การเช่าคอนโดรายเดือนในเชียงใหม่: เงินของคุณจะไปถึงไหน

นี่คือสิ่งที่บล็อกส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณเกี่ยวกับการเช่าคอนโดรายเดือนในเชียงใหม่: ช่องว่างระหว่างสิ่งที่คุณคาดว่าจะจ่ายและสิ่งที่คุณจ่ายจริงอาจใหญ่โตมหาศาล ไม่ใช่เพราะตลาดมีราคาสูง แต่เพราะคนส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าจะหาที่ไหนหรือจะถามคำถามอะไร ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ทำงานระยะไกลที่วางแผนอยู่สักสองสามเดือนทางเหนือ คนที่อพยพจากกรุงเทพแสวงหาการเปลี่ยนแปลง หรือคนที่ย้ายที่มาเพื่องาน งบประมาณของคุณจะดึงไปได้ไกลกว่าในเชียงใหม่มากกว่าในเมืองหลวง แต่ "ไกลกว่า" ไม่ได้หมายถึง "ดีกว่า" เว้นแต่คุณรู้สภาพแวดล้อม ฉันใช้เวลาหลายปีในการเดินทางไปมาระหว่างกรุงเทพและเชียงใหม่ และฉันได้เห็นเพื่อนๆ จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับสถานที่ธรรมดา และจ่ายน้อยเกินไปสำหรับอัญมณี ให้ฉันแนะนำคุณเกี่ยวกับสิ่งที่เงินของคุณได้รับจริงๆ ในปี 2024 และ 2025

ตลาดคอนโดเชียงใหม่รายเดือนเบื้องต้น

ตลาดการเช่าเชียงใหม่ทำงานในความถี่ที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงเมื่อเทียบกับกรุงเทพ ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องรายเดือนในเชียงใหม่อยู่ในช่วง 8,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสถานที่และอายุของอาคาร เมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ BTS ทองหล่อ ในกรุงเทพ คุณจะต้องมองหา 20,000 ถึง 35,000 บาท เป็นอย่างน้อย นั่นคือความแตกต่างที่มีนัยสำคัญ

ตลาดที่นี่ได้รับการขับเคลื่อนอย่างหนักโดยนักพเนจรดิจิทัล ผู้เกษียณอายุ และนักศึกษาจาก Chiang Mai University และ Mae Jo University ซึ่งหมายความว่าอุปสงค์พุ่งสูงขึ้นในช่วงฤดูหนาว ประมาณพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ เมื่อสภาพอากาศดีและฝูงนักพเนจรดิจิทัลจากยุโรปหลั่งไหลเข้ามา หากคุณกำลังวางแผนที่จะล็อกอินคอนโดรายเดือนเชียงใหม่ การตั้งเวลาจึงมีความสำคัญมากกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก

เพื่อนของฉันย้ายจากห้องนอนหนึ่งห้อง 25,000 บาท ใกล้ BTS อารี ในกรุงเทพไปยังห้องนอนสองห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์สมบูรณ์ใกล้นิมมาน ในเชียงใหม่ เพียง 15,000 บาท เดียวกัน ตกแต่งคุณภาพ สระว่ายน้ำบนหลังคา ยิม พื้นที่ร่วมการทำงาน เขาคิดว่ามีข้อเสีย ไม่มีเลย ต้นทุนของการอยู่อาศัยทางเหนือก็แตกต่างไปจากเดิมเท่านั้น

การแบ่งงบประมาณ: สิ่งที่แต่ละช่วงราคาดูเหมือนจริง

มาเจาะจงกัน เพราะ "ราคาถูก" ไม่มีความหมายใดๆ โดยไม่มีตัวเลข นี่คือสิ่งที่งบประมาณรายเดือนของคุณจะได้รับจริงๆ ในเขตการเช่าที่เป็นที่นิยมมากที่สุดในเชียงใหม่

