การเช่าคอนโดรายเดือนในพัทยา: สิ่งที่คุณได้รับจริงในแต่ละงบประมาณ

พัทยาได้รับการวิจารณ์จากผู้คนที่ไม่เคยลองอาศัยอยู่ที่นั่นจริงๆ แน่นอนว่า Walking Street มีอยู่ แต่ก็มีคอนโดติดทะเลเงียบสงบ พื้นที่ทำงานร่วม โรงเรียนนานาชาติ และตลาดเช่าที่ทำให้กรุงเทพดูแพงเกินไป หากคุณกำลังพิจารณาเช่าคอนโดรายเดือนในพัทยา คำถามที่แท้จริงไม่ใช่ว่าพัทยาสามารถอาศัยได้หรือไม่ แต่เป็นว่าคุณสามารถสร้างชีวิตแบบไหนได้ในแต่ละระดับราคา ฉันได้ใช้เวลาหลายปีในการดูตลาดนี้เปลี่ยนแปลง และช่องว่างระหว่างสิ่งที่คุณจ่ายและสิ่งที่คุณได้รับที่นี่ยังคงทำให้ฉันแปลกใจ

ให้ฉันพาคุณผ่านสิ่งที่เงินของคุณซื้อได้อย่างแน่นอน ตั้งแต่สตูดิโอที่มีขนาดเล็กจนถึงหน่วยมองเห็นทะเล ที่ทำให้เพื่อนๆ กลับบ้านของคุณเงียบ ๆ ไปด้วยความอิจฉา

ต่ำกว่า 10,000 บาท: ระดับเริ่มต้นที่ใช้ได้จริง

ในงบประมาณนี้ คุณกำลังมองหาอาคารเก่าในพื้นที่เช่น Soi Buakhao หรือตามแนว Soi Khao Noi คิดว่าสตูดิโอขนาด 25 ถึง 30 ตารางเมตรพร้อมเตียง ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็นเล็กน้อย และเครื่องปรับอากาศที่ทำงานได้ดี คุณจะไม่ได้สระว่ายน้ำในกรณีส่วนใหญ่ และห้องออกกำลังกาย ถ้ามี อาจเป็นแค่ดัมเบลล์สองตัวและเครื่องวิ่งจากปี 2011

แต่นี่คือสิ่งที่สำคัญ หน่วยเหล่านี้ใช้ได้อย่างแท้จริง ฉันรู้จักคนทำงานระยะไกลจากสหราชอาณาจักรซึ่งเช่าสตูดิโอที่ View Talay 2 ในจomtien ด้วยราคา 8,000 บาทต่อเดือน เขามีระเบียงพร้อมมองเห็นทะเลบางส่วน เดินไปชายหาดได้ในเวลาสามนาที และใช้เงินออมของเขากับการใช้ชีวิตจริงแทนที่จะเป็นค่าเช่า อาคารเก่าแน่นอน แต่การจัดการรักษาพื้นที่ทั่วไปให้สะอาด และสถานที่นั้นหาที่ไหนได้ยากสำหรับราคา

ในช่วงนี้ คาดว่าจะต้องจ่ายค่าไฟฟ้าแยกต่างหาก โดยปกติประมาณ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย และน้ำประมาณ 18 ถึง 20 บาทต่อหน่วย อินเทอร์เน็ตบางครั้งรวมอยู่ บางครั้งก็ไม่ใช่ ถามเสมอก่อนลงนาม ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่ารายเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับสตูดิโอพื้นฐานในพัทยาอยู่ระหว่าง 6,000 ถึง 10,000 บาท ทำให้เป็นหนึ่งในตลาดเช่าชายฝั่งที่ราคาถูกที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

10,000 ถึง 20,000 บาท: สถานที่เหมาะสำหรับผู้เช่ารายระยะยาว

นี่คือจุดที่ตลาดเช่าพัทยาเริ่มส่องแสงจริงๆ สำหรับ 10,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน คุณจะได้รับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารสมัยใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่แท้จริง เรากำลังพูดถึงสระว่ายน้ำบนหลังคา ศูนย์ฟิตเนสที่เหมาะสม การเข้าถึงแบบการ์ด และบางครั้งยังมีห้องทำงานร่วมด้วย

อาคารเช่น Lumpini Park Beach Jomtien, City Center Residence ในพัทยากลาง และ The Base Central Pattaya เป็นตัวเลือกที่เป็นจริงทั้งหมด เพื่อนของฉันคือนักดิจิทัลโนแมดจากเยอรมนี ได้จองห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Park Beach ด้วยราคา 12,000 บาทต่อเดือนในสัญญาปี หน่วยดังกล่าวมีขนาด 35 ตารางเมตรพร้อมห้องครัวที่พร้อมให้ใช้งาน และเธอมีการเข้าถึงพื้นที่สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่มองเห็นทะเล

