คุณเพิ่งได้รับวีซ่า Non-B คุณบริษัทจัดการใบอนุญาตทำงานให้เรียบร้อยแล้ว และตอนนี้คุณต้องหาที่อยู่อาศัย ฟังเหมือนตรงไปตรงมาใช่ไหม แล้วเจ้าของอพยพก็ส่งรายการตรวจสอบเอกสารที่ดูเหมือนใบสมัครสินเชื่อ ยินดีต้อนรับเข้าสู่วงการเช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ ในฐานะผู้ถือวีซ่า Non-B ข่าวดีคือเจ้าของอพยพในที่นี้ชอบผู้เช่า Non-B เพราะคุณแทนถึงความมั่นคงและรายได้ ข่าวที่ไม่ค่อยดีคือทุกอาคาร ทุกเจ้าของอพยพ และทุกสำนักงานกิจการส่วนตัวดูเหมือนจะมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันไปเล็กน้อย ให้ฉันแนะนำคุณเกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรคาดหวังเพื่อไม่ให้มีสิ่งใดมาเป็นเหตุประหลาดใจ

รายการเอกสารมาตรฐานที่เจ้าของอพยพส่วนใหญ่จะมอบให้คุณ

ไม่ว่าคุณจะเช่าคอนโดใกล้ BTS Asok หรือบ้านที่บางนา กระดาษเอกสารหลักที่เจ้าของอพยพขอก็ค่อนข้างสม่ำเสมอ คุณจะต้องมีสำเนาหนังสือเดินทาง (หน้าที่มีรูป และหน้าที่มีแสตมป์วีซ่า Non-B) สำเนาใบอนุญาตทำงาน และจดหมายหรือสัญญาจ้างงาน เจ้าของอพยพบางคนต้องการเห็นสมุดบัญชีธนาคารล่าสุดด้วย โดยปกติจะเป็นสามเดือนที่ผ่านมา

นี่คือจุดที่เฉพาะเจาะจงกับกรุงเทพฯ หากคุณเช่าห้องในอาคารที่มีการจัดการเช่น The Lofts Asoke หรือ Ashton Asoke สำนักงานกิจการส่วนตัวมักจะต้องการสำเนาของตัวเองนอกเหนือจากที่เจ้าของอพยพต้องการ นั่นหมายความว่ากระดาษเอกสารเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Refine ใกล้ BTS Phrom Phong โดยจ่ายประมาณ 28,000 บาท ต่อเดือน ต้องยื่นเอกสารแยกต่างหากถึงหกฉบับเพื่อให้ลงทะเบียนการเข้าถึงอาคาร เจ้าของอพยพต้องการสามฉบับ และสำนักงานกิจการส่วนตัวต้องการสามฉบับอีก รวมถึงแบบฟอร์มลงทะเบียนผู้เช่าที่ลงนาม

ตามที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองประเทศไทย ผู้ถือวีซ่า Non-B ต้องรายงานที่อยู่ของตนผ่านระบบ TM30 ภายในเวลา 24 ชั่วโมงนับจากการเข้าอยู่อาศัย ในทางเทคนิคแล้ว เจ้าของอพยพเป็นผู้รับผิดชอบในการยื่น แต่เจ้าของอพยพหลายคนจะขอให้คุณจัดการเอง หรืออย่างน้อยก็ให้เอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการยื่น

เหตุใดใบอนุญาตทำงานของคุณจึงสำคัญกว่าวีซ่าของคุณ

นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้เช่าเป็นครั้งแรกหลายคนสับสน วีซ่า Non-B ของคุณทำให้คุณเข้าประเทศได้ แต่ใบอนุญาตทำงานคือสิ่งที่พิสูจน์ว่าคุณมีการจ้างงานที่合法 และมีรายได้ในประเทศไทย เจ้าของอพยพสนใจใบอนุญาตทำงานเพราะมันบอกให้พวกเขาทราบว่าคุณมีงานที่นี่ คุณจะไม่หายไปหลังจากสองเดือน และคุณจ่ายค่าเช่าได้จริง

