวกับที่ BTS ปรับเปลี่ยน Bearing และ Bang Na หนึ่งทศวรรษที่แล้ว

นี่ไม่ใช่พอดีที่เหมาะสมหากคุณต้องไปถึง Silom ตั้งแต่เช้า 8 โมงพรุ่งนี้โดยไม่มีรถไฟวิ่ง แต่หากคุณวางแผนล่วงหน้า มินบุรีเสนอค่าที่ไม่บ่อยครั้งที่จะอยู่นานเมื่อเส้นขนส่งมวลชนใหม่เปิดใช้งาน

พร้อมที่จะสำรวจสิ่งที่มีอยู่ในมินบุรีก่อนที่การรีบเร่งจะเข้ามาแล้วหรือ ไปที่ superagent.co และปล่อยให้เครื่องมือจับคู่ AI ค้นหาการเช่าที่เหมาะกับงบประมาณ การเดินทาง และไลฟ์สไตล์ของคุณ การเข้ามาตั้งแต่เร็วในย่านเช่นนี้คือวิธีที่ผู้เช่นที่ฉลาดชนะในกรุงเทพ