ที่ปลายด้านบนของช่วงนี้ ประมาณ 18,000 ถึง 20,000 บาท คุณจะเริ่มเห็นหน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์ดีกว่า ชั้นสูงกว่า และสถานที่ที่อยู่ห่างจากสถานที่ช้อปปิ้งเดินไป Central Festival หรือ Terminal 21 Pattaya สถานที่ช้อปปิ้งเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้า เป็นศูนย์กลางสังคมที่มีคาเฟ่ทำงานร่วม โรงภาพยนตร์ และร้านอาหารนานาชาติ

ข้อมูลที่น่าสังเกต: ตามข้อมูลจาก FazWaz ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่พัทยากลางและจomtien อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก นั่นถูกลงไป 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่เทียบเท่าใกล้กับ BTS Thong Lo หรือ BTS Phrom Phong ในกรุงเทพ

20,000 ถึง 40,000 บาท: ความสะดวกสบายที่รู้สึกเหมือนบ้าน

ตอนนี้เราเข้าสู่พื้นที่ที่การเช่าคอนโดรายเดือนของคุณในพัทยาเริ่มรู้สึกเหมือนบ้านที่แท้จริงแทนที่จะเป็นการตั้งค่าชั่วคราว ในงบประมาณนี้ หน่วยห้องนอนสองห้องอยู่บนโต๊ะ และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมาพร้อมกับเสร็จสิ้นพรีเมียม มุมมองทะเล และตำแหน่งชั้นสูง

การพัฒนาเช่น Riviera Wongamat, Centric Sea Pattaya และ The Cliff Pratumnak เป็นตัวเลือกที่ดี ฉันได้เยี่ยมชมหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Riviera Wongamat ที่ระบุไว้ 30,000 บาทต่อเดือน มีขนาด 65 ตารางเมตร หน้าต่างจากพื้นถึงเพดานหันไปทางอ่าวไทย เครื่องซักผ้า ห้องครัวตะวันตกที่พร้อมให้ใช้งานอย่างสมบูรณ์ และการเข้าถึงสระว่ายน้ำที่ไม่มีที่สิ้นสุดซึ่งดูเหมือนว่าจะอยู่ในแคตตาล็อกรีสอร์ต

ช่วงราคานี้เป็นที่นิยมสำหรับคู่รักที่ย้ายจากกรุงเทพ ครอบครัวเล็ก และผู้เกษียณอายุที่ต้องการคุณภาพโดยไม่มีป้ายราคาของสุขุมวิท พื้นที่ Pratumnak Hill โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นที่นิยมสำหรับช่วงนี้ มันนั่งอยู่ระหว่าง Walking Street และจomtien โดยนำเสนอการอาศัยอยู่บนเนินเขาเงียบสงบพร้อมการเข้าถึงอย่างง่ายดายไปยังพัทยากลางและชายหาดด้านใต้

อาคารในระดับนี้โดยปกติรวมน้ำและการบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไปในค่าเช่า บางแห่งแม้กระทั่งรวมอินเทอร์เน็ตพื้นฐาน ที่จอดรถมักจะพร้อมใช้งานเสมอ ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญหากคุณวางแผนที่จะมีรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์

40,000 บาทและขึ้นไป: การอาศัยอยู่บนชายหาดและหน่วยหรูหรา

สูงกว่า 40,000 บาทต่อเดือน คุณเข้าสู่ส่วนหรูหรา เรากำลังพูดถึงอาคารเช่น Northpoint Wongamat, The Palm on Wong Amat Beach, Baan Plai Haad และ Reflection Jomtien Beach นี่คือสถานที่ประเภทที่โถงมีหนึ่งในสตูดิโอ สระว่ายน้ำมีบาร์ว่ายน้ำ และมุมมองทำให้คุณลืมว่าคุณจะอยู่ห่างจากกรุงเทพแค่ 90 นาที

เพื่อนร่วมงานของฉัน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินที่แบ่งเวลาระหว่างกรุงเทพและพัทยา เช่าหน่วยเพนต์เฮาส์ห้องนอนสามห้องที่ Northpoint ด้วยราคา 75,000 บาทต่อเดือน หน่วยเดียวกันที่มีมุมมองทะเลที่คล้ายกันในหัวหิน หรือบนสุขุมวิท จะมีราคาเกิน 120,000 บาท อาคารมีการเข้าถึงชายหาดโดยตรง โถงเฉพาะสำหรับผู้พักอาศัย และการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ในระดับนี้ คาดว่าจะมี 80 ถึง 150 ตารางเมตร ห้องน้ำหลายห้อง เครื่องใช้ในห้องครัวระดับพรีเมียม คุณสมบัติบ้านอัจฉริยะ และบางครั้งแม้กระทั่ง jacuzzi ส่วนตัวบนระเบียง เจ้าของบ้านจำนวนมากในระดับนี้เปิดกว้างต่อการเจรจาในสัญญาระยะยาว หากคุณมุ่งมั่นให้เป็นเวลา 12 เดือน คุณมักจะเก็บ 5,000 ถึง 10,000 บาทออกจากราคารายเดือน

ตามรายงาน Knight Frank Thailand ส่วนคอนโดหรูหราของพัทยาได้เห็นความต้องการที่มั่นคงจากผู้ซื้อไทยและผู้เช่าระยะยาวชาวต่างประเทศ โดยเฉพาะในWongamat และ Na Jomtien

