การเช่าที่อยู่อาศัยในเมืองเก่าเชียงใหม่: คู่มือการเลือกระหว่างเสน่ห์ประวัติศาสตร์และความสะดวก

คุณอาจเคยเห็นภาพถ่ายเหล่านั้น วัดทองคำส่องประกายในตอนพระอาทิตย์ตกดิน ซอยแคบๆ ที่มีโคมไฟประดับตกแต่ง ตลาดสุดสัปดาห์ที่ล้นออกมาจากประตูโบราณ เมืองเก่าเชียงใหม่ดูเหมือนเป็นเหมือนการฝัน และตัวจริงแล้ว การอาศัยอยู่ในอ่างน้ำนั้นรู้สึกเหมือนมีเสน่ห์มากพอในสัปดาห์แรกๆ แต่เมื่อความนวล่เหลวไป ความจริงของชีวิตประจำวันก็เริ่มเข้ามา ที่จอดรถจำกัด สิ่งอำนวยความสะดวกเล่นสมัยใหม่น้อย และฉากชีวิตคืนที่ส่วนใหญ่ปิดตัวเร็ว หากคุณกำลังพิจารณาจริงจังในการเช่าบ้านในเมืองเก่าเชียงใหม่ คุณต้องชั่งน้ำหนักความเสน่ห์กับความสะดวกก่อนจะลงนามในสัญญาอะไรก็ตาม คู่มือนี้ให้รายละเอียดทั้งหมด เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจที่ชาญฉลาด

เมืองเก่าเชียงใหม่เสนอให้ผู้เช่าจริงๆ อะไร

เมืองเก่าคือพื้นที่รูปสี่เหลี่ยมจตุรัสโดยประมาณ ล้อมรอบด้วยอ่างน้ำ อยู่ตรงกลางเชียงใหม่ ภายในกำแพงเหล่านั้น คุณจะได้รับการเข้าถึงระยะเดินเท้าไปยังวัดต่างๆ เช่น Wat Chedi Luang และ Wat Phra Singh รวมถึงกาแฟหลายร้อยแห่ง พื้นที่ทำงานร่วมกัน และสถานที่ขายอาหารริมถนน บรรยากาศช้า สร้างสรรค์ และขับเคลื่อนโดยชุมชน นักเดินทางดิจิทัลและศิลปินชอบสถานที่นี้ด้วยเหตุผลที่ดี

แต่การเช่าบ้านในเมืองเก่าเชียงใหม่นั้นดูเหมือนอะไรในตัวเลขจริงๆ? ตามการแสดงรายการที่ติดตามบน DDproperty สตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องภายในอ่างน้ำเมืองเก่า โดยทั่วไปมีราคาประมาณ 6,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน นั่นถูกอย่างน่าทึ่งเมื่อเทียบกับกรุงเทพ ซึ่งการตั้งค่าที่คล้ายกันใกล้ BTS Ari หรือ On Nut จะมีค่าใช้จ่ายอย่างง่ายดาย 12,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับราคานั้น อย่างไรก็ตาม คุณมักจะได้อาคารเก่า อาจไม่มีสระว่ายน้ำหรือโรงยิม และบางครั้งมีท่อน้ำแปลกๆ

คิดเรื่องนี้ด้วยวิธีนี้ เพื่อน ของฉันย้ายจากคอนโดเก่งใจใกล้ BTS Thong Lo ในกรุงเทพ ที่จ่ายเช่า 28,000 บาท ต่อเดือน ไปยังบ้านแถวน่ารักสองห้องนอนภายในเมืองเก่าราคา 12,000 บาท เธอชอบสามเดือนแรกมาก จากนั้นเธอตระหนักว่าซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างไป 15 นาทีโดยรถยนต์ และอินเทอร์เน็ตจะหลุดทุกครั้งที่ฝนตกหนัก ความเสน่ห์มีราคา และไม่ใช่เสมอไปที่วัดเป็นบาท

