ย่านใหม่ในกรุงเทพที่น่าเช่าคอนโด: โอกาสก่อนราคาจะสูงขึ้น

ถ้าถามว่าเช่าคอนโดกรุงเทพตอนนี้ที่ไหนคุ้มสุด คำตอบไม่ใช่สุขุมวิทตอนต้นหรือสีลมแน่นอน เพราะย่านเหล่านั้นราคาเต็มเพดานไปนานแล้ว แต่กรุงเทพมีย่านใหม่ที่กำลังเติบโตแบบเงียบ ๆ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดใช้ คอนโดใหม่ผุดขึ้น ร้านคาเฟ่เปิดทุกสัปดาห์ แต่ค่าเช่ายังไม่ทันปรับตัว ใครเจอก่อน ก็ได้ห้องดี ราคาถูกกว่าก่อน ลองมาดูกันว่าตอนนี้ย่านไหนน่าจับตามองที่สุด

รามคำแหง, หัวหมาก: ราคาเบา ใกล้ใจกลางกว่าที่คิด

หลายคนมองข้ามย่านรามคำแหง เพราะภาพจำเก่า ๆ คือรถติด วุ่นวาย แต่ตอนนี้ต้องอัปเดตใหม่แล้ว สาย MRT สายสีส้ม กำลังจะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ พอเปิดปุ๊บ จากรามคำแหงเข้าศูนย์วัฒนธรรมหรือดินแดงจะใช้เวลาไม่ถึง 15 นาที ราคาเช่าตอนนี้ยังถือว่าถูกมาก

คอนโดอย่าง Knightsbridge Collage Ramkhamhaeng ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 7,000-9,000 บาทต่อเดือน ส่วน Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 ห้อง 1 นอนอยู่ที่ราว 8,000-10,000 บาท เทียบกับทำเลใกล้เคียงอย่างพระราม 9 ที่ห้องขนาดเท่ากันเริ่มต้น 15,000 บาทขึ้นไป ก็เห็นส่วนต่างชัดเจน

แถวนี้มี The Mall Ramkhamhaeng อยู่ใกล้ ตลาดกลางคืนเยอะ ของกินถูก เหมาะกับคนทำงานที่อยากประหยัดค่าครองชีพจริง ๆ พอรถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดเต็มสาย ค่าเช่าแถวนี้น่าจะขยับขึ้นแน่นอน ใครสนใจควรเริ่มหาตั้งแต่ตอนนี้

บางนา, แบริ่ง: สายตะวันออกที่กำลังมา

บางนาเปลี่ยนไปเยอะมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา BTS สถานีแบริ่ง สถานีบางนา และส่วนต่อขยายสายสุขุมวิทที่วิ่งไปถึงเคหะฯ ทำให้ย่านนี้เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก แถมยังมี Bangkok Mall โปรเจกต์ขนาดใหญ่ที่วางแผนพัฒนาอยู่ในอนาคต

Ideo O2 ใกล้สถานี BTS บางนา ห้อง 1 นอนเช่าประมาณ 10,000-13,000 บาท ส่วน Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ใกล้สถานี BTS แบริ่ง ห้อง 1 นอนอยู่ที่ราว 12,000-15,000 บาท ลองเทียบกับสุขุมวิทตอนต้นแถว BTS พร้อมพงษ์ที่ห้อง 1 นอนเริ่ม 20,000-30,000 บาท ก็เห็นว่าประหยัดไปเท่าไหร่

จุดเด่นของบางนาคือมี Central Bangna ห้างใหญ่ที่ครบทุกอย่าง มี IKEA มี Mega Bangna อยู่ไม่ไกล สำหรับคนที่ทำงานฝั่งตะวันออกหรือย่านสุขุมวิทปลาย ย่านนี้ตอบโจทย์มาก ๆ

ท่าพระ, ตลาดพลู: ฝั่งธนที่คนวงในรู้กัน

ฝั่งธนบุรีเป็นขุมทรัพย์ที่คนเช่าคอนโดรุ่นใหม่เริ่มค้นพบ โดยเฉพาะแถวสถานี BTS ตลาดพลูและ MRT ท่าพระ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อ 2 สาย จาก MRT ท่าพระนั่งไปสนามหลวงก็ไม่กี่สถานี หรือเปลี่ยนสายไปพระราม 9 ก็สะดวก

