การเช่าคอนโดรายเดือนในเชียงใหม่: เงินของคุณจะไปถึงไหน

นี่คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่คาดคิด: คุณสามารถเช่าคอนโดที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบสมบูรณ์ในเชียงใหม่ได้ด้วยเงินที่คุณจะใช้สำหรับที่จอดรถที่กลาง กรุงเทพฯ ฉันไม่ได้พูดเกินไปมากนัก ไม่ว่าคุณจะเป็นคนงานระยะไกลที่หนีความร้อนและการจราจรของเมืองหลวง ผู้เกษียณอายุที่มองหาอากาศภูเขา หรือเพียงแค่คนที่สนใจชีวิตในภาคเหนือ งบประมาณรายเดือนของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อคุณเข้าสู่เขตเชียงใหม่ แต่ "ราคาถูก" ไม่ได้หมายความว่า "ดี" เสมอไป และการรู้ว่าเงินของคุณจะได้อะไรนั้นเป็นความแตกต่างระหว่างการหาพบอัญมณีกับการจบลงในกล่องคอนกรีตข้างเคียงสถานที่ก่อสร้าง ให้ฉันแยกรายละเอียดตลาดคอนโดรายเดือนในเชียงใหม่ตามตัวเลขจริง พื้นที่จริง และการคาดหวังจริง

ภูมิทัศน์คอนโดรายเดือนเชียงใหม่ในปี 2024

ตลาดคอนโดเชียงใหม่ได้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในช่วงห้าปีที่ผ่านมา สิ่งที่เคยเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนไม่กี่แหล่งใกล้เมืองเก่าได้กลายมาเป็นระบบนิเวศการเช่าที่เหมาะสมพร้อมตึกสูงสมัยใหม่ ที่พักอาศัยบริการ และโครงการอาคารต่ำชั้นบูติก ที่กระจายไปทั่วเมือง ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่ารายเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเชียงใหม่อยู่ในช่วง 7,000 ถึง 18,000 บาท เทียบกับ 15,000 ถึง 35,000 บาท สำหรับยูนิตที่เทียบเท่ากันใกล้สถานี BTS ในกรุงเทพฯ

ช่องว่างนั้นเป็นจริง และเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่นักเดินทางดิจิทัลและคนงานระยะไกลได้ท่วมเข้ามาเมืองนี้ โครงการเช่น D Condo Nim, The Astra, และ Escent Ville ได้กลายมาเป็นชื่อที่หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับผู้เช่ารายเดือน คุณจะพบพวกเขาลงรายการในทุกแพลตฟอร์ม และการแข่งขันเพื่อหน่วยที่ดีกว่าในฤดูท่องเที่ยวสูงสุด (พฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์) สามารถกลายเป็นเรื่องที่รุนแรงได้

ลองคิดแบบนี้ดู เพื่อนของฉันจ่าย 22,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตรใกล้ BTS ทองหล่อ ในกรุงเทพฯ เขาย้ายไปเชียงใหม่ และพบห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่ Supalai Monte ใกล้แม่น้ำปิงสำหรับ 12,000 บาท ต่อเดือน และตึกมีสระว่ายน้ำ ยิมเนเซียม และพื้นที่ร่วมทำงาน เขาอัพเกรดชีวิตของเขาได้ แม้จ่ายค่าเช่าน้อยลงครึ่งหนึ่ง

การแยกงบประมาณ: ช่วงราคาแต่ละช่วงดูเหมือนอะไร

ลองจึงเจาะจง ตลาดคอนโดรายเดือนเชียงใหม่แบ่งออกเป็นประมาณสี่ชั้น และแต่ละชั้นให้ประสบการณ์ชีวิตที่แตกต่างกันมาก การรู้ว่าคุณอยู่ที่ไหนช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงทั้งการจ่ายเงินเกินและการ settle สำหรับน้อยกว่าที่คุณควรได้

ในช่วง 5,000 ถึง 8,000 บาท คุณกำลังมองหาอาคารเก่า โดยทั่วไปใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่หรือตามถนน Canal Road พื้นที่เหล่านี้ใช้งานได้ คุณจะได้เตียง ตู้เย็น บางทีอาจมีทีวีเล็กน้อย และซักผ้าร่วมกัน อาคารมักจะเป็นบ้านตึกหรือตึกต่ำพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยที่สุด พวกเขาใช้ได้สำหรับนักเรียนหรือนักท่องเที่ยวงบประมาณ แต่อย่าคาดหวังภายในที่น่าขนลุก

ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาท เกมจะเปลี่ยนไป นี่คือจุดที่ดีสำหรับผู้เช่าระยะยาวส่วนใหญ่ อาคารเช่น D Condo Ping, Dcondo Sign, และ The Nimmana มอบเฟอร์นิเจอร์สมัยใหม่ เครื่องซักผ้าในห้อง สระว่ายน้ำ และยิม คุณโดยทั่วไปจะได้พื้นที่ที่ออกแบบอย่างดี 30 ถึง 40 ตารางเมตร สิ่งที่ฉันแนะนำส่วนตัวสำหรับใครที่อยู่สามเดือนขึ้นไปคือเป้าหมายในช่วงนี้

ที่ 15,000 ถึง 25,000 บาท คุณเข้าสู่ชั้นพรีเมียม ลองคิดโครงการเช่น Astra Condo ที่ถนนชั้นกลาง หรือยูนิตใน The North Park Condominium คอนโดเหล่านี้มาพร้อมงานแต่งโครงสร้างชั้นสูง สมาร์ททีวี เครื่องใช้ในครัว และบางครั้งแม้แต่อ่างอาบน้ำ อาคารในระดับนี้มักมีความปลอดภัย การเข้าผ่านการ์ด และพื้นที่ร่วมที่บำรุงรักษาที่ดูเหมือนภาพถ่ายโปรชัวร์จริงๆ

เหนือ 25,000 บาท คุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์บริการหรือคอนโดหรูหราพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนโรงแรม การทำความสะอาด การเปลี่ยนผ้าเช็ด บริการคอนเซียร์จ์ คุณสมบัติเช่น Marvin Suites หรือยูนิตชั้นสูงใน Escent Condo Chiang Mai อยู่ในหมวดหมู่นี้ เพื่อให้บริบท ช่วงราคานี้แทบจะไม่ได้คอนโดสตูดิโอพื้นฐานในเขต Sukhumvit หรือ Silom ของกรุงเทพฯ

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าคอนโดรายเดือน

เชียงใหม่ไม่มีระบบ BTS หรือ MRT ดังนั้นการเลือกย่านจึงมีความสำคัญมากขึ้นกว่าในกรุงเทพฯ การเดินทางของคุณ ชีวิตสังคมของคุณ และประจำวันของคุณ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าคุณตั้งตนไปที่ไหน ต่อไปนี้คือพื้นที่ที่สม่ำเสมอดึงดูดผู้เช่ารายเดือน

นิมมาน (ถนนนิมมานแหม่ง) เป็นศูนย์กลางอันไม่มีเพียงพอสำหรับนักเดินทางดิจิทัล ผู้เชี่ยวชาญมืออพ และใครๆ ที่ต้องการเข้าถึงได้เดินเท้าไปยังคาเฟ่ พื้นที่ร่วมทำงาน และชีวิตยามค่ำคืน มันเป็นสิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดกับ Thong Lo หรือ Ari ของกรุงเทพฯ คาดหวังจะจ่ายเงินพิเศษที่นี่ โดยมีคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องเฉลี่ย 10,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน อาคารเช่น The Nimmana และ Hillside 4 เป็นตัวเลือกที่นิยม

เมืองเก่าและพื้นที่รอบคูเสมอดึงดูดผู้ที่รักวัฒนธรรมและผู้ที่ต้องการวัด ตลาด และอาหารแบบดั้งเดิมอยู่บ้านหลัง ตัวเลือกคอนโดที่นี่มักจะเก่าและจำกัด แต่คุณสามารถหาสตูดิโออย่างดีได้สำหรับ 6,000 ถึง 12,000 บาท การแลกเปลี่ยนคือพื้นที่นี้อาจรู้สึกเป็นนักท่องเที่ยวและคับแคบในฤดูกาลเทศกาลเช่น สงกรานต์ และ ลอยกระทง

สันติธรรม ทางเหนือของนิมมาน ได้กลายมาเป็นตัวโปรดอย่างเงียบๆ สำหรับผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการบรรยากาศนิมมานโดยไม่ต้องป้ายราคานิมมาน มันอยู่อาศัย เงียบกว่า และแต่งไปด้วยร้านอาหารท้องถิ่น ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่วิ่ง 7,000 ถึง 14,000 บาท โดยเฉลี่ย

