นอตติ่งฮิลล์ สุขุมวิท 22: คอนโดมิเนียมคลาสสิกย่านกลางสุขุมวิท ราคาประหยัด รีวิวครบถ้วน

หากคุณค้นหาอพาร์ตเมนต์ตามแนวสุขุมวิท ตอนกลาง คุณอาจเห็น Notting Hill Sukhumvit 22 ปรากฏขึ้นมาหลายครั้ง ตึกนี้ปรากฏบ่อยมาก ค่าเช่าดูเหมือนจะสมควรมากสำหรับตึกที่ตั้งอยู่ระหว่าง Phrom Phong และ Asoke ซึ่งนั้นทำให้ผู้คนอยากรู้ว่ามีข้อเสียอะไรลึกๆ คำตอบสั้นๆ คือไม่มีข้อเสียมากนักเลย เป็นคอนโดแบบปราศจากสิ่งอำนวยความสะดวกจากบริษัท Origin Property ที่ทำสิ่งที่สัญญาไว้อย่างแน่นอน ตำแหน่งที่ดี ห้องขนาดเล็ก และค่าเช่ารายเดือนที่เหลือเงินสำหรับใช้จ่ายในการเพลิดเพลินไปกับกรุงเทพฯ ขอให้ฉันอธิบายว่าคุณจะได้อะไรที่แท้จริง

ตำแหน่งและการเดินทางจาก Sukhumvit 22

Notting Hill Sukhumvit 22 ตั้งอยู่บนซอย 22 ซึ่งเป็นหนึ่งในซอยที่อยู่อาศัยได้ดีในเขตนี้ คุณอยู่ห่างจากสถานี Phrom Phong BTS ประมาณ 800 เมตร ซึ่งหมายถึงการเดินเท้า 10 ถึง 12 นาที หรือขึ้นมอเตอร์ไซค์แท็กซี่สั้นๆ ราคาประมาณ 20 บาท ผู้อาศัยบางคนยังผ่านไป Sukhumvit 24 และเข้าถึงพื้นที่จากด้านนั้นขึ้นอยู่กับสภาพการจราจร

ซอยเองนั้นน่าสนใจเพราะมันสะพานเชื่อมสองโลก เดินไปทางถนนหลักและคุณจะพบห้างสรรพสินค้าที่สวยงามและร้านอาหารญี่ปุ่นของ Phrom Phong เดินลึกเข้าไปในซอยและคุณจะได้ชีวิตที่เงียบกว่าและเป็นท้องถิ่นมากขึ้นพร้อมร้านซักรีด พ่อค้าขายอาหารริมถนน และ 7-Eleven ที่ดูเหมือนจะมีสิ่งที่คุณต้องการเสมอเวลาเที่ยงคืน

สำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานในพื้นที่ Asoke หรือ Silom สายรถไฟฟ้า BTS Sukhumvit Line จะพาคุณไปถึงได้ในหลายนาที เพื่อนของฉันทำงานที่บริษัทให้คำปรึกษาใกล้ Chong Nonsi และเดินทางจากประตูถึงประตูในเวลาน้อยกว่า 30 นาที นั่นเป็นสิ่งที่ยากต่อการเอาชนะในช่วงราคานี้

คุณยังอยู่ในระยะประมาณ 10 นาทีการขับขี่จาก Bumrungrad Hospital บนซอย 3 ซึ่งเป็นปัจจัยความสะดวกสบายที่แท้จริงสำหรับชาวต่างชาติ ตามที่เว็บไซต์ของ Bumrungrad เอง พวกเขาจัดการกับการมาเยี่ยมผู้ป่วยกว่าหนึ่งล้านครั้งต่อปี และการมีโรงพยาบาลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ใกล้กับอพาร์ตเมนต์ของคุณนั้นไม่ใช่รายละเอียดเล็กน้อย