การแลกเปลี่ยนความสะดวกที่แท้จริง คุณต้องรู้

ให้เราซื่อสัตย์เกี่ยวกับสิ่งที่คุณสละไปเมื่อเช่าภายในอ่างน้ำ เชียงใหม่ไม่มีระบบขนส่งสาธารณะเหมือนกับ BTS หรือ MRT ของกรุงเทพ ไม่มีสิ่งเหมือนกับ BTS Siam หรือ MRT Sukhumvit ที่นี่ คุณกำลังพึ่งพากับรถจักรยานยนต์ สองแถวสีแดง หรือแอปเรียกรถเพื่อเกือบทุกอย่าง ภายในเมืองเก่า ถนนหลายเส้นแคบและเป็นทางเดียว ทำให้การเป็นเจ้าของรถยนต์เป็นปัญหาที่แท้จริง

การช้อปปิ้งของชำเป็นอีกข้อพิจารณา เมืองเก่ามีร้านสะดวกซื้อเล็กๆ และตลาดท้องถิ่นบางแห่ง แต่ถ้าคุณต้องการ Big C Rimping หรือ Tops ซูเปอร์มาร์เก็ต คุณกำลังไปนอกอ่างน้ำ เช่นเดียวกันสำหรับโรงพยาบาล ในขณะที่มีคลินิกเล็กๆ ภายในกำแพง โรงพยาบาลระหว่างประเทศหลักเช่น Bumrungrad อยู่ที่กรุงเทพ และตัวเลือกชั้นนำของเชียงใหม่ Chiang Mai Ram Hospital อยู่นอกเมืองเก่าไปไกล

แล้วก็มีเสียง ถนนเดินเท้าสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะ Sunday Walking Street ที่มีชื่อเสียงตามถนน Ratchadamnoen ทำให้ฝูงชนจำนวนมากและเพลงขยายเสียงมาถึงหน้าประตูของคุณ ถ้าอพาร์ตเมนต์ของคุณหันเข้าหาถนนหลักภายในอ่างน้ำ วันอาทิตย์ตอนเย็นอาจจะดังตั้งแต่ประมาณ 4 นาฬิกาเย็น จนถึง 10 นาฬิกาเย็น ผู้เช่าบางคนชอบพลังงาน คนอื่นๆ อยากโยนหมอนออกไปนอกหน้าต่างในเดือนที่สอง

เปรียบเทียบเมืองเก่ากับ Nimman Santitham และอื่นๆ

ผู้เช่าส่วนใหญ่ในเชียงใหม่ในที่สุดจะจำกัดการค้นหาของพวกเขาให้แคบลงเหลือพื้นที่สำคัญเพียงไม่กี่แห่ง เมืองเก่าเป็นเพียงตัวเลือกเดียว Nimmanhaemin โดยทั่วไปเรียกว่า Nimman เป็นพื้นที่แฟชั่นไปทางตะวันตก เต็มไปด้วยกาแฟบูติกและพื้นที่ทำงานร่วม Santitham อยู่ทางเหนือของเมืองเก่าและมีความรู้สึกที่เงียบและท้องถิ่นมากขึ้น Chang Khlan ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ใกล้กับตลาดกลางคืน เป็นตัวเลือกยอดนิยมอีกตัวเลือกหนึ่งสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการส่วนผสมของพลังงานเมืองและการเข้าถึง

ตามข้อมูลการเช่าที่รวบรวมโดย Fazwaz ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Nimman มีตั้งแต่ 10,000 ถึง 22,000 บาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงอาคารที่ใหม่กว่าและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีขึ้น นี่คือวิธีที่บริเวณหลักๆ จัดเรียงสำหรับผู้เช่าที่ดูการเช่าบ้านในเมืองเก่าเชียงใหม่และทางเลือก

• เมืองเก่า (ภายในอ่างน้ำ): 6,000 - 15,000 | เก่า บ่อยครั้งที่ปรับปรุง | ยอดเยี่ยม | จำกัด | ผู้เช่าประหยัด ผู้รักวัฒนธรรม
• Nimmanhaemin (Nimman): 10,000 - 22,000 | คอนโดใหม่พร้อมใช้งาน | ดี | สระว่ายน้ำ โรงยิมทั่วไป | นักเดินทางดิจิทัล ผู้ประกอบอาชีพหนุ่มสาว
• Santitham: 5,000 - 12,000 | ผสมผสาน | ปานกลาง | พื้นฐานเป็นปานกลาง | ผู้อยู่อาศัยระยะยาว ครอบครัว
• Chang Khlan / ตลาดกลางคืน: 8,000 - 18,000 | ผสมผสาน บางส่วนอาคารใหม่ | ปานกลาง | ปานกลาง | ชาวต่างชาติที่ต้องการเข้าถึงชีวิตคืน
• Hang Dong (ใต้): 4,000 - 10,000 | บ้านใหม่พร้อมใช้งาน | ต่ำ ต้องการการขนส่ง | แตกต่างกันอย่างมาก | ครอบครัว ผู้เกษียณอายุ