หากใบอนุญาตทำงานของคุณยังอยู่ในกระบวนการประมวลผล ซึ่งอาจใช้เวลาสี่ถึงหกสัปดาห์หลังจากการมาถึง คาดหวังความยากลำบากบ้าง ฉันเห็นเจ้าของอพยพใกล้สoi Sukhumvit 39 ปฏิเสธการลงนามในสัญญาเช่าจนกว่าใบอนุญาตทำงานจะอยู่ในมือจริงๆ บางคนยอมรับจดหมายจากนายจ้างของคุณยืนยันว่าใบสมัครกำลังดำเนินการอยู่ โดยมีเงินประกันความเสียหายเพิ่มเติม

วิธีแก้ไขที่เป็นเรื่องปกติ: หากคุณทำงานที่บริษัทในพื้นที่สาทร หรือสีลม และใบอนุญาตของคุณยังอยู่ในการประมวลผล ให้เสนอจ่ายเงินประกันความเสียหายสามเดือนแทนสองเดือนมาตรฐาน เงินประกันความเสียหายเดือนพิเศษนั้นมักจะช่วยลดความกังวลของเจ้าของอพยพ เพื่ออ้างอิง ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่สาทร-สีลมอยู่ระหว่าง 20,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ตามข้อมูลจาก DDproperty ดังนั้นเงินประกันความเสียหายเดือนพิเศษนั้นสามารถหมายถึง 20,000 ถึง 35,000 บาท เพิ่มเติมก่อนหน้า

ความคาดหวังของเงินประกันความเสียหายและการชำระเงินสำหรับผู้เช่าวีซ่า Non-B

โครงสร้างมาตรฐานในกรุงเทพฯ คือเงินประกันความเสียหายสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน นั่นคือค่าเช่าสามเดือนก่อนที่คุณจะนอนหนึ่งคืนในสถานที่ สำหรับคอนโดใกล้ BTS Thong Lo ราคา 30,000 บาท ต่อเดือน คุณกำลังมองหา 90,000 บาท เพียงเพื่อให้ย้ายเข้ามา

เจ้าของบ้านบางคนโดยเฉพาะเจ้าของรายบุคคลที่เช่าห้องในอาคารเช่น Rhythm Sukhumvit 36-38 หรือ Ideo Q Sukhumvit 36 อาจขอเช็คลงวันที่ล่วงหน้า หรือขอให้คุณตั้งค่าการโอนธนาคารอัตโนมัติ คุณจะต้องมีบัญชีธนาคารไทยเพื่อสิ่งนี้ และธนาคารส่วนใหญ่ต้องใช้ใบอนุญาตทำงานของคุณเพื่อเปิดบัญชี คุณเห็นปัญหาไก่ไข่กะไข่ไก่นี่บ้างไหม

หากคุณเป็นผู้มาใหม่และยังไม่มีบัญชีธนาคารไทย เงินสดหรือการโอนเงินนานาชาติสำหรับการชำระเงินครั้งแรกมักจะยอมรับ หลังจากนั้น เจ้าของอพยพคาดหวังการโอนเงินธนาคารท้องถิ่น ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกสิกรไทย และ SCB ทั้งหมดมีตัวเลือกการโอนออนไลน์ที่ง่ายเมื่อบัญชีของคุณตั้งค่าเรียบร้อยแล้ว เจ้าของอพยพบางคนเริ่มยอมรับการชำระเงินผ่านแอป แต่อย่าคิดนอกกรอบสำหรับการเช่าระดับสูง

หมายเหตุที่สำคัญเกี่ยวกับเงินประกันความเสียหาย: กฎหมายไทยไม่มีกฎหมายเฉพาะที่ควบคุมขีดจำกัดเงินประกันความเสียหายการเช่าแบบเดียวกับประเทศบางประเทศ มาตรฐานสองเดือนเป็นอนุสัญญาของตลาด ไม่ใช่กฎหมาย เจ้าของอพยพบางคนจะผลักดันสามเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากวีซ่า หรือใบอนุญาตทำงานของคุณมีความถูกต้องที่เหลือไม่นาน

