หากคุณกำลังอ่านนี้จากโตเกียว โอซาก้า หรือที่อื่นใดในญี่ปุ่น คุณอาจกำลังทำสิ่งที่คุณทำได้ดีที่สุด: การวิจัยอย่างละเอียดก่อนทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชีวิต การย้ายจากญี่ปุ่นไปยังกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในการเปลี่ยนผ่านของชาวต่างชาติที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และมีเหตุผลที่ดี ค่าครองชีพลดลงอย่างรุนแรง สภาพอากาศอบอุ่นตลอดทั้งปี และกรุงเทพฯ มีชุมชนชาวญี่ปุ่นจำนวนมากและมีความเชื่อมโยงที่ดีพอสมควร แต่ตลาดเช่าที่นี่ทำงานแตกต่างจากสิ่งที่คุณคุ้นเคยในญี่ปุ่นมากนัก ไม่มีค่าประกัน ไม่มีปัญหาผู้ค้ำประกัน และอพาร์ตเมนต์ที่จะราคา 200,000 เยนในชินจูกุจะมีราคาน้อยกว่านี้มากที่นี่ ให้ฉันแนะนำคุณเกี่ยวกับทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

ทำไมชาวต่างชาติญี่ปุ่นจึงรักกรุงเทพฯ (และที่ที่พวกเขาอาศัย)

กรุงเทพฯ มีชุมชนชาวต่างชาติญี่ปุ่นที่ใหญ่ที่สุดนอกประเทศญี่ปุ่น โดยมีประมาณ 80,000 คนหรือมากกว่า ความเข้มข้นนี้หมายความว่าคุณจะพบร้านอาหารญี่ปุ่น ซูเปอร์มาร์เก็ตเช่น UFM Fuji Super และแม้แต่คลินิกทางการแพทย์ที่ใช้ภาษาญี่ปุ่นกระจายอยู่ทั่วเมือง

ศูนย์กลางของชีวิตญี่ปุ่นในกรุงเทพฯ คือแนวสุขุมวิท โดยเฉพาะพื้นที่ระหว่าง BTS พร้อมพงษ์และ BTS ทองหล่อ สอย 33 สอย 39 และถนนรอบสอย 49 เต็มไปด้วยอิซากายะ ร้านราเมน และธุรกิจที่เป็นเจ้าของโดยชาวญี่ปุ่น หากคุณต้องการรู้สึกค่อนข้างอยู่บ้านในขณะที่ปรับตัวให้เข้ากับเมืองใหม่ของคุณ นี่คือพื้นที่ใกล้เคียงที่ต้องเริ่มต้น

ตัวอย่างเช่น คอนโดห้องนอน 2 ห้องที่ Siri at Sukhumvit ใกล้ BTS ทองหล่อให้เช่าประมาณ 35,000 ถึง 50,000 บาท ต่อเดือน เปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์ขนาดเดียวกันใกล้สถานี Ebisu ในโตเกียว และคุณจะเห็นทันทีว่าเหตุใดผู้เชี่ยวชาญด้านวิชาชีพญี่ปุ่นจำนวนมากจึงเปลี่ยนไป อาคารเช่น The Lumpini 24 และ Park 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ยังเป็นที่นิยมของครอบครัวชาวญี่ปุ่นเพราะความใกล้ชิดกับโรงเรียนญี่ปุ่นและศูนย์ชุมชน

วิธีการเช่าในกรุงเทพฯ แตกต่างจากญี่ปุ่น

หากคุณเคยให้เช่าเฉพาะในญี่ปุ่น กรุงเทพฯ จะรู้สึกสดชื่นอย่างน่าประหลาดใจ ไม่มีเรย์กิน (เงินของขวัญ) ไม่มีปัญหาชิกิกิน และไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน มาตรฐานที่นี่คือเงินประกันความปลอดภัยสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า เพียงเท่านั้น คุณลงนาม คุณจ่าย คุณย้ายเข้า

โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะมีระยะเวลา 12 เดือน พร้อมคำว่องค์ทูตหากคุณอยู่ในการโอนย้ายของบริษัท คอนโดส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ซึ่งเป็นความแตกต่างอีกประการหนึ่งจากญี่ปุ่น เรากำลังพูดถึงเตียง โซฟา ทีวี เครื่องซักผ้า เครื่องใช้ในครัวและบางครั้งแม้กระทั่งจาน คุณสามารถมาถึงด้วยกระเป๋าเดินทางและเริ่มชีวิตได้

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นประหลาดใจคือขาดความเป็นเกร็ดเดียว ในญี่ปุ่น รายการประกาศทุกรายการเป็นไปตามรูปแบบที่เข้มงวดพร้อมการวัดตารางเมตรที่แม่นยำและแผนพื้นรายละเอียด ในกรุงเทพฯ รายการประกาศอาจไม่สม่ำเสมอ รูปภาพอาจล้าสมัย และหน่วยจริงอาจแตกต่างจากสิ่งที่คุณเห็นออนไลน์ นั่นเป็นเหตุผลที่การเยี่ยมชมด้วยตนเองหรือให้ใครสักคนตรวจสอบแทนคุณมีความสำคัญมากที่นี่

งบประมาณที่คาดไว้: บาทของคุณจะได้อะไรในกรุงเทพฯ

มาพูดถึงตัวเลขจริง ในอัตราแลกเปลี่ยนในปัจจุบัน งบประมาณของคุณจะขยายออกไปมากขึ้นในกรุงเทพฯ นี่คือการแบ่งประมาณการของสิ่งที่ต้องคาดหวังตามแนวสุขุมวิท ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ชาวต่างชาติญี่ปุ่นชื่นชอบมากที่สุด