ขนาดห้อง เลย์เอาต์ และสิ่งที่พื้นที่จริงรู้สึกเหมือน

ให้ฉันพูดจริงๆ ห้องใน Notting Hill Sukhumvit 22 มีขนาดกะทัดรัด สตูดิโอมีพื้นที่ประมาณ 22 ถึง 26 ตารางเมตร และห้องนอนหนึ่งห้องมีพื้นที่ประมาณ 28 ถึง 33 ตารางเมตร หากคุณเคยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่บ้านเก่า สิ่งนี้จะรู้สึกเล็ก แต่ตามมาตรฐานคอนโดในกรุงเทพฯ ในช่วงราคานี้ เลย์เอาต์นั้นค่อนข้างมีประสิทธิภาพ

ห้องครัวขนาดเล็กนั้นพื้นฐาน คุณได้เคาน์เตอร์ อ่างล้าง และโดยปกติเตาไฟฟ้า หากคุณเป็นคนที่ทำอาหารจริงจัง คุณจะต้องนำเครื่องมือของคุณเองมาหรือพิจารณาห้องที่มีการตั้งค่าครัวขนาดใหญ่กว่า ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จักในตึกนี้ทำอาหารอย่างง่ายๆ หรือแค่ทานข้าว ซึ่งทำได้ง่ายเมื่อจานไก่ข้าวมีราคา 50 บาทตรงมุม

ตัวอย่างปฏิบัติ: เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 28 ตร.ม. ที่นี่ในช่วงต้นปี 2024 เธอเพิ่มโต๊ะพับขนาดเล็ก ชั้นรองเท้าที่ประตู และชั้นวางเสื้อผ้าที่ยืนติดกับระเบียง พื้นที่นี้ใช้ได้ดีสำหรับมืออาชีพเดี่ยว เธอไม่รู้สึกอึดอัด ประตูระเบียงนำแสงธรรมชาติเข้ามาได้ดี และชั้นที่สูงกว่า (เธออยู่ชั้น 18) มีวิวเมืองที่ดีพอสมควร

ความสิ้นสุดนั้นเป็นระดับนักพัฒนา คิดถึงการปูพื้นลามิเนต กระเบื้องห้องน้ำแบบง่าย และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินพื้นฐาน ไม่มีความหรูหรา แต่ไม่มีสิ่งไหนหลุดออกมาเหมือนกัน สำหรับตึกที่สร้างเสร็จในปี 2015 มันค่อนข้างคงทนดี

ค่าเช่าและการเปรียบเทียบกับเพื่อนบ้าน

นี่คือที่ที่ Notting Hill Sukhumvit 22 น่าสนใจอย่างแท้จริง ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น ระดับการตกแต่ง และความกระตือรือร้นของเจ้าของบ้าน สตูดิโอสามารถลดลงได้ถึง 9,000 ถึง 13,000 บาท ตัวเลขเหล่านั้นต่ำกว่าค่าเช่าที่คุณจะต้องจ่ายในตึกใกล้เคียง เช่น Park 24 หรือ The Lumpini 24 อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป้าหมายของกลุ่มตลาดที่แตกต่างกันไปยังที่สุด

ตามการลงประกาศที่รวมตัวกันใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในระหว่าง Phrom Phong กับ Asoke อยู่ประมาณ 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน นั่นทำให้ Notting Hill Sukhumvit 22 อยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่ ซึ่งเป็นช่องว่างที่มีนัยสำคัญ

นี่คือวิธีเปรียบเทียบกับตัวเลือกยอดนิยมอื่นๆ ในพื้นที่ใกล้เคียง:

• Notting Hill Sukhumvit 22: 2015 | 28-33 | 12,000-18,000 | 10-12
• Park 24 (Park Origin): 2018 | 30-40 | 22,000-35,000 | 3-5
• The Lumpini 24: 2018 | 28-55 | 20,000-40,000 | 5-7
• Condo One X Sukhumvit 26: 2010 | 32-45 | 13,000-20,000 | 8-10
• Rhythm Sukhumvit 36-38: 2017 | 24-35 | 15,000-25,000 | 5-7