The Key Sathorn-Charoenrat ใกล้ BTS วุฒากาศ ห้อง 1 นอนเช่าประมาณ 12,000-14,000 บาท ส่วน Whizdom Station Ratchada-Thapra ใกล้ MRT ท่าพระ อยู่ที่ราว 10,000-13,000 บาท ราคานี้ถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับว่าข้ามแม่น้ำไปนิดเดียวก็ถึงสาทร สีลม

บรรยากาศแถวตลาดพลูมีเสน่ห์มาก ตลาดของกินเยอะ วัฒนธรรมชุมชนเก่ายังอยู่ ค่าครองชีพถูกกว่าฝั่งพระนครอย่างเห็นได้ชัด เป็นย่านที่ชาวต่างชาติเริ่มมองเยอะขึ้นเพราะได้ทำเลดีในราคาที่สมเหตุสมผล

ลาดพร้าว, จตุจักร: ทำเลทองที่ราคายังไม่บ้า

ลาดพร้าวตอนต้น ตั้งแต่ MRT ลาดพร้าวไปจนถึง MRT ภาวนา เป็นอีกทำเลที่เงียบ ๆ แต่ดีงาม จุดเปลี่ยนสำคัญคือ MRT สายสีเหลืองที่เปิดแล้ว ทำให้การเดินทางจากลาดพร้าวไปศรีนครินทร์หรือสำโรงสะดวกขึ้นมหาศาล

Chapter One Midtown Ladprao 24 ห้อง 1 นอนเช่าราว 14,000-17,000 บาท Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao ห้อง 1 นอนประมาณ 13,000-16,000 บาท ส่วนใครงบน้อยหน่อย Life Ladprao ติดสถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว ห้องสตูดิโอเริ่มต้นราว 12,000-14,000 บาท

ย่านนี้มีจตุจักรเป็นแม่เหล็ก มี Central Ladprao ห้างใหม่ที่ครบครัน Union Mall และตลาดนัดจตุจักรอยู่ใกล้แค่เอื้อม เหมาะกับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการทำเลกลางเมืองแต่ไม่อยากจ่ายแพงเท่าสุขุมวิท

วิธีคว้าห้องดีในย่านใหม่ก่อนคนอื่น

ย่านเหล่านี้มีข้อดีร่วมกันอย่างหนึ่ง คือ ห้องว่างยังเยอะ เจ้าของยังยอมต่อรองราคา และคอนโดใหม่ยังปล่อยเช่าในราคาที่เจ้าของอยากได้ผู้เช่าเร็ว ๆ แต่ข้อเสียคือ ข้อมูลกระจัดกระจาย ต้องหาเองหลายเว็บ โทรหานายหน้าหลายคน เสียเวลามาก

ตรงนี้แหละที่การใช้เทคโนโลยีช่วยต่างจากวิธีเดิม ๆ แทนที่จะนั่งไถหน้าจอทีละประกาศ หรือรอนายหน้าโทรกลับ ลองให้ AI ช่วยกรองห้องที่ตรงงบ ตรงทำเล ตรงสเปกที่ต้องการ จะประหยัดเวลาไปเยอะมาก

สรุป: อย่ารอจนราคาขยับ

ย่านใหม่ในกรุงเทพที่น่าจับตาตอนนี้คือ รามคำแหง, หัวหมาก บางนา, แบริ่ง ท่าพระ, ตลาดพลู และลาดพร้าว, จตุจักร ทุกย่านมีรถไฟฟ้าเชื่อมต่อ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แต่ค่าเช่ายังต่ำกว่าย่านยอดนิยมอย่างชัดเจน พอโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และชุมชนเติบโตเต็มที่ ราคาจะขยับขึ้นแน่นอน ตอนนี้คือจังหวะที่ดีที่สุดในการหาห้อง

ถ้าอยากเริ่มหาคอนโดในย่านเหล่านี้แบบไม่ต้องเสียเวลาวิ่งหาเอง ลองเข้า superagent.co ได้เลย แค่บอกงบ บอกทำเล บอกสเปกที่ต้องการ แล้ว AI จะช่วยกรองห้องที่ใช่ให้ ไม่มีนายหน้าโทรกดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบห้อง แค่เลือกจากตัวเลือกที่ตรงใจแล้วนัดดูเฉพาะห้องที่สนใจจริง ๆ เท่านั้นเอง