สตูดิโอหรือห้องนอน 1 ห้องใกล้ BTS อโศก หรือ BTS พร้อมพงษ์มีราคาระหว่าง 15,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน หน่วยสมัยใหม่ 2 ห้องนอนที่อาคารเช่น The Address Sukhumvit 28 หรือ HQ Thonglor โดยทั่วไปจะอยู่ในช่วง 35,000 ถึง 60,000 บาท หากคุณอยู่ในแพคเกจของบริษัทและต้องการ 3 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำและยิมให้คาดหวัง 60,000 ถึง 120,000 บาท ในอาคารพรีเมี่ยมเช่น Millennium Residence ใกล้ BTS อโศก หรือ Royce Private Residences ที่สุขุมวิท 31

โปรดจำไว้ว่าค่าไฟฟ้าโดยปกติจะจ่ายแยกต่างหากและคิดค่าบิลโดยอาคาร มักจะมีอัตรา 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วย น้ำมีราคาถูก แต่การใช้แอร์ในความร้อนของกรุงเทพฯ สามารถดันบิลไฟฟ้าของคุณเป็น 3,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือน สำหรับหน่วย 2 ห้องนอน

โรงเรียน การเดินทาง และการพิจารณาของครอบครัว

สำหรับครอบครัวชาวญี่ปุ่น การเข้าถึงโรงเรียนมักเป็นปัจจัยที่ตัดสินใจในการเลือกพื้นที่ใกล้เคียง กรุงเทพฯ มีสถาบันการศึกษาญี่ปุ่นหลายแห่ง โดยอันดับแรกคือโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น ที่สอย 17 ครอบครัวที่มีเด็กในโรงเรียนนี้มักจะรวมตัวกันรอบ BTS อโศก BTS นานา และ BTS พร้อมพงษ์ เพื่อเวลาเดินทางสั้น

พิจารณาครอบครัวที่เช่า 3 ห้องนอนที่ Supalai Premier at Asok ประมาณ 55,000 บาท เด็กสามารถไปถึงโรงเรียนในเวลาน้อยกว่า 15 นาที และพ่อแม่ทั้งคู่สามารถเข้าถึง BTS, MRT และ Airport Rail Link interchange ที่ BTS อโศก และสถานีเพชรบุรีได้อย่างง่ายดาย การเดินทางในช่วงสุดสัปดาห์ไปยัง Emporium หรือสวนเบญจสิริเป็นการเดินเพียง 5 นาที

หากคุณต้องการสถานที่สงบกว่า ให้ดูที่ BTS อ่อนนุช หรือ BTS แบริ่ง พื้นที่เหล่านี้ห่างออกไปไกลกว่า แต่ราคาถูกกว่าอย่างมีนัยสำคัญ และยังคงเชื่อมต่อโดยรถไฟ 2 ห้องนอนที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อ่อนนุค เริ่มต้นจาก 22,000 บาท

เคล็ดลับปฏิบัติเพื่อการเปลี่ยนแปลงที่ราบรื่น

เริ่มการค้นหาคอนโดของคุณ 4 ถึง 6 สัปดาห์ก่อนวันย้าย ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว และหน่วยที่ดีที่สุดในอาคารที่เป็นมิตรกับชาวญี่ปุ่นจะถูกขโมยเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่างเดือนกันยายนและพฤศจิกายนเมื่อการโอนย้ายของบริษัทถึงจุดสูงสุด

นำพาสปอร์ต และใบอนุญาตทำงาน (หรือจดหมายของบริษัท ยืนยันการจ้างงานที่จะเกิดขึ้นของคุณ) ไปยังการดู เจ้าของบ้านชอบความแน่นอน และการแสดงเอกสารในช่วงต้นช่วยให้คุณรักษาหน่วยที่คุณต้องการ เจรจาได้อย่างสุภาพ แต่โดยตรง ต่างจากญี่ปุ่น มีที่ว่างในการอภิปรายค่าเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังลงนามในสัญญาที่ยาวนานกว่า

ตั้งค่าบัญชีธนาคารไทยโดยเร็วที่สุด เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ชอบโอนเงินโดยธนาคารโดยตรง และการจ่ายผ่านการโอนเงินระหว่างประเทศทุกเดือนจะมีค่าใช้จ่ายสูง ธนาคารกรุงเทพและธนาคารกสิกรทั้งคู่มีบริการภาษาญี่ปุ่นในสาขาที่คัดเลือกใกล้ BTS พร้อมพงษ์ และ Silom

การย้ายจากญี่ปุ่นไปยังกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในการอัปเกรดชีวิตที่ดูเหมือนจะดีเกินไป สภาพอากาศที่ดีกว่า พื้นที่มากขึ้น ค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่า และเมืองที่ต้อนรับคุณอย่างแท้จริง กระบวนการเช่าคือง่ายกว่าสิ่งที่คุณใช้ แต่การมีข้อมูลที่ถูกต้องและข้อมูลเชิงลึกของท้องถิ่นทำให้ความแตกต่างทั้งหมด หากคุณต้องการค้นหาคอนโดทั่วกรุงเทพฯ ด้วยตัวกรองอัจฉริยะและรายชื่อที่ยืนยัน โปรดดู Superagent ที่ superagent.co และค้นหาบ้านถัดไปของคุณโดยไม่มีการเดาได้