แนวทางการแลกเปลี่ยนนั้นชัดเจน คุณประหยัดเงินจริงๆ ทุกเดือน และสิ่งที่คุณสูญเสียส่วนใหญ่คือความใกล้ชิดกับ BTS และพื้นที่บางส่วน สำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด โดยเฉพาะผู้ที่อยู่นานกว่านี้ การประหยัดนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เรากำลังพูดถึงการประหยัด 100,000 ถึง 200,000 บาทต่อปีเมื่อเทียบกับสิ่งเช่น Park 24

สิ่งอำนวยความสะดวก การจัดการตึก และชีวิตประจำวัน

Notting Hill Sukhumvit 22 มาพร้อมกับแพคเกจสิ่งอำนวยความสะดวกคอนโดระดับกลางมาตรฐาน มีสระว่ายน้ำบนชั้นดาด (เล็กแต่ใช้ได้) ห้องฟิตเนสพื้นฐาน บริเวณล็อบบี้พร้อมที่เก็บสัมภาระ การเข้าถึงด้วยการ์ด และกล้องวิดีโอ CCTV ทั่วไป ห้องยิมจะไม่แทนที่สมาชิกห้องยิมที่เหมาะสมหากคุณจริงจังในการออกกำลังกาย แต่มันครอบคลุมพื้นฐานสำหรับการวิ่งตอนเช้าบนลู่วิ่งหรือนอกจากนี้ยังมีน้ำหนัก

การจัดการตึกจัดการโดยทีมภายในของ Origin Property และบทวิจารณ์นั้นผสมกันแต่โดยทั่วไปแล้วเป็นบวก บริเวณร่วมกันนั้นสะอาด ลิฟต์ใช้ได้ มีสำนักงานบุคคลธรรมชาติขณะทำการบำรุงรักษาคำขอใดๆ สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง: นี่คือตึกที่มีความหนาแน่นสูงพร้อมห้องเยอะ ดังนั้นลิฟต์ในช่วงเช้าตรงตามปกติ (7:30 ถึง 8:30 น.) อาจเกี่ยวข้องกับการรอสั้นๆ

สถานการณ์ปฏิบัติ: ฉันไปเยี่ยมเพื่อนในตึกนี้ในวันเสาร์ตอนบ่าย บริเวณสระว่ายน้ำมีคนใช้ประมาณ 4 ถึง 5 คน ซึ่งรู้สึกสะดวกสบาย บริเวณล็อบบี้นั้นเงียบ เธอบอกว่าเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านนั้นเป็นปัญหาเป็นครั้งคราว ซึ่งเป็นเรื่องปกติในตึกที่มีผนังบาง หูฟังตัดเสียงที่ดีหรือเครื่องสร้างเสียงสีขาวแก้ปัญหาได้ค่อนข้างเร็ว

ค่าธรรมเนียมบริเวณร่วมกันโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 35 ถึง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นมาตรฐาน เจ้าของบ้านของคุณมักจะครอบคลุมสิ่งนี้ แต่ตรวจสอบเสมอในสัญญาเช่าเพื่อไม่ให้มีการเซอร์ไพรส์

ตึกนี้เหมาะที่สุดสำหรับใคร

Notting Hill Sukhumvit 22 ไม่พยายามเป็นที่อยู่ที่หรูหรา มันไม่อ้างว่าเข้าแข่งขันกับการพัฒนาระดับสูงบน Sukhumvit 24 หรือตามแนว Thonglor ธง และนั่นคือเหตุผลที่มันใช้ได้สำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ

หากคุณเป็นมืออาชีพหนุ่มเริ่มต้นในกรุงเทพฯ นักเร่ร่องดิจิทัลที่มีงบประมาณระดับกลาง หรือคนที่ไม่ต้องการที่จะใช้เงินครึ่งหนึ่งของรายได้ของพวกเขาในการเช่า ตึกนี้สมควรได้รับการมองมาก ตำแหน่งบนซอย 22 ให้คุณเข้าถึงไลฟ์สไตล์ Phrom Phong อย่างแท้จริงโดยไม่ต้องมีป้ายราคา Phrom Phong