ความยาวของสัญญาเช่าและวีซ่าความถูกต้องปฏิสัมพันธ์กันอย่างไร

เจ้าของอพยพส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ต้องการสัญญาเช่าขั้นต่ำ 12 เดือน วีซ่า Non-B ของคุณมักจะมีความถูกต้องหนึ่งปีเช่นกัน แต่นี่คือจุดจับ การเข้าหลักสูตรเริ่มต้นของวีซ่า Non-B มักจะเป็น 90 วัน จากนั้นคุณจึงขยายที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง Chaeng Watthana เพื่อให้ครอบคลุมปีเต็ม

เจ้าของอพยพที่เช่าบ่อยครั้งต่อผู้อพยพเข้าใจวงจรนี้ แต่ถ้าคุณจัดการกับเจ้าของรายบุคคลที่ไม่เคยเช่าให้กับชาวต่างชาติมาก่อน คุณอาจต้องอธิบายว่าแสตมป์ 90 วันของคุณไม่ได้หมายความว่าคุณจะออกไปหลังจากสามเดือน การแสดงสัญญาจ้างของคุณพร้อมวันสิ้นสุดสามารถช่วยได้ที่นี่

ใช้สถานการณ์จริง ผู้จัดการด้านการตลาดที่ย้ายไปกรุงเทพฯ ลงนามในสัญญาสองปีกับหน่วยงานในพื้นที่ราชเทวี ใกล้ BTS Victory Monument เธอพบคอนโดที่ยอดเยี่ยมที่ Ideo Mobi Rangnam ราคา 22,000 บาท ต่อเดือน เจ้าของอพยพเห็นวีซ่าของเธอแสดง 90 วันและลังเล วิธีแก้ไขของเธอ: เธอแสดงสัญญาจ้าง การลงทะเบียน BOI ของบริษัท และจดหมายจาก HR ยืนยันการมอบหมายสองปี เจ้าของอพยพลงนามในสัญญาเช่าในเย็นวันนั้น

พื้นที่และประเภทอาคารที่แตกต่างกันมักจะต้องสิ่งใด

ไม่ใช่ทุกเจ้าของอพยพ หรืออาคารมีมาตรฐานเดียวกัน นี่คือการเปรียบเทียบสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังในสถานการณ์การเช่าที่แตกต่างกันในกรุงเทพฯ

• คอนโดที่มีการจัดการ Sukhumvit (Asoke ถึง Ekkamai): 25,000 ถึง 45,000 บาท | 2 เดือน | ใบอนุญาตทำงาน จดหมายจ้างงาน สมุดบัญชีธนาคาร แบบฟอร์มลงทะเบียนกิจการส่วนตัว | โดยปกติจะดำเนินการโดยสำนักงานกิจการส่วนตัว
• อพาร์ตเมนต์บริการ สีลม/สาทร: 30,000 ถึง 60,000 บาท | 1 ถึง 2 เดือน | สำเนาหนังสือเดินทางเท่านั้น (บางครั้งใบอนุญาตทำงาน) | ดำเนินการโดยจัดการ
• คอนโดเจ้าของรายบุคคล อารี/สะพานควาย: 15,000 ถึง 25,000 บาท | 2 เดือน | ใบอนุญาตทำงาน จดหมายจากนายจ้าง | ผู้เช่ามักจะจัดการด้วยตนเอง
• การเช่าบ้าน บางนา/ออนนัท: 18,000 ถึง 35,000 บาท | 2 ถึง 3 เดือน | ใบอนุญาตทำงาน อ้างอิง สมุดบัญชีธนาคาร | ผู้เช่าจัดการด้วยตนเอง
• อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า พระราม 9/ห้วยขวาง: 10,000 ถึง 18,000 บาท | 2 เดือน | สำเนาหนังสือเดินทางและใบอนุญาตทำงาน | เจ้าของอาคารยื่น

ดังที่คุณเห็น อพาร์ตเมนต์บริการเป็นเรื่องที่ง่ายที่สุดจากมุมมองของกระดาษเอกสาร แต่มาพร้อมกับส่วนเพิ่มเติม หากงบประมาณสำคัญ พื้นที่เช่น อารี ใกล้สถานี BTS Ari หรือห้วยขวาง ใกล้สถานี MRT Huai Khwang นำเสนอมูลค่าที่เหมาะสมพร้อมกับอุปสรรคการอ้างอิงที่ลดลง