ชั้นกลานและพื้นที่ Night Bazaar ทำงานได้ดีถ้าคุณต้องการอยู่ใกล้แม่น้ำปิงและการช้อปปิ้งกลาง มันเป็นเชิงพาณิชย์มากขึ้น แต่อาคารเช่น Astra Condo มอบค่าที่ดี สำหรับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ พื้นที่หางดง และสนามบินทางใต้มีหน่วยที่ใหญ่กว่าในราคาต่ำกว่า มักจะอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติเช่น Prem Tinsulanonda International School

ย่าน	ค่าเช่า 1 ห้องนอนทั่วไป (บาท/เดือน)	บรรยากาศ	ที่ดีที่สุดสำหรับ
นิมมาน	10,000 - 20,000	แนวโน้ม เดินได้ วัฒนธรรมคาเฟ่	นักเดินทางดิจิทัล ผู้เชี่ยวชาญมืออพ
เมืองเก่า	6,000 - 12,000	วัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ นักท่องเที่ยว	ผู้เช่าระยะสั้น คนรักวัฒนธรรม
สันติธรรม	7,000 - 14,000	เงียบ ท้องถิ่น อยู่อาศัย	ผู้เช่าระยะยาวตามงบประมาณ
ชั้นกลาน / Night Bazaar	9,000 - 18,000	กลาง เชิงพาณิชย์ ริมแม่น้ำ	คู่รัก ผู้ที่ต้องการความสะดวก
หางดง / พื้นที่สนามบิน	6,000 - 12,000	กว้างขวาง ช郊นอก เหมาะสำหรับครอบครัว	ครอบครัว ผู้ที่ต้องการหน่วยขนาดใหญ่

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่จับผู้เช่ารายเดือนได้ไม่ทั่ว

ค่าเช่าที่ระบุไว้ไม่เคยเป็นเรื่องทั้งหมด การเช่าคอนโดรายเดือนเชียงใหม่มาพร้อมกับส่วนเสริมบางอย่างที่สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายรายเดือนจริงของคุณ 2,000 ถึง 5,000 บาท หากคุณไม่ได้เตรียมตัว

ไฟฟ้าเป็นสิ่งใหญ่ โครงการอาคารส่วนใหญ่ในเชียงใหม่คิดค่าเช่าต่อผู้เช่าในอัตราต่อหน่วยที่สูงกว่าอัตราของรัฐบาล คุณอาจเห็น 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตรายูทิลิตี้มาตรฐาน Bank of Thailand หากคุณเปิดแอร์อย่างหนักในช่วงฤดูร้อน (มีนาคมถึงพฤษภาคม) ใบแจ้งหนี้ไฟฟ้าของคุณเพียงอย่างเดียวสามารถถึง 2,000 ถึง 4,000 บาท

น้ำมักจะถูกกว่า โดยทั่วไป 200 ถึง 500 บาท ต่อเดือน อินเทอร์เน็ตอาจรวมอยู่ในอาคารใหม่ แต่ในหลายกรณี คุณจะต้องตั้งค่าสายของคุณเองผ่าน AIS หรือ True ซึ่งวิ่ง 500 ถึง 900 บาท ต่อเดือนสำหรับไฟเบอร์

จากนั้นมีสถานการณ์เงินฝาก สิ่งที่ปฏิบัติตามมาตรฐานในเชียงใหม่คือเงินฝากสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นถ้าคอนโดของคุณ 10,000 บาท ต่อเดือน คุณกำลังวางเงิน 30,000 บาท ก่อนที่คุณแม้จะคลายความเครียด เจ้าของบางคน โดยเฉพาะสำหรับสัญญารายเดือน อาจเจรจาต่อรองลงเป็นเงินฝากหนึ่งเดือน แต่อย่าคาดหวัง เพื่อนร่วมงานของฉันเรียนรู้สิ่งนี้ด้วยวิธีที่ยากเมื่อเธอวางแผนไว้เพียงค่าเช่าเดือนแรกและต้องจัดการสำหรับเงินฝากในวันย้ายเข้า