นอกจากนี้ยังมีความนิยมกับมืออาชีพชาวไทยอายุปลายทั้ง 20 และต้นทั้ง 30 ที่ทำงานในพื้นที่ CBD Asoke ตึกมีประชากรทำงานที่อายุน้อยกว่า ซึ่งหมายความว่าบริเวณร่วมกันโดยทั่วไปจะใช้ได้ดีในช่วงเย็นและวันหยุด แต่ไม่ปั่นป่วน

โดยที่มันอาจไม่เหมาะสม: ครอบครัวที่มีเด็กต้องการพื้นที่มากขึ้น ใครก็ตามที่ต้องการครัวเต็มรูปแบบเพื่อทำอาหารประจำวัน หรือคนที่จริงๆ ต้องอยู่ห่างจาก BTS ไม่ไกล หากคุณตกอยู่ในประเภทเหล่านั้น คุณอาจดูสิ่งอื่นเช่น The Lumpini 24 หรือเคลื่อนตัวออกไปตามแนว Sukhumvit ซึ่งหน่วยขนาดใหญ่มีราคาสมควรมากขึ้น

บริเวณใกล้เคียงนอกล็อบบี้

การอยู่อาศัยบนซอย 22 ทำให้คุณอยู่ในส่วนที่มีประโยชน์อย่างแท้จริงของกรุงเทพฯ EmQuartier และ Emporium มอลล์อยู่ห่างจากสถานี Phrom Phong BTS โดยการเดินเท้าสั้น ๆ ให้คุณเข้าถึงซูเปอร์มาร์เก็ตที่ดี (Gourmet Market และ Tops) ร้านอาหาร โรงภาพยนตร์ และเกือบสิ่งอื่นที่คุณอาจต้องการ

สำหรับสินค้าชำด้วยงบประมาณ มี mini-mart ท้องถิ่นหลายแห่งและตลาดสดในหลายบล็อก ฉากอาหารบนซอย 22 เองรวมถึงทุกสิ่งตั้งแต่โรงแรมอาหารแถบถนนราคาถูกไปจนถึงร้านอาหารไทยระดับกลาง นอกจากนี้ยังมีกลุ่มร้านอาหารญี่ปุ่นใกล้เคียง สะท้อนให้เห็นถึงชุมชนญี่ปุ่นขนาดใหญ่ที่เรียกร้อง Phrom Phong ว่าที่บ้าน

Benchasiri Park อยู่ห่างออกไปประมาณ 12 นาทีเดินเท้า ซึ่งให้พื้นที่เขียวที่เหมาะสมสำหรับการวิ่งหรือเพียงนั่งใต้ต้นไม้ในเช้าวันอาทิตย์ เมื่อเทียบกับการอยู่ลึกกว่านี้ในป่าคอนกรีต Asoke ส่วนกระเบื้องของสุขุมวิทนี้รู้สึกหายใจได้ง่ายกว่าอย่างเห็นได้ชัด

หากคุณกำลังชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณตามแนวสุขุมวิทตอนกลางและต้องการมูลค่าที่ดีที่สุดสำหรับทุกบาท Notting Hill Sukhumvit 22 ควรอยู่ในรายชื่อสั้นของคุณ เป็นตึกแบบที่ไม่ทำให้คุณประทับใจบนกระดาษ แต่อย่างเงียบๆ ให้ชีวิตประจำวันที่สะดวกสบาย นั่นนับได้มากในเมืองที่การจ่ายเงินเกินสำหรับล็อบบี้แฟนซี่นั้นทำได้ง่ายอย่างน่ากังวล เริ่มค้นหาหรือเปรียบเทียบรายการในพื้นที่ Phrom Phong บน superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามงบประมาณ ตึก และตำแหน่งเพื่อหาข้อเสนอแนะที่เหมาะสมโดยไม่ต้องมีการสัญญาตัวแทนปกติ