• 5,000 ถึง 8,000: สตูดิโอ 25 ถึง 30 ตร.ม. | Chang Phueak, San Sai | เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน พัดลมหรือแอร์ อาคารเก่า ไม่มีสระว่ายน้ำ
• 8,000 ถึง 15,000: สตูดิโอหรือห้องนอน 1 ห้อง 30 ถึง 45 ตร.ม. | Nimman, Santitham, Huay Kaew | พร้อมเฟอร์นิเจอร์สมบูรณ์ สระว่ายน้ำ ยิม อาคารใหม่ WiFi ที่ดี
• 15,000 ถึง 25,000: ห้องนอน 1 ห้องหรือ 2 ห้อง 45 ถึง 70 ตร.ม. | Nimman, Old City fringe, Riverside | ออกแบบสมัยใหม่ พื้นที่ร่วมการทำงาน อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ระเบียง
• 25,000 ถึง 40,000: ห้องนอน 2 ห้อง 60 ถึง 90 ตร.ม. | Nimman premium, Doi Suthep foothills | ตกแต่งหรู มุมมองภูเขา สิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท
• 40,000 ขึ้นไป: ห้องนอน 2 ห้องขนาดใหญ่หรือเพนท์เฮาส์ | Super Highway area, premium gated projects | ชั้นเรียนสูงสุดทั้งหมด บางครั้งมีสวนส่วนตัวหรือระเบียง

จุดหวานสำหรับคนต่างชาติและผู้ทำงานระยะไกลส่วนใหญ่คือช่วง 8,000 ถึง 15,000 บาท คุณได้รับคอนโดสมัยใหม่ สะอาด และมีอุปกรณ์ครบครัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกจริงๆ คุณไม่จำเป็นต้องใช้จ่าย 30,000 บาท เพื่อมีชีวิตที่ดีในเชียงใหม่ นั่นคือจุดทั้งหมด

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับคอนโดรายเดือนเชียงใหม่

หากคุณทำการวิจัยแม้แต่ห้านาทีก็ตาม คุณคงได้ยินเกี่ยวกับนิมมาน และใช่ Nimmanhaemin Road ยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับคนต่างชาติที่เช่าคอนโดรายเดือน โครงการต่างๆ เช่น D Condo Nim, The Astra และ Hillside 4 นั้นเป็นที่นิยมอย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าที่นี่สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมนั้นอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาท ออกไปข้างนอกและคุณจะมีร้านกาแฟ พื้นที่ร่วมการทำงาน และอาหารที่ดีที่สุดในภาคเหนือของไทยอยู่ในระยะการเดินห้านาที

แต่นิมมานไม่ใช่ตัวเลือกเดียวของคุณ Santitham ซึ่งตั้งอยู่ทางเหนือของนิมมาน ได้กลายเป็นสิ่งที่ชื่นชอบของผู้คนที่ต้องการบรรยากาศเดียวกันโดยไม่ต้องจ่ายเงินพิเศษในนิมมาน ห้องนอนหนึ่งห้องที่เข้มแข็งที่นี่ราคา 7,000 ถึง 12,000 บาท มันเงียบกว่า ท้องถิ่นมากกว่า และคุณยังคงอยู่ห่างจากทุกสิ่งเพียงการขี่จักรยานยนต์สั้นๆ

พื้นที่ Old City ดึงดูดคนที่ต้องการอยู่รอบล้อมด้วยวัด ตลาดกลางคืน และบรรยากาศเชียงใหม่แบบคลาสสิก คอนโดที่นี่มีอายุนานกว่าเล็กน้อย แต่หากคุณพบหน่วยที่ปรับปรุงใหม่ คุณสามารถหาสิ่งที่น่ารักได้ด้วยเงิน 8,000 ถึง 14,000 บาท เพื่อนร่วมงานคนหนึ่งของฉันเช่าสตูดิโอที่อัปเดตได้อย่างสวยงามภายในเขตเมืองด้วย 9,500 บาท เธอเดินไปยัง Sunday Walking Street ทุกสัปดาห์และไม่เคยต้องการรถแม้แต่ครั้งเดียว

จากนั้นก็มีระเบิด Huay Kaew และ Doi Suthep ที่ทำให้เกิดการมีพื้นที่ขยายตัวจากขอบตะวันตกของเมืองขึ้นไปทางภูเขา นี่คือที่ที่คุณได้รับมุมมองภูเขาและอากาศบริสุทธิ์ สินค้าต่างๆ เช่น Supalai Monte at Viang และ The North Park Condo นำเสนอหน่วยสมัยใหม่ในช่วง 12,000 ถึง 22,000 บาท หากการตื่นขึ้นมาพร้อมกับมุมมองภูเขาสีเขียวเป็นเรื่องของคุณ นี่คือที่ที่ต้องมองหา Fazwaz แสดงรายการสินค้าที่เลือกไว้เป็นอย่างดีตามระเบิดนี้พร้อมราคาที่โปร่งใส

