หากคุณอาศัยอยู่ในกรุงเทพและคิดว่าจะเปลี่ยนการใช้ชีวิต พื้นที่นิมมาน ในเชียงใหม่อาจเป็นสิ่งที่คุณคิดอยู่แล้ว เป็นย่านที่ดึงดูดให้กับผู้ทำงานระยะไกล ดิจิตัลโนแมด และชาวต่างชาติที่ต้องการวิถีชีวิตที่ช้าลงโดยไม่ต้องสละกาแฟที่ดี พื้นที่ทำงานร่วม หรือบริการส่งอาหารที่เชื่อถือได้ พื้นที่รอบถนน Nimmanhaemin ได้พัฒนาไปในทศวรรษที่ผ่านมาจนกลายเป็นหนึ่งในบริเวณที่อยู่อาศัยได้ดีที่สุดในประเทศไทย และตลาดเช่าคอนโดมิเนียมที่นี่มีการแข่งขันที่ดีเยี่ยม มีตัวเลือกตั้งแต่สตูดิโอราคาประหยัดไปจนถึงคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ดูหรูหราซึ่งเทียบได้กับสิ่งที่คุณจะพบใกล้ BT Phrom Phong ฉันจะอธิบายให้คุณทราบว่าคุณต้องรู้อะไรบ้างก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า

ทำไมพื้นที่นิมมานจึงยังคงดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติ

นิมมานไม่ใช่เพียงแค่ถนนที่มีแฟชั่น มันคือระบบนิเวศของย่านที่สมบูรณ์ ภายในการเดินเท้า 10 นาที คุณสามารถไปที่ Maya Lifestyle Shopping Center, Think Park, คาเฟ่อิสระนับสิบแห่ง และพื้นที่ทำงานร่วมอย่างน้อย 3 แห่งเช่น CAMP และ Punspace พื้นที่นี้อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่เช่นกัน ซึ่งช่วยให้บรรยากาศยังคงสดใหม่และอาหารราคาถูก

เปรียบเทียบกับกรุงเทพ ซึ่งคุณอาจต้องจ่าย 18,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS อารี หรือ MRT พระราม 9 ในพื้นที่นิมมาน คอนโดมิเนียมที่มีคุณภาพใกล้เคียงกันพร้อมสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายมีราคาระหว่าง 10,000 ถึง 16,000 บาท ช่องว่างนี้เป็นจริง และเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ชาวต่างชาติที่ทำงานระยะไกลกำลังย้ายไปทางเหนือ

เพื่อนของฉันย้ายจากคอนโดใกล้ Sukhumvit Soi 39 เมื่อปีที่แล้ว เธออยู่ที่จ่าย 22,000 บาท สำหรับสตูดิโอขนาด 35 ตารางเมตรใน Thonglor ในนิมมาน เธอพบห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ The Astra Condo ในราคา 13,000 บาท วิถีชีวิตที่เหมือนกัน ราคาแค่เกือบครึ่ง

อาคารคอนโดที่ดีที่สุดที่ควรตรวจสอบใกล้ถนน Nimmanhaemin

มีอาคารสองสามแห่งในพื้นที่นิมมานที่ปรากฏในการสนทนาของชาวต่างชาติอย่างสม่ำเสมอ และมีเหตุผล นี่คือบางส่วนที่สมดุลระหว่างคุณภาพ ที่ตั้ง และค่าเช่าที่สมเหตุสมผล

D Condo Nim ตั้งอยู่บนถนน Nimmanhaemin และมีสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน หน่วยต่างๆ มีขนาดกะทัดรัด แต่ทันสมัย สระว่ายน้ำบนหลังคามีวิวภูดอยสุเทพ เป็นที่ชื่นชอบของนักเกมดิจิทัลที่ต้องการอยู่ตรงกลางทั้งหมด

The Astra Condo เป็นตัวเลือกที่หรูหรากว่าเล็กน้อยซึ่งตั้งอยู่บน Soi 7 ที่ออกจาก Nimmanhaemin หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มีราคา 12,000 ถึง 16,000 บาท และมักจะมีขนาดใหญ่กว่า อาคารนี้เงียบกว่า และดึงดูดชาวต่างชาติระยะยาวและผู้เชี่ยวชาญไทยผสมกัน

Palm Springs Nimman เป็นตัวเลือกที่ดีอีกตัวหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่ต้องการคอมเพล็กซ์สไตล์รีสอร์ท คาดว่าจะจ่าย 10,000 ถึง 14,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง พื้นที่ได้รับการดูแลอย่างดี และสถานที่ตั้งสามารถเดินไปยัง Maya Mall และ Soi 9 ซึ่งมีร้านอาหารที่ดีที่สุดบางแห่งในพื้นที่