รายเดือน กับ รายวัน กับ ระยะยาว: การเลือกโครงสร้างการเช่าที่เหมาะสม

หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่คนทำในเชียงใหม่คือการเลือกใช้ค่าเริ่มต้น Airbnb หรืออพาร์ตเมนต์บริการอัตราประจำวันเมื่อสัญญารายเดือนจะช่วยประหยัดเงินให้พวกเขาจริงๆ คณิตศาสตร์นั้นง่าย คอนโดที่ขายเป็น 1,200 บาท ต่อคืนใน Airbnb (36,000 บาท สำหรับ 30 วัน) อาจเช่าสำหรับ 12,000 บาท ในสัญญารายเดือนโดยตรงผ่านสำนักงานจริยธรรมของตึกหรือตัวแทนท้องถิ่น

สัญญารายเดือนในเชียงใหม่มีความยืดหยุ่นโดยทั่วไป หลายเจ้าของบ้านเสนอข้อตกลงเดือนต่อเดือนหลังจากขั้นต่ำสามเดือนเริ่มต้น บางคนแม้กระทั่งเช่ารายเดือนจริงพร้อมการเตือน 30 วันว่างเว้น ความยืดหยุ่นนี้เป็นการดึงที่ยิ่งใหญ่เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ซึ่งการเช่า 6 เดือนหรือสัญญาระยะเก้าเดือนมีความธรรมชาติมากขึ้นสำหรับหน่วยที่สมเด็จ

ถ้าคุณอยู่หกเดือนหรือนานกว่า คุณสามารถต่อรองราคาที่ต่ำกว่าได้บ่อยครั้ง ฉันได้เห็นเจ้าของบ้านลดราคาลง 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้เช่าที่เต็มใจลงนามในสัญญาหกเดือน โดยเฉพาะในช่วงฤดูต่ำ (มิถุนายนถึงกันยายน) เมื่อครอบครัวลดลงและอากาศฝนช่วยปัดมิติการมาเยี่ยมชมระยะสั้น

เคล็ดลับจริงจากคนที่ทำสิ่งนี้มา

เยี่ยมชมก่อนที่คุณจะผูกมัด ถ้าเป็นไปได้เลย ภาพถ่ายโกหก โดยเฉพาะในช่วงงบประมาณ "สตูดิโออบอบน้อยพร้อมวิวภูเขา" ที่นั้นอาจหันหน้าไปยังผนังของเชือกข้างม้า ใช้เวลาสองสามคืนในที่พักแรม เยี่ยมชมตึก 3 หรือ 4 แห่ง และคุยกับผู้เช่าปัจจุบันหากคุณทำได้

ตรวจสอบพื้นที่ร่วมของอาคารก่อนลงนาม สระว่ายน้ำที่ถูกทอดทิ้ง ยิมที่เสียหาย หรือล็อบบี้ที่มีกลิ่นราคาเหม็นบอกคุณทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการจัดการของสำนักงานจริยธรรม รายละเอียดเหล่านี้มีความสำคัญมากขึ้นกว่าภายในของหน่วยเพราะคุณสามารถแก้ไขห้องที่บกพร่องได้ แต่คุณไม่สามารถแก้ไขการจัดการตึกที่ไม่ดี

ถามเกี่ยวกับสถานการณ์คุณภาพอากาศ ฤดูไหม้ของเชียงใหม่ (กุมภาพันธ์ถึงเมษายน) นำมาซึ่งสมุกหนักที่สามารถทำให้กิจกรรมกลางแจ้งหดหู่และส่งผลต่อสุขภาพของคุณ หากคุณเช่าในช่วงเดือนเหล่านี้ มองหาหน่วยพร้อมซีลหน้าต่างที่ดีและพิจารณาลงทุนในเครื่องกรองอากาศ อาคารใหม่บางแห่งเช่น Escent Condo และ The Astra มีการกรองอากาศที่ดีกว่าในพื้นที่ทั่วไป ซึ่งเป็นการอัปเกรดคุณภาพชีวิตที่แท้จริง

ในที่สุด ขอให้ทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร แม้ว่าเจ้าของบ้านดูเหมือนเป็นมิตรและน่าเชื่อถือ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุอัตราการจ่ายเงินรายเดือน เงื่อนไขเงินฝาก ระยะเวลาการแจ้งเตือน อัตรายูทิลิตี้ และเฟอร์นิเจอร์รวมใดๆ สัญญาที่ชัดเจนปกป้องทั้งสองฝ่ายและป้องกันข้อพิพาทการเงินฝากประเภทที่เติมเต็มฟอรัมของคนต่างชาติด้