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่และรายละเอียดสัญญาที่คุณต้องรู้

ค่าเช่าคือตัวเลขหนึ่ง ต้นทุนรายเดือนจริง ๆ คืออีกอันหนึ่ง เมื่อคุณลงนามสำหรับคอนโดรายเดือนเชียงใหม่ ให้พร้อมสำหรับข้อพิเศษสองสามข้อที่เจ้าของบ้านไม่ได้บอกล่วงหน้าเสมอไป

ไฟฟ้าคือเรื่องใหญ่ อาคารคอนโดส่วนใหญ่คิดค่าใช้ไฟฟ้าให้ผู้เช่ารายต่อหน่วยที่สูงกว่าอัตราภาครัฐ คุณอาจเห็น 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราจังหวัรประมาณ 4 ถึง 5 บาท หากคุณใช้แอร์ทุกคืน ซึ่งคุณจะทำในช่วงฤดูร้อนประมาณเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม ค่าไฟฟ้ารายเดือนของคุณสามารถเข้าถึง 2,000 ถึง 3,500 บาท ได้อย่างง่ายดาย น้ำมักจะถูก ประมาณ 200 ถึง 400 บาท

อินเทอร์เน็ตมักจะรวมอยู่ในอาคารใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีเป้าหมายให้กับฝูงนักพเนจรดิจิทัล หากไม่มี การเชื่อมต่อไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ราคาประมาณ 599 ถึง 799 บาท ต่อเดือนสำหรับความเร็วที่เพียงพอสำหรับการเรียกวิดีโอและสตรีมมิง

เงินมัดจำมักจะจ่ายสองเดือนล่วงหน้า บวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นสำหรับคอนโด 12,000 บาท คุณกำลังจ่ายน้อย 36,000 บาท ก่อนที่คุณจะแตกออกมา เจ้าของบ้านบางคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ลงประกาศบนแพลตฟอร์ม จะเจรจาต่อรองขายส่วนนี้ลงเหลือเงินมัดจำหนึ่งเดือนสำหรับการอยู่อาศัยที่นานขึ้น โปรดถาม สัญญาสำหรับการเช่ารายเดือนในเชียงใหม่นั้นโดยทั่วไปแล้วการแย่งชิงมากกว่าในกรุงเทพ เจ้าของบ้านหลายคนเสนอห้องเช่ารายเดือนหลังจากความผูกพันเริ่มต้นสามเดือน เพียงแต่ต้องแน่ใจว่าเงื่อนไขชัดเจนในการเขียน

เชียงใหม่ vs. กรุงเทพ: เมื่อใดที่ทางเหนือจึงมีเหตุผลมากขึ้น

ฉันได้รับคำถามนี้ค่อนข้างบ่อยจากคนที่เช่าในกรุงเทพ พวกเขาควรลองเชียงใหม่ไประหว่างหนึ่ง? นี่คือความเห็นที่สุจริตของฉัน

หากคุณทำงานจากระยะไกลและรายได้ของคุณไม่ผูกติดกับกรุงเทพ คอนโดรายเดือนเชียงใหม่สามารถช่วยให้คุณประหยัดต้นทุนการอยู่รวมได้ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ ค่าเช่ามีราคาถูกกว่า อาหารมีราคาถูกกว่า การขนส่งมีราคาถูกกว่าเนื่องจากคุณจะเช่ารถจักรยานยนต์เพียง 3,000 บาท ต่อเดือนแทนที่จะพึ่งพา BTS และ MRT การออมสินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

แต่มันไม่ใช่สำหรับทุกคน หากคุณต้องการการเข้าถึงโรงเรียนระหว่างประเทศทั่วไป โรงพยาบาลหลักเช่น Bumrungrad หรือสำนักงานบรรษัทใน Silom หรือ Sathorn กรุงเทพยังคงเป็นฐานของคุณ เชียงใหม่มีโรงพยาบาลที่ยอดเยี่ยมเช่นกัน แต่ขนาดของตัวเลือกนั้นเล็กกว่า ฉากโรงเรียนระหว่างประเทศมีอยู่ แต่มีข้อ จำกัด มากกว่าเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณจะพบตามสุขุมวิทจาก BTS Ekkamai ถึง BTS Bearing