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่หน่วงเวลา หรือทำให้การจัดการล้มเหลว

ข้อผิดพลาดอันดับหนึ่งที่ฉันเห็นผู้อพยพวีซ่า Non-B ทำคือไม่ได้เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนที่พวกเขาจะเริ่มดูคอนโด คุณพบห้องที่ดีเยี่ยมที่ Life Asoke Hype ใกล้สถานี MRT Phetchaburi เจ้าของอพยพพร้อมจะลงนาม และแล้วคุณก็บอกว่าคุณต้องการเวลาหนึ่งสัปดาห์เพื่อให้ได้จดหมายจากนายจ้างของคุณ เมื่อถึงเวลานั้น ใครคนอื่นก็ได้ห้องนั้นไปแล้ว ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในช่วง 20,000 ถึง 35,000 บาท ตามแนว Sukhumvit

ปัญหาทั่วไปอีกประการหนึ่งคือหนังสือเดินทางหมดอายุ หากหนังสือเดินทางของคุณกำลังจะหมดอายุ เจ้าของอพยพบางคนจะรีบร้อนเพราะกังวลเรื่องความต่อเนื่องของสัญญาเช่า ตามที่ Knight Frank Thailand ความต้องการจากผู้เช่าชาวต่างชาติตามแนว BTS ตรงกลางกรุงเทพฯ ยังคงแข็งแรง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของอพยพสามารถมีความเลือกสรรและมักจะเลือกผู้สมัครที่มีทุกอย่างเรียบร้อยตั้งแต่วันแรก

นอกจากนี้ อย่าข้ามการอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียด สัญญาเช่าไทยมาตรฐานจำนวนมากรวมถึงข้อบทเกี่ยวกับอัตราการยกเลิกในระยะสั้น อัตราค่าสาธารณูปโภคที่แตกต่างจากอัตราหลักการ (ไฟฟ้า 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยแทนที่จะเป็น 4 ถึง 5 บาทมาตรฐาน) และกฎเกี่ยวกับการแบ่งเช่า รายละเอียดเหล่านี้สามารถเจรจาได้ก่อนที่คุณจะลงนาม ไม่ใช่หลังจาก

สิ่งสุดท้ายที่ทำให้คนประหลาดใจ: อาคารบางอาคารตามแนว Sukhumvit โดยเฉพาะระหว่าง Soi 1 และ Soi 23 มีกฎที่จำกัดผู้เช่าระยะสั้น หากสัญญาเช่าของคุณต่ำกว่า 12 เดือน หรือหากอาคารมีปัญหากับการเช่าระยะสั้นที่ผิดกฎหมายในอดีต สำนักงานกิจการส่วนตัวอาจตรวจสอบใบสมัครของคุณอย่างระมัดระวัง การมีชุดเอกสารที่สะอาดและสมบูรณ์ทำให้สิ่งนี้เรียบร้อย

การรวบรวมเอกสารของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาอพาร์ตเมนต์คือสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มความเร็วของกระบวนการ เตรียมสำเนาหนังสือเดินทาง สำเนาใบอนุญาตทำงาน จดหมายจากนายจ้าง และสมุดบัญชีธนาคารสามเดือนล่วงหน้า เก็บสำเนาดิจิทัลไว้ในโทรศัพท์ของคุณและชุดสำเนาทางกายภาพในโฟลเดอร์ เมื่อคุณพบคอนโดที่เหมาะสม คุณต้องการสามารถมอบทุกอย่างให้ได้ทันทีและล็อกมันลง หากคุณต้องการข้ามความสับสนของกระดาษเอกสารและดูรายการที่ตรวจสอบแล้วที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณ โปรดดู superagent.co เพื่อค้นหาการเช่าในกรุงเทพฯ ครั้งต่อไปของคุณด้วยปัญหาน้อยลง และความชัดเจนมากขึ้น