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าในพื้นที่นิมมาน

ตลาดเช่านิมมานเคลื่อนตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่างตุลาคมถึงมีนาคมเมื่ออากาศเย็นลงและฝูงนักเกมดิจิทัลจำนวนมาก หากคุณค้นหาในช่วงฤดูกาลสูงสุด อย่าคาดหวังว่าจะใช้สัปดาห์เพื่อบ้านหลังที่ดี หน่วยที่ดีในราคาที่ยุติธรรมจะหายไปภายในเพียงไม่กี่วัน

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ชาวต่างชาติจากกรุงเทพตกใจคือราคาไฟฟ้า คอนโดมิเนียมนิมมานหลายแห่งเรียกเก็บ 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยไฟฟ้า ซึ่งสูงกว่าอัตราของรัฐบาล ในเดือนที่ร้อนมากกับการใช้แอร์หนักๆ นั่นอาจเพิ่มเติม 2,000 ถึง 3,000 บาท ลงในบิลรายเดือนของคุณ โปรดถามเสมอเกี่ยวกับอัตราค่าสาธารณูปโภคก่อนตัดสินใจ

ฉันรู้จักคนคนหนึ่งที่ลงนามในสัญญาเช่าในอาคารใน Soi 5 โดยไม่ถามถึงต้นทุนไฟฟ้า บิลไฟฟ้าครั้งแรกของเขามาในราคา 3,800 บาท สำหรับสตูดิโอ นั่นเกือบหนึ่งในสามของค่าเช่าของเขา คำถามอย่างรวดเร็วตั้งแต่แรกจะช่วยเขาหลีกเลี่ยงความหงุดหงิดมากมาย

เดินทางโดยไม่ต้องใช้ BTS

หากคุณใช้เครือข่าย BTS และ MRT ของกรุงเทพ เชียงใหม่จะรู้สึกแตกต่าง ไม่มีการขนส่งรางที่นี่เลย แม้ว่าโครงการระบบรางเบาได้มีการหารือเป็นเวลาหลายปี ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในพื้นที่นิมมานเดินทางโดยรถจักรยานยนต์ จักรยาน หรือรถแดงสายเสียง ซึ่งวิ่งเส้นทางคงที่ในราคา 30 บาท

Grab พร้อมใช้งานอย่างกว้างขวาง และการเดินทางภายในพื้นที่นิมมานแทบไม่เกิน 50 ถึง 80 บาท หากคุณสัญจรไปยังเมืองเก่าสำหรับโยคะหรือคลาสภาษา การเดินทางนั้นมีค่าประมาณ 60 บาท โดย Grab การเช่ารถจักรยานยนต์ระยะยาวมีค่าประมาณ 2,500 ถึง 3,500 บาท ต่อเดือน ซึ่งเป็นสิ่งที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่สิ้นสุดลง

ปัจจัยความสามารถในการเดินเท้าก็สูงกว่าที่คุณคาดหวังเช่นกัน จากคอนโดมิเนียมนิมมานส่วนใหญ่ คุณสามารถไปถึงร้านขายของชำ ห้องออกกำลังกาย และร้านอาหารได้โดยเดินเท้า นั่นเป็นสิ่งที่คุณไม่สามารถพูดได้เสมอเกี่ยวกับตำแหน่งคอนโดในกรุงเทพนอกทางเดินด้านข้างของ BTS ทันที

นิมมานเหมาะสำหรับคุณหรือไม่

พื้นที่นิมมานใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับวิถีชีวิตมากกว่าชีวิตค่ำคืน มันไม่ใช่ Thonglor คุณจะไม่พบบาร์บนหลังคาในทุกมุม แต่คุณจะพบย่านที่สามารถเดินได้ซึ่งมีอาหารที่ดีเยี่ยม ชุมชนที่แท้จริงในหมู่ชาวต่างชาติ และค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ให้คุณประหยัดเงินหรือเดินทางในช่วงสุดสัปดาห์ได้จริงๆ

หากคุณยังคงแบ่งเวลาระหว่างกรุงเทพและเชียงใหม่ ผู้เช่าจำนวนมากเก็บคอนโดทั้งเมือง นิมมานห้องนอนหนึ่งห้องที่ 12,000 บาท บวกสตูดิโอกรุงเทพใกล้ BTS On Nut ที่ 10,000 บาท ให้คุณสัมผัสสิ่งที่ดีที่สุดทั้งสองโลกสำหรับต่ำกว่า 25,000 บาท โดยรวม นั่นยังคงน้อยกว่าคอนโดเดี่ยวในส่วนกลาง Sukhumvit

ไม่ว่าคุณจะสำรวจคอนโดนิมมานครั้งแรกของคุณหรือเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่นๆ กลับมาในกรุงเทพ การมีเครื่องมือที่เหมาะสมทำให้กระบวนการเร็วขึ้น Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่ผู้เช่ากับคอนโดตามความชอบที่แท้จริง ไม่ใช่เพียงตัวกรองราคา มันเป็นวิธีที่ฉลาดกว่าในการค้นหา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเปรียบเทียบเมืองและพยายามทำการย้ายที่เหมาะสมจริงๆ กับชีวิตของคุณ