ตารางทำให้สิ่งหนึ่งชัดเจน การเช่าบ้านในเมืองเก่าเชียงใหม่ชนะในด้านราคาและความสะดวกในการเดิน แต่มันตกอยู่เบื้องหลังในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเล่นสมัยใหม่ ถ้าคุณต้องการสระว่ายน้ำ โรงยิมที่เหมาะสม และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงที่เชื่อถือได้ Nimman หรือการพัฒนาคอนโดใหม่นอกอ่างน้ำจะให้บริการคุณได้ดีขึ้น

ใครที่จริงๆ เจริญรุ่งเรืองในการอาศัยอยู่ภายในอ่างน้ำ

ไม่ใช่ทุกคนที่ต่ออายุกับการใช้ชีวิตในเมืองเก่า ในความเป็นจริง บางประเภทของผู้เช่าชอบมันจริงๆ ถ้าคุณทำงานจากระยะไกลและความต้องการประจำวันของคุณเรียบง่าย กาแฟ พื้นที่ทำงานร่วมกัน ตลาดเช้าสำหรับผลไม้สดใหม่ เมืองเก่าส่งมอบได้อย่างสวยงาม ผู้เดินทางคนเดียวและนักเดินทางดิจิทัลที่ลดขั้นต่ำเป็นประชากรคนหวาน ผู้ชายคนหนึ่งจากพื้นที่ทำงานร่วมกันในกรุงเทพใกล้ MRT Phra Ram 9 ย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์เล็กๆ ในซอยเงียบภายในเมืองเก่า เขาจ่ายเช่า 8,500 บาท ต่อเดือน เดินไปยังพื้นที่ทำงานร่วมกันห้านาทีออกไป และใช้เวลาตอนเย็นของเขาสำรวจพื้นที่วัดต่างๆ เขาไม่เป็นเจ้าของรถยนต์ ไม่ต้องการโรงยิมเพราะเขาวิ่งไปตามอ่างน้ำทุกเช้า และชอบจังหวะที่ช้ากว่าจริงๆ สำหรับเขา การแลกเปลี่ยนนั้นเป็นการชนะทั้งหมด

ในทางกลับกัน ครอบครัวที่มีลูก ผู้ที่ต้องการการเข้าชมโรงพยาบาลปกติ หรือใครก็ตามที่ทำงานตามตารางเวลาที่ต้องการการขับขี่ไปมาครั้งต่อครั้งในเมือง จะพบว่าชีวิตเมืองเก่าเป็นความวิตกกังวลอย่างรวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานเพียงแค่ไม่ได้สร้างสำหรับวิถีชีวิตนั้น

คำแนะนำเชิงปฏิบัติสำหรับการเช่าภายในเมืองเก่า

ถ้าคุณตัดสินใจแล้วว่าความเสน่ห์นั้นคุ้มค่า นี่คือสิ่งที่ต้องจำไว้ก่อนที่คุณจะปฏิบัติ ประการแรก ให้เยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์เสมอในช่วงเวลา Sunday Walking Street ถ้าคุณสามารถจัดการกับระดับเสียงที่เวลาสูงสุดได้ คุณจะเรียบร้อยในส่วนที่เหลือของสัปดาห์ ผู้เช่าหลายคนลงนามในสัญญาเช่าในวันอังคารที่เงียบสงบ จากนั้นก็รู้สึกตัวตกใจโดยวันอาทิตย์ตอนเย็นครั้งแรก

ประการที่สอง ตรวจสอบความเร็วอินเทอร์เน็ตในบุคคล ขอให้เจ้าของที่ดินทำการทดสอบความเร็วในขณะที่คุณอยู่ที่นั่น อาคารเก่าหลายแห่งภายในอ่างน้ำมีการเดินสายเก่า และการเชื่อมต่อไฟเบอร์ออปติกจากผู้ให้บริการเช่น AIS อาจไม่ถึงทุกยูนิต ถ้าคุณทำงานจากระยะไกล นี่ไม่สามารถเจรจาต่อรองได้