สิ่งที่งบประมาณของคุณซื้อได้: การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว

งบประมาณรายเดือน (บาท)	ขนาดทั่วไป	ประเภทหน่วย	พื้นที่ทั่วไป	สถานที่ที่ดีที่สุด
ต่ำกว่า 10,000	25 ถึง 30 ตร.ม.	สตูดิโอ	พื้นฐานหรือไม่มี	Soi Buakhao, East Pattaya, Jomtien (อาคารเก่า)
10,000 ถึง 20,000	30 ถึง 45 ตร.ม.	สตูดิโอหรือห้องนอน 1 ห้อง	สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ความปลอดภัย	Central Pattaya, Jomtien, Pratumnak
20,000 ถึง 40,000	45 ถึง 75 ตร.ม.	ห้องนอน 1 ถึง 2 ห้อง	สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ทำงานร่วม ที่จอดรถ	Wongamat, Pratumnak Hill, Na Jomtien
40,000 และขึ้นไป	80 ถึง 150 ตร.ม. ขึ้นไป	ห้องนอน 2 ถึง 3 ห้องหรือเพนต์เฮาส์	สิ่งอำนวยความสะดวกรีสอร์ตทั้งหมด คนรับรอง	Wongamat Beach, Jomtien beachfront, Na Jomtien

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าพัทยา

ประการแรก เสมอไปเยี่ยมชมหน่วยจริงก่อนที่จะมุ่งมั่น ภาพถ่ายออนไลน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มสื่อสังคม อาจหลอก หาคำหลอก อาคารในพัทยาแตกต่างกันอย่างมากแม้ในส่วนพัฒนาเดียวกัน หน่วยมองเห็นสระว่ายน้ำและหน่วยมองเห็นที่จอดรถในอาคารเดียวกันเป็นประสบการณ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงในราคาเดียวกัน

ประการที่สอง เข้าใจข้อตกลงของสัญญา เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในพัทยาชอบสัญญาเช่าขั้นต่ำหกเดือนสำหรับอัตราการเช่ารายเดือน หากคุณต้องการการจัดเรียงเดือนต่อเดือนที่แท้จริง คาดว่าจะต้องจ่ายพรีเมียม 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์มากกว่าอัตราสัญญาประจำปี ห้องนอนหนึ่งห้องที่ 15,000 บาทต่อเดือนในสัญญาประจำปีอาจเพิ่มขึ้นเป็น 18,000 หรือ 20,000 บนพื้นฐานรายเดือน

ประการที่สาม ตรวจสอบชื่อเสียงของการจัดการอาคาร คอนโดพัทยาเก่าบางแห่งมีสำนักจริยธรรมที่ขาดทุน ซึ่งหมายความว่าลิฟต์พัง สระว่ายน้ำเค่อขุ่น และพื้นที่ทั่วไปแย่ลง การค้นหาอย่างรวดเร็วในฟอรัมคนต่างชาติหรือเดินผ่านโถงหลังเวลา 6 โมงเย็นในวันธรรมชาติจะบอกคุณทุกอย่างที่คุณต้องรู้

ประการที่สี่ คำนวณเวลาการเดินทางของคุณหากคุณทำงานระยะไกลหรือเดินทางไปกรุงเทพบ่อยๆ พัทยาเชื่อมต่อกับกรุงเทพผ่านทางหลวยมอเตอร์เวย์ 7 และการเดินทางใช้เวลาประมาณ 90 นาทีด้วยรถยนต์นอกเวลาเร่งด่วน หากคุณวางแผนที่จะไป-กลับบ่อยๆ สถานที่ใกล้ทางพยัติชาติในพัทยาด้านเหนือจะช่วยประหยัดเวลา

สุดท้าย คอยติดตามค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้าในคอนโดพัทยามักเรียกเก็บในราคาเพิ่มเติมของเจ้าของบ้านแทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาล อัตราของรัฐบาลจากการจัดสรรไฟฟ้าในจังหวัรสูงชาน์ประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย แต่เจ้าของบ้านจำนวนมากเรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาท ตลอดเดือนกับการใช้เครื่องปรับอากาศหนักความแตกต่างนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เจรจากเสมอก่อนลงนาม

ตลาดเช่าของพัทยาให้รางวัลแก่ผู้คนที่ทำการบ้านของพวกเขา ไม่ว่าคุณจะจัดสรร 8,000 บาทหรือ 80,000 บาทต่อเดือน มูลค่าที่คุณได้รับเมื่อเทียบกับกรุงเทพหรือเมืองชายฝั่งอื่นๆ ของไทยนั้นดีขึ้นอย่างสม่ำเสมอ กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าอาคารใด ชั้นใด และพื้นที่ใดตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณ หากคุณต้องการข้ามการเดาและดูรายการที่ยืนยันแล้วจับคู่กับงบประมาณและความชอบที่แท้จริงของคุณ ลองค้นหาใน superagent.co มันถูกสร้างขึ้นเพื่อช่วยคุณหาสถานที่ที่เหมาะสมโดยไม่มีปัญหาการเช่าทั่วไป