คู่หนึ่งที่ฉันรู้จักลองทำการทดลองสามเดือน พวกเขาเก็บลีสกรุงเทพไว้สักครู่ บินขึ้นไปเชียงใหม่ และเช่าห้องนอนสองห้องที่ Escent Condo ใกล้ Central Festival mall เพียง 16,000 บาท ต่อเดือน ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด รวมทั้งค่าเช่า อาหาร การขนส่ง และความบันเทิง อยู่ที่ประมาณ 45,000 บาท สำหรับสองคน ในกรุงเทพ พวกเขาใช้จ่าย 75,000 บาท ได้อย่างง่าย ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา พวกเขาได้ทำให้เชียงใหม่เป็นฐานหลักของพวกเขา

วิธีค้นหารายการคอนโดรายเดือนเชียงใหม่ที่ชอบด้วยกฎหมาย

ภูมิประเทศการแสดงรายการการเช่าในเชียงใหม่นั้นระหว่างของกรุงเทพ คุณจะพบส่วนผสมของกลุ่ม Facebook พอร์ทัลทรัพย์สินที่ล้าสมัย ตัวแทนที่ปล่อยให้คุณ และรายการที่มีรูปภาพจากปี 2018 ต้องใจเย็น

เริ่มต้นด้วยแพลตฟอร์มที่สร้างตั้งไว้ซึ่งตรวจสอบรายการและจัดให้มีราคาโปร่งใส กลุ่ม Facebook เช่น "Chiang Mai Rentals" และ "Digital Nomads Chiang Mai" สามารถพบตัวเลือก แต่คุณจะต้องกรองหนักๆ ความหลอกลวงไม่หลากหลาย แต่รูปภาพที่ทำให้เข้าใจผิดและการกำหนดราคาแบบเหยื่อและสลับไม่เกิดขึ้นบ่อยพอที่จะน่ารำคาญ

สำหรับทรัพย์สินที่ลงประกาศโดยตรงโดยอาคาร การเยี่ยมชมในตัวบุคคลยังคงเป็นมาตรฐานสีทอง คอนโดโครงการที่เล็กกว่าหลายแห่งในเชียงใหม่ไม่มีการดำเนินการออนไลน์ที่แข็งแกร่ง การเดินเข้าไปในลอบบี้ ถามสำนักงาน juristic เกี่ยวกับหน่วยที่มีอยู่ และการเจรจาต่อรองโดยตรงสามารถทำให้คุณได้ข้อตกลงที่ดีกว่าสิ่งใดๆ ออนไลน์

หากคุณกำลังเปรียบเทียบตัวเลือกในเมืองหลายแห่งหรือต้องการตรวจสอบว่าค่าเช่าเชียงใหม่มีโครงสร้างมากพอเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงกรุงเทพ แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถช่วยคุณตัดเสียงรบกวน แพลตฟอร์มนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณกำลังย้ายที่อยู่และไม่มีทหารจริงบนพื้นที่เดียวกัน

ไม่ว่าคุณจะทดสอบน้ำด้วยการอยู่สามเดือนหรือสร้างความผูกพันที่นานขึ้น ตลาดคอนโดรายเดือนเชียงใหม่นั้นเสนอคุณค่าที่แท้จริงซึ่งยากที่จะจับคู่ที่ใดก็ได้ในประเทศไทย กุญแจคือการรู้งบประมาณของคุณ การทำความเข้าใจต้นทุนที่ซ่อนอยู่ การเลือกพื้นที่ใกล้เคียงที่ถูกต้อง และการตรวจสอบรายการของคุณก่อนที่คุณจะโอนเงินใดๆ ใช้เวลาของคุณ ถามคำถาม และอย่ากระโดดจากรายการแรกที่ส่องสว่างที่คุณเห็น หากคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกคอนโดทั่วไทยพร้อมราคาจริงและรายการตรวจสอบแล้ว โปรดไปที่ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ต่อไปของคุณเร็วขึ้น