ประการที่สาม เจรจาต่อรองระยะเวลาสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินเมืองเก่ามักจะมีความยืดหยุ่นมากกว่าเจ้าของคอนโด กรุงเทพ คุณสามารถได้รับการจัดเรียงแบบเดือนต่อเดือนหรือสัญญาเช่าสามเดือนบ่อยครั้ง ซึ่งเหมาะสำหรับการทดสอบพื้นที่ก่อนที่จะให้ความสำคัญระยะยาว ในกรุงเทพ สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่จำเป็นต้องให้คุณตั้งใจอย่างน้อย 12 เดือน

ประการที่สี่ ถามเกี่ยวกับน้ำท่วม พื้นที่อ่างน้ำอาจประสบปัญหาน้ำระหว่างเดือนฤดูฝนหนัก โดยทั่วไปคือสิงหาคมถึงตุลาคม อพาร์ตเมนต์ชั้นล่างในส่วนต่างๆ ของเมืองเก่าเสี่ยงต่อความเสี่ยงมากขึ้น หน่วยชั้นสอง หรือชั้นสามนั้นคุ้มค่ากับบันไดพิเศษ

วิธีที่ผู้เช่า Bangkok สามารถใช้เชียงใหม่เป็นเกณฑ์มาตรฐาน

นี่คือสิ่งที่น่าสนใจซึ่งผู้เช่าหลายคนจากกรุงเทพไม่พิจารณา การใช้เวลาสองสามเดือนในเชียงใหม่ โดยเฉพาะภายในเมืองเก่า สามารถรีเซ็ตความคาดหวังของคุณเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ ในการเช่า หลังจากจ่ายเช่า 6,000 ถึง 15,000 บาท สำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายในบริเวณหนึ่งในเมืองที่น่าเสน่ห์ที่สุดของประเทศไทย คุณเริ่มตั้งคำถามว่าคอนโดราคา 30,000 บาท ใกล้ BTS Ekkamai นั้นจริงๆ ให้ค่าที่เป็นสัดส่วนหรือไม่

จุดข้อมูลหนึ่งที่ควรไฮไลต์คือ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องภายในอ่างน้ำเมืองเก่าประมาณ 9,500 บาท ต่อเดือน ซึ่งมีค่าน้อยกว่าประมาณ 60% สำหรับค่าเช่าห้องนอนเดียวเฉลี่ยในพื้นที่ที่อยู่ตรงกลางของ Bangkok เช่น Sukhumvit หรือ Silom ช่องว่างนี้ทำให้เชียงใหม่เป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดสำหรับใครก็ตามที่สามารถทำงานตามตำแหน่งได้อย่างอิสระ แม้ว่าจะเป็นเพียงฤดูเดียวก็ตาม

หลายคนในที่สุดก็แบ่งปีของพวกเขาระหว่างเมืองทั้งสอง พวกเขาเก็บฐาน Bangkok ไว้ใกล้กับการขนส่งสาธารณะสำหรับภาระผูกพันอาชีพและใช้เวลาสองสามเดือนในเชียงใหม่เมื่อจังหวะชีวิตในเมืองหลวงกลายเป็นมากเกินไป เป็นรูปแบบที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในหมู่นักfreelance และผู้ทำงานระยะไกลในประเทศไทย

การโต้เถียงเรื่องความเสน่ห์เทียบกับความสะดวกไม่มีคำตอบที่ถูกต้องเพียงข้อเดียว มันขึ้นอยู่กับการตั้งค่างานของคุณ นิสัยประจำวันของคุณ และคุณประเมินค่าบรรยากาศเหนือสิ่งอำนวยความสะดวกมากแค่ไหน สิ่งที่ สำคัญ คือการเข้ามาด้วยความคาดหวังที่ชัดเจน การเช่าบ้านในเมืองเก่าเชียงใหม่อาจเป็นหนึ่งในดีลที่ดีที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ถ้าวิถีชีวิตเหมาะสมกับคุณ และถ้าคุณยังคงสำรวจตัวเลือกของคุณในประเทศไทย ไม่ว่าจะในเชียงใหม่หรือกลับไปในกรุงเทพ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยให้คุณค้นหาได้อย่างชาญฉลาดด้วยเครื่องมือที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ตรงกับคุณเข้ากับการเช่าที่เหมาะสมสำหรับวิธีที่คุณอาศัยอยู่จริงๆ